ЖК "Прибрежный"

[timka05]

Группа ЖК Прибрежный в WhatsApp _https://chat.whatsapp.com/DBZgh1gOxnv8cYSuFWjtwD

Канал с официальными сообщениями от УК __https://chat.whatsapp.com/CCV46jxfSYULXohAJYwYFr

(Каналы сделал не ссылками, т.к. потом туда боты спам валят).

Сайт УК  ссылка

(диспетчерская)
8 (498) 742-18-28
8 (498) 742-18-25 

Сантехник Александр +7 910 087-42-30

 

 

[Tatiana Nikonova]

ответчика не было, соответственно и мотивов тоже.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Данная позиция изложена также в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан к долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верх. Суда РФ 4.12.13 г.

При разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки,

подлежащей уплате гражданину – участнику долевого строительства,

заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних

и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской

деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ суды исходили из того, что

применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных

случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов

принятия такого решения.

по заявлению ответчика и с указанием мотивов.

ответчик не то, что заявлял - отсутствовал, 333 применили.

почему?

Изменено 22 октября, 2014 пользователем tatiana_nikonova@inbox.ru

[Петрович(ка)]

насколько я понимаю частное лицо - это дольщик по ДДУ, который принял квартиру по акту, но пока не оформил право собственности.

предложите частному лицу не слишком простой, но безопасный для всех вариант:

по согласованию с застройщиком передаточный акт уничтожается. чтобы застройщик пошел на это, частное лицо и застройщик подписывают доп. соглашение к ДДУ о переносе срока передачи объекта долевого строительства (если таковой отсутствует). иначе застройщик будет иметь риск предъявления претензии об уплате неустойки за просрочку. затем заключаете с частным лицом договор переуступки, который подлежит регистрации в Росреестре.

Подождите!!! не поняла, а каким образом можно переуступку заключить, ведь вместе с договором переуступки в рег. палату так же необходимо предоставить 2 справки от застройщика:

1. что ты не являешься должником перед застройщиком;

2. а так же справку, что объект еще является строящимся, т.е. нет "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".

Переуступка каких тогда прав??? если не ДУ?

Каким образом застройщик пойдет на преступления, рвать передаточный акт, ну а главное скрыть что объект еще строится?

Изменено 22 октября, 2014 пользователем Петрович(ка)

[lenok08]

В общем все сложно, нужен грамотный юрист и наверное риэлтор чтобы обезопасить себя.

Я тоже рассматривала покупку в первом корпусе, но после общения в офисе Камы на предмет предварительного договора, чёт мне как-то сомнительно все это дело. В Каме сказали, что Цена вопроса квартиры по этому преддоговору должна быть 100% и в течении 3-х дней, никакой предоплаты или аванса нет до заключения основного договора, сроки коего кстати тоже не прописываются в ентой предбумаженции. За оформление также 50тыщ., хотя по сути никакого оформления нет, регистрации нет, вообщем стремный договор-междусобойчик получается.

[Avraam]

ведь вместе с договором переуступки в рег. палату так же необходимо предоставить 2 справки от застройщика: 1. что ты не являешься должником перед застройщиком; 2. а так же справку, что объект еще является строящимся, т.е. нет "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию". Переуступка каких тогда прав??? если не ДУ?

по поводу 1. - какие проблемы? по поводу 2. - смело посылайте регпалату лесом.

как "какая переуступка?" - переуступка права требования по ДДУ. До передачи квартиры по акту вне зависимости от того, сдан дом или нет, договор переуступки может быть заключен.

Каким образом застройщик пойдет на преступления, рвать передаточный акт, ну а главное скрыть что объект еще строится?

да очень просто, если застройщик передал квартиру с просрочкой, то есть риск нарваться на неустойку. тогда почему бы ему не согласиться на уничтожение акта взамен на допник о переносе срока. и нет тут никакого преступления, не надо таких страшных слов.

В Каме сказали, что Цена вопроса квартиры по этому преддоговору должна быть 100% и в течении 3-х дней, никакой предоплаты или аванса нет до заключения основного договора

так это и есть самая настоящая 100% предоплата или аванс.

За оформление также 50тыщ., хотя по сути никакого оформления нет, регистрации нет, вобщем стремный договор-междусобойчик получается.

да, требование о 50 тыр. - незаконное, есть варианты, как их сэкономить.

короче, девушки, без стакана юриста вам точно не разобраться.

[koloskov]

стремный договор-междусобойчик получается.

это же драйв и жизнь потом слаще от пройденных испытаний

[lenok08]

это же драйв и жизнь потом слаще от пройденных испытаний

Дороговастенький драйв слишком получается, во развлекуха то - покупка квартиры

[l567@rambler.ru]

Хочу посоветоваться насчет лоджии, сняли деревянную доску, где перегородка, там сюрприз, ну во первых ваты там половина нет, потом от туда ужасным ветрища, сначала понять не могли, а потом поняли, где проходят стыки межбу кирпичем в балконах, с улицы там видна белая полоска, на самом деле это просто паролон трубочкой, убираешь его и там дырища, но мы не ожидали найти дырку и в стене самого дома, она идет между стенкой перегородки с права и уходит внутырь дома на 15 см и высотой с лоджию.......просто сейчас уже мороз и получается ее можно заделать только пеной?

[Абрамчик]

Такие дырки везде, у меня лично в комнате с угла дует,даже в ванной дуло, там стена получается с термоизоляционным швом ... Есть короче косяки... Срубали кривую штукатурку на границе комнаты и балкона, так там вообще швы между блоков некоторые не заполнены, и там реально сильно дуло сегодня!!!

Изменено 23 октября, 2014 пользователем Абрамчик

[l567@rambler.ru]

Вот мы и думаем, может сначала туда либо вату либо паролон, а потом еще и пеной, просто щель глубокая но и узкая, да еще этот разделить балконым прикреплен особо не подлезешь...

[@Volchonok]

у моих рабочих есть станок для нанесения пены, кому надо дам телефончик.

[Tatiana Nikonova]

у моих рабочих есть станок для нанесения пены, кому надо дам телефончик.

Ваши рабочие сейчас делают нашу квартиру.

мы очень довольны. и, непосредственно, рабочими и результатом их работы.

обещают в эту субботу закончить черновые, неожиданно быстро.

доброжелательные, подсказывают, могут дать дельный совет. делают все аккуратно.

спасибо хотела написать.

просто так

[Маруся72]

Ваши рабочие сейчас делают нашу квартиру.

мы очень довольны. и, непосредственно, рабочими и результатом их работы.

обещают в эту субботу закончить черновые, неожиданно быстро.

доброжелательные, подсказывают, могут дать дельный совет. делают все аккуратно.

спасибо хотела написать.

просто так

Подскажите, плиз, телефончик Ваших рабочих. И, если не секрет, сколько берут за работу

Изменено 24 октября, 2014 пользователем Маруся72

[Tatiana Nikonova]

Вы у Михаила спросите, он бригадир, он все Вам расскажет.

а то как-то странно получается)))

Михаил - это @Volchonok

[@Volchonok]

спасибо за добрые слова

[koloskov]

Дороговастенький драйв слишком получается, во развлекуха то - покупка квартиры

в данном случае это фигня, настоящая развлекуха когда вторичку покупаешь, там АНы жгут напалмом

[@Volchonok]

Подскажите, плиз, телефончик Ваших рабочих. И, если не секрет, сколько берут за работу

в личку вам не получается отправить, 89685880959 Виталик. по цене не знаю, у него материал идёт вместе с работой, он занемается утеплением домов, ангаров, лоджии и т.д., договоритесь о встрече, придёт посмотрит проблему и на месте всё решите.

[Маруся72]

@Volchonok, спасибо

Изменено 24 октября, 2014 пользователем Маруся72

[чародейка]

Соседи из квартир № 92,96,100 скоро приду к вам знакомиться лично. Ждите в гости!!

[Listopad2010]

Соседи из квартир № 92,96,100 скоро приду к вам знакомиться лично. Ждите в гости!!

Звучит как угроза))) Мы из 100. Правда нас там не бывает))) но все равно, будем знакомы!

[чародейка]

Случайно не вы нас заливаете?

В нашем стояке у кого-то засор,вода из унитаза хлещет фонтаном

В нашем стояке у кого-то засор,вода из унитаза хлещет фонтаном

[@Volchonok]

может вы гофру слишком глубоко засунули? если засор то у всех по стояку.

[Listopad2010]

Случайно не вы нас заливаете?

В нашем стояке у кого-то засор,вода из унитаза хлещет фонтаном

В нашем стояке у кого-то засор,вода из унитаза хлещет фонтаном

Сегодня муж был в квартире весь вечер, говорит все в порядке.

Изменено 24 октября, 2014 пользователем Listopad2010

[lenok08]

Хотелось бы посоветоваться по 5-му корпусу, позади его котельная, трубы и все дела, будет ли запах от выхлопа, шум, будет ли она мешать в целом, если брать квартиру окнами на нее (котельную). Что об этом думаете?

[Гарис]

Конечно котельная под боком не очень приятно, Но судя по трубе мощность меньше 150 Гкал/час, это мало для 5 домов, скорее всего будет работать как резервная на случай сильных холодов или аварии. Роза ветров зимой в сторону промзоны и до корпуса расстояние 94 метра-при минимуме 50м. Компенсируется видом не на соседние окна а на реку, выход на балкон в труселях останется не замеченным, кроме заката солнца . По мне вредность газовой котельной в десятки а где то в сотни раз меньше чем от машин.

Изменено 25 октября, 2014 пользователем Гарис

[l567@rambler.ru]

Вчера уехали из 1 корпуса в 12 ночи, так во дворе в это время работал генератор, шум от него нормальный, хотя Александр говорил как только дадут электричество так его уберут...вообщем шум во дворе до ночи стоит...