Помогите! Купили квартиру на Набережной

[arti407]

Простите, а можно пояснить, какие документы входят в названный вами "первый пакет документов"?

[kalinka]

под "первым пакетом" подразумевается получение документа о собственности на жилье первым человеком в доме

[arti407]

Соседи по дому № 3, сторону дома выходящую на Москву-реку застеклили? Kalinka, спасибо за ответ.

[Tesoro]

Соседи по дому № 3, сторону дома выходящую на Москву-реку застеклили? Kalinka, спасибо за ответ.

нет не застеклили. и не будут скорее всего.

а вам это принципиально?

[Андрей Л.]

На счет остекления, требуйте с Мономаха,хотя если не застеклят, так вам и лучше, никому на голову не упадут при сильном ветре , обещают сдачу дома №1 15 сентября.

Изменено 29 августа, 2008 пользователем Андрей Л.

[arti407]

Просто вокруг остекления перед НГ была поднята большая шумиха, со стороны Мономаха шли угрозы расторжения договора в судебном порядке, а в обоснование шумихи было придумано постановление Миноблстроя, предписывающее в обязательном порядке в новостройках остеклять лоджии (причем я это постановление так и не нашел).Получается, эта буча кончилась ничем, а деньги заплаченные людьми осели в карманах руководства. Что же еще придумает Мономах, чтобы вытрясти деньги? Нет слов...

[Tesoro]

Просто это ваш Мономах обнаглел вконец. У нас со Стором хоть в договоре и идет квартира с остеклением лоджии, мы закрыли на это глаза, все равно стеклопакеты надо менять на 2-ные а за эти никто денег не вернет. поэтому принимаем квартиру такой какая есть. главное чтобы это не задерживало ее получение

а окна, это уже постепенно можно самим поставить какие хочешь, не самый главный вопрос по-моему.

[Rom]

Уважаемые господа соинвесторы. Существует ряд юридических фирм занимающихся оформлением собственности в новостройках через суд. Например Группа компаний "Правовая Защита" Тел.: 787-75-07, 291-38-72 сайт в интернете www.realtylaw.ru. Звонил им и интересовался можно ли получить собственность в нашем случае. Они сказали что проблем нет они такими делами занимаются и успешно их выигрывают. Стоить это будет: 60т.руб авансовый платеж + 60т.руб после завершения дела. Занимает это примерно 2-6 месяцев на суд и 1-1,5 месяца на получение свидетельства о регистрации из регпалаты. Они ведут всю цепочку, вплодь до получения свидетельства о регистрации. Если подавать коллективный иск, то стоить будет дешевле, 15-25т.руб. аванс и столько же после завершения дела. Есть ли заинтересованные? Давайте работать вместе. Тем кому интересно почитайте статью адвоката опубликованную на этом сайте.

Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру в построенном доме.

Алгоритм действий, примерные сроки, варианты исков. Как получить свидетельство если застройщик не оформляет документы и еще взыскать неустойку и убытки.

Автор: председатель коллегии адвокатов “Правовая защита” Сидоров Артем Александрович. Тел. 7877507, 291 38 72, 8 903 1257630

На практике очень распространена ситуация, когда жилой дом построен, проведены обмеры БТИ, но он не сдается в эксплуатацию, либо дом сдан в эксплуатацию, но из-за разногласий между администрацией и застройщиком, либо между инвестором и заказчиком, из-за невозможности подписать акт о реализации инвестиционного контракта, нежелания застройщика оформлять право собственности на квартиры и по другим причинам оформление квартир в собственность затягивается на неопределенный срок.

При этом участники долевого строительства - граждане не могут зарегистрироваться в квартиру, совершить с ней сделку, встать на учет в поликлинику, устроить ребенка в школу, оформить наследство, и возникает ряд других проблем. Также если существует спор между застройщиком и соинвестором относительно выплаты неустойки, качества строительства и т.п., при этом соинвестора практически заставляют подписать акт о том, что никаких претензий к застройщику у него нет, в противном случае угрожая вообще никогда квартиру в собственность не оформить.

В этом случае выходом является подача в суд иска о признании права собственности на квартиру за участником долевого строительства.

Рассмотрим алгоритм действий в случае, если дом сдан в эксплуатацию:

1. Сформировать пакет документов для подачи иска в суд

2. Оплатить госпошлину, если цена иска (определяется исходя из цены квартиры по договору) более 1 000 000 рублей. Максимальная пошлина по таким делам составляет 10 900 рублей, в случае выигрыша дела будет взыскана с ответчика. Рассчитывается по правилам ст. ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

3. Подготовить грамотное и обоснованное исковое заявление.

4. Правильно определить состав лиц, участвующих в деле, так на практике в качестве 3 лица привлекают обычно федеральную регистрационную службу, также важно правильно определить состав ответчиков (особенно если квартира приобреталась не напрямую у застройщика)

5. Сделать комплект всех документов по числу участвующих в деле лиц

6. Подать исковое заявление в суд – по общему правилу по месту нахождения объекта, но согласно практике Верховного суда РФ возможна и подача по месту жительства гражданина или по месту нахождения ответчика.

В случае грамотного проведения указанных действий суд принимает исковое заявление и проводит по делу подготовку к судебному разбирательству. Если в документах есть какие-то недочеты, неправильно посчитана госпошлина и т.п. суд оставляет заявление без движения и предлагает устранить недостатки, причем это может быть сделано несколько раз, что затянет разбирательство примерно на 1-3 месяца. Также на практике суды часто немотивированно просто отдают документы, рекомендуя исправить недостатки. В этом случае необходимо требовать вынесения определения об оставлении заявления без движения, с указанием конкретных недостатков.

7. После принятия заявления необходимо подготовить и отвезти на подпись судье ряд судебных запросов – в частности об истребовании документов БТИ, документов из администрации и др. В случае, если этого не сделать своевременно, суд будет постоянно откладывать слушания по делу, что может затянуть дело на несколько месяцев. Также желательно представить судье решения других судов по аналогичным делам. Хотя у нас право и не прецедентное, судьи в большинстве случаев смотрят практику и учитывают ее при вынесении решения, т.к. всегда легче идти по уже пройденному другим судьей пути.

8. Далее проводятся судебные заседания по делу, в которых в соответствии с ГПК РФ истец и ответчик обосновывают свои позиции по делу, представляют доказательства, задают друг другу вопросы, отвечают на вопросы суда. Здесь важно хорошо знать материалы дела и законодательство, на котором основываются требования. Обычно по таким делам бывает 2-4 заседания. Если ответчик с иском не согласен – он представляет отзыв, на который можно написать возражения.

9. На последнем заседании, заслушав прения сторон, суд выносит решение.

10. Решение изготавливается судом обычно от недели до 2 месяцев. Если оно не обжаловано, то вступает в силу через 10 дней. Если обжаловано – срок рассмотрения в кассационной инстанции примерно 2 месяца.

11. Если решение положительное, не отменено (на практике обычно если принято решение судом первой инстанции то кассационная его в 95% случаев утверждает) то необходимо получить нужное число его копий для регистрации права собственности, заверить копию решения в установленном порядке.

12. После получения заверенных копий решения необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в регистрационной службе (ФРС) по месту нахождения квартиры. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда и документы из БТИ. Предоставлять более 20 документов, которые необходимы для регистрации права собственности в общем порядке для первого обратившегося, не нужно.

Регистрация занимает 1 месяц, при этом необходимо заполнить заявления, оплатить госпошлину, собрать и подать пакет документов, после окончания регистрации – получить свидетельство.

Таким образом, оринетируясь на практику группы компаний "Правовая защита" можно сделать вывод, что в среднем процедура признания права собственности от момента обращения в суд до момента вынесения решения занимает 4-5 месяцев. Хотя на практике возможны ситуации, когда это занимает и 3 месяца и 1 год, все зависит от конкретного суда, обстоятельств дела и грамотности его проведения.

Группа компаний “Правовая защита” занимается подобной категорией дел более 7 лет, при этом при участии наших адвокатов сотни граждан оформили права собственности на квартиры через суд.

В случае, если Вам необходимо чтобы дело вел грамотный специалист, знающий все нюансы подобных дел и имеющий судебную практику, Вы можете записаться на консультацию по тел. 787 75 07, 291 38 72, 8 903 125 76 30.

Имеется опыт ведения как одиночных исков, так и дел о признании права собственности на большое количество квартир в одном доме (работа с инициативной группой).

Автор статьи: адвокат Сидоров Артем Александрович.

[Nyvel]

подскажите пожалуйста, кто ездил смотреть недавно квартиру в доме 3, как туда попасть? Имеется ввиду в саму квартиру. Т.к. мы были там давненько и еще даже дверей не было. А сейчас я так понимаю квартиры уже закрыты, у кого брать ключи. И можно ли сьездить туда на выходных? (звонили представителю на объекте, он к сожалению не берет трубку, а в СТОРе нам толком ничего и не ответили)

[Tesoro]

Ничего там не закрыто было по крайней мере неделю назад. двери повесили фанерные но естественно без замков. планировалось дом с 1 сентября закрыть подъездную дверь, но если так то найдете кого-то кто откроет. всегда есть на стройке кто-то...

[Coder]

Что-то давно новостей не было

Стор еще не выдает ключи?

[arti407]

А что-нибудь про отопление известно?

[Tesoro]

Была сегодня на стройке, уже шастает куча народу (из жильцов будущих), начнают делать ремонт. по нашему стояку наконец зафиксировали канализацию, а то труба просто болталась и могла в любой момент рухнуть...отопление говорят будет, т.к. никто на балансе держать дом еще одну зиму не будет, я думаю СТОР через недельку активизируется с актами...

[Nyvel]

я сегодня тоже была на стройке ))) не знаю как на счет актов, а ключи пока еще не от чего выдавать, двери стоят, а замков нет. Да и балконы еще не застеклены со стороны реки. Рабочие на стройке мало разговорчивы, сказали что срок у них был до середины сентября, но они не успевают. Местами еще выкладывают плитку в подъездах. Перил на лестнице нет. От лифтов еще не установлены кнопки. В общем доработок там еще хватает. Вопрос в том, какими темпами будет все доделываться. И интересно что в самом СТОРе говорят ?

[Tesoro]

так вы ждете установку замков в фанерные двери? или кнопочек от лифта вам не хватает?

пока будете делать ремонт все уже закончат и подготовят...или будете ждать пока лифт может пустят? )))) ну вы даете, как будто пентхаус "все включено" заказали...да в новых домах люди по несклько месяцев а то и первые пару лет живут с такими недоделками и ничего....

если вы будете ждать еще официальных комментариев от стора по этому поводу, то будете долго еще так вопросы на форуме задавать, а люди там уже ремонты делают и вселяться будут.

[Nyvel]

да понятно что будем начинать ремонты когда в доме будут недоделки...

но прежде чем начать ремонт, я так понимаю надо подписать акты приемки квартиры, а как люди будут подписывать если балконы не застеклены? лифт тоже понятно, может будем его еще очень долго ждать. А вот на счет перил... это несоблюдение техники безопасности. Если не дай Бог что случится, к СТОРу потом много будет вопросов... пойдут ли СТОРовцы на это?

я конечно первый раз сталкиваюсь с новостройкой, поэтому может мои вопросы несколько наивны....

[Nyvel]

дом со стороны реки

[arti407]

Уже кто-то застеклил балкон на 8 этаже.

Кто смотрел свои квартиры, как вы определили, что это именно ваши квартиры?Спрашиваю в свете того, что номер квартиры, определенный в договоре, поменяли на другой-соседний.

[Поле4ка]

Звонила в Мономах.Номер квартиры поменяли назад на одну цифру.Доплата за метры у нас было 40.8 стало 42,1 Не знаю,говорят меряли каждую квартиру,не верится мне...30 тыс. нужно доплачивать за переоформление договора.За всё это платишь и типа можно ключи получать.И ремонт делать.С балконами не понятно,говорят ЗАСТЕКЛЯТ КОГДА НИБУДЬ.Зашибись формулировочка....

[Nyvel]

мы тоже покупали через Мономах, но пока я не хочу ничего туда платить. Т.к. через месяц я думаю им самим интересно будет нам ключи побыстрее вручить, что б за отопление уже жильцы платили. Да и вообще мне интересна законность оплаты за договор? Если подписать акты без балконов, то потом можно и не дождаться от них ничего.

[Coder]

Звонила в Мономах.Номер квартиры поменяли назад на одну цифру.Доплата за метры у нас было 40.8 стало 42,1 Не знаю,говорят меряли каждую квартиру,не верится мне...30 тыс. нужно доплачивать за переоформление договора.За всё это платишь и типа можно ключи получать.И ремонт делать.С балконами не понятно,говорят ЗАСТЕКЛЯТ КОГДА НИБУДЬ.Зашибись формулировочка....

Это еще, что - у нас с однушки намеряли почти 5!!! метров лишних. и стала она за 47 м2 (лучше бы двушку взяли)

30 тыс это Вам наверно только за метры доплачивать.

Кстати расчеты нам так и не смогли предоставить, по какому курсу считали доплату за лишние метры. Обмеров БТИ также нет!

А за переоформление нужно еще 60 т.р. (ПИК -> Мономах -> СТор, тогда они оформляют бумаги в собственность) по крайней мере нам так сказали в Мономахе.

Вообще неплохо бы собраться всем, съездить и отвесить звездюлей их менеджерам, бухгалтерам и юристам.

[Поле4ка]

Сказали за переоформление 30...Не знаю....Темнят они однозначно.Что делать?Платить,не платить...Что с балконами?Какая то муть непонятная.Сказали.что обмеры БТИ у них есть,но сколько доплачивать они ещё не знают.Бумаги отдадут в бюро расчётов,нужно звонить в среду....БАРДАК!

[Tesoro]

мы доплатили за лишние метры и делаем ремонт, пока без актов. нам незачем спешить с актами, иначе с момента подписания акта ты уже должен как бы и коммунальные платить, т.к. квартиру принял.

с балконами, ну чего вы в самом деле? все равно бы меняли окна эти на нормальные, а вычитать эту стоимость никто не будет. это не повод для того чтобы сидеть без квартиры и судиться.

[Nyvel]

Tesoro, Вы конечно извините, но странно, почему люди должны отказываться от застекления балконов, тем более за них все платили отдельно. Я считаю что нужно добиваться того, что бы застеклили. И акты подписывать только после застекления и не слушать обесчания.

И еще хотела узнать на счет счетчиков воды, кто их будет устанавливать?

Еще я бы хотела предложить тем кто покупал через Мономах, встретиться, и сходить на консультацию к юристу с нашими договорами.

[Tesoro]

Nyvel, Вы конечно извините, но еще более странно идти с договором к юристу уже после его подписания и оплаты.

что касается оплаты остекления, то я брала у СТОРа и дополнительно мы не оплачивали ничего. Люди из 1го дома по договору получали за те же деньги неостекленные балконы, где экономическое обоснование остекления нашего дома, пусть даже и было обьещано?

и потом, по информации из СТОРа, у них была договоренность остекления за счет Мономаха, эти обязательства он не выполнил, ну что я буду требовать со Стора? остекления по суду? это смешно, трять время и жизнь на суды я не собираюсь, мне проще закрыть на это глаза и по-доброму получить квартиру, сделать быстрей ремонт и жить в своей квартире. Ну а вы будете судиться, каждому свое.

что касается увеличения площади, то по проекту, внутренние стены планировались из кирпича, на самом деле сделали из бетоноблоков, которые уже на 2 или 3 см кирпича, вот если умножить эти 2-3 см на длину стен, получается немаленькая площадь. ну и плюс к тому, что многие стены вообще "съехали" с намеченного. у нас например, внутренняя сторона комнаты уходит к соседу на 9 см!!!