ЖК "Президентский", корпус 3

[leonid61]

О каких проблемах речь? Просвещайте! А то как-то пугающе, апокалиптически звучит!

И да, дорогие соседи, это не спорт и тем более не война. Это всего лишь соблюдение закона!

Когда перед вами на дороге загорается красный свет вы воспринимаете это как что? Или, останавливаясь, вы просто соблюдаете закон?

Кстати, если наш застройщик будет в курсе нашей юридической грамотности, то к взаимовыгодному решению придем значительно быстрее и легче!

Нашему застройщику уже, кстати, пора определится! Лучше уж вменяемая отсрочка, чем невменяемая штурмовщина и аврал!

Всецело и полностью поддерживаю!!! Каждый волен решать сам- подавать в суд или нет. Путь делают взаимозачет за балконы - неустойку . А так сейчас срочно всем позвонят и скажут срочно до конца года оплатите . Не у всех наверное есть такие суммы отдать сразу . А так всем было бы хорошо

[manul]

Путь делают взаимозачет за балконы - неустойку .

Я бы на это не рассчитывал, во всяком случае в Прибрежном этого не случилось.

А так сейчас срочно всем позвонят и скажут срочно до конца года оплатите .

Ну наверное скажут не так. В допнике наверняка будет пункт, что с даты подписания у вас будет определенное количество рабочих дней на оплату выставленного счета. Поэтому если Вы подписываете допник 31 декабря, то оплатить будет надо в течении указанного количества рабочих дней после праздников.

Не у всех наверное есть такие суммы отдать сразу .

С учетом того, что первоначально доплата планировалась на конец сентября, это предположение выглядит несколько странно. Хотя допускаю, что не все внимательно читали свой экземпляр ДДУ...

[leonid61]

насчет оплаты manul, я в курсе был с самого начала. Не хотелось бы в новом доме начинать с судов . Чем кончилось в Прибрежном с неустойкой ? Отсудил , что нибудь

[manul]

leonid61, на форуме Прибрежного пишут, что отсудили. А по поводу нашего 3 корпуса я думаю, что пока еще рано планировать суды по поводу неустойки... хотя некоторые форумчане уже учат матчасть...

Изменено 10 декабря, 2014 пользователем manul

[Dzen]

Немного о старом. Согласно закона просрочка уже составляет 11 дней! Так как оповещение о готовности к сдаче подается не менее чем за месяц!

К вопросу 333 статье ГК РФ. Есть прекрасное разъяснение Президиума ВАС РФ в Постановлении от 13.01.2011 г. № 11680/10. Если кратко, то суды не имеют право уменьшать неустойку ниже оговоренной в законе. Если срезали, значит апелляция, кассация и т. д.

[timka05]

Есть прекрасное разъяснение Президиума ВАС РФ в Постановлении от 13.01.2011 г. № 11680/10. Если кратко, то суды не имеют право уменьшать неустойку ниже оговоренной в законе. Если срезали, значит апелляция, кассация и т. д.

Постановлений касающихся ст 333 ГК РФ полно. Хотя бы Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17. И еще есть другие. Только суды "класть" на это хотели. По практике апелляций - апелляция первого порядка почти в 99% случаях оставляет решение суда в силе.

Если дойдете до апелляция, кассаций и прочих "троганий" - напишете, будет очень интересно.

[manul]

Согласно закона просрочка уже составляет 11 дней! Так как оповещение о готовности к сдаче подается не менее чем за месяц!

Не совсем так. Оповестить должны за месяц до окончания строительства. А по ДДУ это 30 сентября. Но это не значит, что просрочка считается от этой даты.

[Dzen]

...Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства...

По договору срок передачи объекта - 31 декабря 2014 года. 30 сентября - срок окончания строительства!

Или в вашем договоре другое?

[Dzen]

timka05,

Надеюсь "песня" будет короткой. Хотя, из моей практики, если принимающему решение вежливо, культурно и аргументировано напомнить о неотвратимости ответственности за принятое решение, а так же показать свою уверенность и решимость идти до конца, то решение в большинстве случаев принимается законное.

[manul]

...Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства...

Это какой пункт договора?

По договору срок передачи объекта - 31 декабря 2014 года. 30 сентября - срок окончания строительства!

Или в вашем договоре другое?

Все верно.А в п.4.1.5 указано, что в случае если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в срок, застройщик обязан не позднее чем за 2 месяца уведомить и предложить допник.

Изменено 11 декабря, 2014 пользователем manul

[timka05]

Надеюсь "песня" будет короткой. Хотя, из моей практики, если принимающему решение вежливо, культурно и аргументировано напомнить о неотвратимости ответственности за принятое решение, а так же показать свою уверенность и решимость идти до конца, то решение в большинстве случаев принимается законное.

Вежливо, культурно и аргументировано напоминали обоим судьям, ведущим гражданские иски в Лыткаринском суде. Результат - применение ст 333. Может у вас получится более вежливо, когда получится - не забудьте написать тут о результатах.

Изменено 12 декабря, 2014 пользователем timka05

[Dzen]

К слову о кондиционерах. Вещь хорошая и даже нужная, но! Мы с вами, дорогие соседи, еще ничего не приняли, ничего не получили! Поэтому предлагаю расставить задачи по времени и приоритетности.

1. Говорим о 3 корпусе - пишем в соответствующей теме, чтобы потом не искать друг дружку по всему "лесу".

2. Как нам лучше организовать взаимодействие друг с другом? Вопросов будет много, касаться будут всех, решать нужно быстро, а не договоримся сейчас будем как слепые, ходить и наступать друг другу на ноги! (Про кондиционеры читаю второй месяц, а воз и ныне там).

3. Первое, что нам с вами предстоит сделать, - это принять наш дом (а не только наши квартиры) у застройщика по актам. И вместо того, чтобы терзаться смутными сомнениями не проще ли нанять профи с лицензией (архитектурное бюро, строительная фирма и т. п.)? Я думаю, процесс пройдет быстро, качественно и мы точно будем знать какого кота нам отдали в этом мешке. Да и в пересчете на каждого должно выйти не накладно.

Тут, кстати, народ хвастался строительными фирмами, ну так вот им и "косточка для затравки".

​Кстати, многие ли задумывались о том что к дому полагается и территория, а наша занята не расселенными домами?!

4. Регламентация (прошу прощения за умное слово) ремонтных работ в квартирах.

Например по времени суток (кто-то поставит унитаз и раковину и заедет жить - выбора нет, кто-то будет ждать год люстру из богемского хрусталя), по свободе доступа (как известно "проверенные" строители, а таких обязательно кто-нибудь притащит, очень падки на знакомство с соседскими квартирами, особенно с испанской плиткой, немецкой сантехникой...), туда же к свободе - захламление мусором мест общего пользования. О подобных вещах вроде как писали ранее, да опять же все врозь. А нужно системно и по делу!

По кондиционерам согласен, что оптом - дешевле, единообразно - красивее.

[Тимур]

По кондиционерам, если есть желание, прочтите здесь http://www.lytkarino.info/forum/topic/50767/page__st__1975#entry888686

[ТоХ'ина]

Dzen, +100500. А почему вы "не посчитались"?

Пишите, не стесняйтесь, ФИО, тел, этаж, №№ купленных квартир(ы), состав семьи и что ещё по делу можете. Пишите в личку или на мыло b-c07@mail.ru.

Возможно, у нас (жильцов) получится организоваться.

Относительно Вашего сообщения - согласна со всем.

[Воробей]

привет, соседи! Подскажите, а всех устраивает, что дом до сих пор не сдан? А с кем- нибудь заключали доп. соглашение, согласно пункту 4.1.5. нашего договора?

[Воробей]

сегодня, когда пришла пообщаться с г-жой Яковлевой, она сказала, что никаких изменений они вносить не будут и заключать доп. соглашения тоже. она понимает, что они нарушают , но ей абсолютно все равно!!!!

[ToXa]

а зачем заключать допник на перенос сроков? может кто обоснует?

лично я смысла не вижу.

[Dzen]

ToXa,

Вопрос не в смысле, а требовании закона.

Воробей,

Если кого угодно заставить отвечать несколько десятков раз на один и тот же вопрос, то какой ответ вы будете получать? Особенно от человека, который не создавал эту ситуацию и влияния на ее решение не имеет!

По закону, за несоблюдение сроков и форм оповещения, положен административный штраф, но в пользу государства. А нам с вами положена неустойка с доп. соглашением или без оного!

[timka05]

Ох, Dzen, какую фигню вы пишете, жуть

Вот почитайте, тут уже чего обсудили по допникам

http://www.lytkarino.info/forum/topic/51835/

[Dzen]

timka05,

Честно говоря не понял о чем речь. Фигня в чем? И что нового в том обсуждении? Вы там открыли эликсир жизни или философский камень?

[timka05]

Честно говоря не понял о чем речь. Фигня в чем?

Вопрос не в смысле, а требовании закона.

Закон не требует. Если думаете обратное - давайте конкретные статьи законов.

По закону, за несоблюдение сроков и форм оповещения, положен административный штраф, но в пользу государства

Давайте конкретную статьи законов.

А нам с вами положена неустойка с доп. соглашением или без оного!

С подписанием доп. соглашения - 99% что ничего не светит.

[Olkli]

Что за шум? Сегодня 31 декабря 2014 г.? Никто ничего еще не нарушил. Копите силы и не заводите народ.

[Dzen]

timka05,

1. 214-фз ст 6 п. 3 (обязанность возложена на застройщика),

2. по штрафам - навскидку не вспомню,

3. ГК РФ ст 450, 452, 453 (никто вам не запрещает требовать включения необходимых вам пунктов в соглашение)

так же исполнение п. 3, ст 6 214 - фз никак не связано с наличием или отсутствием соглашения (что вытекает и из договора).

Да и действительно Новый Год на носу может relax? Пятилетку в три дня все равно не успеем, лучше сбережем нервы и порадуем родных своим прекрасным настроением! Впереди будет еще много трудностей, приятных и не очень, но пусть они будут потом, после праздников!

[timka05]

Dzen,

1. Обязанность извещения дольщика о перенесении срока. Где про обязанность подписывать допник ?

2. Еще бы

2. ГК РФ ст .421

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В частности, это имеет место в случаях заключения основного договора в срок, установленный предварительным договором (ст. 429 ГК); заключения публичного договора (ст. 426 ГК); заключения договора с лицом, выигравшим торги (ст. 447 ГК) Обязательным для банка является заключение договора банковского счета с клиентами (п. 2 ст. 846 ГК)

Хотя чего я Вам доказываю, считаете, что подписание обязательно - подписывайте, проблем-то. Другим только форумчанам свою "альтернативную интерпретацию" ГК не втирайте. Все-равно не правильно.

[jul.]

Что за шум? Сегодня 31 декабря 2014 г.? Никто ничего еще не нарушил. Копите силы и не заводите народ.

Одно здравое сообщение услышала.....а то курятник напоминает