ЖК "Прибрежный"

[timka05]

Группа ЖК Прибрежный в WhatsApp _https://chat.whatsapp.com/DBZgh1gOxnv8cYSuFWjtwD

Канал с официальными сообщениями от УК __https://chat.whatsapp.com/CCV46jxfSYULXohAJYwYFr

(Каналы сделал не ссылками, т.к. потом туда боты спам валят).

Сайт УК  ссылка

(диспетчерская)
8 (498) 742-18-28
8 (498) 742-18-25 

Сантехник Александр +7 910 087-42-30

 

 

[Абрамчик]

А никто не в курсе, лифты начали устанавливать?

[артур1970]

slash666,спасибо

[koloskov]

А никто не в курсе, лифты начали устанавливать?

еще рано, лифты на сроки не влияют..., чем выше готовность дома, тем быстрее и дешевле их смонтировать

[Chayka]

У Александра (просмотры) изменился номер телефона: +7(925)096-84-33. Договорилась с ним на понедельник к 13 часам, присоединяйтесь кто может

[BlackWill]

кто что думает про выбор управляющей компании? нашими городскими пользоваться будем? или свое тсж может кто-то открыть хочет?

[slash666]

Мне кажется будет своя от застройщика управляющая компания, которую предложат без права выбора другой)))))

[koloskov]

будет своя от застройщика управляющая компания, которую предложат без права выбора другой)))))

разве это плохо?

[BlackWill]

вообще-то без права выбора не должно быть. решение о выборе определяется подписями жильцов.

[koloskov]

определяется подписями жильцов.

при передаче квартиры ворох подписей будет..., там и эта проскочит

[slash666]

А кто знает хорошо или плохо будем посмотреть как говорится))))

[Симсим]

да все в городе примерно одинаково косячат. Не слышала, чтобы кто-то был прям по уши доволен своей УК, у кого *0п0рукие сотрудники, у кого тарифы заоблачные, у кого и то и другое.

[артур1970]

Симсим,значит остается только надеяться на лучшее

[Симсим]

будем решать проблемы по мере их поступления.

вон читаю про новостройку у БАМа, там за ТО тариф в два раза выше, чем в столице. 30 рэ на метр общей площади. Кстати у Авояна вроде меньше. Тимка, скажи!

на набережной тоже.

а качество этого ТО ни в какие ворота.

[Aleko]

Кстати у Авояна вроде меньше.

Ни в коем случае Авояна использовать в качестве управляющей компании!!!

[Симсим]

в том то и дело!

кстати на песчаной тоже 30рэ

[Aleko]

Вот пожалуйста, у ДЕЗа, например, 29 руб., но это не говорит о том, что именно с ними необходимо заключать договор об обслуживании. Нужно свое ТСЖ.

[Симсим]

нужен юрист, который скажет, что мы можем сделать с этим :

ссылка

а именно:

3. Утвердить и ввести в действие с 01.01.2013 плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, не принявших на их общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, согласно приложению N 1.

т.е мы можем на общем собрании принять решение об установлении другого размера платы за ТО, но в каких рамках???

вот для не принявших решение баранов собственников плата 30 рэ.

я всегда была именно бараном безропотной плательщицей "скока дядя скажет", но у меня и 85 метров не было. здесь же одно ТО будет 2550рэ в месяц.

тут вроде даже и не тсж решает, а простое собрание собственников.

Нужен юрист.

[артур1970]

Симсим[/решает собрание,но лучше решить сразу, потом поменять проблема,большая проблема

[Симсим]

что конкретно вы предлагаете?

по умолчанию при сдаче дома будет назначенная УК, решающее большинство собственников по опыту других новостроек мы соберем минимум через полгода, до тех пор будем платить, сколько скажут по любому.

[aleana]

Добрый вечер соседям!

На глаза попалась статья... может кто-то с этим сталкивался, не пленитесь прочитать и прокомментируйте пожалуйста, я с этим не знакома, а выводы напрашиваются крайне не утешительные...заранее спасибо!

Статья:

Одно время, в СМИ шла активная пропаганда создания ТСЖ. Благодаря этому, товарищества собственников жилья появились как в новых домах, так и в старых, построенных 30-40 лет тому назад. Первые ТСЖ создавались практически без учёта целесообразности такого шага. И без возражений со стороны ЖЭУ и прочих жилищно-эксплуатационных контор и фирм. Но спустя несколько лет ситуация стала проясняться, а обстановка вокруг ТСЖ накаляться.

Стало очевидно, что в новых, только что построенных, домах создавать ТСЖ намного выгоднее, чем в остальных. А в очень старых домах создавать ТСЖ часто вообще бесперспективно, ибо много денег нужно вкладывать в ремонт. Но тому, кто управляет домом, выгода есть в любом случае. И поэтому, между ЖЭУ и теми, кто хотел создать ТСЖ, стали происходить почти боевые столкновения. До мордобоя, конечно, не доходило, но ситуация была на грани.

Вот случай, о котором я знаю лично. Двоюродный брат моей жены живёт в старенькой панельной пятиэтажке, 1970-х годов постройки. И вот в ней появилась инициативная группа, которая хотела создать ТСЖ. Они прошлись по всем квартирам и рассказали жильцам о своём намерении. Каждому собственнику или нанимателю квартиры оставляли проект устава ТСЖ, а так же, список членов правления (планируемый) и перечень вопросов, которые ТСЖ хочет решить. К этому "пакету документов" прилагалась анкета, которую нужно было заполнить и вопрос, на который нужно было дать ответ: "Желаете ли вы, чтобы в нашем доме было создано ТСЖ?".

Жильцы были мало в этом заинтересованы, так как мало что знали о ТСЖ. Но такое безразличие могло сыграть на руку инициативной группе. Ведь раз человеку всё равно, то почему бы и не проголосовать за создание ТСЖ? И всё у них могло бы получиться. Но в РЭУ, вернее, в той фирме, которая была создана вместо РЭУ, узнали о готовящемся создании ТСЖ. И через два дня, в своих почтовых ящиках жильцы нашли листовки, разоблачающие идею, что ТСЖ - это хорошо. Из них следовало, что ТСЖ - это страшно и опасно! Вот полный текст такой листовки:

ЖКХ: вас обманут

ЧТО ТАКОЕ ТСЖ? Это Товарищество собственников жилья. Юридически оформленное объединение хозяев квартир, которые выбирают себе правление, председателя и нанимают бухгалтера.Из своих денег они платят зарплату председателю и бухгалтеру (большую зарплату - за маленькую никто работать не станет). Правление (председатель) собирают с жильцов деньги на любой ремонт, нанимают работников, платят им за труды.

И ЧТО В ЭТОМ ПЛОХОГО? Председатель поищет ремонтников подешевле, проследит, чтобы они не халтурили. В доме будет порядок, любую дырку починят моментально. Разве это не счастье?

СЫР В МЫШЕЛОВКЕ. Возможно, вашему ТСЖ повезёт и всё будет, как сказано. Однако, ТСЖ не для того придумано, чтобы всем жилось легче и веселее. Принят новый Жилищный кодекс. Его главная задача - полностью снять с государства заботу о жилье, отдать всю коммуналку частным фирмам. Что это значит? Например, придётся за свой счёт выполнить капитальный ремонт дома. А то, что вы за это платили государству последние 20 лет, никого не волнует.

У каждого дома появится хозяин-домовладелец. Ему придётся платить за найм квартир, даже приватизированных. И уж мало он не запросит. Ведь покупают дома, чтобы получать с них прибыль.

ЖИРНЫЙ КУСОК. На улице живут только бомжи. Чтобы иметь крышу над головой, за квартиру приходится отдавать столько, сколько требуют. Без воды, тепла и электричества тоже нельзя. И за них отдадим из последнего. Стало быть, хозяин дома может выкачивать деньги прямо из кармана жильцов. Это выгоднее, чем качать нефть и газ, почти так же выгодно, как торговать оружием и наркотиками. Для этого и принят новый Жилищный кодекс, чтобы "законно" отдать бизнесу коммунальное хозяйство, весь жилой фонд.

А ТСЖ ЗДЕСЬ ПРИЧЁМ? По закону, ТСЖ - "юридическое лицо", как завод, магазин, банк и пр. ТСЖ может нахватать долгов (не оплатили выполненный ремонт, взяли и не вернули кредит и т.п.). А затем его объявляют банкротом и продают с торгов. А единственное имущество ТСЖ - это дом, строение, в котором находится ваша квартира. Опаньки! У вас появился частный домовладелец! Задача нового Жилищного кодекса выполнена!

КАК ЭТО ДЕЛАЕТСЯ? Легко! Судьба участников ТСЖ - полностью в руках правления. Точнее - в руках председателя и бухгалтера. К очень честному председателю приходят дяди и говорят: "Сделай своё ТСЖ банкротом -должником и получи от нас миллионов десять. А если ты шибко порядочный - подумай про своё здоровье, про жизнь деток"... И кончилась честность!

ЧИНОВНИКИ ТОЖЕ ПОЛУЧАТ. ТСЖ-банкрота продают с торгов. Можно представить величину "откатов", которые будут загребать организаторы торгов от "своих да наших" за продажу дома-банкрота подешевле!

ВЫ - крайние! Вся эта орда собирается жиреть за ваш счёт. Ваша судьба - всю жизнь работать на квартиру. Или включаться в действия против Жилищного кодекса и воевать до победы. После вступления в ТСЖ вы немедленно наживаете массу хлопот и расходов.

ЗА ЧТО ПЛАТИТ ЧЛЕН ТСЖ? Предупреждает юрист. Денежные расходы.

Как только вы вступили в ТСЖ, на вас нагружают "расходы по владению недвижимостью". Вам приходится отдавать:

1. Расходы на составление паспорта дома. Выполняет частная фирма за большую плату, и никак иначе.

2. Вступительный взнос. Сколько надо, чтобы создать первоначальный капитал ТСЖ? Много!

3. Взнос в резервный фонд (на случай аварий, неожиданных платежей и прочих бедствий).

4. Взносы на капитальный ремонт дома.

5. Взносы в специальные фонды, которых может быть несколько.

6. Налог на недвижимость от рыночной (коммерческой) стоимости жилья.

7. Налог на вашу долю общего имущества ТСЖ (подвалы, которые можно сдать в аренду, чердаки - то же самое, лестничные клетки, земля возле дома).

8. Страховой сбор с квадратных метров вашей квартиры.

9. Страховой сбор на вашу долю в общем имуществе ТСЖ.

10. Налог на прибыль для собственников, сдающих квартиры в наём.

11. Штрафы, налагаемые ТСЖ (например, за неуплату налогов, нарушение санитарных и строительных норм, пожарной безопасности).

12. Пени за задержку оплаты чего-нибудь.

13. Неустойки (за нарушение договора: например, вы наняли работников, но в срок им не уплатили).

14. Налог на землю под домом и около дома. Кстати, после образования ТСЖ дом становится "частным домовладением". Недавно изменили Налоговый кодекс - теперь плата за землю под "частным домовладением" очень резко увеличена!

Расходы по владению имуществом добавляются к обычным коммунальным платежам.

КРУГОВАЯ ПОРУКА: члены ТСЖ платят за ВСЕХ жителей дома, даже за тех, которые не хотят (или не могут) отдавать деньги за коммунальные услуги или на взносы, перечисленные выше. Иначе за долги весь дом отключат от света, газа, воды, тепла. Или не будут его ремонтировать. Также, каждый член ТСЖ оплачивает тепло и свет в подъездах, подвалах, чердаках.

ОТ ТСЖ НЕ СПАСТИСЬ В ОДИНОЧКУ: по новому Жилищному кодексу, законное собрание по организации ТСЖ может провести ПОЛОВИНА хозяев приватизированных квартир вашего дома. Решение собрания обязательно для всех жильцов дома! Иначе говоря, маленькая группа желающих войти в правление ТСЖ и крутить его деньги затолкает вас в ТСЖ, если уговорит всего лишь половину взрослых квартирохозяев! (смотри Жилищный кодекс, статьи 44, 45, 48, 135, 136, 137, 138).

ВЫ ПОНЯЛИ ОПАСНОСТЬ ТСЖ? Не хотите набивать карманы неизвестно кого своими деньгами, платить за ВСЕХ в доме, получить на шею частного домовладельца?

Заранее (до того, как появятся объявления о собрании по ТСЖ) объясните соседям, что их ждёт после создания ТСЖ! Чтобы на любом собрании большинство квартирных хозяев твёрдо сказали: "НЕ ХОТИМ ТСЖ!" Другого выхода нет!

Альтернативой ТСЖ, по новому Жилищному кодексу, являются управляющие компании или местное самоуправление.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕ МОЖЕТ ПРОДАТЬ ДОМ ЗА ДОЛГИ, НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ ТОЖЕ ПОМЕНЬШЕ, ЖИЛЬЦЫ ПЛАТЯТ ТОЛЬКО ЗА СЕБЯ.

Внимание! За отказ от создания ТСЖ не НАКАЗЫВАЮТ (НЕ ОТБИРАЮТ КВАРТИРУ, НЕ УВЕЛИЧИВАЮТ КВАРТПЛАТУ, НЕ УВОЛЬНЯЮТ С РАБОТЫ)!

Все обсуждения одним списком

"Рабство собственников

• Когда нам стали упорно навязывать ТСЖ, я послушала свою интуицию и поставила на даче печку и вырыла колодец -стало как то спокойнее. Светлана Петровна.

• У нас в доме пытались навязать ТСЖ, но, как выяснилось при журналистском расследовании, хотели продать наш дом. Интересно, понесет ли кто-нибудь ответственность за эти махинации? Гала Леонова.

• «По идее, жильцы, объединивших в товарищество, получают возможность самостоятельно управлять своим домом и контролировать целевое расходование коммунальных платежей.». Покажите мне хоть одно ТСЖ, где жильцы получили возможность самостоятельно управлять, а уж тем более контролировать расходование средств со счета ТСЖ. Да их туда близко не подпустит председатель с бухгалтером. И никакого внятного отчета на конец года никто не получит. ТСЖ — это целевая программа, направленная на развал частной собственности. Даже те единичные статьи в ЖК РФ (Жилищный Кодекс РФ), поддерживающие интересы собственника, не члена ТСЖ, не соблюдаются ни правлением ТСЖ, ни судом. И пока не будут внесены соответствующие поправки в ЖК РФ, а органы надзора не заставят ТСЖ соблюдать все статьи закона, и председатель будет нести персональную ответственность за сохранность Вашей, пусть и общедолевой, собственности, в ТСЖ влезать нельзя. Останетесь без штанов и без квартиры.

Ольга Невокшенова. Юрист

• А не боится ли чиновничье рыло, что завтра чайковцы выйдут с оружием за свою собственность? Вы что, всерьёз полагаете, что народ просто так отдаст своё?

Простой житель.

• Не живется вам спокойно — создайте ТСЖ! Будете все свое свободное время выяснять отношения внутри дома. Так как все нормальные люди работают с утра до вечера, то Вашей дорогостоящей собственностью будет управлять местный безработный алкаш, который все что можно пропить в доме пропьет. А вы об этом узнаете тогда, когда вам счет придет на ремонт внутридомового оборудования на очень большую сумму. И ничегошеньки вы не сделаете — заплатите как миленькие, так как управы на вашего управленца — люпмена не будет и взять с него нечего. А вам еще к нему на поклон идти придется — справочки всякие от него получать…… Галина Ивановна Лебедева

• Господа!!! ВНИМАНИЕ всем!!! всем!!! всем!!! Институт ТСЖ, может, как идея и не плох (потому что мечтать никому не вредно), но в российском исполнении и по российским законам это сущее рабство! Это механизм, с помощью которого государство проложило дорогу к рейдерству жилых домов. ТСЖ — «хорошее и нужное дело» это точно также как «коммунизм и демократия это тоже не плохое дело». В РФ от любой хорошей теории до правоприменительной практики слишком большое расстояние. Достаточно сказать, что государственный регистратор не контролирует а) легитимность документов, подаваемых на регистрацию ТСЖей, б) факт наличия и легитимности органов в ТСЖ, в) соблюдение законов в процессе деятельности… Более того, никто в государстве не реагирует на факты жалоб в том числе с подозрением на уголовные преступления, творимые в ряде ТСЖей… Погуляйте по интернету и поищите сами истории «нужных и хороших дел» советско-российских ТСЖей…

Андрей

• Сейчас Тепловодомер пытается зарегистрировать на себя ТСЖ, чтобы потом принять решение о сносе дома. Простых жителей дома уже никто не спросит о согласии переселения, им просто поставят условия — или участвуй в реконструкции на паевых условиях (а денег естественно у простого народа маловато), или вали из родного дома на все четыре стороны. Главное, всё в рамках нового Жилищного Кодекса, который писался под диктовку строительного монстра." Марс Салахов.

• "У нас вот какая фигня в ТСЖ. Мы платим не за кол-во прописанных, а за кол-во проживающих. У меня в квартире прописаны только жена и ребенок, а плачу за троих (в смысле, за себя еще).. За этими количествами бдят наши председатели и знают сколько у кого любовников "

• В данной ситуации ТСЖ не имеет никакого смысла. Доля оплаты, идущая непосредственно подрядчикам, составляет примерно 15% от оплаты всех услуг ЖКХ. Так что теоретически можно сэкономить на их оплате рублей 100. Но это - теоретически. А проблемы при этом свалятся огромные. И кто этим всем будет заниматься? И потом, часть жильцов не будет платить. Как с них брать деньги? Я уж не говорю о пресловутом ремонте подъезда, который многие видели в гробу.

• Среди жильцов всегда сложно найти персонал ТСЖ (председатель, бухгалтер, ревизионка...), т.к. люди либо работают и время тратить еще на что-то просто не хотят или совершенно не разбираются в предмете. Это только со стороны кажется: "ну чиво тама сложного можыт быть? ЗП распределил, работников назначил и всё...". А на самом деле ответственности ОЧЕНЬ много. А когда появляются крысы, которым не нравится порядок и просто шарящий в этом человек, то работа превращается в каторгу. Особенно противно, когда управленцы пытаются идти в обход постановлений (в частности при начислении платежей), дабы срезать с этого выгоду.

• С электриками-сантехниками тоже бывают проблемы. Звонишь и «фигтатам» дозвонишься. В общем, подбор персонала - это серьезно. И это одна из самых жутких проблем.

Житель

• Жильцы нашего дома и я в том числе против создания у нас ТСЖ, хотя разговоры уже идут. Главный инициатор - "старший" по дому, пенсионер преклонных лет, желающий стать председателем ТСЖ, ходит и упрашивает ТОЛЬКО достаточно обеспеченных жителей дома, а к малоимущим и ко мне, в том числе, вообще не подходил. Возможно, обеспеченные жители и согласны оплачивать ремонты НЕ ТОЛЬКО подъездов, но и, например, крыши после пожара, замену теплосетей, асфальтового покрытия около дома, оплачивать труд дворников, сантехников, электриков, работников лесхоза и т.д. Возможно, им не сложно оплатить капитальный ремонт здания. А вот нам это непосильно. Непосильно платить 10 т. рублей в месяц вместо 2,5 т. рублей за услуги ЖКХ (что уже немало). А что будем делать, если (когда) дом станет аварийным из-за пожара, просадки грунта, просто с течением лет? Мы лишимся квартиры и никто нам другого жилья не даст. "Покупайте сами, мы вам ничего не должны!"

Так вот, допустим, за создание ТСЖ проголосуют более 50% собственников. Ко мне придут и скажут: "Плати!" А у меня нет таких денег, да и мне вообще плевать. Тогда с меня начнут взыскивать через суд! Вам это не кажется странным? Право на частную собственность подразумевает и право на то, чтобы ее не иметь, а в данном случае нам ее навязывают (>50% собственников). Попахивает несогласованностью закона о ТСЖ с Конституцией РФ! Задумайтесь!

Вот как-то так...

[timka05]

Кстати у Авояна вроде меньше. Тимка, скажи!

У дедушки 28,33, он как правило все тарифы чуть-чуть меньше утвержденных городских делает.

[Симсим]

ну это как на пачке сигарет- рекомендованная розничная цена не более....

мало кто берет меньше.

про тсж - правдоподобно. И страшно.

[koloskov]

тсж - страшно.

живут же люди в своих домах и ни на кого не расчитывают...,

неужели толпа активных собственников не справится с обслуживанием собственного дома?

[timka05]

толпа активных собственников

толпа.... активных...собственников..

это как люди с Марса, в подавляющем большинстве случаев - фантастика.

Как правило всем посрать пофиг

[koloskov]

как правило всем пофиг

все-таки в дом приходит не бедная публика, да к тому же частные собственники...

УК всего-то посредник между собственниками и теми кто тратит их деньги