ЖК "Президентский", корпус 1

[Проводник]

2 часа назад, Tatiana Nikonova сказал:

не все и те, кто получил - не полностью.

и получали не от реконструкции, а от текса))))

Так я про Текс и говорила. с Камой договорос нет

[Tatiana Nikonova]

8 часов назад, Проводник сказал:

Так я про Текс и говорила. с Камой договорос нет

Ну просто в президентском застройщик реконструкция. Текс и реконструкция-два разных юрлица. 

[Best87]

Дорогие соседи, подскажите контакт юриста который уже представлял интересы собственников в суде по нашему дому?????(претензия по срокам сдачи) желательно с положительным результатом.

спасибо большое!

[ЛЯПOTA]

11 час назад, Best87 сказал:

Дорогие соседи, подскажите контакт юриста который уже представлял интересы собственников в суде по нашему дому?????(претензия по срокам сдачи) желательно с положительным результатом.

спасибо большое!

На пост выше как раз тот кто Вам нужен. Татьяна!

[Tatiana Nikonova]

Сегодня первое решение по реконструкции было.
из расчетной неустойки в 298 тр (однушка) присудили суммарно 251.5 тр, а именно: 150 тр неустойка, 10 моральный вред, 80 штраф, 10 расходы на представителя, 1.5 доверенность.
как-то так...

теперь дело за малым - были бы деньги)))

[ЛЯПOTA]

48 минут назад, Tatiana Nikonova сказал:

Сегодня первое решение по реконструкции было.
из расчетной неустойки в 298 тр (однушка) присудили суммарно 251.5 тр, а именно: 150 тр неустойка, 10 моральный вред, 80 штраф, 10 расходы на представителя, 1.5 доверенность.
как-то так...

теперь дело за малым - были бы деньги)))

Нормально! Я думал присуждают от силы 50%.

[Bonifacyi]

Добрый вечер, соседи!

Подскажите, выдаются ли ключи от квартиры до заключения договора с УК? Правильно ли я понимаю,  что все, кто уже делает ремонт в своих квартирах, заключили договор именно с Комфортом, так как именно эта УК заключила договор с застройщиком после ввода дома в эксплуатацию?

 

[timka05]

34 минуты назад, Bonifacyi сказал:

Подскажите, выдаются ли ключи от квартиры до заключения договора с УК?

После подписания акта приемки-передачи - квартира ваша собственность. Можете не брать ключи и не подписывать договор, а вынести строительную дверь с ноги. Собственно я так и сделал
Квартира ваша не когда вам кто-то дал ключи, а когда у вас появились на нее права. Подписали акт и делайте что хотите, она ваша ))

[Jane]

timka05 Не совсем так, что касается недвижимости, право собственности на нее возникает в момент регистрации этого права в регистрационном органе.

 

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

 

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

[Tatiana Nikonova]

21 минуту назад, Jane сказал:

Не совсем так, что касается недвижимости, право собственности на нее возникает в момент регистрации этого права в регистрационном органе.

учитывая, что после подписания акта приемки все обязанности, предусмотренные действующим законодательством переходят к вам, в том числе и риски случайной гибели, то сомневаться в том, что вы приобретаете права (владение, пользование, распоряжение) не приходится.

Другой вопрос, что право распоряжения невозможно осуществить в полном объеме без государственной регистрации права на объект недвижимости. Но данное ограничение, разумеется, не имеет никакого отношения к тому, что после подписания акта приемки (имея на руках этот акт, подписанный застройщиком) вы вправе войти в квартиру ( а после ввода в эксплуатацию это квартира, а не объеккт) любым способом, который не нарушает права других собственников.

[Bonifacyi]

Все-таки хотелось бы открывать дверь ключом, а не ногами))))

До тех пор, пока не будет общедомового собрания, управляющей компанией будет комфорт

[Dust]

2 часа назад, Bonifacyi сказал:

Все-таки хотелось бы открывать дверь ключом, а не ногами))))

Так если не отдают ключ, идете сами регите право на собственность в МФЦ, а потом с участковым к застройщику)))) А лучше сразу к прокурору)))

[Tatiana Nikonova]

Я таки добила арбитраж. С 3 корпусом с дольщиком почти год занимались. Сегодня вынесено решение-взыскали 100%, плюс госпошлина и расходы на представителя. 

Но это ооооч энергозатратно оказалось

[_Михаил_]

Уважаю дольщика и Вас!!!

[Совунья]

Добрый день, кто может "разложить по полочками" квитанцию за ноябрь? Воды только за ноябрь на общедомовые нужды израсходовано 50 кубов. 

[qitenok]

Совунья ,

У вас, скорее всего, та же ситуация, что у нас была (да и сейчас есть) в 3 корп. Люди начали делать ремонты, тратят воду, однако показания счетчиков для расчета ЖКУ в УК не подают. УК же, не разбираясь, берет показания общедомового счетчика и делит на всех - получается "раздутые" ОДН (общедомовые нужды). 

[Dust]

1 минуту назад, qitenok сказал:

однако показания счетчиков для расчета ЖКУ в УК не подают. 

а они в коридоре подключаются? или счетчики ещё в УК "не сданы"?

[qitenok]

Dust ,

Счетчики на воду в квартирах, поэтому у УК доступа к ним нет, вот УК и извращается, как может: у нас, как  я думаю, аж три формы начисления оплаты за воду - 1. начисляют по показаниям тем, кто эти данные предоставил, 2. начисляют по нормам на количество зарегистрированных, если данные не поданы, 3. а в третьей форме возможны варианты - если вода по общедомовому счетчику - кол-во воды по нормам - кол-во воды по счетчикам > 0, то остаток опять разбрасывают на всех; или если вода по общедомовому счетчику - кол-во воды по нормам - кол-во воды по счетчикам < 0, то УК забирает себе разницу; либо УК, ничтоже сумнящеся, считает  вода по ОДН -  кол-во воды по счетчикам = остаток, который раскидывает всем на ОДН + имеет деньги с тех, кто платит по нормам. Со стороны ведь не проверишь, сколько не подает показания и платит по нормам.

[Совунья]

1 час назад, qitenok сказал:

Dust ,

Счетчики на воду в квартирах, поэтому у УК доступа к ним нет, вот УК и извращается, как может: у нас, как  я думаю, аж три формы начисления оплаты за воду - 1. начисляют по показаниям тем, кто эти данные предоставил, 2. начисляют по нормам на количество зарегистрированных, если данные не поданы, 3. а в третьей форме возможны варианты - если вода по общедомовому счетчику - кол-во воды по нормам - кол-во воды по счетчикам > 0, то остаток опять разбрасывают на всех; или если вода по общедомовому счетчику - кол-во воды по нормам - кол-во воды по счетчикам < 0, то УК забирает себе разницу; либо УК, ничтоже сумнящеся, считает  вода по ОДН -  кол-во воды по счетчикам = остаток, который раскидывает всем на ОДН + имеет деньги с тех, кто платит по нормам. Со стороны ведь не проверишь, сколько не подает показания и платит по нормам.

А сейчас вы тоже платите за всех не передающих свои показания? и с отоплением такая же ерунда, у нас есть квартиры для переселенцев, кто платит и платит ли за эти квартиры квартплату? кто знает нормативно- правовые акты по норме начисления ОДН?

[slonik)))]

Совунья,ткните меня, где это смотреть? Еще не сталкивалась со счетчиками на все. Вообще пока туго доходит, где и что. 

 

[Совунья]

у нас в квартире счетчики воды, тепла и света (на площадке) по этим счетчикам мы передаем информацию в УК, плюс нам начисляют плату по ОДН.

[VanillaSky]

На сколько я знаю, расчет должен происходить таким образом, показания по счетчикам тех квартир кто подал данные, складываются с с показаниями квартир кто не подавал (им считают по нормативу), полученный результат вычитают из показаний общедомового счетчика, и уже то что осталось раскидывают на все квартиры пропорционально квадратным метрам. Но могу и ошибаться.

Постановление Правительства РФ №354 от 6 мая 2011, где то начиная с 40 пункта, точно не помню.

[Await]

ссылка Считайте вашу общедомовую площадь и умножайте на новый тариф. Всё, больше норматива УК вам не имеет права выставлять к оплате!

[manul]

3 часа назад, Await сказал:

http://mgkh.mosreg.ru/upload/iblock/5ee/rasporyazhenie-ot-20.10.2016-_-200.pdf Считайте вашу общедомовую площадь и умножайте на новый тариф. Всё, больше норматива УК вам не имеет права выставлять к оплате!

Какой интересный документ.

[VanillaSky]

2 часа назад, Await сказал:

http://mgkh.mosreg.ru/upload/iblock/5ee/rasporyazhenie-ot-20.10.2016-_-200.pdf Считайте вашу общедомовую площадь и умножайте на новый тариф. Всё, больше норматива УК вам не имеет права выставлять к оплате!

А вы не путаете с домами у которых нет общедомовых счетчиков? Может этот документ как раз для таких домов? это интересно получается, я могу включить воду, через месяц прийти выключить, данные не подать по своим счетчикам и УК больше норматива не возьмет как по личным приборам учета так и по общедомовым? А разницу которая по общедомовым накапала УК платить будет? ну красота ...