в ТСЖ "Святогор" экстренное собрание!

[Strong]

tia

И чем же я избран?

[tia]

Strong

Тем, что Вам газ сделало ТСЖ, а меня отправило с этим вопросом к Авояну (это слова из Вашего сообщения).

[Strong]

tia

Вы видно обращались давно

Счас уже подключают по стоякам, при условии наличия газовых плит на всем стояке. Такое требование газовиков.

В нашем подъезде таких стояков только 2. И тут не в выборности дело - а в заселении дома.

Не вина ТСЖ, что почти во всех стояках есть пустующие квартиры, без плит.

ТСЖ и не хотело подключать никого - это обязанность застройщика, но разве от них дождешься?

Вот теперь и занимаются сами этим.

[Klim]

tia

Да не, расслабьтесь. Просто подключение газа процесс философский, выполняется по подъездно и постоячно. И по вашему стояку грузовик с коноплей рассыпится в ближайшее время. А еще, этот процесс я так понимаю, двигают старшие по подъезду.

Вот, тока, газ как подключили, так и отключить могут в любой момент, также, как и горячую воду.

[Strong]

Klim

Я говорил с газовиками - если уж подключили - это навсегда

Отключать им дороже будет - отключить может только Газпром

И подключал не авоян, так что уж газ будет - даже если всю воду и свет отключат

[Двое из ларца]

tia

Двое из ларца

Все правильно, надо подавать в суд.Но...

Ответьте, пожалуйста, кто и кому должен оплатить коммунальные услуги за то время, что прошло с момента подписания инвесторами актов приема - передачи квартир с Авояном (я не говорю уже о праве собственности), если до сих пор ТСЖ не заключило никаких договоров на обслуживание, а обслуживает управляющая компания Авояна?

Кто кому и за что должен платить оговаривается договорами. Нам трудно определённо об этом говорить. Но это и не важно. Если будете подавать в суд где представите доказательства невозможности пользования квартирой и услугами из-за недоделок Армянского подворья, то и вопрос платежей повиснет на нём же.

Изменено 1 июля, 2005 пользователем Двое из ларца

[Klim]

Ну хоть тут какая-то позитивая информация.

[Strong]

Klim

Это все прописано и так в нашем договоре - типа оплачивать только с момента государственной регистрации

Только кто с этим считается? И кому охота из-за 10 тыс идти в купленный Авояном суд?

[tia]

Конечно, можно долго философствовать: и по поводу газа, и по поводу долгов, и по поводу недоделок.

Но если по стояку есть квартиры, которые не собираются ни устанавливать плиты, ни ставить заглушки, то что, этот процесс будет затянут до бесконечности? Если ТСЖ претендует на роль хозяина, да еще лучшего хозяина, чем застройщик, то оно должно знать ( ведь в правлении есть юрист), какие меры следует применять к тем, кто вообще, в принципе, не заинтересован в пригодности купленной им квартиры к проживанию.

Если до конца года обслуживать будет Авоян, газом тоже занимается он, то что же входит в обязанности ТСЖ?

[Strong]

tia

Заглушки не пойдут! Только газовая плита - таково требование горгаза

[Двое из ларца]

Двоељизљларца

Правление пытается

Но, говорят, никто дом буз документации не берет, а авоян либо ее не делал, либо потерял, либо просто вредит.

Плохо ваше правление пытается - уже пора перестать всех уговаривать, а начать уже заставлять. Все права на вашей стороне, надо только их знать и уметь ими пользоваться.

Экземпляр всей документаци вместе с актом ввода дома в эксплуатацию находиться в отделе госархстройнадзора по г. Лыткарино. Но никто ничего брать и не должен кроме ТСЖ - ведь это оно приняло дом на эксплуатацию, поэтому и документация должна находиться в ТСЖ. Все остальные - только подрядчики по предоставлению услуг.

[Klim]

А вообще, умиляет. Люди заплатили до фига и больше за свои квартиры, а сейчас, когда цена вопроса равна стоимости одного кв. метра на момент покупки, все стали принципиальные и безденежные. У меня знакомый покупал в Москве квартиру, так там на момент покупки в договоре прописано, что передача только после оплаты всех коммунальных услуг за 1,5 года вперед застройщику. Не устраивает, не покупай. Были бы такие же слова в наших договорах, вообще бы никто не ерипенился. И не о каких недоделках речи бы вообще не шла при этом.

[Двое из ларца]

Strong

И кому охота из-за 10 тыс идти в купленный Авояном суд?

Можно, конечно, купить одного судью в суде первой инстанции, но когда дело дойдёт до коллегии суда высшей инстанции - это дело почти невозможное.

[Klim]

у меня тоже газа нет, потому что один киздюк купил 3 квартиры в нашем доме и жить и ремонтировать не собирается. Длждется когды мы окончательно приведем весь дом в порядок за свой счет и продаст свои квартиры в уже полность вылизанном доме.

[Klim]

Двое из ларца

Все судебные тяжби хороши в теории. А на практике у людей нет времени этим заниматься. Они с утра до вечера деньги зарабатывают. Иначе бы не покупали квартиры и не имели бы вообще этих проблем.

[Двое из ларца]

Двое из ларца

Все судебные тяжби хороши в теории. А на практике у людей нет времени этим заниматься. Они с утра до вечера деньги зарабатывают. Иначе бы не покупали квартиры и не имели бы вообще этих проблем.

Ну так и наймите на эти заработанные деньги нормальную управляющую вашим ТСЖ компанию или хотя бы нормального юриста.

Заработали денег, купили квартиры, теперь не можете ими нормально пользоваться, стоите над ними раком, а Авоян, как истинный армянин, имеет вас во все щели за ваши деньги. И конца этому не видно. Вы считаете это нормальным?

Изменено 1 июля, 2005 пользователем Двое из ларца

[Strong]

Двоељизљларца

У нас все есть - и ТСЖ и Юрист и дворники - короче все!

Тока воды горячей нет и юрист тут мало поможет

[tia]

Klim

Я тоже считаю, что платить долги должен каждый сам. Поэтому изначально предлагала разделить понятия долги и недоделки.И ТСЖ заниматься только недоделками. Очень бы хотелось знать, что проделано конкретно по этому вопросу: сегодня попытаюсь хотя бы посмотреть документы, которые ТСЖ готовило и предъявляло Авояну и Администрации, а также ответы на них.

Двое из ларца

Если будете подавать в суд где представите доказательства невозможности пользования квартирой и услугами из-за недоделок Армянского подворья, то и вопрос платежей повиснет на нём же

Как можно говорить о невозможности пользования квартирой, если люди в этой квартире давно живут, есть отопление, канализация, горячая и холодная вода.

Не подключен лифт и не работает мусоропровод, который правление ТСЖ, кстати, вообще предлагает замуровать.

Strong

Заглушка - это заваривание трубы с предварительным срезанием счетчика. Но я не об этом, а о том, что может и должно делать ТСЖ, чтобы проживающие не зависили от желания/ нежелания тех, кто не собирается в ближайшее время вселяться.

[KirViD]

Добрый днь! Собрался наконец зайти

strong - у

Вы в каком подъезде живёте? Не в шестом? Если да, то газ вам не ТСЖ подключало, а инициативная группа подъезда. Если нет, то я от жизни отстал

по ситуации

Держу в руках "Акт приёма-передачи квартиры...".

Пункт 7 данного документа гласит:

7. С момента подписания настоящего Акта договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья №... от... заключенный между ИНВЕСТОРОМ и СОИНВЕСТОРОМ считается выполненым полностью. Претензий, в том числе финансовых и правовых ИНВЕСТОР и СОИНВЕСТОР друг к другу не имеют.

Документ подписан Авояном Л.С.

Значит, по "договору об ивестициях в строительство" Славянское Подворье претензий не имеет.

Любое иное требование средств должно обосновываться уже другим договором.

Если я не заключал со Славянским Подворьем дговор на коммунальное обслуживание, то денег они с меня требовать не могут.

Если Славянское Подворье не передало коммуникации на баланс соответствующих организаций, то это проблема нерасторопности СП.

Как только коммуникации передаются, жильцы(индивидуально или через ТСЖ)заключают договора и начинают платить.

Интервал между подписанием "Акта..." и передачей коммуникаций есть следствие недоработок СП и оплачивается им.

Так мне видится формальная сторона вопроса.

С другой стороны, пока СП не передало документы на коммуникации, оно может отключать свет, воду с полным правом.

То есть вопрос только в этой передаче документов.

Так называемые "долги" можно рассматривать только как взятку, с целью добиться устранения недоделок.

Таково, с моей точки зрения, обобщение.

psКак добиться передачи документов и устранения недоделок без взятки я не знаю: не хватает как информации, так опыта в вопросе Может кто-то более подготовленный проконсультирует...

[Strong]

KirViD

Нет не в шестом, газ ТСЖ подключало

Договор СП заключает на коммунальное обслуживание, по нему и надо платить

[KirViD]

Strong

С газом понял, спасибо.

С договором...

СП заключало договор с поставщиками услуг, правильно. Как на строящийся объект.

И он действует, по нему СП и платит.

Но жильцы-то договор не заключали, вот в чем дело.

А для того, чтобы можно было заключить договор жильцам, объект должен быть сдан СП в соответствующие инстанции.

Т.е. если жилец(или представитель ТСЖ) приходит в организацию с целью заключить договор, то ему не должны говорить "а вас по документам нет".

Вот мне и интересно, ситуация с тем, что "дома нет" сохраняется или как.

Как только дом "появится" с текущей оплатой всё будет ясно.

С "долгами" вопрос, по моему, таков. Это вопрос договорённости между жильцами(ТСЖ) и СП о недоделках и переплатах. Можно называть это "взяткой" или "мировым соглашением", суть одна.

[Strong]

KirViD

У тебя вопросы конкретные к правлению - ничто не мешает тебе пойти туда

Я обладаю инфой от них

[tia]

Strong

Вы снова заявляете, что Вам подключило газ ТСЖ. Объясните, пожалуйста, почему оно мне его не хочет подключить, чем Вы лучше?

KirViD

Жильцы имеют право не платить до регистрации права собственности, а СП имеет право не пускать в квартиры не собственников. Не получим ли мы ситуацию с опечатанными квартирами, и тогда все начнут платить долги.

[Strong]

tia

Видимо по вашему стояку кто-то упорно не хочет ставить плиту или никак не проявляет себя (некоторых, видимо живут в ближнем зарубежье, не могут найти)

А когда ты спрашивала о газе и кого?

Насчет второго мессиджа - ты права, хотя как они будут не пускать - если у меня есть акт-приема передачи

А МВК как раз СП проводит и все бумаги у них, так что и получение прав собственности на данном этапе зависит от них -(((

Я так думаю6 надо заплатить от греха подальше, хотя правление ТСЖ упорно не советует этого делать

[tia]

Strong

Действительно, в нашем стояке есть проблемные квартиры, поэтому и обратились в ТСЖ на прошлой неделе. Обратились не для того, чтобы правление искало этих людей, а чтобы подсказало, что делать. Ответ юриста я уже приводила: выясняйте с Авояном. Не правда ли, очень прфессиональный для юриста ответ.

Акт приема- передачи - это не документ о собственности, правда, на мой взгляд, он позволяет для каждого инвестора договариваться о сумме платежей. Кстати, я заплатила Авояну почти в 2 раза меньше, чем мне бы насчитало ТСЖ (не понятно почему ТСЖ решило, что все должны платить с сентября, на момент подписания акта никаких финансовых претензий Авоян к инвестору не имеет).

Хорошо, платим ТСЖ, но оно должно будет расплачиваться с Авоянам уже по другим ставкам, действительным для юридических лиц. А кто заплатит эту разницу? Кроме того, ведь банк берет процент за перевод денег с одного счета на другой, или ТСЖ будут хранить наличку у себя дома?

У меня вопрос: все ли считают нормальными суммы зарплат предложенные для себя членами правления ТСЖ, какую конкретную работу они уже сделали (именно, они, только не надо про газ), чтобы столь высоко "ценить себя"?