ЖК "Прибрежный"

[timka05]

Группа ЖК Прибрежный в WhatsApp _https://chat.whatsapp.com/DBZgh1gOxnv8cYSuFWjtwD

Канал с официальными сообщениями от УК __https://chat.whatsapp.com/CCV46jxfSYULXohAJYwYFr

(Каналы сделал не ссылками, т.к. потом туда боты спам валят).

Сайт УК  ссылка

(диспетчерская)
8 (498) 742-18-28
8 (498) 742-18-25 

Сантехник Александр +7 910 087-42-30

 

 

[eastline]

Собираюсь купить квартиру в ЖК "Прибрежный"

Предлагаю обсудить в этой теме Застройщика, Подрядчика, Проектировщика и т.д. и т.п.

[Rud]

Темная лошадка «Прибрежный»… хотя каждый с чего-то начинал, вот и Яна Александровна из Буденовска начинает свой строительный бизнес.

То нужно сделать перед покупкой:

1. проверить инвестиционный контракт с городом. Убедиться, что город обеспечит дом ресурсами (вода, тепло, водоотвод). Посмотреть на каких условиях город передал землю, что требует взамен.

2. Земля под домом весьма сомнительного качества, в части юридической чистоты. Земля сельхоз назначения для ведения КФХ. Сведений о ходатайстве со стороны застройщика к главе городу о переводе земель в иную категорию и о присоединении её к населенному пункту не было. Границы города Лыткарино не изменялись. (про планы на картинках – это КАРТИНКИ, документально расширение границ города не происходило – необходимо уточнить в администрации, в открытых источниках информации нет).

3. Цена проекта 495 лямов, при этом будет построено 224 квартиры. Получается в среднем на квартиру 2,2 ляма. Необходимо уточнить состав общего имущества, возникает вопрос почему за счет жильцов строят встроенные помещения на первом этаже (739,65кв – торго- офисные помещения), которые будут продаваться за бешенные деньги, при этом на стоимости квартир для жильцов цена не снизится.

4. в проектной декларации нет ни слова про 214 ФЗ.

5. утонить готова ли Яна Александровна заключить с каждым инвестором договор поручения, о том, что обязательства будут исполнены., т.к. ООО «ТЕКС» имеет уставной капитал (не известно сколько, но уверен не более 1000 000 рублей, Ограниченной ответственности).

Изменено 11 апреля, 2012 пользователем Rud

[eastline]

«Застройщик» - Общество с ограниченной ответственностью «ТЕКС», местонахождение: 123104 город Москва, ул. М. Бронная, д.2/7, корп.1, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 77 № 008702417 от 21 декабря 2007 года за основным государственным регистрационным номером 1077764217673, выданное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г.Москве, ИНН 7703652852, КПП 770301001

Право Застройщика на привлечение денежных средств, для строительства (создания) Жилого дома подтверждается следующими документами:

– Разрешение на строительство № RU50335000-111 от 13.01.2012 г.;

– Договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.12.2010 г., Решение Единственного учредителя (участника) ООО «ТЕКС» от 26.10.2011 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на Земельный участок общей площадью 5 573,00 кв.м. по адресу: Московская область, город Лыткарино, улица Колхозная, кадастровый номер: 50:53:0020105:144, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2011 г. сделана запись регистрации № 50-50-53/015/2011-307.

1. проверить инвестиционный контракт с городом. Убедиться, что город обеспечит дом ресурсами (вода, тепло, водоотвод). Посмотреть на каких условиях город передал землю, что требует взамен.

А как его проверить? Эту инфу лучше у кого запросить?

4. в проектной декларации нет ни слова про 214 ФЗ.

ДДУ заключается с застройщиком ООО "ТЕКС"

5. утонить готова ли Яна Александровна заключить с каждым инвестором договор поручения, о том, что обязательства будут исполнены., т.к. ООО «ТЕКС» имеет уставной капитал (не известно сколько, но уверен не более 1000 000 рублей, Ограниченной ответственности).

По 214, земля в залоге у дольщика, земля у них в собственности, не сельхоз, по ФРС пробивается.

Если только на предмет крупности сделку проверить, запросить с них бухбаланс последний сданный?

[Rud]

Можно обложиться кучей красивых бумажек, разрешениями, цифрами, ссылками… но вот досада…. в проектной декларации все равно нет ни слова про 214 ФЗ… Договор долевого участия у вас будет именно с ТЕКС. А что этот ТЕКС из себя представляет – вы спрашивали насколько его деятельность ограничена и какой суммой?

Проверить как можно – запросить, провести предварительный анализ документов. Отдать документы в страховую компанию для заключения договора страхования инвестиционных рисков, и вот если страховая отказывает в страховании Ваших рисков – значит – не нужно влюбляться в Лыткарино.

Да и еще – кадастровая стоимость земли, гораздо меньше той, что привлекает застройщик, соответственно залог не равноценный (по стоимости на 2012г.)

По 214, земля в залоге у дольщика, земля у них в собственности, не сельхоз, по ФРС пробивается.

Если только на предмет крупности сделку проверить, запросить с них бухбаланс последний сданный?

Земля не в собственности – а максимум в аренде. Город и колхоз не устраивал аукцион по продаже земельного участка. Был аукцион долгосрочной аренды.

[eastline]

в проектной декларации все равно нет ни слова про 214 ФЗ

Договор Участия в Долевом Строительстве(далее - ДДУ) заключается в соответствии с фз 214 и регистрируется в фрс, или я что - то пропустил? Они работают по ДДУ, судя по отраженным в фрс сведениям уже одну ипотеку зарегили.

А что этот ТЕКС из себя представляет – вы спрашивали насколько его деятельность ограничена и какой суммой?

А не подскажете какие бывают ограничения? Разрешение на стройку есть вроде, что еще должно быть?

тдать документы в страховую компанию

Идея, не пробовал.

Да и еще – кадастровая стоимость земли, гораздо меньше той, что привлекает застройщик, соответственно залог не равноценный (по стоимости на 2012г.)

Хоть какой - то залог, учитывая что покупка на этапе застройки всегда риск. Но мало у кого из застройщиков в собственности земля бывает, всё чаще аренда.

Земля не в собственности – а максимум в аренде.

Кадастровый номер: 50:53:0020105:144

Категория земель: Земли населенных пунктов

Площадь участка: 5573

Единица измерения (код): Квадратный метр

Кадастровая стоимость:

Адрес (местоположение): Московская область, г.Лыткарино, ул. Колхозная

Наличие зарегистрированных прав: Зарегистрированы

Дата обновления информации: 06.04.2012

Права и ограничения

Право Ограничение

№ 50-50-53/015/2011-307 от 28.12.2011 (Собственность)

№ 50-50-53/002/2012-418 от 02.04.2012 (Участие в сделке)

№ 50-50-53/002/2012-418 от 02.04.2012 (Ипотека)

Кадастровый номер беру из ДДУ, если сверяться с картой, то все бывшие теплицы в собственности с недавнего времени и не с/х а "для строительства многоэтажных жилых домов с объектами социального, культурного, бытового, торгового, административного назначения"

[Russia21]

Собираюсь купить квартиру в ЖК "Прибрежный"

Предлагаю обсудить в этой теме Застройщика, Подрядчика, Проектировщика и т.д. и т.п.

Давайте называть вещи своими именами - Вы хотите попиарить на форуме ЖК. Тогда такой вопрос:

С какими банками работает ЖК на предмет выдачи ипотеки и какие у них условия?

[eastline]

не в курсе, меня ипотека не интересует.

[SERZH]

А почём за квадрат, кто-нибудь интересовался?

[Мещерский]

А почём за квадрат, кто-нибудь интересовался?

54500 - 55500 р. за квадрат, зависит от этажа.

[Мещерский]

Есть новые фото?

[timka05]

Пока фотографировать нечего. Заливают вторую часть фундамента. Общая форма фундамента буквой Г. Вроде не шлангуют, хотя темп подсбавили.

[timka05]

Фото с телефона, т.ч. за качество извиняйте

[Мещерский]

Фото с телефона, т.ч. за качество извиняйте

Как продвигается строительство?

[timka05]

Как продвигается строительство?

строительство продвигается

[Мещерский]

строительство продвигается

Вроде наращивают темпы строительства?

Будем ждать новые фоторепортажи.

[leknet]

Первоначально застойщиком была названа компания ЮИТ ДОМ ссылка, вполне качественная и хорошо зарекомендовавшая себя фирма. Но по непонятным причинам появилась некая КАМА-ПРОЕКТ у которая проектирует и продает, подрядчик ТЕКС, а строит в свою очередь ВЕСТА....И кто в конечном итоге сбежит с деньгами не понятно)))

По отзывам на ТЕКС который стороит в Подольске, задержки по сторительству домов 2 и более года.....

Вот уже 3 месяца по телефону мне обещяют,что вот вот продут акредитацию в банках для ипотеке.

Все очень сонительно

Получается в Лыткарино нет ни одного нормального застойщика, а то сборище шерлотанов которое есть видимо притяиевает к себе администрация, да не за спасибо)

[Мещерский]

Первоначально застойщиком была названа компания ЮИТ ДОМ ссылка, вполне качественная и хорошо зарекомендовавшая себя фирма. Но по непонятным причинам появилась некая КАМА-ПРОЕКТ у которая проектирует и продает, подрядчик ТЕКС, а строит в свою очередь ВЕСТА....И кто в конечном итоге сбежит с деньгами не понятно)))

По отзывам на ТЕКС который стороит в Подольске, задержки по сторительству домов 2 и более года.....

Вот уже 3 месяца по телефону мне обещяют,что вот вот продут акредитацию в банках для ипотеке.

Все очень сонительно

Получается в Лыткарино нет ни одного нормального застойщика, а то сборище шерлотанов которое есть видимо притяиевает к себе администрация, да не за спасибо)

Звонили в Кама проект?

[leknet]

Звонили в Кама проект?

Да. Поют хорошо, про ЮИТ ДОМ впервые слышат.Обещают построить в конце 2013 года.Офиса в Лыткарино пока нет, но в скором времени планируется. Также в ближайшее время планируется начало строительства на Ухтомской.

Дело ясное,что дело темное))) Кому то дали кучу денег,чтоб странная фирма без истории и отзывов получила такой маштабный проект....

А в ЮИТе говорят ПОКА информации о строительстве в Лыткарино на улице Колхозной нет, когда будет неизвестно(((

Изменено 12 мая, 2012 пользователем leknet

[Мещерский]

Да. Поют хорошо, про ЮИТ ДОМ впервые слышат.Обещают построить в конце 2013 года.Офиса в Лыткарино пока нет, но в скором времени планируется. Также в ближайшее время планируется начало строительства на Ухтомской.

Дело ясное,что дело темное))) Кому то дали кучу денег,чтоб странная фирма без истории и отзывов получила такой маштабный проект....

А в ЮИТе говорят ПОКА информации о строительстве в Лыткарино на улице Колхозной нет, когда будет неизвестно(((

Планируете покупку квартиры? В ипотеку?

ЮИТ, вроде, будет строить дома по Колхозной в сторону Петровского.

Видел эскиз планировок на Ухтомской. В Прибрежном, на мой взгляд, лучше.

Изменено 12 мая, 2012 пользователем Мещерский

[Mahnatiy]

Получается в Лыткарино нет ни одного нормального застойщика

На Советской строят завидными темпами.

[leknet]

Планируете покупку квартиры? В ипотеку?

ЮИТ, вроде, будет строить дома по Колхозной в сторону Петровского.

Видел эскиз планировок на Ухтомской. В Прибрежном, на мой взгляд, лучше.

Планирую.Вот ищу варианты, но смотрю не только лыткарино)))Так работаю в Москве и дорога очень важна.

ЮИТ компания с хорошей репутацией,и это не реклама))

А где Вы планировки у ЮИТа видели?

Изменено 13 мая, 2012 пользователем leknet

[Мещерский]

Планирую.Вот ищу варианты, но смотрю не только лыткарино)))Так работаю в Москве и дорога очень важна.

ЮИТ компания с хорошей репутацией,и это не реклама))

А где Вы планировки у ЮИТа видели?

План застройки на Колхозной.

Ориентировочные планировки 25-этажного дома на Ухтомской.

Планирую.Вот ищу варианты, но смотрю не только лыткарино)))Так работаю в Москве и дорога очень важна.

ЮИТ компания с хорошей репутацией,и это не реклама))

А где Вы планировки у ЮИТа видели?

Планируете в ипотеку брать?

Меня заинтересовали однушки в Прибрежном. Двушки, конечно, с точки зрения планировки хороши, но на такой метраж придется еще сколько времени копить.

20120512_162422.pdf

Изменено 13 мая, 2012 пользователем Мещерский

[Mahnatiy]

а куда денут все частные дома с колхозной? Не думаю. что все согласятся взамен участка с домом получить квартиру.

[Мещерский]

а куда денут все частные дома с колхозной? Не думаю. что все согласятся взамен участка с домом получить квартиру.

Мне это неизвестно. Я только картинку на официальном сайте нашел. По поводу частных домов: с некоторыми владельцами уже точно вели переговоры. Договоренность по поводу компенсации достигнута. Повторюсь, что с некоторыми.

[leknet]

План застройки на Колхозной.

Ориентировочные планировки 25-этажного дома на Ухтомской.

Планируете в ипотеку брать?

Меня заинтересовали однушки в Прибрежном. Двушки, конечно, с точки зрения планировки хороши, но на такой метраж придется еще сколько времени копить.

Без ипотеки у меня не получится, нужна минимум двушка.

Пока буду ждать какие предложения будут дальше,пока КАМА меня настораживает.Есть ли кто купил уже в Прибрежном?