Перейти к содержанию
  • Реклама

  • Социальные сети



    Новости сайта Лыткарино Online
    на главной странице Яндекса
    добавить на Яндекс

Рекомендуемые сообщения

eastline   

Собираюсь купить квартиру в ЖК "Прибрежный"

Предлагаю обсудить в этой теме Застройщика, Подрядчика, Проектировщика и т.д. и т.п.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Rud   

Темная лошадка «Прибрежный»… хотя каждый с чего-то начинал, вот и Яна Александровна из Буденовска начинает свой строительный бизнес.

То нужно сделать перед покупкой:

1. проверить инвестиционный контракт с городом. Убедиться, что город обеспечит дом ресурсами (вода, тепло, водоотвод). Посмотреть на каких условиях город передал землю, что требует взамен.

2. Земля под домом весьма сомнительного качества, в части юридической чистоты. Земля сельхоз назначения для ведения КФХ. Сведений о ходатайстве со стороны застройщика к главе городу о переводе земель в иную категорию и о присоединении её к населенному пункту не было. Границы города Лыткарино не изменялись. (про планы на картинках – это КАРТИНКИ, документально расширение границ города не происходило – необходимо уточнить в администрации, в открытых источниках информации нет).

3. Цена проекта 495 лямов, при этом будет построено 224 квартиры. Получается в среднем на квартиру 2,2 ляма. Необходимо уточнить состав общего имущества, возникает вопрос почему за счет жильцов строят встроенные помещения на первом этаже (739,65кв – торго- офисные помещения), которые будут продаваться за бешенные деньги, при этом на стоимости квартир для жильцов цена не снизится.

4. в проектной декларации нет ни слова про 214 ФЗ.

5. утонить готова ли Яна Александровна заключить с каждым инвестором договор поручения, о том, что обязательства будут исполнены., т.к. ООО «ТЕКС» имеет уставной капитал (не известно сколько, но уверен не более 1000 000 рублей, Ограниченной ответственности).

Изменено пользователем Rud

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
eastline   

«Застройщик» - Общество с ограниченной ответственностью «ТЕКС», местонахождение: 123104 город Москва, ул. М. Бронная, д.2/7, корп.1, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 77 № 008702417 от 21 декабря 2007 года за основным государственным регистрационным номером 1077764217673, выданное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г.Москве, ИНН 7703652852, КПП 770301001

Право Застройщика на привлечение денежных средств, для строительства (создания) Жилого дома подтверждается следующими документами:

– Разрешение на строительство № RU50335000-111 от 13.01.2012 г.;

– Договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.12.2010 г., Решение Единственного учредителя (участника) ООО «ТЕКС» от 26.10.2011 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на Земельный участок общей площадью 5 573,00 кв.м. по адресу: Московская область, город Лыткарино, улица Колхозная, кадастровый номер: 50:53:0020105:144, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2011 г. сделана запись регистрации № 50-50-53/015/2011-307.

1. проверить инвестиционный контракт с городом. Убедиться, что город обеспечит дом ресурсами (вода, тепло, водоотвод). Посмотреть на каких условиях город передал землю, что требует взамен.

А как его проверить? Эту инфу лучше у кого запросить?

4. в проектной декларации нет ни слова про 214 ФЗ.

ДДУ заключается с застройщиком ООО "ТЕКС"

5. утонить готова ли Яна Александровна заключить с каждым инвестором договор поручения, о том, что обязательства будут исполнены., т.к. ООО «ТЕКС» имеет уставной капитал (не известно сколько, но уверен не более 1000 000 рублей, Ограниченной ответственности).

По 214, земля в залоге у дольщика, земля у них в собственности, не сельхоз, по ФРС пробивается.

Если только на предмет крупности сделку проверить, запросить с них бухбаланс последний сданный? :unsure:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Rud   

Можно обложиться кучей красивых бумажек, разрешениями, цифрами, ссылками… но вот досада…. в проектной декларации все равно нет ни слова про 214 ФЗ… Договор долевого участия у вас будет именно с ТЕКС. А что этот ТЕКС из себя представляет – вы спрашивали насколько его деятельность ограничена и какой суммой?

Проверить как можно – запросить, провести предварительный анализ документов. Отдать документы в страховую компанию для заключения договора страхования инвестиционных рисков, и вот если страховая отказывает в страховании Ваших рисков – значит – не нужно влюбляться в Лыткарино.

Да и еще – кадастровая стоимость земли, гораздо меньше той, что привлекает застройщик, соответственно залог не равноценный (по стоимости на 2012г.)

По 214, земля в залоге у дольщика, земля у них в собственности, не сельхоз, по ФРС пробивается.

Если только на предмет крупности сделку проверить, запросить с них бухбаланс последний сданный? :unsure:

Земля не в собственности – а максимум в аренде. Город и колхоз не устраивал аукцион по продаже земельного участка. Был аукцион долгосрочной аренды.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
eastline   
в проектной декларации все равно нет ни слова про 214 ФЗ

Договор Участия в Долевом Строительстве(далее - ДДУ) заключается в соответствии с фз 214 и регистрируется в фрс, или я что - то пропустил? Они работают по ДДУ, судя по отраженным в фрс сведениям уже одну ипотеку зарегили.

А что этот ТЕКС из себя представляет – вы спрашивали насколько его деятельность ограничена и какой суммой?

А не подскажете какие бывают ограничения? Разрешение на стройку есть вроде, что еще должно быть?

тдать документы в страховую компанию

Идея, не пробовал.

Да и еще – кадастровая стоимость земли, гораздо меньше той, что привлекает застройщик, соответственно залог не равноценный (по стоимости на 2012г.)

Хоть какой - то залог, учитывая что покупка на этапе застройки всегда риск. Но мало у кого из застройщиков в собственности земля бывает, всё чаще аренда.

Земля не в собственности – а максимум в аренде.

Кадастровый номер: 50:53:0020105:144

Категория земель: Земли населенных пунктов

Площадь участка: 5573

Единица измерения (код): Квадратный метр

Кадастровая стоимость:

Адрес (местоположение): Московская область, г.Лыткарино, ул. Колхозная

Наличие зарегистрированных прав: Зарегистрированы

Дата обновления информации: 06.04.2012

Права и ограничения

Право Ограничение

№ 50-50-53/015/2011-307 от 28.12.2011 (Собственность)

№ 50-50-53/002/2012-418 от 02.04.2012 (Участие в сделке)

№ 50-50-53/002/2012-418 от 02.04.2012 (Ипотека)

Кадастровый номер беру из ДДУ, если сверяться с картой, то все бывшие теплицы в собственности с недавнего времени и не с/х а "для строительства многоэтажных жилых домов с объектами социального, культурного, бытового, торгового, административного назначения"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Russia21   
Собираюсь купить квартиру в ЖК "Прибрежный"

Предлагаю обсудить в этой теме Застройщика, Подрядчика, Проектировщика и т.д. и т.п.

Давайте называть вещи своими именами - Вы хотите попиарить на форуме ЖК. Тогда такой вопрос:

С какими банками работает ЖК на предмет выдачи ипотеки и какие у них условия?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
timka05   

Пока фотографировать нечего. Заливают вторую часть фундамента. Общая форма фундамента буквой Г. Вроде не шлангуют, хотя темп подсбавили.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
строительство продвигается :)

post-8736-1336751894_thumb.jpg

Вроде наращивают темпы строительства?

Будем ждать новые фоторепортажи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
leknet   

Первоначально застойщиком была названа компания ЮИТ ДОМ ссылка, вполне качественная и хорошо зарекомендовавшая себя фирма. Но по непонятным причинам появилась некая КАМА-ПРОЕКТ у которая проектирует и продает, подрядчик ТЕКС, а строит в свою очередь ВЕСТА....И кто в конечном итоге сбежит с деньгами не понятно)))

По отзывам на ТЕКС который стороит в Подольске, задержки по сторительству домов 2 и более года.....

Вот уже 3 месяца по телефону мне обещяют,что вот вот продут акредитацию в банках для ипотеке.

Все очень сонительно :rolleyes:

Получается в Лыткарино нет ни одного нормального застойщика, а то сборище шерлотанов которое есть видимо притяиевает к себе администрация, да не за спасибо)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Первоначально застойщиком была названа компания ЮИТ ДОМ ссылка, вполне качественная и хорошо зарекомендовавшая себя фирма. Но по непонятным причинам появилась некая КАМА-ПРОЕКТ у которая проектирует и продает, подрядчик ТЕКС, а строит в свою очередь ВЕСТА....И кто в конечном итоге сбежит с деньгами не понятно)))

По отзывам на ТЕКС который стороит в Подольске, задержки по сторительству домов 2 и более года.....

Вот уже 3 месяца по телефону мне обещяют,что вот вот продут акредитацию в банках для ипотеке.

Все очень сонительно :rolleyes:

Получается в Лыткарино нет ни одного нормального застойщика, а то сборище шерлотанов которое есть видимо притяиевает к себе администрация, да не за спасибо)

Звонили в Кама проект?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
leknet   
Звонили в Кама проект?

Да. Поют хорошо, про ЮИТ ДОМ впервые слышат.Обещают построить в конце 2013 года.Офиса в Лыткарино пока нет, но в скором времени планируется. Также в ближайшее время планируется начало строительства на Ухтомской.

Дело ясное,что дело темное))) Кому то дали кучу денег,чтоб странная фирма без истории и отзывов получила такой маштабный проект....

А в ЮИТе говорят ПОКА информации о строительстве в Лыткарино на улице Колхозной нет, когда будет неизвестно(((

Изменено пользователем leknet

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Да. Поют хорошо, про ЮИТ ДОМ впервые слышат.Обещают построить в конце 2013 года.Офиса в Лыткарино пока нет, но в скором времени планируется. Также в ближайшее время планируется начало строительства на Ухтомской.

Дело ясное,что дело темное))) Кому то дали кучу денег,чтоб странная фирма без истории и отзывов получила такой маштабный проект....

А в ЮИТе говорят ПОКА информации о строительстве в Лыткарино на улице Колхозной нет, когда будет неизвестно(((

Планируете покупку квартиры? В ипотеку?

ЮИТ, вроде, будет строить дома по Колхозной в сторону Петровского.

Видел эскиз планировок на Ухтомской. В Прибрежном, на мой взгляд, лучше.

Изменено пользователем Мещерский

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
leknet   
Планируете покупку квартиры? В ипотеку?

ЮИТ, вроде, будет строить дома по Колхозной в сторону Петровского.

Видел эскиз планировок на Ухтомской. В Прибрежном, на мой взгляд, лучше.

Планирую.Вот ищу варианты, но смотрю не только лыткарино)))Так работаю в Москве и дорога очень важна.

ЮИТ компания с хорошей репутацией,и это не реклама))

А где Вы планировки у ЮИТа видели?

Изменено пользователем leknet

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Планирую.Вот ищу варианты, но смотрю не только лыткарино)))Так работаю в Москве и дорога очень важна.

ЮИТ компания с хорошей репутацией,и это не реклама))

А где Вы планировки у ЮИТа видели?

План застройки на Колхозной.

Ориентировочные планировки 25-этажного дома на Ухтомской.

Планирую.Вот ищу варианты, но смотрю не только лыткарино)))Так работаю в Москве и дорога очень важна.

ЮИТ компания с хорошей репутацией,и это не реклама))

А где Вы планировки у ЮИТа видели?

Планируете в ипотеку брать?

Меня заинтересовали однушки в Прибрежном. Двушки, конечно, с точки зрения планировки хороши, но на такой метраж придется еще сколько времени копить.

post-6160-1336904535_thumb.jpg

20120512_162422.pdf

Изменено пользователем Мещерский

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Mahnatiy   

а куда денут все частные дома с колхозной? Не думаю. что все согласятся взамен участка с домом получить квартиру.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
а куда денут все частные дома с колхозной? Не думаю. что все согласятся взамен участка с домом получить квартиру.

Мне это неизвестно. Я только картинку на официальном сайте нашел. По поводу частных домов: с некоторыми владельцами уже точно вели переговоры. Договоренность по поводу компенсации достигнута. Повторюсь, что с некоторыми.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
leknet   
План застройки на Колхозной.

Ориентировочные планировки 25-этажного дома на Ухтомской.

Планируете в ипотеку брать?

Меня заинтересовали однушки в Прибрежном. Двушки, конечно, с точки зрения планировки хороши, но на такой метраж придется еще сколько времени копить.

Без ипотеки у меня не получится, нужна минимум двушка.

Пока буду ждать какие предложения будут дальше,пока КАМА меня настораживает.Есть ли кто купил уже в Прибрежном?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти


×
Яндекс.Метрика
© 2001-2016, Лыткарино Online - городской информационно-развлекательный портал, 18+
Контакты | Реклама на сайте
При любом копировании материалов сайта гиперссылка на источник обязательна.