ЖК "Прибрежный"

[timka05]

Группа ЖК Прибрежный в WhatsApp _https://chat.whatsapp.com/DBZgh1gOxnv8cYSuFWjtwD

Канал с официальными сообщениями от УК __https://chat.whatsapp.com/CCV46jxfSYULXohAJYwYFr

(Каналы сделал не ссылками, т.к. потом туда боты спам валят).

Сайт УК  ссылка

(диспетчерская)
8 (498) 742-18-28
8 (498) 742-18-25 

Сантехник Александр +7 910 087-42-30

 

 

[koloskov]

mari18k, кто и чем рисковал смотрите на первых страницах темы, а сейчас бессмысленно ее реанемировать на публику

[Aleko]

Состояние строительства 2-го и 4-го корпуса на сегодня.

[милая*]

У кого есть номер Ирины!напишите пожалуйста!!!у нас в комнате батарея чуть теплая,а на кухне горячая!вызывали сантехников бесполезно,винят во всем город!но до того как кому-то меняли батареи и сливали воду,уже в сезон отопления, все хорошо было!и воды горячей периодически нет!может у кого такие же проблемы!?

Изменено 21 октября, 2014 пользователем милая*

[koloskov]

до того как кому-то меняли батареи и сливали воду, все хорошо было!

так движуха во всем доме, как спадет, так и сама проблема уйдет

[timka05]

Состояние строительства 2-го и 4-го корпуса на сегодня.

Похоже подъезды во 2-ом корпусе "снаружи", т.е. к улице Колхозная, а не во дворе. Странно как-то, обычно если строят комплекс кольцом, то выходы подъездов внутрь двора.

Весьма странный проект. А уж пятый корпус, где два подъезда внутрь двора, а один снаружи совсем как-то разорвал шаблон.

[tvisk]

Похоже подъезды во 2-ом корпусе "снаружи", т.е. к улице Колхозная, а не во дворе. Странно как-то, обычно если строят комплекс кольцом, то выходы подъездов внутрь двора.

Весьма странный проект. А уж пятый корпус, где два подъезда внутрь двора, а один снаружи совсем как-то разорвал шаблон.

только наоборот один во двор и 2 на улицу (на пром зону)

[l567@rambler.ru]

Милая, а у вас какая секция? У нас такая же проблема была во второй, а сейчас (ну по кране мере вечером) было хорошо.

[Маруся72]

Телефон Ирины - 8-926-654-11-51

Изменено 21 октября, 2014 пользователем Маруся72

[милая*]

Подъезд первый у нас!ну сегодня мы снова сантехника напрягали по этому поводу,че то там перевели в ручной режим пока дома не была не знаю изменилось ли что!за номер спасибо!

[Aleko]

Похоже подъезды во 2-ом корпусе "снаружи", т.е. к улице Колхозная, а не во дворе. Странно как-то, обычно если строят комплекс кольцом, то выходы подъездов внутрь двора.

Весьма странный проект.

Похоже это из-за детского сада с выходом во двор. В этом случае и со стоянкой авто будут большие проблемы.

[bending]

На фотографии 4 корпуса при увеличении на 6 этаже между 2 и 3 подъездами окно кривое

[kifa]

окно кривое

монтажная пена рулит )))

[lenysik]

Дорогие соседи!!! У нас во дворе у контейнеров появились щенята, очень хорошие, добрые, ласковые и голодные, наступает зима, если кому лично нужны или знакомым просьба передать информацию, очень душа за них болит...http://s61.radikal.ru/i174/1410/c1/890c72b71f50.jpg' alt='890c72b71f50.jpg'>

мы их уже подкармливаем потихонечку

[Карапуз]

Похоже подъезды во 2-ом корпусе "снаружи", т.е. к улице Колхозная, а не во дворе. Странно как-то, обычно если строят комплекс кольцом, то выходы подъездов внутрь двора.

Весьма странный проект. А уж пятый корпус, где два подъезда внутрь двора, а один снаружи совсем как-то разорвал шаблон.

Не забывайте про встроенно-пристроенный детский сад. Выходы из него с подъездами совпадать не могут, скорее всего.

[Петрович(ка)]

мы их уже подкармливаем потихонечку

Мы тоже подкармливаем, но от этого им не лучше, зима на носу, да и прививки нужно делать, обработать от гельминтов, а дворовых так же стерилизовать и т.д., поэтому им конечно самый раз дом найти с заботливыми хозяевами.

Изменено 21 октября, 2014 пользователем Петрович(ка)

[Avraam]

присудил не значит получить

кто бы спорил, но второго без первого уж точно не случится.

[Avraam]

Avraam, а нет текста решения бабушкинского суда посмотреть, очень интересно на каком все же основании суд снизил сумму?

Текст мотивированного решения изготавливается в течение 5 дней. Но и без него можно с уверенностью сказать, что это ст. 333 ГК РФ: Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

я не спец, могу ошибаться, но какое экспертное заключение может написать, что дом построится за год?

вы правы, только не учитываете одного обстоятельства: между датой получения разрешения на строительство, началом самого строительства и началом продаж иногда случается немалая временная дистанция.

возможно это потому, что дом сдан, и квартиры уже не могут продаваться по ДДУ, но еще не оформлены в собственность?

да, после сдачи дома застройщик не может заключать ДДУ. Однако можно купить по переуступке у того, кто еще не подписал передаточный акт.

[timka05]

Но и без него можно с уверенностью сказать, что это ст. 333 ГК РФ: Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

А как же Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов. И еще п.п. 3.4. и 4 Постановления Конституционного суда РФ № 1-П от 21 января 2010 г., толкование норм права, данное высшими судебными инстанциями, обязательно для нижестоящих судов, поскольку исключает неопределённость в толковании правовых норм.

Неужели ответчик/суд как-то замотивировал уменьшение суммы .. интересно как

[Avraam]

Юрист сказала, что предварительный договор это "Филькина грамота",

Ну, если для кого-то ст. 429 ГК РФ - филькина грамота, то это не юрист. Чтобы конкретный ПД не оказался для покупателя филькиной грамотой, надо понимать, что такое ПД и с чем его едят.

С ПД не все так просто, рисков по нему больше, чем по ДДУ. С другой стороны, дом уже построен, так что основной риск вроде как устранен. Вместе с тем, поскольку простой ПД является безвозмездным, то включение в него положений об обеспечительных платежах превращает его в договор смешанного типа, что допускается ст. 421 ГК РФ. Весь вопрос в том, как правильно отразить в ПД характер обеспечительного платежа и гарантии его возврата в случае неисполнения ПД. Достаточно набрать в поисковике "обеспечительные платежи по предварительному договору", чтобы понять, что вопрос этот далеко не простой. А для начала надо понять разницу между задатком и авансом, неплохо также почитать про неосновательное обогащение.

В любом случае при заключении ПД с обеспечительным платежом я бы советовал следующее:

- обеспечительный платеж должен составлять не более 10% от суммы основного договора

- включить в ПД договорную неустойку за отказ каждой из сторон от заключения основного договора

- обязательство продавца не заключать иных ПД по объекту.

Мне представляется оптимальным вариант заключения двух договоров - безвозмездного ПД с условиями о неустойке и договора займа. Но боюсь, что это вряд ли осуществимо, поскольку в офисах продаж сидят обычные клерки, для которых шаг влево, шаг вправо - преступление, ответ у них один "либо так, либо никак". Поэтому берите проекты, приходите, будем читать. В любом случае, если застройщик заинтересован продать, то есть вероятность того, что он подвинется и внесет понятные для обеих сторон изменения в ПД.

Неужели ответчик/суд как-то замотивировал уменьшение суммы .. интересно как

ответчика не было, соответственно и мотивов тоже. Изменено 22 октября, 2014 пользователем Avraam

[Avraam]

Почему никакого риска? В предварительном договоре указан не застройщик, а частное лицо, которое продает эту квартиру по доверенности через ИП какое то.

насколько я понимаю частное лицо - это дольщик по ДДУ, который принял квартиру по акту, но пока не оформил право собственности.

предложите частному лицу не слишком простой, но безопасный для всех вариант:

по согласованию с застройщиком передаточный акт уничтожается. чтобы застройщик пошел на это, частное лицо и застройщик подписывают доп. соглашение к ДДУ о переносе срока передачи объекта долевого строительства (если таковой отсутствует). иначе застройщик будет иметь риск предъявления претензии об уплате неустойки за просрочку. затем заключаете с частным лицом договор переуступки, который подлежит регистрации в Росреестре.

Изменено 22 октября, 2014 пользователем Avraam

[l567@rambler.ru]

http://www.lytkarino.info/news/1672/ Не много не могу понять, она сзади наших домов проходить будет?

[l567@rambler.ru]

http://www.lytkarino.info/news/1661/ Или дорога будет только до Петровского, а дальше как сейчас? Изменено 22 октября, 2014 пользователем l567@rambler.ru

[mari18k]

насколько я понимаю частное лицо - это дольщик по ДДУ, который принял квартиру по акту, но пока не оформил право собственности.

предложите частному лицу не слишком простой, но безопасный для всех вариант:

по согласованию с застройщиком передаточный акт уничтожается. чтобы застройщик пошел на это, частное лицо и застройщик подписывают доп. соглашение к ДДУ о переносе срока передачи объекта долевого строительства (если таковой отсутствует). иначе застройщик будет иметь риск предъявления претензии об уплате неустойки за просрочку. затем заключаете с частным лицом договор переуступки, который подлежит регистрации в Росреестре.

В общем все сложно, нужен грамотный юрист и наверное риэлтор чтобы обезопасить себя.

[koloskov]

В общем все сложно, нужен грамотный юрист и наверное риэлтор чтобы обезопасить себя.

"надо" у всех свое http://www.lytkarino.info/forum/topic/49916/page__st__2600#entry877452

[Гарис]

Дороге быть в 2016г.

"Начало трассы - на пересечении с Московской кольцевой автомобильной дорогой (МКАД). Конец трассы - на примыкании к автомобильной дороге регионального значения Лыткаринское шоссе", - отмечается в документе.

В нем также говорится о том, что автомобильная дорога будет являться дополнительным въездом и выездом из городов Дзержинский и Лыткарино, обеспечит прямой выход на МКАД, снизит поток грузового транспорта, проходящего через жилую часть города Дзержинский, разгрузит автомобильную дорогу федерального значения М-5 "Урал".

Проектом планировки территории предусмотрено строительство: автомобильной дороги с 4 полосами движения протяженностью 13,7 километра; транспортной развязки в разных уровнях на пересечении МКАД (на территории города Москвы); 8 пешеходных переходов в разных уровнях; эстакады в городе Лыткарино в районе очистных сооружений; моста в городе Лыткарино через озеро Долгое; системы тротуаров с шириной 3 метра, а также остановочных пунктов общественного транспорта с "заездными" карманами.

Изменено 22 октября, 2014 пользователем Гарис