ул. Песчаная, дом 8

[Strekoza]

какой работы? в договоре никаких работ не прописано

[Guff]

какой работы? в договоре никаких работ не прописано

я имел в виду работы по ремонту и отделке - то что мы будем делать своими силами.

[Strekoza]

я имел в виду работы по ремонту и отделке - то что мы будем делать своими силами.

ааааа ну это да, согласна... собственно, все и будем делать. Спасибо, что хоть стены возвели

[mazych]

а места общего пользования на 1-й секции еще не отделали? с кем на месте...?

[Guff]

а места общего пользования на 1-й секции еще не отделали? с кем на месте...?

нет,отделку коридоров только планируют, был вечером, там кроме рабочих никого не было, немного поговорил и после недолгих уговоров поднялся на свой этаж, пытался сделать фото, но вспышки телефона не хватило, фотки получились очень темные.

[shans80]

Я посещала 3-ю секцию-подъезд уже готов, вся муниципалка тоже.

[AllaDotz]

[Mahnatiy]

Откуда документ взят? Кстати новые квартиры на сайте пересвета появились

[синтия]

Пора нашу ветку переименовывать в Песчаная 8

[mazych]

а нам дадут тепло...?

[Guff]

какие предположения насчет выдачи ключей? пора бы уже.

[AllaDotz]

какие предположения насчет выдачи ключей? пора бы уже.

Март-Июль 2013 года.

[shans80]

Март-Июль 2013 года.

Окуда такая инфа???

[mazych]

если тепло в дом не дадут, то все правильно не раньше середины весны...

[Guff]

если тепло в дом не дадут, то все правильно не раньше середины весны...

а что, отопление можно включать только когда на улице тепло?

[Avraam]

если тепло в дом не дадут, то все правильно не раньше середины весны...

без отопления - это тогда не раньше следующей осени. оставшиеся работы без отопления вести невозможно.

[mazych]

можно сдать дом и без мокрых работ, только там кроме них еще полно работы, стояков водопровода и канализации во 2-й секции нет, значит и в 1-й тоже, ливневку не переключили -все на улицу так и течет, клапана дымоудаления и автоматика вообще конь не валялся и т.д., оприсуют системы воздухом и будут курить сидеть до весны…

[Guff]

можно сдать дом и без мокрых работ, только там кроме них еще полно работы, стояков водопровода и канализации во 2-й секции нет, значит и в 1-й тоже, ливневку не переключили -все на улицу так и течет, клапана дымоудаления и автоматика вообще конь не валялся и т.д., оприсуют системы воздухом и будут курить сидеть до весны…

говорите так как будто сами там работаете

[mazych]

неее, там не работаю, на другой стройке работаю... посещал просто свою квартиру, обратил мельком внимание. думаю должны дать нам тепло, а то за зиму в муниципальных квартирах вся отделка накроется и в 3-й секции, а если будет тепло то появится стимул быстрее сдать дом и квартиры передать - накладно Авояну платить из своего кармана за тепло всю зиму, хотя если градусов 8-10 держать не так и дорого мож...

[mazych]

можно даже примерно прикинуть стоимость 10073,62(жилые)+585,1(нежилые) х 24,32 руб/м2 х 5 мес. ~ 1 300 000 руб., фигня для Авояна... , нам больше за просрочку должен

[Mahnatiy]

Вот как он еще собирается 2 дома строить - не понятно. Особенно 11-секционный у кристалла. Простенькую панельку то несколько лет возвести не могут.

[mazych]

тепло есть...

[AllaDotz]

Именем Российской Федерации

07 сентября 2011 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Скуридиной И. А., с участием представителя истца Сенюкова С. В., при секретаре Кукине А. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2550/11 по иску Евсеевой М. Н. к ООО «Славянское подворье Л» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Евесеева М. Н. обратилась в суд с иском к ООО « Славянское подворье Л» о взыскании неустойки, мотивируя свое обращение тем, что 24 июля 2008 года она заключила с ответчиком договор о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу квартиру в 3-ем квартале 2010 года, однако, несмотря на своевременное перечисление истцом денежных средств в порядке исполнения условий договора до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан и квартира истцу не передана. Поскольку, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, уведомлений о невозможности завершения строительства и предложений об изменении договора истцу направлены не были, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 января 2011 по 31 мая 2011 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец Евсеева М. Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещена, доверила представлять свои интересы Сенюкову С. В..

Представитель истца Сенюков С. В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, также просил взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплату государственной пошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Представитель ООО «Славянское подворье Л» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд находит неявку представителя ответчика не уважительной, поскольку он был извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, доказательств невозможности участия в судебном заседании, а также ходатайств об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил, и считает возможным рассмотреть дело с согласия истца в отсутствии не явившегося ответчика.

Согласно п. 2 ст.1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах того периода.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 24 июля 2008 года между ООО «Славянское подворье Л» и Евсеева М. Н. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома №, предметом которого является долевое участие дольщика в инвестировании строительства объекта, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л. д. 8-15).

Согласно указанному договору ООО «Славянское подворье Л» обязалось направить денежные средства дольщика, внесенные им по договору, на цели, связанные со строительством объекта и обеспечить инвестирование строительства объекта в пределах доли своего участия в строительстве объекта, а по окончании строительства объекта, при условии выполнения дольщиком всех своих обязательств перед ООО «Славянское подворье Л», передать со своей стороны документы, необходимые для оформления права собственности дольщика на квартиру.

В соответствии с п. 4.1.2. договором участия в долевом строительстве срок ввода жилого дома в эксплуатацию указан 3-й квартал 2010 г.

Согласно п. 4.1.3. срок передачи объекта долевого строительства — не позднее 90 календарных дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

На основании п. 4.1.4. в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п. 4.1.2. договора срок, стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства, при этом застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направит участнику долевого строительства уведомление, содержащее соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Из предварительного акта о взаиморасчетах к договору участия в долевом строительстве от 24 декабря 2008 года усматривается, что истцом в счет оплаты квартиры были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л. д. 19), соответственно исполнены обязательства по данному договору указанные в п. 3.1.

Как следует из материалов дела ООО «Славянское подворье Л» свои обязательства по договору не исполнило, и в установленный срок дом в эксплуатацию сдан не был. Уведомлений о невозможности завершения строительства и предложений об изменении договора, предусмотренных настоящим договором истцу направлены не были.

Указанные фактические обстоятельства дела не оспаривались представителем истца в судебном заседании и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцу квартиру в 3-ем квартале 2010 года, однако принятые на себя обязательства не исполнил, и истец лишен возможности совершить действия, связанных с принятием объекта долевого строительства, то со стороны ООО «Славянское подворье Л» имеет место просрочка исполнения обязательств, в связи с чем, на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате неустойки за нарушение срока исполнения обязательств.

Иных доказательств подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, а также каких-либо дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах требование Евсеевой М. Н. о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Срок просрочки исполнения обязательств составляет с 01.01.2011 года по 31.05.2011 года, то есть 151 день. Стоимость приобретенной Евсеевой М. Н. квартиры составляет <данные изъяты> руб.

С учетом ставок рефинансирования, действующих в период просрочки, истец просит взыскать с ООО «Славянское подворье Л» сумму неустойки в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, поэтому суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, период задолженности, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, суд снижает размер неустойки до 60 000 руб.

Одновременно суд приходит к выводу, что требование Евсеевой М. Н. о взыскании неустойки основаны также на Законе РФ «О защите прав потребителей», поскольку истец вкладывала денежные средства с целью приобретения квартиры, удовлетворяя тем самым свои личные, бытовые нужды.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

Согласно п. 1 ст. 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации штрафы подлежат зачислению в бюджеты городских округов и муниципальных районов, городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга по месту нахождения органа или должностного лица, принявшего решение о наложении штрафа, если иное не предусмотрено Бюджетным кодексом и другими законодательными актами Российской Федерации.

Перечень штрафов и иных изъятий за нарушение законодательства Российской Федерации, зачисляемых в федеральный бюджет, а также нормативы отчислений определены Федеральным законом от 26 декабря 2005 г. N 189-ФЗ «О федеральном бюджете на 2006 год».

Штрафы, взыскиваемые за нарушение законодательства о защите прав потребителей, в этом перечне отсутствуют. Следовательно, в федеральный бюджет эти суммы не взыскиваются.

Таким образом, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, штраф с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя должен взыскиваться в соответствии с п. 1 ст. 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, то с ООО «Славянское подворье Л» подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей в доход бюджета города Москвы.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При решении вопроса о сумме расходов на оплату услуг представителя суд учитывает категорию данного дела, длительность его рассмотрения, объем защищаемого права и считает, что подлежат взысканию расходы в сумме <данные изъяты> руб.

Евсеева М. Н. обратившись в суд с иском, оплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Славянское подворье Л» подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Взыскать с ООО «Славянское подворье Л» в пользу Евсеевой М. Н. неустойку в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Славянское подворье Л» в доход бюджета города Москвы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Кассационная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда города Москвы.

Судья И. А. Скуридина

[mazych]

интересно, а компенсация после решения суда от Авояна поступила, или еще выше и выше потом обращались...?

[синтия]

интересно, а какая компенсация положена и реально ли ее получить? Мы по договору должны были получить квартиры полтора года назад. За просроченный период успели построить дом Советская 10В. По стоимости квартиры получились бы сходными.Но на Советской есть подземный гараж. Я просто не представляю где буду ставить свой авто у нашего дома. Наш дом строят в 2 раза дольше, пусть компенсируют.А как вы считаете какой дом лучше наш или Советская10В?