ЮИТ ДОМ в Лыткарино

[Aspeed]

Отвлеку от выдачи ключей, точнее от ожидания)) и хотел уточнить у соседей (кв149 1к) у кого есть понимание по стяжке? Я прикинул что работа без материалов по заливке 60 м.кв будет стоить около 15тыров. Если заливать механически подавая смесь автобетононасосом, то скооперировшись 4 мя квартирами ценник будет в районе 20 тыров но уже с материалом. Сразу отмечу что это без шумки, она всё-таки будет на усмотрение каждого. По цифрам могу немного ошибаться.

[-Константин-]

2 подъезд на 11.02 11:30

[karley]

Avraam,я пытался но у меня (судя по всему ввиду моей небольшой активности на форуме) отсутствует такая возможность

[Гвоздь]

А тут привели фото по гидроизоляции, как я понимаю, ванной комнаты, но есть ещё мокрая точка на кухне. Как с этим быть? Я бы и кухню замастил. Но вот делать по всей квартире, я бы не решился... кмк бесполезная трата денег.

Стоимость на рулонную гидро-шумоизоляцию на двушку Техноэласт акустик супер 25 т.р.

На мой взгляд если делать, то по всей площади, если делать в санузле и на кухне - что это даст? Вытекло из санузла в коридор и просочилось на этаж вниз.

Хотя и гидроизоляция всей площади это не панацея!

Страховка на 1 год 62 т.р. с покрытием в 3 млн.

[лена1971]

Aspeed !жаль,что я второй дом...непременно бы вступила к Вам колхоз...и быстрее хлопот меньше...и с шумкой можно решить

[Катюша153]

вы все поняли правильно, только ваша формулировка "договор теряет юридическую силу" не точна, договор не теряет юридическую силу, если выражаться точно, то:

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен. После прекращения всех обязательств по предварительному договору стороны должны вернуть друг другу полученное по такому договору. В случае если такого возврата не происходит, у покупателя есть все основания требовать возврата денег в судебном порядке.

Так что вам по мере приближения к дате прекращения обязательств по ПДКП стоит озаботиться вопросом продления его срока, что легко достигается путем подписания сторонами дополнительного соглашения к ПДКП. Никаких противопоказаний ГК на этот счет не содержит.

Спасибо за пояснения)

[wujek]

Мы тоже повелись на юитовские обещания - продавали свою квартиру в москве,чтоб с отцом разьехаться, как наша сделка началась юит обещал до нг всем дать ключи (1 корпус) ну мы и купили, т.к. остальное в лыткарино позже сдавалось, потом когда наша сделка уже завершалась и нам деваться было некуда при подписании договора выяснилось, что нам ключи до 1 марта дадут, а уже свою квартиру обратно не вернешь, теперь живем все в отцовской однюшке (там всего 17 кв. вся) с мужем и 3 собаками, ещё и деньги на ремонт потихоньку уходят, кто-то один вынужден постоянно дома сидеть((

Добрый вечер! Мы ваши соседи с 10-го этажа =) Планируете ли при ремонте шумоизоляцию пола? Можем обсудить.

[Aspeed]

wujek, wujek, Именно я шумку делать буду. Но как говорил выше это дело каждого и зазтавить кого сложно, а вот от стяжки ни кто ни куда не денется)))

Изменено 27 января, 2015 пользователем Aspeed

[Aspeed]

Подскажите, я правильно понимаю, что данный способ приглашения на приемку квартир не совсем официальный, и если его проигнорить(по разным причинам, в т.ч. И меркантильным) застройщик не сможет это перевернуть как отказ от приема квартиры???

[Avraam]

да кончайте Вы народ провоцировать, высасываете просрочку там где ее нет

вы судья? нет? тогда какие у вас основания обвинять меня в провокации? Если вы считаете что я не прав, то возражайте по делу и без этих ненужных эмоций.

Для вас еще раз: я внимательно прочитал ДДУ с ЮИТом и считаю, что пункт 3.2.2. юридически ничтожен. Те, у кого срок сдачи дома март 2014 г., уже имеют просрочку 6 месяцев и, соответственно, могут претендовать на неустойку в размере чуть более 10% от суммы ДДУ. Вполне приличная сумма.

Вы имеете что-то возразить? Я готов вас выслушать.

Подскажите, я правильно понимаю, что данный способ приглашения на приемку квартир не совсем официальный, и если его проигнорить(по разным причинам, в т.ч. И меркантильным) застройщик не сможет это перевернуть как отказ от приема квартиры???

в принципе, вы правы)

как вариант наращения неустойки вполне подходит, но смотрите, не переусердствуйте.

Изменено 28 января, 2015 пользователем Avraam

[Aspeed]

Avraam,

Спасибо!! Это я так ради самообразования и веского аргумента сотрудникам юита при попытке меня обязать оплаты вперед за коммуналку)))))

[wujek]

wujek, wujek, Именно я шумку делать буду. Но как говорил выше это дело каждого и зазтавить кого сложно, а вот от стяжки ни кто ни куда не денется)))

Я также буду делать шумоизоляцию, чтобы оградить своих соседей снизу =) Заставить, конечно, нельзя, но попробовать договориться с соседями сверху можно.

Изменено 28 января, 2015 пользователем wujek

[Aspeed]

wujek, Полностью с вами согласен, а если ето будет коллективный разговор, то повышается вероятность переубедить самых упертых))))))

[Jaroslav.321]

Avraam,Спасибо,за консультации.

[МОРТОН]

я считаю, что пункт 3.2.2. юридически ничтожен

Вы как тот ваш сосед (третья сторона)...

Если покупатель пожелал в договоре предоставить право застройщику перенести срок сдачи, то не факт что он в суде докажет, что это было его помутнение

[Avraam]

МОРТОН, дело в том, что ничтожность п. 3.2.2. будет доказываться не помутнением сознания дольщика, а несоответствием законодательству. Естественно, не сходив в суд, нельзя получить ответа на вопрос докажет/не докажет.

[МОРТОН]

МОРТОН, дело в том, что п. 3.2.2. будет доказываться несоответствием законодательству

получается, что рег.палата регистрирует договор сторон, противоречащий законодательству тогда логично присудить расторжение договора и возврат денег в покупателю в стиле Башнефти&АФК Системы

[Avraam]

что рег.палата регистрирует договор сторон, противоречащий законодательству

увы, такого сколько угодно.

тогда логично присудить расторжение договора и возврат денег в покупателю

ГК РФ:

Статья 180. Последствия недействительности части сделки

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Изменено 28 января, 2015 пользователем Avraam

[МОРТОН]

если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

но насколько я знаю юит был категорически против сделок без удобных для него пунктов и нет прецедентов, чтобы хоть один покупатель смог совершить сделку без включения недействительных пунктов

[Avraam]

и нет прецедентов, чтобы хоть один покупатель смог совершить сделку без включения недействительных пунктов

прецедент есть

это возможно, когда предусмотрительный дольщик еще на стадии заключения договора идет к юристу, а не занимается самолечением.

[МОРТОН]

это возможно, когда предусмотрительный дольщик еще на стадии заключения договора идет к юристу, а не занимается самолечением.

а смысл? если застройщик даже не примет к рассмотрению проект договора из под юриста дольщика

[Avraam]

смысл есть всегда, я стараюсь не давать бессмысленных советов, поскольку это мне же потом боком выйдет.

речь идет не о проекте договора из-под юриста дольщика, а о грамотных шагах по внесению изменений в то, что написано юристами застройщика.

кстати, в подтверждение того, о чем я вам толкую: http://www.lytkarino...100#entry901105

ищущий да обрящет, ибо сказано в писании: скупой платит дважды, тупой платит трижды, а лох платит всегда и за всех

Изменено 28 января, 2015 пользователем Avraam

[koloskov]

в подтверждение того, о чем я вам толкую: http://www.lytkarino...100#entry901105

не наш случай..., я за 2 года в юите не смог в договоре орфографические ошибки исправить, а Вы предлагаете к ним со своим придти

[Avraam]

koloskov, если у вас что-то не получилось, то это совсем не значит что не получилось у другого.

мне удалось внести изменения в ДДУ с ЮИТом ещё на стадии заключения, причем совершенно без нервотрепки.

а Вы предлагаете к ним со своим придти

я такой фигни не советовал Изменено 28 января, 2015 пользователем Avraam

[Vassa]

Кто понял какой пакет документов надо брать с собой, ДДУ. И паспорт?