ЮИТ ДОМ в Лыткарино

[alexxx2k]

А чего ремонт обсуждать... Взял бригаду нормальную и все. Плати, да выбирай материалы. А все остальное должен дизайнер подсказать.

Да, я понимаю, что можно и машину самому ремонтировать, но, тенденция развития человечества такова, что для процветания каждый должен заниматься своим делом )

П.С. Минимум что по дому (что по машину), конечно, желательно уметь делать

Нет, ну конечно такая точка зрения тоже имеет право на жизнь. Если хочется возвращаться к ремонту снова и снова, снова и снова.

К сожалению, дизайнеры не имеют никакого представления об инженерных коммуникациях в квартире. Вот тон обоев подобрать к ламинату - это запросто. А насчет нормальной бригады, которая сначала сделает проект, а потом аккуратно и в срок его выполнит без косяков и халтуры, "Нет, сынок, это фантастика". Если нет желания заниматься самому, то только полное вникание во все процессы, тотальный контроль на всех этапах - вот примерный путь к успеху.

[чехх]

А чего ремонт обсуждать... Взял бригаду нормальную и все. Плати, да выбирай материалы. А все остальное должен дизайнер подсказать.

Да, я понимаю, что можно и машину самому ремонтировать, но, тенденция развития человечества такова, что для процветания каждый должен заниматься своим делом )

П.С. Минимум что по дому (что по машину), конечно, желательно уметь делать

ну человек как минимум должен понимать и разбирается чтобы нанять нормальную бригаду... По поводу машины вообще не согласен=Р, не дай бог вам ночью на трассе зимой вдали от цивилизации вспять с уменеем масло уровень проверять...

[alexxx2k]

PS: Иногда один мастер-универсал стоит целой бригады, есть у меня один знакомый.

[koloskov]

электрику обсуждали с 36страницы..., начало здесь http://www.lytkarino.info/forum/topic/49916/page__st__875#entry813397

Так если новостей с фронта нету, то что можно обсудить, кроме будущего ремонта?

почитать соседей http://www.lytkarino.info/forum/topic/49525/page__st__3250#entry806626

[alexxx2k]

электрику обсуждали с 36страницы..., начало здесь http://www.lytkarino...875#entry813397

Так это когда было? Сейчас уже и кабели потоньше, да и амперы в них - пожиже .

[МОРТОН]

Колоскофф - это наша совесть!

а помнишь товарищь, как все начинали:

Koloskov ну че ты несешь? Какой 15 год? Ты там на пенсии бухаешь чтоли? Не верьте ни единому слову колоскова! Все хорошо! До конца месяца нам начнут давать ключи!

Изменено 22 января, 2015 пользователем МОРТОН

[Vassa]

Летописец Вы наш!

[Kukusik]

Скажите лучше, если кто-нибудь знает: короба-воздуховоды, которые в квартирах в ванне и туалете..их можно уменьшить??

Сказали есть верятность что в них стояк не так много места занимает и можно разобрать половину, тем самым увеличить помещение кухни или ванны...

[Vassa]

Мне кажется если будет нарушена вентиляция то заставят восстановить

[sm1lesoul]

а помнишь товарищь, как все начинали:

давайте дальше продолжайте, кайфуете да?

[koloskov]

Скажите лучше, если кто-нибудь знает: короба-воздуховоды, которые в квартирах в ванне и туалете..их можно уменьшить??

легко..., только смысл, если менять пазогребень на гипсокартон...

Сказали есть верятность что в них стояк не так много места занимает

стояки "огромные" и обложены пазогребнем достаточно в плотную

[Kukusik]

легко..., только смысл, если менять пазогребень на гипсокартон...

стояки "огромные" и обложены пазогребнем достаточно в плотную

они сложены из плит....быстро разобрать и несложно сложить.

[koloskov]

они сложены из плит....быстро разобрать и несложно сложить.

пазогребень 10см толщиной, его на выброс..., и зашиваете гипсокартоном влагостойким..., см 15 кое-где может и выгодаете...

ниже на картинке можно заметит, что воздуховод впритык к задней стенке (а это кухня)

Изменено 22 января, 2015 пользователем koloskov

[Avraam]

Отвечая на пожелание fruder в личке:

Можно Вас попросить если у Вас есть на это время, небольшую памятку на форум по действия дольщика (коротко) от звонка в ЮИТ после 24 января до суда, понятно что в интернете много информации, просто Вы в данной ситуации должны быть более в курсе подводных камней... К примеру какие бумажки собирать заранее, писать ли письмо заказное в ЮИТ перд подачей в суд, что в письме указывать и т.д.

Если очень-очень коротко: если вы планируете в будущем взыскивать с застройщика неустойку, то вам практически ничего не надо делать до момента приемки квартиры по Акту.

Если подробнее, то:

1. Вам не надо подписывать доп. соглашение к ДДУ о переносе срока передачи квартиры

2. Если вам поступит письменное предложение от застройщика подписать такое доп. соглашение, то следует написать письменный мотивированный отказ и направить его застройщику заказным ценным письмом (цена 1 руб.) с описью вложения. Ваше молчание в ответ на письмо застройщика - не самый лучший способ поведения, если вы собрались идти в суд за неустойкой.

3. Если предложение о подписании такого доп. соглашения будет высказано вам устно, по телефону, то сошлитесь на 214-ФЗ и предложите застройщику направить вам такое предложение в письменном виде.

Всякая иная ваша активность - письма с требованием передать квартиру, звонки в офис застройщика с бесконечными вопросами, жалобы в прокуратуру и прочие флеш-мобы пока преждевременны и поэтому совершенно излишни. Они ровным счетом не приблизят срок передачи квартиры и не имеют никакого значения для суда по вопросу взыскания неустойки и убытков. Вы всего лишь потратите свое время, нервы и только будете отвлекать сотрудников ЮИТа от их прямой работы - продавать квартиры, что тоже не в ваших интересах. Судя по той ситуации, как я представляю её по сообщениям в этой теме, то ваша просрочка, если такая и случится, никак не превысит нескольких месяцев. Перспектив стать обманутыми дольщиками у вас, слава богу, нет никаких.

Пока лучше потратить свое время на то, чтобы уяснить, как правильно принять квартиру. Вот достаточно грамотные рекомендации, почитайте, информативно и полезно: приемка квартиры.rtf. Направляясь на осмотр квартиры, имейте при себе бумагу, ручку, рулетку, фотоаппарат, сфотографируйте все, что потом укажете в качестве недостатков.

Ваши дальнейшие действия после осмотра квартиры зависят от того, что вы увидите и от того, что вы хотите.

Если в квартире нет недостатков или они незначительны и вы готовы закрыть на них глаза, то подписываете передаточный акт и далее по плану: ремонт, новоселье. :prazdnik: :prazdnik:

Если же в квартире есть недостатки, они требуют значительных средств для их устранения, и вы не намерены их прощать, то:

1. Если у вас цейтнот, вам надо срочно переезжать, затягивать с передачей квартиры вам очень нежелательно; или вы не надеетесь на то, что застройщик устранит эти недостатки качественно и в разумный срок, т.е. считаете, что лучше сделать это самостоятельно, то в этом случае все равно фиксируйте недостатки, составляйте акт осмотра с перечнем недостатков и срочно направляйте застройщику претензию с требованием устранить их в кратчайший срок, например, в недельный. Надеюсь, что лишняя неделя мало что изменит в вашем положении. После того как пройдет указанный вами в претензии срок для устранения недостатков, принимайте квартиру в том состоянии как она есть (если, конечно, недостатки устранимы и не носят катастрофический характер). Для чего это нужно: впоследствии помимо требования о выплате неустойки за просрочку, вы также можете предъявить застройщику требование о возмещении ваших расходов на устранение всех выявленных недостатков, поскольку иногда это может вылиться в приличную сумму. Только учтите важный момент: те недостатки, которые не могут быть выявлены без применения измерительных инструментов, пусть даже самых простых, или для их выявления необходимы исследования и прочие действия, требующие применения некоторых специальных знаний и процедур, то перед тем, как вы начнете устранять такие недостатки, они должны быть зафиксированы путем проведения независимой строительно-технической экспертизы. Иначе вы потом не докажете в суде, что они были, и сколько стоит их устранение. Для доказательства тех недостатков, которые могут быть просто визуализированы (разбитое стекло, мусор, кучи засохшего бетона, выпирающая из стен арматура и т.п.) достаточно будет предъявить их фотографии. Помимо этого экспертиза должна быть комплексной, т.е. помимо части, в которой описаны сами недостатки, она должна содержать и оценку рыночной стоимости по их устранению. Также сохраняйте все платежные документы по оплате материалов, работ, услуг по устранению недостатков в квартире. Если расходы по устранению недостатков являются частью общих расходов по ремонту, то потрудитесь выделить их в "отдельную кучку".

2. Если вы никуда не спешите, то наличие недостатков в квартире - прекрасный повод оттянуть момент приемки квартиры и тем самым нарастить размер неустойки. Также учтите, что причиной неподписания вами передаточного акта могут быть не только недостатки в самой квартире, но и недостатки общедомового имущества: лифты, инженерные системы, места общего пользования - подъезды, лестницы, объекты благоустройства и т.д. Почитайте это, там подробно перечислено все то, за что можно зацепиться.

Только не переборщите, слишком долгое затягивание вами момента приемки квартиры может быть в последующем расценено судом как намеренное с недобросовестной целью увеличить неустойку. ЗоЗПП установлено, что разумный срок для устранения недостатков не может превышать 45 дней. Поэтому я полагаю, что месяца через 2-3 после заявления вами претензии по устранению недостатков уже следует переходить к варианту, описанному чуть выше.

Что касается подписания самого передаточного акта:

1. Внимательно прочитайте акт, если появились вопросы, возьмите паузу. Вас никто никуда не гонит, а подписанное уже не исправить. Если акт не дают на руки для консультации с юристом, сфотографируйте.

2. Не подписывайте Акт задним числом - это уменьшит сумму неустойки. Только учтите, что дата составления акта (указывается в самом начале документа) и дата подписания - не одно и то же. Если дата составления более ранняя, чем реальная дата подписания акта, потребуйте исправления даты или поставьте эту реальную дату рядом со своей подписью на всех экземплярах акта.

3. Наличие в акте фраз типа "стороны не имеют никаких претензий" ровным счетом ничего не значат для суда при взыскании неустойки. Но эта фраза может осложнить вопрос взыскания расходов по устранению недостатков в квартире. Потребуйте убрать этот пункт. Не согласятся - подписывайте как есть, но рядом с вашей подписью на всех экземплярах акта допишите "с замечаниями". Тут же на месте напишите замечания к акту, суть этого документа достаточно проста: укажите, что в квартире на дату подписания акта не устранены недостатки, указанные в акте осмотра и в претензии, ранее отправленной застройщику (если, конечно, вы это проделали). Замечания напишите в двух экз., первый вручите представителю застройщика, а второй экз. с отметкой о получении оставьте себе. Если откажутся принимать - отправьте по почте заказным, ценным письмом с описью вложения. Желательно фиксировать ваши разговоры с представителем застройщика на диктофон.

И только после подписания передаточного акта можно приступать к составлению претензии по неустойке и убыткам. Можно и без претензии, но тогда вы потеряете возможность взыскать с застройщика 50% штрафа в суде.

Повторю, поскольку это важно:

если кто-то планирует в будущем судиться с застройщиком, неплохо понять несколько простых, но очень важных моментов:

- все ваши телодвижения по любым вопросам: претензиям, отказам и т.п. в обязательном порядке д.б. зафиксированы на бумаге в виде писем в адрес застройщика. ваши обращения отправляйте либо заказными письмами с описью вложения (сохраняйте все почтовые квитанции и описи), либо вручайте под расписку на втором экземпляре письма, расписка должна быть информативной: "получил" + ФИО, должность, наименование организации, дата получения, подпись;

- любое общение с кем бы то ни было всегда начинайте с выяснения ФИО и должности того, с кем общаетесь; не надейтесь на память, сразу же запишите это на бумажку; не расслышали - переспросите, не стесняйтесь попросить документ, доверенность, чтобы удостовериться в том, что человек имеет право общаться с вами от имени застройщика;

- все ваши телефонные разговоры, устные беседы и т.п. к делу не пришьешь, а бумажка - она и в африке бумажка, так что запасайтесь. не выбрасывайте никакие бумажки, какими бы незначительными они вам не казались - квитанции, почтовые конверты и т..п., потом все это может очень пригодиться.

И последнее: не занимайтесь самолечением, как показывает практика, оно всегда выходит в разы дороже, так и давайте каждый есть свой хлеб. И пусть при этом каждый раз, когда вы достаете свой кошелек, вас согревает понимание того, что все ваши расходы по защите ваших нарушенных прав - на экспертизы, на юридические и нотариальные услуги, почтовые и т.п. - будут впоследствии также взысканы с застройщика.

Изменено 24 марта, 2015 пользователем Avraam

[Kukusik]

пазогребень 10см толщиной, его на выброс..., и зашиваете гипсокартоном влагостойким..., см 15 кое-где может и выгодаете...

ниже на картинке можно заметит, что воздуховод впритык к задней стенке (а это кухня)

фото выставлю сейчас)

я в ванне если это возможно хочу туда стир.машинку поставить..если не получися изменить этот короб, то печально(( места мало

я в месте воздуховода не буду ломать))

Изменено 22 января, 2015 пользователем Kukusik

[МИМ]

а вообще, кмк, имеет смысл брать два: на кухню - маломощный проточный - для мытья посуды в самый раз, в ванную - накопительный, т.к. маломощный проточный не даст нужной струи из душевой лейки.

а вообще, кмк, имеет смысл брать два: на кухню - маломощный проточный - для мытья посуды в самый раз,

На кухню для мытья посуды в самый раз, идёт посудомоечная машина с проточным водонагревателем. Проверенно на себе. Экономит воду, энергию время, ну и собственные силы.

Сначала брала на маленькую кухню 45 см. Потом на большую купила 60 см и пожалела. Если только гости, а так по 2-3 дня загружали на семью из 3-4 человек.

Так что буду опять 45 см брать.

[Kukusik]

Дадут ключи...загляну через вентиляцию, что там внутри))

[Nikls]

alexxx2k, Про кабель к квартире 6 кв. мм. писал я. Предположение сделано из того, что судя по фото электро щитка к плите идет кабель 4 кв. мм через автомат на 32 А. Какие в 1 и 2 корпусе вводные автоматы к вартирам сказать не могу.

Когда смотрел свою квартиру, в свечке (корпус 3), обнаружил эл. щиток в квартире. В этом щитке автомат на 63 А, полагаю вводной в квартире, уверен, что есть еще автомат на лестничной площадке с щетчиком. Кроме этого в щитке который установлен в квартире есть автомат на 10А, полагаю свет, автомат на 32 А, думаю к плите, узо 40 А, наверное включено в линию к плите, и еще 3 автомата на 16 А, видимо на розеточные группы. Какой вводной провод в квартиру сказать не могу не видел.

По личному опыту, сейчас живу в Балашихе, провода 6 кв. мм вполне достаточно на 2-х комнатную квартиру, к плите идет провод 4 кв. мм, при этом вводной автомат в квартиру 50А, на плиту 32 А. Стоит проточный водогрей если не ошибаюсь 4,7 кВт, этого вполне достаточно вполне комфортно помыться 2 недели.

Конечно при наличии средств и определенного фанатизма можно в области энергетики сделать огромный запас по прочности в квартире, но абсолютно не пойму зачем провод 8 кв. мм к плите, водогреи 7-9 кВт, но воля хозяина квартиры священна. Однако если хозяин запустит расход энергии в квартире соответствующюю вышеуказанным проводу и водогрею боюсь может случиться какое либо ЧП. А если хозяин не будет запускать расход такой энергии, то зачем все это надо.

[Await]

Дадут ключи...загляну через вентиляцию, что там внутри))

не забудьте стремянку)

[alexxx2k]

Nikls, по порядку:

1. Вода в Лыткарино - артезианская, т.е. холодная. Еще раз повторюсь, что имею сейчас проточник 5.5 кВт (перед этим стоял - 5кВт), при этом считаю, что его не хватает.

2. Насчет 8 кв.мм. на кухню. Никто не знает, какой чудо-прибор может появиться на кухне лет через 5-10. Какое у него будет энергопотребление. На крайняк, всегда можно будет переделать подключение варочной к такому кабелю в мини-щиток и запитать от него еще что-нибудь.

3. Формально, можно написать заявление в энергосбытовую компанию на увеличение входной мощности в квартиру (вроде как в законе это прописано, но, правда придется это оплатить).

4. Раньше провода делались по ГОСТу, где было четко прописано сечение кабеля. Насколько я знаю, сейчас от сечения уходят (оставляют только в маркировке), а ориентируются на сопротивление кабеля на длине вроде как 100м (1000м). То есть, вместо медной жилы сечением 6 кв.мм. мы получаем её эквивалент из непонятного сплава, но с таким же сопротивлением, но, возможно меньшим сечением. В таких условиях на напряженных участках имеет смысл немного перестраховаться.

Насчет восьмерки я понимаю, что серьезно перестраховываюсь, и даже может откажусь в результате в пользу шестерки, но это если получится купить нормальный кабель, что судя по всему сейчас сделать не так-то и просто.

Изменено 22 января, 2015 пользователем alexxx2k

[alexxx2k]

PS: Вводной автомат на 63А по определению никак не может согласовываться с вводным кабелем 6 кв.мм. Либо кабель - минимум десятка, либо автомат воткнули от фонаря.

[чехх]

Может 63А УЗО или дифф?

Изменено 22 января, 2015 пользователем чехх

[alexxx2k]

УЗО запросто может быть больше по номинальному току, чем автомат, находящийся с ним в одной цепи, это даже лучше. Хрен знает, получим ключи, тогда со всем и разберемся.

[fruder]

Друзья, ну хватит уже этой фигни технической, вы уже не одну страницу ей засрали.

Просьба к модератору потереть всю эту писанину.

[koloskov]

если получится купить нормальный кабель, что судя по всему сейчас сделать не так-то и просто

а очень просто

ссылка (лучший, NYM 3х2,5 выдерживает пик 28А, медь мягкая, в работе приятна )

ссылка (с 8-ой сдохнешь)

ссылка

ссылка

Изменено 22 января, 2015 пользователем koloskov