ул. Степана Степанова, дом 4 (ТСЖ "Святогор")

[Шипилов]

ТСЖ-информ, интересно, а почему Шипиловы об этом ничего не знают?

Цитата:

"ознакомиться с отчетом и материалами по повестке дня и проголосовать можно досрочно с 18 июня 2008 г. с 20-00 до 22-00 в кв. 1 (Шипиловы)"

Изменено 9 июня, 2009 пользователем Шипилов

[сима]

Незнают потому что это опять происки "АВОЯНА", что всё якобы делается по желанию жильцов дома.........

[ТСЖ-информ]

Уважаемые собственники квартир!

Предложение к 3 вопросу повестки дня отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Святогор»:

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер платежей на тех. обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, утверждается общим собранием членов ТСЖ и является обязательным для всех собственников. На основании этого ТСЖ «Святогор» предлагает утвердить ставку за тех. обслуживание в доме №4 по ул. Степана Степанова с 01.07.2009 г. в следующем размере:

Для собственников квартир 1-го этажа – 14,40 руб./кв. метр

Для остальных собственников - 16,80 руб./кв. метр

Предложение по 4-му вопросу повестки дня отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Святогор»:

Так как наш дом оборудован счетчиками и все платежи с энергоснабжающими организациями города проводятся по их показаниям, т.е. за фактически полученные объемы. В ходе судебных разбирательств, инициированных ООО «Гарантстрой-теплосеть». За 2006 год оплата отопления должна была составлять 7,23 руб./кв. метр; за 2007 год – 6,97 руб./кв. метр, за 2008 год – 8,31 руб./кв. метр. Однако за 2008 год ООО «Гаранстрой-Сервис+М» собирало с собственников за отопление 12,70 руб./кв. метр, на 2009 год утвердило ставку в 14,80 руб./кв. метр.

Согласно Правилам №307, устанавливающим порядок расчета коммунальных услуг, среднемесячный платеж за отопление должен быть рассчитан по следующей формуле: складываются все показания счетчиков по учету Гкал, потраченных на отопление за предыдущий год – 2780,49 Гкал (по данным сверок между ООО «Гарантстрой-Сервис+М» и «Теплосетью»), делятся на общую площадь отапливаемых помещений дома – 21783,3 кв. м. (по данным ООО «Гарантстрой-Сервис+М»), делятся на 12 месяцев и получается – сколько Гкал потрачено на отопление 1 кв. м. = 0,010637 Гкал; этот показатель умножается на стоимость Гкал, установленной для отплаты в текущем году.

На 2009 год стоимость Гкал составляет 799,7 руб./Гкал без НДС, для расчетов с населением добавляется 18% НДС = 943,66 руб./Гкал. Умножаем 0,010637 на 943,65 получается 10,0375 руб./кв. метр. Так как до настоящего момента ни одному собственнику не произведен перерасчет за отопление в 2008 году, а на 2009 год ставка за отопление, установленная ООО «Гарантстрой-Сервис+М», опять намного превышает реальные затраты на данный вид услуг, правление ТСЖ «Святогор» выносит на обсуждение общего собрания членов ТСЖ «Святогор» предложение –

утвердить среднемесячную ставку по оплате отопления в размере 10,10 руб./кв. метр.

Правление ТСЖ «Святогор»

[ТСЖ-информ]

Судебная хроника.

15 июня в Арбитражном суде Московской области прошли предварительные слушания по иску ТСЖ «Святогор» к МП «Водоканал», МП «Лыткаринская теплосеть» и МП «Лыткаринская электросеть» о заключении договоров на обслуживание дома. Рассмотрение иска назначено на 15 июля (через месяц).

16 июня Московский областной суд оставил в силе решение Лыткаринского городского суда об отмене решений общего собрания 17 мая – 8 июня 2008 г. (за ТСЖ, за договор с «Гарантстроем», за перевыборы правления ТСЖ). Ранее судом были отменены решения заочного голосования 11 марта- 22 мая 2008 г. о выборе управляющей организацией ООО «Гарантстрой-Сервис+М», решение вступило в силу в феврале 2009 г. Действующим и не оспариваемым остается решение общего собрания 26 марта 2005 г. о выборе способом управления ТСЖ «Святогор».

[Стронг]

Действующим и не оспариваемым остается решение общего собрания 26 марта 2005 г. о выборе способом управления ТСЖ «Святогор».

А также распоряжение непомню-кого из Администрации города о назначении Управляющей компании. Подробностей не помню, но чтото такое было

[ТСЖ-информ]

А также распоряжение непомню-кого из Администрации города о назначении Управляющей компании. Подробностей не помню, но чтото такое было

"Гаранстрой-Сервис" не назначал никто и никогда. Было распоряжение №4-ар от 4 января 2004 г. о назначении “Славянского подворья” временной обслуживающей организацией. Федеральная антимонопольная служба (управление по Москве и Московской области) 27 июня 2006 г. признала этот пункт нарушающим законодательство и потребовала от администрации прекратить нарушение. После этого глава города признал пункт о назначении “Славянского подворья” не имеющим юридической силы (распоряжение № 570-р от 31 августа 2006 г.), на том основании, что собственники создали ТСЖ “Святогор”. С мая 2005 года администрация никого не имела права назначать и не назначала.

[drums]

Слышь СТРОНГ, оргазм можно получать и другими способами.

[ТСЖ-информ]

Отчет о проделанной работе

С момента проведения общего собрания 24.06.2007 года Правлением ТСЖ «Святогор» проведена следующая работа:

1. Получено судебное решение об обязании ООО «Славянское подворье-Л» передать всю техническую документацию на наш дом правлению ТСЖ «Святогор».

2. Возбуждено исполнительное производство по данному вопросу. Так как на протяжении почти двух лет г-н Авоян уклоняется от выполнения данного судебного решения возбуждено уголовное дело в отношении г-на Авояна.

3. Возбуждено исполнительное производство по формированию земельного участка под нашим домом и передаче его в собственность. На данный момент изготовлен кадастровый план и идет процедура регистрации и внесения в единый государственный земельный реестр, после чего все документы на земельный участок будут переданы правлению ТСЖ «Святогор».

4. В мае 2008 года проведено плановое техническое обслуживание внутреннего газопровода.

5. При непосредственном участии членов правления, по неоднократным обращениям в жилищную инспекцию, ведется контроль за техническим обслуживанием нашей собственности, устраняются строительные недоделки ( в частности устранены протекания стены в квартире 73, произведен ремонт мягкой кровли, в результате чего устранено протекания на 10 этажах, заделаны межэтажные швы, в результате чего уменьшилось попадание осадков по стенам в подъезды, произведен ремонт отмостки вокруг дома, продухи подвала оборудованы решетками, произведен косметический ремонт подъездов, окрашен наружный газопровод)

6. Все это время правление ТСЖ «Святогор» выполняет свою основную задачу – осуществляет контроль за соблюдением прав собственников. В частности, в результате судебных процессов, инициированных ООО «Гарантстрой-Сервис+М», было доказано, что платежи начисляются неверно и отопление было пересчитано по показаниям счетчиков. Было доказано, что собственникам не предоставляются платежные документы, в результате чего с конца 2008 года мы получаем платежные квитанции. Также был решен вопрос о принятии к учету показаний внутриквартирных счетчиков воды, в результате чего с 2008 года многие жители получили возможность рассчитываться за данный вид услуг по квартирным счетчикам. В результате переговоров с Мосэнергосбытом достигнуто соглашение о персональном заключении договоров, получена возможность установить двухтарифные счетчики и рассчитываться напрямую. В судебных заседаниях также была доказана неправомочность требований ООО «Гарантстрой-Сервис+М» об оплате 10% надбавки «на управленческие расходы».

7. Так как фирмами, руководимыми г-ном Авояном, в нарушении ЖК РФ, ни разу не предоставлялась на утверждении общим собранием собственников смета на предоставляемые услуги по техническому обслуживанию дома, а также ни разу не предоставлялся отчет о собранных и потраченных средствах, что не дает возможности проконтролировать целевое использование средств и установить действительный размер затрат на содержание нашей собственности. Правление ТСЖ «Святогор» обратилось с заявлением о налоговых нарушениях в центральную налоговоую службу России в результате предварительной проверки был выявлен ряд нарушений, в результате чего деятельность ООО «Гарантстрой-Сервис+М» включена в план проведения обязательных плановых проверок на 2009 год.

8. За все это время правлением ТСЖ «Святогор» предпринимались неоднократные попытки прийти к мирному соглашению с г-ном Авояном, поскольку основной целью деятельности ТСЖ является соблюдение законных прав собственников и контроль за рациональным пользованием общедолевой собственностью и сохранность общедолевой собственности. Для этого мы пытались заключить коллективный договор, в соответствии с ЖК РФ, однако г-н Авоян сознательно уклоняется от заключения данного договора, так как не желает прозрачности своей деятельности.

9. В настоящее время ТСЖ «Святогор» заключило договора:

- на обслуживание ИТП и водонапорных пунктов с разработчиком данных ИТП (Институт экономики и бизнеса)

- договор на вывоз мусора;

- договор на обслуживание газопроводов;

- договор на обслуживание домофона;

Получено предварительное согласие электриков и сантехников, которые готовы выйти к нам на работу. Т.е., в настоящее время ТСЖ полностью готово к обслуживанию дома собственными силами. Все затраты, которые будут для этого необходимы представлены в смете, которую мы предлагаем утвердить.

Смета на техническое обслуживание

В соответствии с ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер платежей на техническое обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, утверждается общим собранием членов ТСЖ и является обязательным для всех собственников. На основании этого правление ТСЖ «Святогор» предлагает утвердить ставку за тех. обслуживание многоквартирного дома № 4 по ул. Степана Степанова с 01 июля 2009 года в следующем размере:

1. Обслуживание газопровода (в соответствии с договором) - 0,10 руб./м2

2. Обслуживание и эксплуатация тепловых пунктов и пунктов подачи воды - 1,80 руб./м2

3. Обслуживание и эксплуатация лифтов - 2,40 руб./м2 (начиная со 2 этажа)

4. Вывоз мусора - 2,10 руб./м2

5. Оплата электроэнергии (освещение мест общего пользования, работа электрооборудования) - 2,10 руб./м2

6. Заработная плата обслуживающего персонала (включая налоги в пенсионный фонд и ЕСН) - 6,40 руб./м2

Штат обслуживающего персонала:

- Управляющий 1 чел - 20 000 руб.

- Бухгалтер-кассир 1 чел - 10 000 руб.

- Сантехник 2 чел - 35 000 руб.

- Электрик 1 чел - 5 000 руб.

- Паспортист 1 чел - 6 000 руб.

- Уборщица 1 чел - 15 000 руб.

- Дворник 1 чел - 15 000 руб.

7. Затраты на расходные материалы (запасные части для текущего ремонта, тряпки, метла и т.п.) - 1,40 руб./м2

8. Прочие затраты (изготовление квитанций, обслуживание счета и т.п.) - 0,50 руб./м2

Итого: для собственников квартир 1 этажа - 14,40 руб./м2

для всех остальных собственников - 16,80 руб./м2

Правление ТСЖ «Святогор»

[ТСЖ-информ]

Судебная хроника.

Арбитражный суд Московской области принял к рассмотрению иск ТСЖ "Святогор" к ООО "Славянское подворье Л" и ООО "Гарантстрой-Сервис+М" о признании незаконной деятельности этих компаний в доме 4 по ул. Степана Степанова. Предварительные слушания по делу назначены на 6 августа.

[flatmate]

Спасибо за информацию.

Можно вопрос относительно процентов?

Всего приняло участие 155 человек - это 100%.

Получается, что 1 человек будет иметь 0.645%.

Как же тогда в результатах фигурируют 0.8% (1.24 человека), 1.4% (2.17 человека)?

Почему проценты не кратны 0.645?

[ТСЖ-информ]

Можно вопрос относительно процентов?

Всего приняло участие 155 человек - это 100%.

Получается, что 1 человек будет иметь 0.645%.

Как же тогда в результатах фигурируют 0.8% (1.24 человека), 1.4% (2.17 человека)?

Почему проценты не кратны 0.645?

Потому что голосование квадратными метрами (долями в общей собственности).

[flatmate]

Шлагбаум таки стоит!

Охранник пропускает меня без ключа (по списку) - вполне удобно. Бедный мужик сидит на солнцепеке в своем скворечнике.

Утконос проезжал тоже без проблем, хотя никто охраннику не звонил. А до коменданта дозвониться не смогли.

Кто знает, как нужно предупреждать о приезде гостей, чтобы пропустили?

[flatmate]

Кто знает, как нужно предупреждать о приезде гостей, чтобы пропустили?

Сам и отвечаю - приезжающим нужно сообщить номер квартиры и фамилию собственника. У охранника есть списки.

Информация получена от самого охранника.

[Avraam]

Сам и отвечаю - приезжающим нужно сообщить номер квартиры и фамилию собственника. У охранника есть списки.

очень доступная информация. один раз узнал - и потом паркуйся на здоровье.

тогда зачем вся эта бодяга со шлагбаумом.

[mila]

подскажите, пож-та, чем вызвана установка шлагбаума? Чтобы чужие не парковались?

И еще маленькое любопытство: действительно меньше стало припаркованных машин?

(вопрос не праздный, а животрепещущий )

[flatmate]

подскажите, пож-та, чем вызвана установка шлагбаума? Чтобы чужие не парковались?

И еще маленькое любопытство: действительно меньше стало припаркованных машин?

(вопрос не праздный, а животрепещущий )

Вопрос действительно животрепещущий. Очень остро тут обсуждался - почитайте мнения людей.

Основные доводы - безопасность и доступ только своих машин.

Лично я сомневался по поводу первого и второго. По-моему, так и получилось. На безопасность шлагбаум повлиять не способен, а доступ по факту может получить кто-угодно (при даже небольшом желании).

Еще есть тема защиты от угона (много случаев было). Шлагбаум, в идеале может как-то помочь. Но в реале - нет, охранник открывает всем.

[ТСЖ-информ]

ТСЖ-инфом. – 22 июля. - В Арбитражном суде Московской области прошло заседание по иску ТСЖ "Святогор" к муниципальным предприятиям "Водоканал", "Лыткаринская теплосеть", "Лыткаринская электросеть" о заключении договоров на обслуживание дома. Суд согласился с ходатайством МП "Теплосеть" о привлечении третьей стороной компаний "Славянское подворье Л" и "Гарантстрой-Сервис+М". Слушание дела продолжится 10 сентября 2009.

[mila]

Вопрос действительно животрепещущий. Очень остро тут обсуждался - почитайте мнения людей.

Основные доводы - безопасность и доступ только своих машин.

Лично я сомневался по поводу первого и второго. По-моему, так и получилось. На безопасность шлагбаум повлиять не способен, а доступ по факту может получить кто-угодно (при даже небольшом желании).

Еще есть тема защиты от угона (много случаев было). Шлагбаум, в идеале может как-то помочь. Но в реале - нет, охранник открывает всем.

ну так как: места для парковки стало больше?

[flatmate]

ну так как: места для парковки стало больше?

Не заметил. Но около 1-2го подъездов паркуются только свои. Поэтому шлагбаум не повлиял.

Пару слов об ограничении доступа. Несколько дней назад прогуливались с ребенком. Через двор проезжала темная БМВуха с обдолбанными парнями, которые спрашивали как проехать .... к ДК! Т.е. абсолютно чужая машина была запущена во двор.

Пошли разбираться с охранниками, их было двое (у одного фамилия Козлов ). Сидят там в будке и трындят, а шлагбаум поднят - проезжай кто хочет. После конкретного наезда стали оправдываться, что они еще не всех знают. А списки нахрена?!!!

Вот как может быть испоганена не плохая идея. Я не понимаю, зачем нам ТАКОЙ шлагбаум!

Изменено 24 июля, 2009 пользователем flatmate

[drums]

Шлагбаум уже две недели, как начал работать. Езжу каждый день и проезжаю через него по нескольку раз в день, но ни кто не спросил у меня, ни № квартиры, ни фамилию, что на въезде, что на выезде, открывают при подъезде к нему, проезжай. Спец. номеров, маячка на машине не имею и членом правительства не являюсь, да и с охранниками не знаком. Машин на территории дома не на еденицу не уменьшилось и угоны будут продолжаться, а вот стоимость технического обслуживания с учётом введения охраны с использованием оборудования, как шлагбаум, повысится и повысится для всех жильцов, даже для тех у кого машины нет и для тех кто хранит свои машины в гаражах и на городских стоянках, что не является справедливым явлением. Мест на гостевой стоянке и вокруг дома, чтобы выделить каждому из жильцов, имеющих автомобиль, а порой и не один, не хватит, а оплачивать стоянку для тех кто не хочет 2300 руб. в месяц заплатить за городскую охраняемую стоянку и желает из постели вывалиться прямо в своё авто думаю желания мало у кого возникнет.

Шлагбаум поставлен правильно, только не в тех целях используется. Стоянка около дома носит по всем правилам название гостевой, а не ночной парковки или гаража (для некоторых), дорога вокруг дома носит название подъездных путей, а тротуар дорожка для пешеходов. Надеюсь нормальным людям правила использования гостевой стоянки, подъездных путей и тротуаров известны, в отличии от некоторых полностью обнаглевших , охамевших и ожлобевших индивидуев. Во двор не может заехать скорая помощь, мусорная машина по часу сигналит, чтоб проехать и забрать мусор, а не привиди господь пожар, так дом сгорит полностью, а пожарная машина так и будет у шлагбаума стоять, так как она то при своих габаритах уж точно не сможет воспользоваться подъездными путями. Вот Ваша безопасность, вот Ваше здоровье, вот сохранность Вашего имущества, а порой и собственно Вашей жизни.

При нынешней ситуации чувствительных в сторону улучшения изменений не будет ни каких, мест также не будет всем хватать, машины будут также бить, царапать, грабить и к сожалению угонять, хотя может и не к сожелению, и что интересно с каждым днём и месяцем больше, уж очень хороший и вкусный ассортимент. Если каждый выберет место хранения своего авто платную стоянку или гараж, то уже практически решит проблему сохранности своего авто, и гостевая парковка у дома, и подъезные пути, и тротуар начнут выполнять свои настоящие функции.

Со всех въезжающих на территорию дома надо авансом брать 1000 рублей, меньше 6-ти часов на территории пробыл возврат 1000, а 6-ть и более 1000 потерял вот и порядок наступит через неделю.

[Klim]

Шлагбаум уже две недели, как начал работать....

Вы все здорово и правильно написали. Только, с такими установками вы не там живете.

Достаточно просто уважать друг друга, не запирать чужие машины и оставлять подъездные пути свободными. На гостевых стоянках машины оставляют ночевать везде. У нас еще не самый худший вариант. В Москве, в тесно застроенных районах, вообще подъехать к дому невозможно.

[drums]

Klimу:

Живу я в Лыткарино, где и родился да и жить в другом месте не собирался и не собираюсь, живу без установок, так как не робот. Про Москву не знаю не жил там, но судя по Вашему написанному, там люди друг друга не уважают, а учитывая тот факт, что в нашем доме достаточно много проживает москвичей, становиться ясным откуда в нашем дворе появилось это явление, как неуважение друг к другу. Пройдите по всему Лыткарино и не найдёте ни одного дома у которого есть подобная, просто огромная по нынешним меркам, территория под гостевую парковку и такое количество припаркованного автотранспорта, хотя в Лыткарино на пять семей, четыре семьи имеют авто и не одно, означает это то, что в Лыткарино, до появления дома 4 по СС с уважением обстояло всё нормально. Гостевая парковка, это не место хранения и не гараж для Вашего авто, вот что надо понять.

"СПАСЕНИЕ УТОПАЮЩИХ, ЕСТЬ ДЕЛО, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ, САМИХ УТОПАЮЩИХ.

[flatmate]

Klimу:

Пройдите по всему Лыткарино и не найдёте ни одного дома у которого есть подобная, просто огромная по нынешним меркам, территория под гостевую парковку и такое количество припаркованного автотранспорта

Подскажу один адресок - квартал 3А, дом 27 (девятиэтажка около звезды). Там расширили проезд для парковки, но это не сильно помогло. Сейчас занят и газон, и соседняя гостевая парковка.

10 лет назад в Лыткарино не было машин около дома, но примерно с того же времени они стали появляться. Кстати, тогда и детей отпускали гулять практически без присмотра.

[drums]

Там расширили проезд для парковки, но это не сильно помогло. Сейчас занят и газон

Дурное очень быстро перенимается. Расширять парковку за счёт газона это преступление, за это надо давать срок, тем кто разрешил и тем кто воплатил.

[Suprim]

Меня номер квартиры спрашивали. Причем по обоим машинам. 3 машины с соседней пятиэтажки ставить на нашу парковку перестали - факт. Если все машины поставить на платные стоянки - места не хватит. Еще 10 лет назад на платных стоянках место найти было очень проблематично. Сейчас думаю, что во дворовой территории паркуется больше, чем на стоянках.