ул. Спортивная, дом 20

[@Volchonok]

по закону и на практике чаще всего разные вещи!

А еще есть неустойка:

Расчет неустойки.

Расчет неустойки применяется только тогда, когда проценты неустойки не были оговорены в договоре. Если в договоре содержится пункт о штрафных санкциях и указан процент неустойки, то вместо ставки рефинансирования применяется процент, указанный в договоре.

Расчет неустойки и задолженности по ставке ЦБ РФ производится по формуле, которая отличается от формулы расчета пеней и выглядит следующим образом:

Задолженность = (Сумма х Количество Дней х Ставка Рефинансирования)/ 360.

1. Под неустойкой в данном случае мы понимаем задолженность по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, неправомерное их удержание, неправомерное пользование или получение сбережений, а также не оплата по договору, если истек срок договора, но не был предусмотрен срок оплаты.

2. Сумма денежных средств к возврату или к уплате.

3. Ставка рефинансирования – ставка рефинансирования на день расчета пеней. Если ставка рефинансирования менялась Центробанком России, то расчет производится с разбивкой на периоды, в котором действовали разные ставки.

4. Важно! 360 – 360 дней. Обращаем ваше внимание, что произведение суммы денежных средств, количества дней и ставки рефинансирования делится на 360 дней, а не 365! Такое количество дней установлено нормативным документом – «Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами.»

[Vilka Rutkovskay]

сегодня была в доме говорят договор продлили до 31 марта, интересно это на законных основаниях или нет???

[secretvika]

сегодня была в доме говорят договор продлили до 31 марта, интересно это на законных основаниях или нет???

Это, скорее всего, продлили договор аренды Застройщику...а говорили, что им некуда деваться, что договор аренды им больше не продлят, что 31.12.2012 - это крайний срок...скоро все новостройки в Лыткарино достроят и сдадут, а мы все будем ждать...

[todap]

а что делать ?

[siriak]

вы заметили, что на доме появился адрес: Спортивная 20...

поменьше пессимизма и на нашей улице скоро будет праздник

[@Volchonok]

вы заметили, что на доме появился адрес: Спортивная 20...

поменьше пессимизма и на нашей улице скоро будет праздник

ДА ВСЕ У ВАС БУДЕТ ХОРОШО! ВАМ НЕ СТОИТ ПЕРЕЖИВАТЬ! СКОРО БУДЕТЕ ПОДПИСЫВАТЬ АКТЫ ПРЕЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ, КЛЮЧИ ПОСЛЕ ОПЛАТЫ 4 МЕСЯЦЕВ АВАНСОМ И МОЖНО БУДЕТ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ, НО ТАК КАК ЕСТЬ МУНИЦИПАЛКИ И ЗА ИХ РЕМОНТ РАБОТЯГАМ С АЗИИ НЕ ЗАПЛАТИЛИ, БУДУТ НАВЯЗЫВАТЬ ИХ УСЛУГИ ПО РЕМОНТУ(ПРЕДСТАВЛЯЯСЬ ФИРМОЙ) ДАБЫ С НИМИ РАСЧИТАТСЯ, ПРЕЖДЕ-ЗАЙДИТЕ В ЛЮБУЮ МУНИЦИПАЛКУ(ОЦИНИТЕ КАЧЕСТВО),ЭТО ОБЫЧНАЯ ПРАКТИКА,ДЕЛАЮТ МАНИЦИПАЛКИ ПРАКТИЧЕСКИ НАХАЛЯВУ ОБЕЩАЯ ЗОЛОТЫЕ ГОРЫ В ПОСЛЕДСТВИИ! ВОН ОНИ БЕДОЛАГИ У ПОДЬЕЗДОВ НА НАБЕРЕЖНОЙ ТОЛПАМИ ОШИВАЮТСЯ, ПО ВОСЕМНАДЦАТЬ ЛЕТ-А ВСЕ УМЕЮТ И ЗА ДЕШЕВО!А НА ВОПРОС-ПОЧЕМУ ТАК ПЛОХО СДЕЛАЛИ МУНИЦИПАЛКИ-ОТВЕТ ОДИН, ТАК НЕ ПЛАТИЛИ ЖЕ, А ЗА БАБКИ -ЛЮБОЙ КАПРИЗ!!!! ЕСЛИ НУЖНЫ СОВЕТЫ ПО РЕМОНТУ-ПИШИТЕ В ЛИЧКУ!

[Leh]

Ага, говорят все умеют, только покажи, как делать.

[@Volchonok]

Ага, говорят все умеют, только покажи, как делать.

МОГУ МНОГО ПРИКОЛОВ РАССКАЗАТЬ НА ЭТУ ТЕМУ!!!!!! В ЦИРКЕ ДАВНО НЕ СМЕЮСЬ, ТАК КАК РАБОТАЮ НА СТРОЙКЕ НЕ ПЕРВЫЙ ГОД!!!!!!

[Leh]

Дык мне дачу такие работяги делали. После первого косяка выгнал.

[@Volchonok]

Дык мне дачу такие работяги делали. После первого косяка выгнал.

ЗНАКОМО! ОДИН РАЗ ИМЕЛ ДЕЛО! БЫЛО ВЕСЕЛО!

[SoluS]

@Volchonok,

У вас слева на клавиатуре есть клавиша Caps Lock. Нажмите её.

[@Volchonok]

@Volchonok,

У вас слева на клавиатуре есть клавиша Caps Lock. Нажмите её.

спасибо! все в порядке! извиняюсь перед всеми!!!!

[todap]

ДА ВСЕ У ВАС БУДЕТ ХОРОШО! ВАМ НЕ СТОИТ ПЕРЕЖИВАТЬ! СКОРО БУДЕТЕ ПОДПИСЫВАТЬ АКТЫ ПРЕЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ, КЛЮЧИ ПОСЛЕ ОПЛАТЫ 4 МЕСЯЦЕВ АВАНСОМ И МОЖНО БУДЕТ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ,

не совсем поняла про ключи после оплаты 4 месяцев.кто будет платить и за что ?

[иннеса]

не совсем поняла про ключи после оплаты 4 месяцев.кто будет платить и за что ?

платить за коммунальные услуги на перед за 4 месяца,а потом ключи))) Изменено 26 января, 2013 пользователем иннеса

[todap]

это что по закону так? на 4 месяца вперед?

по договору они должны были сдать до 31.12.2012. теперь до 31 матра продлили за это тоже я должна буду платить ?

[@Volchonok]

это что по закону так? на 4 месяца вперед?

по договору они должны были сдать до 31.12.2012. теперь до 31 матра продлили за это тоже я должна буду платить ?

когда будете подписывать акт приемки передачи и получать ключи вот тогда и оплатите квитанцию за четыре месяца последующих! сколько знаю на новостройках везде так!

[Artem.s.k]

платить за коммунальные услуги на перед за 4 месяца,а потом ключи)))

Без квитанции ключики не дадут :-(

[dudka]

по договору они должны были сдать до 31.12.2012, за это можно же подать в суд и просить процент неустойки, помему в договоре он прописан как 0,5% в день

[secretvika]

по договору они должны были сдать до 31.12.2012, за это можно же подать в суд и просить процент неустойки, помему в договоре он прописан как 0,5% в день

В Договоре долевого участия в п.6.3 (Ответственность сторон) написано: за несвоевременное исполнение обязанности Участнику к объекта долевого строительства (т. е. нам, купившим квартиры в этом доме)..., Застройщик обязуется уплатить Участнику пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора, указанной в п.3.1. Договора, за каждый день просрочки.

А 0,5 % - это процент по уплате (который прописан в п.6 в Договоре уступки права требования) неисполнения обязательств по оплате цены договора. Т.е. если бы мы вовремя не оплатили по Договору уступки права требования, то за каждый день прострочки платили бы пени в таком размере.

Скоро и 31 марта наступит...балконы стеклят... только вот успеют ли ввести в эксплуатацию до 31 марта?

Да и еще, машины ведь ставить совсем некуда. Мы еще не заселились, а там целый автопарк с ближайших домов стоит.

[Cherry]

вчера посмотрели в этом доме квартиры - какое-то двоякое впечатление, вроде планировки неплохие, но на верхних этажах еще конь не валялся (в двухуровневых): перекрытий между квартирами нет, тех. помещения еще тоже не отделены. Зато уже стеклить лоджии заканчивают, надеются к 31 марта успеть, но реально, имхо, там еще работы им полно по доделыванию "маленьких недоделок", как они их называют.

[dudka]

Приведем алгоритм расчета размера неустойки по заданным условиям.

Сумма задолженности составляет 2630000 рублей.

За каждый день просрочки исполнения обязательства начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России.

По состоянию на 26 марта 2013 года действует ставка рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых.

1. Процент неустойки от ставки рефинансирования за один день просрочки составляет: 8,25% : 300.

2. Сумма неустойки за один день просрочки рассчитывается следующим образом: сумма задолженности (2 630 000 руб.) умножается на процент неустойки за один день просрочки (8,25% : 300).

3. Сумма неустойки за девяносто дней просрочки рассчитывается путем умножения суммы неустойки за один день просрочки (8,25% : 300 х 2630000) на 90 дней.

Рассчитаем неустойку без округления процента ставки рефинансирования за день просрочки:

8,25% : 300 х 2 630 000 руб. х 90 = 0,0825 : 300 х 2 630 000 руб. х 90 = 65092,5 руб.

Я так думаю для многих это не будут лишние деньги!Кто согласен со мной?

[vodas]

фз № 214 статья 6

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

[dudka]

так это же, в двойне приятная новость,

8,25% : 300 х 2 630 000 руб. х 90 = 0,0825 : 300 х 2 630 000 руб. х 90 = 65092,5 руб.* 2 = 130 185 руб.

[Avraam]

особо не обольщайтесь расчетами. добровольно ни один застройщик неустойку не платит. а суды, как правило, уменьшают сумму неустойки. обычно она не превышает 50 000.

Изменено 26 марта, 2013 пользователем Avraam

[vodas]

Суд не имеет право нарушить фз № 214.