ул. Парковая, д.9

[Sportsмен]

в квартирах счетчиков точно нет, надо ставить, поставить можно уже сейчас, контора которая ставит в наш дом одна - Газэнергосервис, стоит это дело 2000 руб. за счетчик + 340 рублей годовое обслуживание всех счетчиков в квартире, я так понял.

в договоре с жилкомхозом я не нашел фразы о начале уплаты за коммуналку, кроме "договор вступает в силу с момента его подписания"

[cats]

Договор с жилкомхозом скорее всего заставят подписать при подписании акта приема-передачи квартиры. Надо выбить из них проектную документацию на дом, может такой документ есть у инициативной группы и посмотреть, что там должно быть, в том числе и счетчики на воду. На электричество счетчики должны бвть.

Изменено 3 февраля, 2010 пользователем cats

[Дота]

не важно, что написано в договоре.

ЕСЛИ ПУНКТЫ ДОГОВОРА НЕ СООТВЕТСТВУЮТ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РФ, ТО ОНИ НИЧТОЖНЫ.

эТО ВО ПЕРВЫХ.

ВО-ВТОРЫХ - ЗВОНИТЕ В РОСПОТРЕБНАДЗОР: 84986844804

А В -ТРЕТЬИХ ЕСЛИ ВАМ ДЕНЬГИ ДЕВАТЬ НЕКУДА ТО ПЛАТИТЕ КАК ЛОХИ ДЯДЕ В КАРМАН

НУЖНО ПОНИМАТЬ ЧТО ЕСЛИ КАРТОШКА СТОИТ ДЕСЯТЬ РУБЛЕЙ, ТО ОНА И В АФРИКЕ СТОИТ 10 РУБЛЕЙ И НЕ ВАЖНО ПРИ ЭТОМ КТО НАСКОЛЬКО ПЛАТЕЖЕСПОСОБЕН

[Sportsмен]

электросчетчики есть ,правда на них уже набежало электричество, причем у всех по разному. еще номера квартир, указанные в договорах и написанные на входных дверях и над электросчетчиками, не соответствуют действительности, так как было надстроено еще 2 этажа во 2 и 4 секциях.

[cats]

По поводу Роспотребнадзора. Если частенько к нему обращаться, то вас призовут тоже действовать по законодательству, а именно ремонт, перепланировку и т.п. в квартирах до получения свидетельства о собственности (а это еще через годик) мы делать не имеем права. Если вы думаете, что у них нет юристов прикрывающих их откормленные за наш счет зады, то вы заблуждаетесь.

[mila]

По поводу Роспотребнадзора. Если частенько к нему обращаться, то вас призовут тоже действовать по законодательству, а именно ремонт, перепланировку и т.п. в квартирах до получения свидетельства о собственности (а это еще через годик) мы делать не имеем права. Если вы думаете, что у них нет юристов прикрывающих их откормленные за наш счет зады, то вы заблуждаетесь.

вот напугал, засланный казачок!

[south]

Кто-нибудь писал список недоделок, которые необходимо устранить в Вашей квартире?

Вы отдавали его в Асстрол? А если квартира куплена в Мособлжилстрое?

Были устранены недоделки?

[Sportsмен]

А можно с Асстрола исправление недоделок получить деньгами? а то это может затянуться еще на полгода, да и качество будет ...............

[Kovrov]

ОЪЯВЛЕНИЕ

С 01 ФЕВРАЛЯ 2010 ГОДА ВАШ ДОМ (УЛ. ПАРКОВАЯ 9) ОБСЛУЖИВАЕТ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ООО ЖИЛКОМХОЗ.

УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА ВСЕМ УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КВАРТИР ПОДОЙТИ В ООО ЖИЛКОМХОЗ ПО АДРЕСУ КВАРТАЛ 1 Д.10 В РАССЧЕТНО -КАССОВЫЙ ЦЕНТР ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПО ОТКРЫТИЮ ЛИЦЕВОГО СЧЕТА.

ПРИ СЕБЕ ИМЕТЬ:

1. КСЕРОКОПИЮ АКТА ПРИЕМА СТРОИТЕЛЬНОЙ ГОТОВОНОСТИ КВАРТИРЫ.

2. КСЕРОКОПИЮ ПАСПОРТА (1,2 СТР)

НАЧИСЛЕНИЯ КВАРПЛАТЫ БУДЕТ ПРОИЗВОДИТСЯ С 01-02-20010 ГОДА

ЧАСЫ ПРИЕМА:

ВТ, СР,ЧЕТ, ПЯТН, С 14-30- 18-00

(ТЕЛ 555-5402)

Изменено 3 февраля, 2010 пользователем Kovrov

[alan2]

Год 2010? Где акт приема строительной готовности квартиры получать?

[Дота]

квартплата будет начисляться с даты акта приема передачи квартиры а не с 1 февраля!!!

[Sportsмен]

простите ,а на каком основании я должен платить с 1 февраля 2010 года за обслуживание, тепло (температура в квартире около 0 наверное), воду которой нет и которую "обещают дать на следующей неделе"???!!! а если я акт получу через полгода ,потому что я не собираюсь подписывать его до полного разбирательства по поводу недоделок? какие по этому вопросу есть правоустанавливающие документы?

[Дота]

to cats:

По поводу Роспотребнадзора. Если частенько к нему обращаться, то вас призовут тоже действовать по законодательству, а именно ремонт, перепланировку и т.п. в квартирах до получения свидетельства о собственности (а это еще через годик) мы делать не имеем права. Если вы думаете, что у них нет юристов прикрывающих их откормленные за наш счет зады, то вы заблуждаетесь.

во-первых я не собираюсь перепланировать ничего, во-вторых никуда не тороплюсь, могу подождать, в третьих я заплатила огромные деньги и хочу за них получить качественный товар, как я могу оплатить комунальные услуги которые еще не получила? как можно жить в квартире которая не рпигодна к проживанию без лифтов?

Платите дяде в карман!

[cats]

Доте. Я не призываю вас платить какому-то дяде. Я перепланировать тоже ничего не собираюсь и считаю, что дом мы должны принимать в готовом виде. Через подобную ситуацию прошли большинство знакомых, которые покупали новостройки. Теперь по поводу жилкомхоза и призыва нести туда радостно денежки. Неизвестно, что это за мошеники и кто заключил с ними договор. Если заключил Асстрол, то пусть и платит сам. У нас должна быть возможность у самих выбрать управляющую компанию в результате голосования, должен быть подписан соответсвующий договор. И все это только после приема квартир, которые большинство из нас еще в глаза не видели.

[cats]

Что-то непонятно по документам Асстрола, когда инициативная группа успела проголосовать за нас.

[Sportsмен]

Позвольте с Вами не согласиться, Жилкомхоз был выбран управляющей компанией нашего дома сроком на 1 год на общем собрании соинвесторов большинством голосов в сентябре месяце. От этого уже не отвертеться.

На данный момент Асстрол заключил договор с Жилкомхозом об обслуживании дома. Когда я спросил в управляющей компании на основании каких документов я - соинвестор, не собственник квартиры, а только человек вложивший свои деньги в строительство - должен оплачивать коммунальные платежи с 1 февраля, хотя квартиру я могу принять неизвестно когда, мне заявили "если вы хотите, чтобы дом был, то вы будете платить. можете прям сейчас пойти взять ключи и начать делать ремонт".

Мне очень понравился подход - нам все пофигу, вы должны платить нам деньги.

А то что воды там нет, а начислять будут по нормативам, тепло там на уровне +5 наверное - это их абсолютно не интересует.

[cats]

А этот жилкомхоз что-то уже обслуживает в городе? И как обслуживает? При + 5 и отсутсвии воды о ремонте можно не мечтать и счетчики при нас должны опломбировать. Какие услуги мы должны опрлачивать, если их еще нет.

Изменено 4 февраля, 2010 пользователем cats

[Дота]

плевать на то что они говорят, закон один на всех.

и если я информирована и законодательно подкована, то здесь они будут разговаривать по другому.

а вообще разговаривать только время тратить, я поступаю так: если мне кажется что какие то действия или требования оплаты неправомерны то я прошу документально подтвердить все это дело причем указать в письмах или актах ссылку и выдержку из конкретной статьи конкретного закона или кодекса, как правило на этом все разговоры типа "сказали будете платить" заканчиваются и никакая оплата уже не нужна. только что все это прошли на другой новостройке

предлагаю всем взять пример

[Sportsмен]

Дота, полностью с вами согласен, я тоже так делаю. В данной ситуации я позвонил ,чтобы они мне по телефону объяснили юридическую основу своих действий, но они этого сделать не смогли.

cats, Жилкомхоз обслуживает примерно 1/3 всех домов в городе. как обслуживает не знаю, но однозначно не лучше, чем собственное ТСЖ. а на время ремонта нам их обслуживанию думаю вполне хватит.

А здесь есть первые счастливые обладатели ключей от квартир?

[Дота]

Ага, соседи, отзовитесь. расскажите, как вы там ремонтируетесь?

[Ice]

ОЪЯВЛЕНИЕ

С 01 ФЕВРАЛЯ 2010 ГОДА ВАШ ДОМ (УЛ. ПАРКОВАЯ 9) ОБСЛУЖИВАЕТ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ООО ЖИЛКОМХОЗ.

УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА ВСЕМ УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КВАРТИР ПОДОЙТИ В ООО ЖИЛКОМХОЗ ПО АДРЕСУ КВАРТАЛ 1 Д.10 В РАССЧЕТНО -КАССОВЫЙ ЦЕНТР ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПО ОТКРЫТИЮ ЛИЦЕВОГО СЧЕТА.

ПРИ СЕБЕ ИМЕТЬ:

1. КСЕРОКОПИЮ АКТА ПРИЕМА СТРОИТЕЛЬНОЙ ГОТОВОНОСТИ КВАРТИРЫ.

2. КСЕРОКОПИЮ ПАСПОРТА (1,2 СТР)

НАЧИСЛЕНИЯ КВАРПЛАТЫ БУДЕТ ПРОИЗВОДИТСЯ С 01-02-20010 ГОДА

ЧАСЫ ПРИЕМА:

ВТ, СР,ЧЕТ, ПЯТН, С 14-30- 18-00

(ТЕЛ 555-5402)

Уважаемый Жтлкомхоз!

ЧИТАЙТЕ МАНУАЛЫ или у вас проблема с юристами?

ст.153 ЖК РФ "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение."

ИТАК,Согласно ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных платежей у нас возникает со дня оформления прав собственности на жилое помещение, как вы изволили сказать в НАШЕМ ДОМЕ. (ст.153 ЖК РФ).Отсюда следует, что у Управляющей компании, в данном случае ООО "ЖИЛКОМХОЗ" нет никаких оснований требовать внесения платы.

Другое дело, что в случае фактического вселения лиц в квартиру и ее использования, возникает обязанность оплатить предоставляемые услуги, не смотря на то, что права на квартиру могут быть еще не оформлены.Но думаю даже до второго варианта нам ещё очень далеко.

[Maxicoza]

еще не ремонтируемся!!!

[cats]

Дота и Sportsman готова к вам присоединиться для выбивания своих прав. Если надо будет побольше заявления, подписей, желающих будет много. Надо с них еще неустойку стребовать за отсрочку сдачи дома более чем на 2,5 года. Даже если будут ссылаться на кризис, к нам это отношения не имеет, так как практически все оплатили стоимость в полном объеме на годы раньше такового.

[Дота]

Дота и Sportsman готова к вам присоединиться для выбивания своих прав. Если надо будет побольше заявления, подписей, желающих будет много. Надо с них еще неустойку стребовать за отсрочку сдачи дома более чем на 2,5 года. Даже если будут ссылаться на кризис, к нам это отношения не имеет, так как практически все оплатили стоимость в полном объеме на годы раньше такового.

да-да надо неустойку просить, а то я в суете чего то забыла об этом

[Sportsмен]

Статья 223 Гражданского кодекса РФ.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации...

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие Закона о регистрации, поэтому необходимым условием продажи объекта недвижимого имущества независимо от способа заключения договора и его формы является государственная регистрация прав продавца (п. 2 ст. 4, п. 2 ст. 2 Закона о регистрации).

я правильно понимаю, что акт пприема передачи не является основанием возникновения права собственности?