ЖК "Президентский", корпус 3

[manul]

А подъезд с какой стороны будет? Со стороны колледжа? Я почему то решила что со двора...

Вход будет со двора. Со стороны колледжа вход будет в офис КАМЫ.

[ToXa]

У кого есть инфа по переносу сроков сдачи нашего дома? Поделитесь плиз.

[manul]

У кого есть инфа по переносу сроков сдачи нашего дома? Поделитесь плиз.

На прошлой неделе звонил в московский офис. Сказали, что застройщик сроки не переносил, поэтому официально они надеются успеть в срок. Так же сказали, что до конца ноября ожидают документы из БТИ и планируют начать обзвон по поводу доплаты.

[Тимур]

Сегодня проходил мимо офиса, устно сказали, что нужно ориентироваться на февраль.

[ТоХ'ина]

Всем доброго времени суток!

Пока получается такая ситуация:

Ник Имя этаж

Плюх Валентина и Константин 2

Lyuban Екатерина и Александр 2

Наталья 4

Тимур Тимур 5

elochka Елена 7

Мещерский Сергей 13

sve5407 Светлана 15

jul. Юля 15

Николай 15

tsvigor Игорь 16

qitenok Саша и Катя 17

PESS Алексей, Ольга 22

Irena Ирина 22

Анисы Виктория и Даниил 23

fynjy81 Антон 24

AndreyK 25

manul 25

Тоха Антон и Оксана 25

Если кто-то хочет дозаписаться - не стесняйтесь, пишите ник, имя, контакты (телефоны, эл.почту), этаж, № квартиры (положение по стоякам), пожелания/предложения. Пишите или в личку, или на почту b-c07@mail.ru.

Если вас интересуют контакты соседей, давайте закроем ветку и будем обмениваться такой информацией.

ЗЫ - как-то форматирование не получается, а таблица не вставляется - поэтому, как получилось.

[Dzen]

Учим "матчасть"!

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014)

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ссылка

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

(ГК РФ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

ссылка

© КонсультантПлюс, 1992-2014)

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 19. Проектная декларация

1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Статья 21. Информация о проекте строительства

1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;

[Dzen]

Резюме вышеизложенному:

1. Наше дело правое, победа будет за нами!

2. Не экономьте на юристах - обойдется дольше и дороже.

3. Дом не "сдадут" 31 декабря, в противном случае нарушат закон.

4. "Допник" подписываем только на своих условиях.

[Анисы]

Dzen,

о 4-ом пункте поподробней

[manul]

Dzen, а Вам уже звонили по поводу допника?

[Dzen]

Анисы,

Статья 453 п. 1 ГК РФ

manul,

Пока нет

Будет "допник" - будем обсуждать в деталях. А пока подготовка и тренировка.

[ToXa]

Закон и Правда на нашей стороне, однако призываю всех занять конструктивную позицию и рассматривать предстоящее противостояние с Камой не как войну, а как спортивное состязание.

Побольше доброжелательности и понимания. Поменьше агрессии и злорадства.

Каме и без нас проблем хватает.

Загнанный в угол Канаев пользы нам не принесёт.

[Olkli]

Я смотрю тут до фига любителей повоевать, посоревноваться, мозги повыносить людям. Нет уж. Мне такое не подходит.

[manul]

manul,

Пока нет

Будет "допник" - будем обсуждать в деталях. А пока подготовка и тренировка.

Тогда Вы слишком торопитесь...

[Dzen]

Каме и без нас проблем хватает.

Загнанный в угол Канаев пользы нам не принесёт.

О каких проблемах речь? Просвещайте! А то как-то пугающе, апокалиптически звучит!

И да, дорогие соседи, это не спорт и тем более не война. Это всего лишь соблюдение закона!

Когда перед вами на дороге загорается красный свет вы воспринимаете это как что? Или, останавливаясь, вы просто соблюдаете закон?

Кстати, если наш застройщик будет в курсе нашей юридической грамотности, то к взаимовыгодному решению придем значительно быстрее и легче!

Нашему застройщику уже, кстати, пора определится! Лучше уж вменяемая отсрочка, чем невменяемая штурмовщина и аврал!

[ToXa]

Проблема №1 - это запрет на возведение 25-этажек. Весь проект придётся Каме перелопатить. А это деньги, нервы и сроки. Задуманная изначально инфраструктура ломается. Короче, траблы ещё те!

А тут ещё мы со своей неустойкой. Вот и не перегнуть бы...

[ToXa]

Лучше уж вменяемая отсрочка, чем невменяемая штурмовщина и аврал!

вот и я о том же

[Avraam]

Я смотрю тут до фига любителей повоевать, посоревноваться, мозги повыносить людям.

Закон и Правда на нашей стороне, однако призываю всех занять конструктивную позицию и рассматривать предстоящее противостояние с Камой не как войну, а как спортивное состязание.

и это верно, чем меньше желающих повоевать, тем вероятнее, что те, кто собрался повоевать, получат по максимуму все то, что положено по закону, ибо, чем меньше народу - больше кислороду

остальные же могут удовлетворяться тем, что заняли конструктивную позицию...

[Olkli]

Суета сует. Один все воевал, правду искал, кислородом дышал, искал где глубже. Надорвался и умер. В основном из пошлости.

Изменено 2 декабря, 2014 пользователем Olkli

[Avraam]

Суета сует.

этточно)))

[lyuban]

Звонил вчера в Каму, говорят что получили ЗОС. И на этой неделе ждут почтовый адрес. Потом начнут всех обзванивать, чтоб за балкон рассчитаться. В конце декабря введут в эксплуатацию, с их слов.

[jul.]

А отопление то в доме есть?

Всем доброго времени суток!

Пока получается такая ситуация:

Ник Имя этаж

sve5407 Светлана 15

jul. Юля 15

Николай 15

Ух сколько соседей рядышком, еще у меня подружка тоже на 15

[manul]

А отопление то в доме есть?

Александр сказал, что должны подключить в течении 2 недель... Правда непонятно как - верхние этажи еще не застеклены и говорят, что еще не везде установлены радиаторы.

[manul]

Звонил вчера в Каму, говорят что получили ЗОС. И на этой неделе ждут почтовый адрес. Потом начнут всех обзванивать, чтоб за балкон рассчитаться. В конце декабря введут в эксплуатацию, с их слов.

Странно. На сайте Президентского (в отличии от сайта Прибрежного) никакой информации в новостях нет. Ни про обмеры БТИ, ни про получение адреса. Либо они стесняются, либо там админ совсем мышей не ловит...

[lyuban]

Странно. На сайте Президентского (в отличии от сайта Прибрежного) никакой информации в новостях нет. Ни про обмеры БТИ, ни про получение адреса. Либо они стесняются, либо там админ совсем мышей не ловит...

согласен.

Еще девушка из Камы мне сказала, что они уже получили данные обмеров и сейчас загружают их в свою базу

Изменено 3 декабря, 2014 пользователем lyuban

[leonid61]

Относительно сдачи дома . В московском офисе Камы при покупке квартиры был разговор , что если не сдадут по срокам , то обещали взаимозачет за балконы . Но сейчас они об этом молчат .Ну и полное молчание Камы , людей начинает нервировать .