ЮИТ ДОМ, корпус 3 (микрорайон 4а)

[чехх]

нашел в интернете следующее , Авраам что скажите?

Хорошо, что все читают ДДУ, но есть Федеральный Закон!!!

Он однозначно говорит, что все доплаты за превышение фактической площади квартиры по сравнению с плановой прописанной в договоре — незаконны. Доплата за превышение метража незаконна, даже если она прописана в договоре. Закон юридически выше договора.

Основное: Статья 29 Закона о защите прав потребителей.

Думаю до суда такие дела никогда не доходят, т.к. застройщик сам знает что это его 100% проигрыш в суде. Максимум загеморроит выдачу ключей на месяцок, а скорее всего решит по-тихому выдать их вам))

[чехх]

и еще вот:

В соответствии с п. 1, 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

У Вас есть возможность попытаться указать застройщику на ч.1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отказаться от исполнения договора (отказаться от квартиры) в одностороннем порядке, если это не предусмотрено договором, Вы не можете.

[чехх]

А еще вопрос от меня для Авраама))), вот допустим в договоре сказано различия до 1 М2 без доплат в любую сторону, можно ли понимать это так? превысило допустим на 1,2 М2 - продавец может требовать только оплаты за 0,2 М2 или всеже за 1,2 М2?

дословно пункт из договора: "2.10. Стороны договариваются, что цена договора может быть изменена после заключения договора в случае не совпадения фактической площади квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования по техническому паспорту БТИ с общей площадью квартиры , указной в п1,2 договора.

если площадь квартиры будет отличатся от общей площади квартиры , указной в п.1,2 договора, более чем на 1 кв.м., то стороны обязуются осуществить перерасчет цены договора, исходя из площади, превышающей один кв.м..."

Изменено 21 марта, 2015 пользователем чехх

[koloskov]

чехх, неужеле пара тыщь баксов так парит? тем более когда в замен площадь шире

[чехх]

koloskov, зачем платить за то что можно не платить)) а вообще просто интересует размер доплаты как расчитывается .в договоре прописано размыто , но вот то что они если что не платят за 1 кв из допустим 3ех четко прописано))

Изменено 21 марта, 2015 пользователем чехх

[alexxx2k]

В договоре так и написано: за разницу, превышающую 1м.кв. Т.е. именно за 0.2.

[Avraam]

А еще вопрос от меня для Авраама))), вот допустим в договоре сказано различия до 1 М2 без доплат в любую сторону, можно ли понимать это так? превысило допустим на 1,2 М2 - продавец может требовать только оплаты за 0,2 М2 или всеже за 1,2 М2?

за 0,2 кв.м.

в вашем п. 2.10 ДДУ все подробно разжевано. вы же процитировали только часть пункта.

[Avraam]

Хорошо, что все читают ДДУ, но есть Федеральный Закон!!! Он однозначно говорит, что все доплаты за превышение фактической площади квартиры по сравнению с плановой прописанной в договоре — незаконны. Доплата за превышение метража незаконна, даже если она прописана в договоре. Закон юридически выше договора. Основное: Статья 29 Закона о защите прав потребителей.

чехх, процитированный вами источник некомпетентен. Ни ст. 29 ЗоЗПП, ни другими статьями этого закона не установлена незаконность условия о возможном изменении цены договора. Кроме того вы же сами приводите норму из 214 ФЗ:

Статья 5. Цена договора

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Так что пункт ДДУ, предусматривающий изменение цены договора вследствие отклонения фактический площади квартиры от проектной, не противоречит законодательству.

[чехх]

Avraam, спасибо за разьяснение большое

[sm1lesoul]

У 3 дома появились лифты.

[чехх]

Спасибо!!!! Наконец-то дождались!!!!))))

[koloskov]

и что с того, что железо подвезли?

[чехх]

koloskov,начало положено!!! а дальше дело техники))

[sm1lesoul]

Спасибо!!!! Наконец-то дождались!!!!))))

не за что, меня единственное смущает количество коробок.. сколько лифтов должно быть в доме?

[чехх]

3 , два маленьких- один грузовой

остается следить за коробками от лифтов ссылка

[sm1lesoul]

3 , два маленьких- один грузовой

остается следить за коробками от лифтов ссылка

хм ну коробок 8) ну даже если большой лифт в 2 коробках то остальные не понятно куда) ладно не суть)

[чехх]

хм ну коробок 8) ну даже если большой лифт в 2 коробках то остальные не понятно куда) ладно не суть)

главное начали шевелится!а то уже считай апрель прошёл , а они особо не торопятся

[Evgeniy Nazin]

Согласен с чехх. Если желео привезли, значит скоро будут в доме лифты.

[Dust]

koloskov,начало положено!!! а дальше дело техники))

Согласен с чехх. Если желео привезли, значит скоро будут в доме лифты.

Неправильно ты, дядя Фёдор, бутерброд ешь....(с)

Лифтам ещё вылежаться надо пару месяцев, впитать атмосферу дома, пройти обкатку - полежать на каждом углу дома)))))

[Evgeniy Nazin]

При сравнении фото sm1lesoul и видео с дома №2 половина коробок у контейнера уже разобрана. Или перетащили за дом к ФОКу.

[koloskov]

Лифты чьи? Отисовские поставляют по "гаечкам", коробок должно быть много

[чехх]

Лифты чьи? Отисовские поставляют по "гаечкам", коробок должно быть много

странно что вы не в курсе, обычно все первее остальных узнаете

[Evgeniy Nazin]

Лифты точно OTIS !

[чехх]

Конечно жаль что не коне , но тоже нормальные

[koloskov]

отис-дешево и сердито, а коне - постоянно "гайки" будут воровать