ЖК "Президентский", корпус 3

[Тимур]

НИКО Лтд, Прекрасно, вопрос один: изменяется ли каким-нибудь образом внешний вид фасада?

[НИКО Лтд]

НИКО Лтд, Прекрасно, вопрос один: изменяется ли каким-нибудь образом внешний вид фасада?

Нет внешний вид фасада не меняется

вид с улицы(балкон слева от плаката 9 эт)

[Тимур]

Нет внешний вид фасада не меняется

вид с улицы(балкон слева от плаката 9 эт)

Поверю на слово, что не меняется. По приложенным фотографиям такого заключения сделать нельзя.

[_Михаил_]

Думаю, что никому подписанный не отправили. И это хорошо, потому что УК подпишет выгодный ей и не выгодный нам Договор. А я хочу, хотя Вы и считаете , что это вторично, чтобы условия этого договора устраивали жильцов, а не только УК. А для этого, прежде чем послать подписанный договор, не лишним было бы согласовать с жильцами его условия. И вот после этого уже посылать. Я вот и пытаюсь сейчас это сделать. Переписку с УК ВЫ видели. Не хочет она обсуждать условия договора. Это и есть доказательство того, что УК и не собирается ничего менять. Если кого-то это устраивает - пусть продолжает молчать. Я не буду. И последний вариант договора УК мне Ук прислала. Я и пытаюсь его доделать. Информации не хватает.

В письменном виде заявки, в письменном. Иначе потом ничего не докажешь.

обязательно в письменном что я и делаю сейчас пошло шевеление с их стороны как сказали нашли телефоны выше этажом квартир но недозвонились постоянно со мной на связи

[qitenok]

Соседи, кто еще не проводил оценку квартиры? Собираем группу, требуется еще 2 человека. Стоимость - 4000р с квартиры. Все желающие и интересующиеся пишите в личку.

[Dzen]

Ахтунг! Этеншн плиз!

На правах рекламы!

Черновые работы закончились! Кто еще не определился с ремонтниками - милости просим на просмотр и заключение договора! Кому надоели "собственные" "мастера" - прямиком к нашему "шалашу"! Бригада постоянно на объекте! Звоните 8-929-682-66-81 - Алексей! Не пожалеете!

Наш девиз: Дорого - да мило, дешево - да гнило!

Эх умер во мне крутой рекламщик. Но качеством и скоростью работы я очень доволен!

[МОРТОН]

Наш девиз: Дорого - да мило, дешево - да гнило!

если ценник в кв.метрах, то и мило = гнило, просто с отсрочкой в пару лет

[Olkli]

и это тоже

[Dzen]

МОРТОН,

А ценник должен быть в попугаях?

[Dzen]

Olkli,

Шутка юмора хороша!

Ну а если серьезно, то наблюдая "персонал" трудящийся на ниве ремонта нашего дома, а так же материалы, используемые там же и теми же, испытываю удивление. Как хозяева наняли "дворников" ремонтировать "феррари" "кувалдами"? Хотя может я чего-то не знаю.

[Dzen]

Объявление от управляющей компании, о наказании за мусор в подъезде видел. Интересно, а как же они будут определять чей это мусор? Женщин из диспетчерской убрали - и как определить чьи рабочие рассыпали цемент? А то, что у нас, на входной двери, кто-то специально оторвал провод от электрозамка - за этим кто смотреть будет? Я уже "боюсь" подниматься на технические этажи, вдруг там чье-то тело в алкогольно-наркотическом угаре наслаждается видом с высоты! Управляющая компания АУ!!! Договор заключать будем? Должностную инструкцию консьержа публиковать будем? Вообще работать будем? Или господа желают общаться в присутствии, уполномоченных государством, органов?

[vasek@k]

Объявление от управляющей компании, о наказании за мусор в подъезде видел. Интересно, а как же они будут определять чей это мусор? Женщин из диспетчерской убрали - и как определить чьи рабочие рассыпали цемент? А то, что у нас, на входной двери, кто-то специально оторвал провод от электрозамка - за этим кто смотреть будет? Я уже "боюсь" подниматься на технические этажи, вдруг там чье-то тело в алкогольно-наркотическом угаре наслаждается видом с высоты! Управляющая компания АУ!!! Договор заключать будем? Должностную инструкцию консьержа публиковать будем? Вообще работать будем? Или господа желают общаться в присутствии, уполномоченных государством, органов?

не думаю, что представители УК сидят тут на форуме

[vasek@k]

Если кто еще не нашел себе бригаду - мои ребята освобождаются в сентябре.

Делают на совесть, цены адекватные.

Пишите в личку - я дам телефон мастера.

[Тимур]

Объявление от управляющей компании, о наказании за мусор в подъезде видел. Интересно, а как же они будут определять чей это мусор? Женщин из диспетчерской убрали - и как определить чьи рабочие рассыпали цемент? А то, что у нас, на входной двери, кто-то специально оторвал провод от электрозамка - за этим кто смотреть будет? Я уже "боюсь" подниматься на технические этажи, вдруг там чье-то тело в алкогольно-наркотическом угаре наслаждается видом с высоты! Управляющая компания АУ!!! Договор заключать будем? Должностную инструкцию консьержа публиковать будем? Вообще работать будем? Или господа желают общаться в присутствии, уполномоченных государством, органов?

Могу по поводу договора ответить за себя - в таком виде, как прислан- не буду, либо с протоколом разногласий. Остальные , пусть каждый думает за себя. А должностную инструкцию консьержа они ждут от меня. Я был в нащей компании, разговаривал с юристом, мило так поразговаривал. Они мне- а вы что хотите, чтобы консьерж делал. В общем с моей точки зрения= это не компания. Все больше убеждаюсь, что надо делать ленивое ТСЖ. Для нас , мне кажется, это единственный выход.

[_Михаил_]

Объявление от управляющей компании, о наказании за мусор в подъезде видел. Интересно, а как же они будут определять чей это мусор? Женщин из диспетчерской убрали - и как определить чьи рабочие рассыпали цемент? А то, что у нас, на входной двери, кто-то специально оторвал провод от электрозамка - за этим кто смотреть будет? Я уже "боюсь" подниматься на технические этажи, вдруг там чье-то тело в алкогольно-наркотическом угаре наслаждается видом с высоты! Управляющая компания АУ!!! Договор заключать будем? Должностную инструкцию консьержа публиковать будем? Вообще работать будем? Или господа желают общаться в присутствии, уполномоченных государством, органов?

я общался с гендиректором управляющей компании: ни одного конкретного предложения по моей проблеме.не нравится мне это

[_Михаил_]

Могу по поводу договора ответить за себя - в таком виде, как прислан- не буду, либо с протоколом разногласий. Остальные , пусть каждый думает за себя. А должностную инструкцию консьержа они ждут от меня. Я был в нащей компании, разговаривал с юристом, мило так поразговаривал. Они мне- а вы что хотите, чтобы консьерж делал. В общем с моей точки зрения= это не компания. Все больше убеждаюсь, что надо делать ленивое ТСЖ. Для нас , мне кажется, это единственный выход.

я как раз был после Вас по своей проблеме, и за одно задал вопрос по договору, они сказали что с Вами как раз и обсуждали договор и скоро всем вышлют для подписания. Повторюсь: эта управляющая компания никакая!! Надо готовиться к будущему перевыборному собранию, а сейчас поддержать Тимура

[Mitchel]

Тимур,а какая разница между УК и ленивым ТСЖ ?

[vadim-s]

Наш девиз: ......

Эх умер во мне крутой рекламщик...

Эх ... умер в тебе крутой рекламщик

[Dzen]

vadim-s,

А я ж о чем!

[Тимур]

Тимур,а какая разница между УК и ленивым ТСЖ ?

Если одним словом- то большая. А вообще , я по этому поводу уже подробно писал на форуме.

Вот, нашел:

«Ленивое» ТСЖ

Впрочем, не везде и не всегда имеет смысл создавать полноценное ТСЖ, которое будет заниматься всеми коммунальными делами, полностью заменяя управляющую компанию. Часто сделать это очень сложно или практически невозможно. Да и содержать своего сантехника или электрика такому дому очень накладно. К тому же может оказаться, что среди соседей нет ни одного специалиста по коммунальному хозяйству и даже желающего начинать профессионально вникать во все эти вопросы.

Но и в этом случае есть выход. Ведь главная задача ТСЖ – поставить коммунальную сферу под свой контроль. А это может сделать и так называемое ленивое ТСЖ.

В чем его отличие от обыкновенного?

Дело в том, что при «облегченной» форме ТСЖ управляет домом не самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию. Между товариществом и УК заключается договор, и дальше они действуют совместно.

Казалось бы, какая разница, будет управляющая компания работать с жильцами напрямую, как сейчас, или через «ленивое» ТСЖ? И зачем нужна эта «лишняя» прослойка? Но на деле разница есть, и она огромна. Недаром многие современные коммунальные компании соглашаются «заходить» на дом только тогда, когда там уже создано такое товарищество.

С одной стороны, вы не остаётесь без профессионального управления. Жителям не надо самим создавать с нуля ремонтную базу, искать сантехников и дворников. Вас, как и раньше, обслуживает управляющая компания.

С другой стороны, вы становитесь гораздо более гибкими. Даже самое «ленивое» ТСЖ – это единый квалифицированный заказчик. Оно выступает от имени всего дома и потому имеет намного больше авторитета, власти и полномочий, нежели каждый отдельный жилец. В самом деле, как Вы думаете, к кому будет прислушиваться любой поставщик услуг – к одному жалобщику или к организации, представляющей несколько десятков или даже сотен человек? Жителям намного легче потребовать любой отчет о проделанной работе, сверить показания счетчиков, проверить правильность начисления квартплаты. В случае необходимости ТСЖ всегда может заказать независимый аудит и поймать воров за руку.

Во-вторых, в руках ТСЖ оказывается важнейший инструмент влияния на УК – угроза ухода к другой организации. Сделать это ТСЖ намного легче, чем десяткам разобщенных собственников. По сути, достаточно провести одно общее собрание – и договор расторгнут. Кстати, часто эту угрозу имеет смысл претворить в жизнь. Ведь рынок коммунальных услуг в Екатеринбурге уже складывается. И помимо сохранившихся с доисторических времен “монстров” типа “Радомира” или “Урал-СТ” на нем работает несколько десятков независимых управляющих компаний. Они не появились в результате “приватизации” ЖЭКов и ДЭУ. Эти ребята начали работу “с нуля”, сами создали свои компании и потому дорожат каждым клиентом. Нет ничего удивительного в том, что качество их услуг оказывается выше, чем у динозавров, не привыкших ничего менять в своей работе.

Кроме того, у ТСЖ всегда есть пространство для маневра: оно может выбрать, какие услуги какая компания будет поставлять. Скажем, сантехники и дворники в прежней УК вполне устраивали жильцов – оставим их. А вот электрика и уборщиц в подъезде заменим. Скажем, на роль техничек пригласим соседок-пенсионерок, а электрическую сеть передадим в ведение специализированной компании. ТСЖ может осуществить и такой выбор.

Кроме того, остается в силе все, что было сказано про использование совместного имущества: им распоряжается ТСЖ и может тратить полученные от его аренды средства на облагораживание территории или уменьшение квартплаты.

Если есть вопросы- задавайте.

Изменено 15 августа, 2015 пользователем Тимур

[Тимур]

Если одним словом- то большая. А вообще , я по этому поводу уже подробно писал на форуме.

Вот, нашел:

«Ленивое» ТСЖ

Впрочем, не везде и не всегда имеет смысл создавать полноценное ТСЖ, которое будет заниматься всеми коммунальными делами, полностью заменяя управляющую компанию. Часто сделать это очень сложно или практически невозможно. Да и содержать своего сантехника или электрика такому дому очень накладно. К тому же может оказаться, что среди соседей нет ни одного специалиста по коммунальному хозяйству и даже желающего начинать профессионально вникать во все эти вопросы.

Но и в этом случае есть выход. Ведь главная задача ТСЖ – поставить коммунальную сферу под свой контроль. А это может сделать и так называемое ленивое ТСЖ.

В чем его отличие от обыкновенного?

Дело в том, что при «облегченной» форме ТСЖ управляет домом не самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию. Между товариществом и УК заключается договор, и дальше они действуют совместно.

Казалось бы, какая разница, будет управляющая компания работать с жильцами напрямую, как сейчас, или через «ленивое» ТСЖ? И зачем нужна эта «лишняя» прослойка? Но на деле разница есть, и она огромна. Недаром многие современные коммунальные компании соглашаются «заходить» на дом только тогда, когда там уже создано такое товарищество.

С одной стороны, вы не остаётесь без профессионального управления. Жителям не надо самим создавать с нуля ремонтную базу, искать сантехников и дворников. Вас, как и раньше, обслуживает управляющая компания.

С другой стороны, вы становитесь гораздо более гибкими. Даже самое «ленивое» ТСЖ – это единый квалифицированный заказчик. Оно выступает от имени всего дома и потому имеет намного больше авторитета, власти и полномочий, нежели каждый отдельный жилец. В самом деле, как Вы думаете, к кому будет прислушиваться любой поставщик услуг – к одному жалобщику или к организации, представляющей несколько десятков или даже сотен человек? Жителям намного легче потребовать любой отчет о проделанной работе, сверить показания счетчиков, проверить правильность начисления квартплаты. В случае необходимости ТСЖ всегда может заказать независимый аудит и поймать воров за руку.

Во-вторых, в руках ТСЖ оказывается важнейший инструмент влияния на УК – угроза ухода к другой организации. Сделать это ТСЖ намного легче, чем десяткам разобщенных собственников. По сути, достаточно провести одно общее собрание – и договор расторгнут. Кстати, часто эту угрозу имеет смысл претворить в жизнь. Ведь рынок коммунальных услуг в Екатеринбурге уже складывается. И помимо сохранившихся с доисторических времен “монстров” типа “Радомира” или “Урал-СТ” на нем работает несколько десятков независимых управляющих компаний. Они не появились в результате “приватизации” ЖЭКов и ДЭУ. Эти ребята начали работу “с нуля”, сами создали свои компании и потому дорожат каждым клиентом. Нет ничего удивительного в том, что качество их услуг оказывается выше, чем у динозавров, не привыкших ничего менять в своей работе.

Кроме того, у ТСЖ всегда есть пространство для маневра: оно может выбрать, какие услуги какая компания будет поставлять. Скажем, сантехники и дворники в прежней УК вполне устраивали жильцов – оставим их. А вот электрика и уборщиц в подъезде заменим. Скажем, на роль техничек пригласим соседок-пенсионерок, а электрическую сеть передадим в ведение специализированной компании. ТСЖ может осуществить и такой выбор.

Кроме того, остается в силе все, что было сказано про использование совместного имущества: им распоряжается ТСЖ и может тратить полученные от его аренды средства на облагораживание территории или уменьшение квартплаты.

Если есть вопросы- задавайте.

Писал не я , это перепечатка.

[Mitchel]

Спасибо за инфу . Правление "ленивого" ТСЖ работает за з/п или за "спасибо" ?

[AndreyK]

Тимур, я тоже поддерживаю эту идею!

Вообще, ситуация с управляющей компанией меня немножко напрягает. Предлагаю поставить срок до 1 сентября на решение всех вопросов: заключение договора, консьерж и т.д. Если вопросы не решены, организуем общее собрание собственников или голосование и меняем компанию/форму управления.

[Тимур]

Спасибо за инфу . Правление "ленивого" ТСЖ работает за з/п или за "спасибо" ?

Ленивое ТСЖ это такое же ТСЖ, как и обычное, только меньше по составу. бесплатно никто работать не будет. Вы , наверное , подумали, что получает ся прослойка, котрой еще надо платить. Да, платить надо, но их тех же денег, что мы платим УК. А, может и меньше.

Тимур, я тоже поддерживаю эту идею!

Вообще, ситуация с управляющей компанией меня немножко напрягает. Предлагаю поставить срок до 1 сентября на решение всех вопросов: заключение договора, консьерж и т.д. Если вопросы не решены, организуем общее собрание собственников или голосование и меняем компанию/форму управления.

Андрей, смена формы управления - это серьезный вопрос, к этому надо ооочень серьезно готовится, вести разъяснительную работу с собственниками и т.д,. И одному мне с этим не справиться. Изменено 16 августа, 2015 пользователем Тимур

[AndreyK]

Тимур, если решим, можно будет организовать рассылку email, либо по почтовым ящикам. Я готов помочь по возможности.