ул. Спортивная, дом 20

[dudka]

ну Вы знаете, даже те 50000 что указали не будут лишними, с ожиданием сдачи дома. Только вот это надо делать до того как сдали дом, так ведь?

[timka05]

vodas, наивно. Читайте ГК РФ.

[dudka]

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Изменено 26 марта, 2013 пользователем dudka

[Avraam]

Только вот это надо делать до того как сдали дом, так ведь?

совсем не обязательно. даже наоборот.

после сдачи дома и подписания передаточного акта у вас будет возможность посчитать полный размер неустойки.

Изменено 26 марта, 2013 пользователем Avraam

[Avraam]

Суд не имеет право нарушить фз № 214.

а он и не нарушает.

ГК, Статья 333. Уменьшение неустойки

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

[vodas]

Это относится к гражданам, а не к юрлицам.

[Avraam]

Это относится к гражданам, а не к юрлицам.

с чего это вы так решили?

[dudka]

совсем не обязательно. даже наоборот.

после сдачи дома и подписания передаточного акта у вас будет возможность посчитать полный размер неустойки.

спасибо

[dudka]

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 июня 2012 г. N 17

О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ

ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

10. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом

34. Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

[Avraam]

законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом

вопрос о неустойке при долевом строительстве урегулирован 214-ФЗ.

снижение неустойки по договорам долевого участия в строительстве - обычная судебная практика.

[timka05]

снижение неустойки по договорам долевого участия в строительстве - обычная судебная практика.

На самом деле было обычной практикой, сейчас после выхода этого постановления все стало интереснее. И суммы отбиваемые по 214-ому стали гораздо больше, чем были до публикации постановления. Ему (постановлению) всего пока полгода.

Изменено 26 марта, 2013 пользователем timka05

[Avraam]

дай-то бог)))

[Cherry]

Только потом еще задачка со звездочкой - выбить присужденную по суду сумму, пусть и уменьшенную в 5 раз

В частности от "Пересвета" это стоит огроооомных сил, нервов и своего личного времени, пока их не пнешь в очередной раз - на карту очередная часть суммы не поступает.

И да, судебные приставы из-за 50 т.р ввязываться не будут, а если их и привлекать, то это опять обивание порогов

Изменено 26 марта, 2013 пользователем Cherry

[todap]

получается нет смысла связываться?????????а если они еще на 3 месяца договор аренды продлят?

[Avraam]

а если они еще на 3 месяца договор аренды продлят?

продление аренды земельного участка никак не влияет на срок, который указан в договоре о долевом участии в строительстве.

[siriak]

Что в итоге Господа? Есть у кого свежая информация о сроках сдачи и о выдаче ключей?

[todap]

siriak,

договор аренды земли до 31,03,2013, увы это уже сегодня.............

[Avraam]

увы это уже сегодня

а почему увы-то?

[dudka]

На сколько мне известно, в доме сейчас работает комиссия. Она там будет работать около 3-х недель.

И снова вопрос про не устойку.

По ДДУ дом они должны были ввести в эксплуатацию до 30.09.2012, а сдать его до 31.12.2012. И в одном из договоров есть про неустойку а в другом нет. что-то не понятно.

[siriak]

Позвонила сегодня, планируют сдать в апреле, комиссия будет ходить недели 2 и придираться по мелочам, а основные акты уже сдали...надеюсь к лету ключики получим)

[dudka]

Да, хоть это радует. У Вас в какой башне?На сколько мне известно одна башня была выкуплена банком "Софрино"

а почему увы-то?

я так предполагаю, что ключи уже не получим)

[siriak]

У нас в первой башне (которая к сиреневому дому ближе). В общем-то не особо важно какая башня кому принадлежит, все равно их как единый объект сдают.

А вот с парковкой видимо будут проблемы( вокруг дома вечером нет свободных мест...а ведь дом еще не заселен. Да, еще и торговый центр новый строят...

[dudka]

Да с парковкой точно будут, я думаю рядом с торговым центром сделают все равно какие-то места)

[secretvika]

dudka,

Возле торгового центра могут сделать платную парковку))) Нам нужно подумать насчет огорожения территории вокруг дома, иначе и все те, кто будет приезжать в торговый центр будут ставить машины в нашем маааааааленьком дворике...там сейчас уже не пройти и не проехать. Детям разве что по машинам придется прыгать, играя во дворе.

А кто-нибудь подавал претензию Застройщику за просрочку выполнения условий по договору?

[dudka]

полностью согласен