ул. Набережная, дом 5

[Хёнша]

Лена, извините, может быть, вы уже писали об этом, а откуда вы узнали, сколько насчитало вам БТИ? И вы уже взаиморассчитались со Стором, что ли? И как такое может быть, что они насчитали вам 55.9 общую площадь, если одна только спальня на три метра у вас получается меньше! Может, у вас коридор получается больше?

[lena5652]

Сегодня были в СТОРе, с выяснением окончания этой затяжной эпопепии.

Хотели уже расторгнуть договор, чтобы вернуть деньги, но выяснили, что:

- СТОР укладывается в договорные обязательства, а потому при расторжении договора, мы получим только те деньги, что заплатили, без ставки рифинансирования;

- по замерам БТИ наша кривая двушка в корпусе 5, меньше заявленной на 0,9 кв.м, следовательно СТОР нам выплатит разницу в цене;

- в конце сентября СТОР выдаст нам акт приема-передачи квартиры;

- наш корпус уже имеет почтовый адрес: Набережная, 11 к.3;

- наша квартира первоначально была куплена на 6 этаже, далее - она переместилась на 5 этаж, и в конце-концов это будет 3 этаж (по БТИ первые два этажа теперь считаются техническими);

- цена на данные квартиры у СТОРа уже по 60 000 руб. за кв. = 3 300 000 руб.

Следовательно, если кто собирается продавать квартиру после получения свидетельства, учитывайте, что цена уже повысилась! А в СТОРе цены гораздо ниже, чем в Главмосстрое или Итэке, можно позвонить в данные компании и для себя выбрать оптимальную цену.

Благодарю за внимание.

Вот откуда я узнала про площадь.

[lena5652]

Как изменился город за последнее время и какие перемены его еще ждут в области строительства? Когда будет снесен старый жилищный фонд? Как изменят свой облик 4, 6, 8 и 11 кварталы? На эти и многие другие вопросы нашему корреспонденту ответил заместитель главы администрации города Лыткарино Валерий Заброда.

---

– Валерий Борисович, сколько за последние пять лет было введено в эксплуатацию жилья и сколько планируется ввести в следующей пятилетке?

– С 2005 по 2010 год было введено 116 тысяч квадратных метров жилья. А в последующие пять лет планируется ввести 320 тысяч квадратных метров.

– В последнее время во многих городах плотность застройки растет, в частности, речь идет о точечной застройке. В результате исчезают дворы…

– В Лыткарине точечная застройка происходит на пустыре или на месте домов, которые подлежат сносу. Я не знаю ни одного адреса, где бы исчезли дворы или произошло стеснение. Естественно, там предусмотрены все благоустройства, в том числе и дворы. Поэтому они не исчезают, а наоборот – появляются.

– Как будут выглядеть кварталы 4, 6, 8 и 11 в дальнейшем, и есть ли уже проектная документация?

– У нас прошло два аукциона, и были заключены договоры на развитие застроенной территории. Это комплекс, состоящий из 4, 6, 8 кварталов и отдельно от них – 11 квартал. В соответствии с Градостроительным кодексом проект планировки выполняет победитель аукциона. Естественно, будут проходить общественные слушания, и с учетом мнения жителей проекты будут утверждаться. Выглядеть они будут в соответствии со всеми нормами. Обязательным условием Совет депутатов города Лыткарино утверждает градостроительный регламент и расчетные показатели обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, а именно – сколько должно быть дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, медицинских пунктов, в общем, вся инфраструктура. В дальнейшем уже все зависит от того, сколько застройщик захочет построить жилых домов.

Проект планировки 4, 6 и 8 кварталов был утвержден уже давно, а проект 11 квартала сейчас разрабатывается, договор на застройку был подписан сравнительно недавно.

– Компания «Славянское подворье-Л» выиграла аукцион на застройку кварталов 4, 6 и 8. Какое обременение ложится на этого застройщика?

– Победитель аукциона по кварталам 4, 6 и 8 получает право на заключение договора развития застроенной территории. Все обременения, которые ложатся на застройщика, прописаны в Градостроительном кодексе. Застройщик должен переселить людей из домов ветхого фонда и обеспечить инженерную и социальную инфраструктуру для этих кварталов. То есть он должен построить школы, детские сады, медицинские центры, аптечные пункты и так далее. Но при этом в муниципальную собственность он передает только объекты социального назначения, которыми являются общеобразовательные и дошкольные учреждения, инженерная инфраструктура и квартиры, в которые переселяются люди из муниципального ветхого фонда. Вопросы по остальным строениям прописаны в Градостроительном кодексе, более того, закон запрещает накладывать иные обременения на застройщика.

– В какие сроки планируется этот проект реализовать?

– Срок окончания договора о развитии застроенной территории по кварталам 4, 6 и 8 – 2018 год.

– Сколько людей планируется переселить из ветхого жилья в этом и следующем году, и в какие именно дома?

– В этом году были переселены семьи, и заканчивается юридическое оформление по переселению жителей, проживавших в ветхом жилом фонде по адресам:

– дома № 10 и № 14 по улице Парковой – в них проживали 29 семей

(73 человека),

– дома № 16б и № 18а по улице Первомайской – проживали 27 семей (59 человек), список из 47 строений. Будет снесено 23 тысячи квадратных метров ветхого жилья, и 1233 человека переедут в новые квартиры.

По результатам проведенного на прошедшей неделе аукциона заключен договор о развитии застроенной территории 11 квартала, определяющий снос двадцати двух домов общей площадью 17,5 тысячи квадратных метров и переселение 1105 человек.

– Когда планируется снести дома на улицах Парковой и Ухтомского, которые уже с апреля стоят за заборами и затянуты строительной сеткой?

– В настоящее время вопрос по переселению жителей этих домов решается. Эти дома планируются под снос, и работа в этом направлении уже ведется. Например, дом № 4 по улице Ухтомского уже снесен, скоро и другие дома постигнет та же участь.

Жителям домов по улице Парковой уже предоставлены квартиры в новостройке дома № 9 по улице Парковой. Однако здесь не все гладко, с жильцами двух квартир этих домов решается вопрос переселения из-за их необоснованно завышенных требований. Жителей дома № 2 по улице Ухтомского будут переселять в существующий городской жилой фонд, то есть по согласованию с застройщиком, который будет приобретать квартиры для расселения в соответствии с пожеланиями жильцов.

– Весной этого года вы в своем интервью нашей газете рассказывали о создании молодежного жилищного кооператива. Есть ли какое-то продвижение в этом направлении?

– В городе работает «Программа обеспечения жильем молодых ученых, молодых специалистов, работающих в организациях научно-производственного комплекса, и сотрудников организаций бюджетной сферы города Лыткарино на базе организации жилищно-строительного кооператива с использованием банковского кредитования». В ней предлагается строительство жилого дома на базе создания жилищно-строительного кооператива. Проектная организация уже работает по проектированию дома для молодых специалистов, работающих в организациях научно-производственного комплекса. Уже разработан проект инвестиционного контракта между администрацией ФГУП НИИП и созданным молодыми специалистами ЖСК «Перспектива», и проведены переговоры с кредитными учреждениями.

Другое направление этой программы – это обеспечение жильем работников бюджетных организаций – учителей и врачей. Но это направление пока на стадии проработки. Уже проведены расчеты, разработаны методики получения кредитных средств, потому что без помощи банков развитие жилищно-строительного кооператива будет сложно реализовать.

– На сегодняшний день много жалоб на строительную компанию ОАО «Стoр». Как администрация планирует помогать людям, у которых возникли проблемы с этой компанией?

– Компания «Стор» строит в Лыткарине уже давно, и жалобы у нас на нее, можно сказать, единичные. Скорее всего, жители жалуются на организацию, которая обслуживает уже построенные дома. Люди временно остались без горячего водоснабжения, но при вмешательстве главы администрации города Евгения Серегина сейчас идет восстановление котельной, и мы уверены, что все нормализуется к началу отопительного сезона. В любом случае администрация города решает абсолютно все возникающие вопросы и проблемы.

– Год назад глава нашего города сказал, что в Лыткарине будет построен спортивный комплекс. Когда жители города смогут заняться в нем спортом?

– Сейчас уже определилось место, где он будет строиться. Это район улицы Колхозной, за частными домами. На прошедшей выставке «Строительная неделя Московской области» мы специально наладили контакты с теми организациями, которые занимаются строительством спортивных комплексов. Я надеюсь, что до конца года мы уже определимся с проектом.

Строительство спорткомплекса подразумевает под собой не только возведение железобетонной конструкции, надо продумать и найти средства на оборудование этого комплекса всем необходимым, чтобы люди могли заниматься в нем различными видами спорта в комфортных условиях. Думаю, это займет около двух лет. Спорткомплекс будет муниципальным учреждением, и заниматься в нем смогут все желающие.

– По улице Советской в доме № 11 идет реконструкция четырехэтажного дома. Когда она будет закончена?

– Реконструкция этого здания по инвестиционному контракту идет с 2008 года, и закончится она в этом году.

– Какие еще планы есть по реконструкции старого жилого фонда Лыткарина?

– Про 4, 6, и 8 кварталы мы уже упомянули. Что касается 11 квартала, то там планируется снос двадцати двух домов. Жителей этих домов будут переселять в комфортабельные, в основном, новые дома.

Еще у нас в планах – заняться старыми жилыми домами в Петровском и ЗИЛ-городке. Вопрос по их сносу и реконструкции пока прорабатывается.

Наталья ЕФРЕМОВА,

Лыткаринские вести

В Статье упомянут наш "СТОР". Обещают дать горячую воду и отопление. Посмотрим... Холода - не за горами...

[luk75]

Кому нужны хорошие строители обращайтесь . Русские , не пьющие, толковые , делают комплексный ремонт . Электрику, отопление выравнивание стены и потолков и т.д. Не сочтите за рекламу , это просто мои хорошие знакомые.На рынке ремонта уже 15 лет.

[Basir]

Самый главный вопрос!!! Тарифы...на ремонт.

[lena5652]

Самый главный вопрос!!! Тарифы...на ремонт.

Да, и еще один вопрос! Насчет стен, которых нет. Как их делать? Из чего? Как затаскивать все это на 15 этаж?

[lena5652]

Кому нужны хорошие строители обращайтесь . Русские , не пьющие, толковые , делают комплексный ремонт . Электрику, отопление выравнивание стены и потолков и т.д. Не сочтите за рекламу , это просто мои хорошие знакомые.На рынке ремонта уже 15 лет.

А они могут дизайн-проект составить, т.к. нужна перепланировка?

[luk75]

Самый главный вопрос!!! Тарифы...на ремонт.

Тарифы зависят от желания заказчика. Например стены выравненные по маякам 300 руб , стяжка по маякам 150-200

А они могут дизайн-проект составить, т.к. нужна перепланировка?

Дизайн проект могут составить , если вам просто стены перенести и двери , мебель разместить., а если с тонкостями то они обращаются обычно к архитектору.

Да, и еще один вопрос! Насчет стен, которых нет. Как их делать? Из чего? Как затаскивать все это на 15 этаж?

Они всё расскажут при встрече . Затаскивать на этаж и что делать со стенами они лучше знают, Так как затаскивали на 18 этаж без лифта

[lena5652]

Спасибо, будем иметь ввиду. Ждем актов приема-передачи. Вчера была на стройке. 3и5 корпуса - все нормально, 4-й (мой) - нет дверей, много грязи, короче - бардак! Опрессовку батарей провели, опрессовку воды - нет.

[MarLyt]

нет дверей, много грязи, короче - бардак! Опрессовку батарей провели, опрессовку воды - нет.

Каких дверей, входных квартирных? Да они и не нужны! В 3 корпусе (моём) квартирные двери есть, но от них толку нет, они из оргалита, а ключи в каждой двери в скважине. Заходи кто хош, делай что хош... :-)

А грязи в наших домах ещё минимум год будет хоть на продажу... :-)))

[lena5652]

Просто нам сказали, что в 3-ем корпусе была какая-то комиссия, поэтому там более или менее чисто, навели порядок, а у нас почему-то ее не было, поэтому куча хлама, куски блоков, и прочего. А насчет дверей - в соседней квартире делают ремонт, и весь хлам к нам свалили, а была бы хоть какая-то дверь...кстати, она раньше лежала в кватире, а теперь ее нет.

Звонила сейчас в СТОР О.А., спросила, мы хотим начать ремонт, но будем перепланировку делать, как нам быть? Так она скорей про оплату ком. услуг:"Скорей приезжайте, оформляйте, вам начислят...и проч..."А насчет перепланировки - "Все делают без утверждения, потом надо идти куда-то в Администрацию к архитектору,который нарисует проект и т.д. и т.п., БТИ и пр...Но все это после ввода в эксплуатацию, и вас заставят заплатить штраф!" А на фига мне все это - я хочу по закону,без штрафа, так и не объяснила. Главное, вы приедьте, мы вам начислим...Мы просто хотели стены сделать и оштукатурить, не пользуясь никакими их услугами. Света нет, воды нет, отоплениянет, лифтов нет ...Главное - платите....

[katik_l]

Елена, а Вы вообще в курсе как происходит процесс согласования перепланировки? Какие справки нужны? Проект Вам надо составлять или эскизом обойдетесь?

[lena5652]

На протяжении длительного времени на форумах наших домов я пытаюсь выяснить этот вопрос, в т.ч. и в СТОРе. Единственное, что я поняла, лучше это не делать без узаконивания, т.к. потом придется узаконивать через суд. Лично мне это на фиг не надо. Но хочется поскорей начать делать ремонт, но, наверное, не получится... В СТРОРе ничего толком не объясняют. Короче, я звонила в БТИ, и они сказали:"Получайте акт приема-передачи - и к нам."Это , наверное, самый лучший вариант. Они там все расскажут по порядку. Я собираюсь туда поехать, просто работаю и живу в Москве, поэтому, соответсвенно, проблемы со временем. Но при первой же возможности в ближйшее время поеду. Если узнаю что-то новое, напишу. И, народ, пишите,кто что знает. Кстати, посмотрела, ремонты делают, кто во что горазд, перепланируют, как хотят... Просто хозяев я не видела, рабочие показывали ремонты, поэтому не удалось с ними переговорить.... Но, наверняка , ничего не утверждено, т.к. никаких документов у нас еще нет. Да, насчет проекта. Я думаю, если мы не трогаем несущие перегородки, то, наверное, можно обойтись и эскизом. Но, опять же, надо в БТИ уточнить.

[MarLyt]

На протяжении длительного времени на форумах наших домов я пытаюсь выяснить этот вопрос

Лена, это самый неправильный ход действий. Всегда нужно стремиться получать информацию из первых рук :-)

Единый и единственный орган который компетентен по данному вопросу в полной мере, это Управление Архитектуры и Градостроительства города Лыткарино.

Все остальные органы типа БТИ- "любители", выполняющие инструкции Управления и утверждённые правительством РФ.

Читать форумы - бестолковое дело потому, что в каждом городе (округе, области, образовании) действуют СВОИ нормативы.

Что-то нужно утверждать, что-то нет. В Москве остекление балконов нужно оформлять, в Лыткарино нет, к примеру.

Потому Ваш ход такой- звоните в Управление Архитектуры и Градостроительства города Лыткарино Тел. 552-89-63 или 555-80-00

Задаёте вопрос- что нужно для согласования перепланировки в квартире новостройки на ул. Набережная.

Вам скажут, что в определённый день Вам нужно придти в Управление в каб. 26 (секретарь), где будут даны пошаговые инструкции.

Поинтересуйтесь КАК нужно разговаривать с БТИ, что бы от них не было дурацкий неформальных требований.

Внимание! Есть определённый список документов которые Вы должны собрать и предоставить в инстанции. Этот список узаконен и

сверх его, другие документы с Вас требовать не имеют права.

Удачи :-)

[lena5652]

Спасибо за информацию. Единственный документ, который у нас есть пока - это ДДУ с регистрацией в Рег. палате. Будем звонить и все узнавать.

[katik_l]

Согласна с MarLyt на 100%. Информацию необходимо узнавать у того, кто принимает решения, а не у продавцов. Пока дом не введут в эксплуатацию никаких согласований не будет, т.к. фактически дома еще нет, значит и согласовывать нечего. Единственное, что Вы можете сейчас сделать - это найти как можно больше информации о перепланировке, об этапах согласования и т.д. Мне интересно другое на каком основании они требуют с Вас оплаты коммунальных услуг?

[lena5652]

А кто ж их знает? Просто читая форумы всех наших домов, люди писали, чтобы получить разрешение делать ремонт, с них брали коммуналку, по 10000р в мес! Правда, говорили, что потом перессчитают. Вчера была в БТИ и на стройке. В БТИ для начала ремонта надо иметь акт приема-передачи. Там еще висит объявление, что они за доп. плату оказывают помошь в оформлении перепланировки. Кстати, в Москве при получении наследства или дарственной из БТИ не приходят, а в Лукошкино - приходят! Вот так-то! Т.е выжимают деньги везде по полной программе... Заплати деньги, мучайся с ремоном, с планировками их дурацкими(специально что ли такие планировки делают издевательские?), с метрами надувают, о чем не раз писала, потом по конторам замучаешься ходить с оформлением, в 11 и 3 домах народ только через суд получал собственность. Надеюсь, нам не придется так мучиться, хотя бы с собственностью... Хотя, кто их знает, как у СТОРа со всей документацией? Надеюсь на ДДУ, раз его дают. Вчера были на стройке, рабочие говорят, что 26-го выходит "Главный насяльник" из отпуска, будет подписывать какие-то важные документы, как они называются, они не понимают, наверное, разрешение не ввод в эксплуатацию. И еще - 10-го дадут воду и отопление! И уберут забор.

Да, в Упр. Архитектуры звонила, секретарь принимает пн-чт- с 9 до 13. При первой же возможности - поеду.

[MarLyt]

Мне интересно другое на каком основании они требуют с Вас оплаты коммунальных услуг?

Если начинаете ремонт ДО ввода дома в эксплуатацию, то платим с момента подписания Договора на обслуживания (начала ремонта),

ведь мы будем пользовать воду и электричество :-) Ну и платим по тарифу взятого "с потолка" и плюс 4 месяца вперёд. В финале возможен перерасчёт.

Если ПОСЛЕ ввода в эксплуатацию, то платим по тарифам но возможен перерасчёт в будущем.

---------------------------------------------------------------

Вчера были на стройке, рабочие говорят, что 26-го выходит "Главный насяльник" из отпуска, будет подписывать какие-то важные документы, как они называются, они не понимают, наверное, разрешение не ввод в эксплуатацию. И еще - 10-го дадут воду и отопление! И уберут забор.

О! Пасиб, это приятная новость :-)

[lena5652]

Сейчас звонила в БТИ насчет перепланировки своей кривой двушки. Мы хотели не строить ненесущую кривую стенку (У кого такая квартира, тот поймет), но, блин, не строить ее нельзя, т.к. тогда будет выход из санузла в жилую зону! Мы хотели (как сейчас делают даже в крутых квартирах) сделать кухню-гостиную, т.к. делать стены и спальню по их планировке невозможно ( там никакая спальня не помещается). А получилась бы большая гостиная и большая спальня. У меня по кабельному есть канал о недвижимости в мире. Так вот, там дома по 200, 300, 500 м и более, и все покупатели хотят, и там так делается,чтобы при всех спальнях были санузлы, это очень удобно! А у нас - низя... Надувать нас на ВСЕМ и ВЕЗДЕ - можно, а если ты в своей квартире хочешь сделать так, как ТЕБЕ удобно - они вдруг озаботились моим "удобством"! Да, кстати, в БТИ сказали, что делать ремонты ДО получения собственности, мы не имеем права, т.к. мы пока никто, и звать нас никак. Я спросила, а то, что по их "гениальному " плану предусмотрено, можно делать? Сказали, что не имеют права давать такие разрешения. Это официально. Что делать? Нету времени и нервов потом по судам мотаться, да еще из Москвы...Пока еще зима не наступила, и лебедки не убрали... А то отложится все до весны.

[lena5652]

Вообще, вместо радости в предвкушении новоселья - одни . Читаю на форуме Лыткарино, что ул. Набережная - самая грязная, самая неблагоустроенная, по ней вообще страшно ходить... Мы пока не живем, ездим на машине, поэтому,не особо обращаем внимание на благоустройство. А если там жить? Правая сторона - вообще -полное запустение! Когда все переедут, машину вообще некуда будет поставить! 5 огромных домов - территория - мизерная. И ни фига не избавишься от такого"богатства"! Даже не вернешь свои деньги, потраченные на это несчастье 3 года назад! Жалко своего времени. И замену не найдешь за эти деньги в другом приличном месте!

[lena5652]

Кстати, "Наш Титаник" плывет и плывет... Строители замазывают трещины, но они вновь появляются, причем их много. У 3-его дома и у 3-его корпуса, у 11 дома стена по дороге к 5-ке -тоже полно трещин...За площадкой у 3-его корпуса - выходит вода, земля, что там насыпали - ползет...

[MarLyt]

Лена, Вы зря даёте волю своим обидам ;-)

Ждали три года, подождите ещё год. И это как минимум год! Из любой ситуации всегда есть выход, даже пусть и через "задний проход"

На счёт ремонта... нужно читать договор. У меня договор с инвестором, мне право делать ремонт дано, но без перепланировки и замены установленного оборудования (окна, трубы, перегородки...)

Переезжая из Москвы в Лыткарино, нужно было изначально готовиться к тому, что жизнь изменится и изменится круто.

Я сам коренной москвич в тридесятом поколении и уезжаю из нерезиновой по идеологическим причинам, как и что в Москве знаю сполна. Парковка, равно как и жизнь вообще, в столице и счаз реально нереально тяжёлая, скоро будет ещё хуже. Не унывайте, решайте проблемы по мере их поступления ;-)

[lena5652]

Спасибо за слова поддержки! Я бы не спешила, но во-первых, возраст...не позволяет...Во-вторых, никак не могла подумать, что в таком красивом в природном отношении месте такие условия для жизни, и в такой близости к Москве. Я много ездила, повидала, сейчас и у нас есть красивые городки, обидно, что здесь так...все запущено.

[bmd]

...Во-вторых, никак не могла подумать, что в таком красивом в природном отношении месте такие условия для жизни

Ха-ха! Еще много предстоит узнать о Лыткарино... например когда в поликлинику пойдете...

[Tratata]

например когда в поликлинику пойдете...

но это уже совсем другая тема для разговоров...