ЮИТ ДОМ в Лыткарино

[snegoff]

Только что проезжал мимо домов, в первом корпусе горит свет на всех этажах в 1 и 3 ей секциях.

[margostai]

snegoff,знать бы ещё что это значит, что там происходит?

[fly]

Тоже приеду, если успею.

Соседи, правильно ли я поняла - дружно не платим за коммуналку с сентября?

[sm1lesoul]

Тоже приеду, если успею.

Соседи, правильно ли я поняла - дружно не платим за коммуналку с сентября?

По закону заставить не могут. Пункт в договоре можно оспорить в суде изза незаконности. Если юит будет застпвлять платить. Я иду и вскрываю свою дверь, ставлю новую(на те деньги что отдашь за 4 мес, это половина стоимости нормальной двери) и потом через суд оформляешь без недостающих документов право собственности.

[fly]

Не люблю я вскрывать двери. Но деньги отдавать просто так тоже не люблю. Проблема...

[Avraam]

sm1lesoul, только зачем же стулья дверь ломать? в случае отказа застройщика передать квартиру по причине неуплаты вами коммуналки начинать надо спокойнее - с писем в адрес застройщика о незаконности его требований об оплате коммуналки с сентября с одновременным требованием передать квартиру.

к тому же не передавая вам квартиру, застройщик имеет в перспективе за каждый день прирост неустойки около 2000 руб.

все эти письма потом очень пригодятся в суде, если вы вдруг захотите потрогать застройщика за вымя))

и вообще, если кто-то планирует в будущем судиться с застройщиком, неплохо понять несколько простых, но очень важных моментов:

- все ваши телодвижения по любым вопросам: претензиям, отказам и т.п. в обязательном порядке д.б. зафиксированы на бумаге в виде писем в адрес застройщика. ваши обращения отправляйте либо заказными письмами с описью вложения (сохраняйте все почтовые квитанции и описи), либо вручайте под расписку на втором экземпляре письма, расписка должна быть информативной: "получил" + ФИО, должность, дата получения, подпись;

- любое общение с кем бы то ни было всегда начинайте с выяснения ФИО и должности того, с кем общаетесь; не надейтесь на память, сразу же запишите это на бумажку; не расслышали - переспросите, не стесняйтесь попросить документ, доверенность, чтобы удостовериться в том, что человек имеет право общаться с вами от имени застройщика;

- все ваши телефонные разговоры, устные беседы и т.п. к делу не пришьешь, а бумажка - она и в африке бумажка, так что запасайтесь. не выбрасывайте никакие бумажки, какими бы незначительными они вам не казались - квитанции, почтовые конверты и т..п., потом все это может очень пригодиться.

Изменено 15 января, 2015 пользователем Avraam

[sm1lesoul]

Не люблю я вскрывать двери. Но деньги отдавать просто так тоже не люблю. Проблема...

Двери дешманские китайские консервные банки такая дверь в оби стоит ну тысяч 5. Комуналка за однуху около 1500р помоему в месяц 1500*4=6000. По сути то на то и выходит, но зато 6 тыщ можно пустить в дело а не в карман юиту НЕ ЗА ЧТО. Задумайтесь, комуникации не готовы до сих пор в полной мере а заплатить попросят. А может и нет)

только зачем же стулья дверь ломать? в случае отказа передать квартиру по этой причине начинать надо спокойнее - с писем в адрес застройщика о незаконности его требований.

мне так проще) чем заниматься писаниной этой. Они в ответных письмах стопудов будут ссылаться на 4.5 пункт договора, мол подписал а значит должег, в итоге суд как не крути. А так сломал и без этого ненужного звена под нащванием юит занимаешься ремонтом, ну и судом естественно)

[Aspeed]

Avraam,

Согласен с Вами!

Для юита время деньги)которыми он потенциально может подогреть жильцов!

И дверь цела будет) на время ремонта может пригодиться!

[fly]

Я понимаю, что по этому пути пойдет меньшинство, потому что большинство предпочтет отдать 6 тысяч и начать ремонт. Но все же если помечтать... представляете, никто не платит, соответственно, ключи не получает, направляет ЮИТу письмо... и вот ЮИТ весь такой с письмами и ключами, удивленный...))

[margostai]

А мне проще отдать эти 6 тыс.чем мотаться по судам потом, я плачу за сьём и ипотеку,и бригада ремонтников уже ждёт своего часа, так что у меня каждый день на вес золота, точнее рубля

[fly]

А мне проще отдать эти 6 тыс.чем мотаться по судам потом, я плачу за сьём и ипотеку,и бригада ремонтников уже ждёт своего часа, так что у меня каждый день на вес золота, точнее рубля

Да, все к тому и сводится, судиться экономически невыгодно. Вот такой парадокс. Невыгодно таким образом экономить свои деньги.

[Мария...]

Коллеге моего мужа позвонили из офиса сегодня,и сказали готовиться к просмотру и приемке. Но пока без точной даты. Что то сдвигается с "мёртвой" точки!

[Avraam]

мне так проще) чем заниматься писаниной этой.

поймите, все что я вам тут советую, взято не с потолка, это опыт, причем иногда весьма печальный.

без этой писанины вас запросто обвинят в самоуправстве, вам оно надо?

А мне проще отдать эти 6 тыс.чем мотаться по судам

тоже позиция

Да, все к тому и сводится, судиться экономически невыгодно.

это не есть факт, иногда вы сами того не желая, вводите себя в заблуждение, все надо посчитать.

к тому же тот вопрос, который мы обсуждаем, вполне можно решить и без суда.

топ менеджеры ЮИТа (не те девочки, что сидят в офисе в Лыткарино, для которых шаг влево-вправо - побег) - совсем не дураки и вполне вероятно, что адекватно отреагируют на ваши грамотные возражения, им лишние проблемы тоже ни к чему.

Изменено 14 января, 2015 пользователем Avraam

[fly]

Avraam,все просто - иду в суд, значит, работодатель мне не оплачивает этот день. Я же не смогу в судебном порядке взыскать с ЮИТа неполученную за этот день зарплату?

Мне еще интересно - что это за несчастная квартира 11 во втором корпусе, которая никак не найдет своего хозяина?)) Что с ней не так?

[Avraam]

Avraam,все просто - иду в суд, значит, работодатель мне не оплачивает этот день. Я же не смогу в судебном порядке взыскать с ЮИТа неполученную за этот день зарплату?

да, но вы можете нанять юриста, расходы на юриста тоже взыскиваются с ответчика.

[fly]

Коллеге моего мужа позвонили из офиса сегодня,и сказали готовиться к просмотру и приемке. Но пока без точной даты. Что то сдвигается с "мёртвой" точки!

"Готовиться к просмотру и приемке"... так мило...))) Да все уже на низком старте!!

[Мария...]

"Готовиться к просмотру и приемке"... так мило...))) Да все уже на низком старте!!

Я понимаю,что все уже давно готовы,но до этого мы звонили в Юит,а тут они соблагоизволили.

[fly]

да, но вы можете нанять юриста, расходы на юриста тоже взыскиваются с ответчика.

Будь я стопроцентно уверена в успехе, так бы и сделала, но... прецеденты есть? Выигрывал народ такие дела, Вы не в курсе?

[Avraam]

Выигрывал народ такие дела, Вы не в курсе?

если вы внимательно читаете тему, то выше приводились судебные прецеденты по вопросу необоснованности требований застройщиков об оплате коммунальных платежей за период с момента сдачи дома в эксплуатацию до передачи квартиры дольщику. Изменено 14 января, 2015 пользователем Avraam

[fly]

Забавную вещь нашла, высказывание представителя ЮИТа по вопросу квартплаты.

По закону (пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ), «обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает… с момента возникновения права собственности на жилое помещение». Но эта норма, конечно, очень огорчительна для застройщиков – в свете уже упоминавшихся немалых сроков, когда никакой собственности у покупателей жилья еще нет. Поэтому выработавшееся на рынке «по умолчанию» правило – квартплата «включается» вместе с ключами.

«Раньше иногда случалось, что застройщик мог требовать оплату с момента ввода дома в строй, когда квартира еще не была получена, а квартплата уже начислялась, - говорит Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек компании Est-a-Tet. – Сегодня все постепенно отказываются от этой практики в пользу того, что оплата квартплаты должна происходить с момента фактического вселения». Эксперт также добавляет, что до оформления права собственности в квартиру нельзя зарегистрироваться («прописаться»). Это автоматически означает, что все проживающие не могут рассчитывать на льготы по квартплате – они положены только «прописанным».

Впрочем, другие опрошенные нами специалисты были настроены еще более скептически. «Квартплату застройщики начинают взимать сразу после сдачи дома ГК, стараясь взять деньги сразу за 3-6 месяцев вперед, - говорит Аркадий Литовский («Интер Союз»). – Сроки же начала реального заселения жильцов в дома – через 4-5 месяцев после сдачи дома ГК. Наша компания, считает такое поведение застройщиков недопустимым, наши покупатели начинают платить квартплату исключительно после получения свидетельств о собственности на приобретённые у нас квартиры». «Получение ключей и возможность жить – не одно и то же, - напоминает Виталий Осьминин («ЮИТ Московия»). – Зачастую даже квартира, приобретенная с полной отделкой, пригодна для комфортного проживания далеко не сразу, ибо решение проблем с электроэнергией по постоянной схеме, теплом, водой и лифтами могут растянуться и на год после ввода дома».

[fly]

если вы внимательно читаете тему, то выше приводились судебные прецеденты по вопросу необоснованности требований застройщиков об оплате коммунальных платежей за период с момента сдачи дома в эксплуатацию до передачи квартиры дольщику.

Похоже, не очень внимательно, хотя мне казалось... в общем, изучу, спасибо.

[Avraam]

По закону (пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ), «обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает… с момента возникновения права собственности на жилое помещение». Но эта норма, конечно, очень огорчительна для застройщиков

этот комментарий был написан в июле 2010 г., поэтому безнадежно устарел, поскольку пункт 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ с июня 2011 г. применяется только в случае смены собственника, например, при купле-продаже или дарении квартиры, в вашем же случае следует руководствоваться п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Изменено 15 января, 2015 пользователем Avraam

[sm1lesoul]

Коллеге моего мужа позвонили из офиса сегодня,и сказали готовиться к просмотру и приемке. Но пока без точной даты. Что то сдвигается с "мёртвой" точки!

С мертвой точки ничего после их звонка и не сдвинулось.. Наводят суету как с обзвонами в сентябре-октябре, когда они уточняли не менялись ли паспортные данные. Без точной даты просмотра я считаю очерелной финт юита , мол все хорошо мы о вас помним...

[sm1lesoul]

поймите, все что я вам тут советую, взято не с потолка, это опыт, причем иногда весьма печальный.

без этой писанины вас запросто обвинят в самоуправстве, вам оно надо?

Спасибо Авраам вам большое! я надеюсь на до судебные разбирательства и на адекватность сотрудников юита. они сейчас не в том положении как мне кажется чтобы требовать с нас деньги, не по закону.

[Женечка Котова]

Коллеге моего мужа позвонили из офиса сегодня,и сказали готовиться к просмотру и приемке. Но пока без точной даты. Что то сдвигается с "мёртвой" точки!

А вы в каком доме?