ул. Набережная, дом 5

[Basir]

Да по последнему корпусу который достраивается они именно так и говорят, что не продан почти весь дом ))

[KatyaKom]

Да, странно конечно... а какие причины могут быть? Чем он хуже остальных корпусов? Вряд ли двойные продажи..

[Basir]

Нет конечно, двойных нет однозначно! По предварительным данным продажа пошла, пусть и не очередь, но люди стали брать. УРА.. скоро все закончится... поскорей бы БТИ )

[Coder]

>УРА.. скоро все закончится... поскорей бы БТИ )

По собственному опыту на Набережной 3, скажу , что после БТИ все только начинается

Не забудьте перемерять квартиру сами! У меня БТИ ошибся почти на 5 м2 за которые пришлось доплачивать инвестору, а потом через суд возвращать.

Порядок действий был примерно следующий (брали через инвестора Мономах)

1) как только объект будет сдан - бегите в БТИ и получайте техпасспорт на жилье.

Крайне желательно чтобы был документ, подтверждающий о полной выплате пая за квартиру.

2) техпаспорт никому не отдавайте, иначе будет оформлять собственность на себя инвестор или застройщик, как Вы понимаете на этом Вас могут кинуть в худшем случае или выманивать большие деньги за переоформление.

3) Далее относите документы которые есть в регпалату по месту объекта - 2 месяца ждете отказ, затем с ним и другими бумагами идете в суд (лучше наймите толкового адвоката специализирующегося по таким делам).

В течение пары месяцев скорей всего суд вынесет решение в Вашу пользу.

[Basir]

Coder спасибо вам за дельные советы! Вопрос следующий, в суд для чего? Для того чтобы застройщик не успел оформить квартиру на себя? Либо по поводу не правильных замеров БТИ?

[Nyvel]

в суд скорее всего придется идти по делу о признании собственности на квартиру. Наш дом (№3) был сдан в 2007 году, а документы нормальные застройщик еще не предоставил, поэтому собственники в нашем доме только те, кто получил через суд. А по поводу площади, тут все индивидуально и вам решать идти с этим вопросом в суд или нет. Может у вас все совпадать будет.

[Basir]

Спасибо за ответ.

Может быть с новыми корпусами в плане документов будет иначе и застройщик умудренный опытом все сделает и предоставит документы вовремя и в полном обьеме, хотя сомнение большие. Остается ждать!!!

[Coder]

2Nyvel - привет соседям , что-то по нашему дому давно никто тему не поднимал .

2Basir

>Порядок действий был примерно следующий .. это к получению собственности относилось.

>застройщик умудренный опытом все сделает и предоставит документы вовремя и в полном обьеме

По-моему им это не выгодно в плане налогообложения, чем дольше нет собственности - тем дольше они не платят налоги, хотя могу и ошибаться.

Еще забыл сказать про коммунальные - это отдельная песня.

В договоре соинвестирования у вас прописано, с какого момента начинаете платить?

Если нет, то с момента подписания акта приема-передачи или получения собственности, если акт не будете подписывать.

Изменено 8 июля, 2010 пользователем Coder

[Basir]

День добрый! )) У Вас все мытарства были связаны с Домом 3? который был выстроен первым из 5 зданий.

[Coder]

Первый выстроенный дом - это Набережная11, мытарства в плане обслуживания и получения собственности продолжаются по обеим домам.

Почитайте ветку по 11 дому.

По собственности, насколько я знаю, так же многие до сих пор не получили свидетельства - регпалата не принимает документы СТора, а за оформление новых Стор просит денег.

Активисты нашего, 3 го дома на форуме не пишут, движения в сторону решения проблем тоже почти нет :-(, может просто лето .

[Basir]

У меня квартира как раз в корпусе 5 который был выстроен из трех новых 18этажных зданий первым. на сайте Главмосстроя он пронумерован как корпус 5 ссылка

Судя по всему нас ждут те же проблемы, что и в доме 11. Здесь один момент за переоформление уже отдали договор рег.палата приняла.. но это только первый шаг в долгой и сложной дороге, как я теперь понимаю. Еще один момент, вы делали перепланировку или нет? Если да, то после замеров БТИ или до них? Спасибо!

[Nyvel]

перепланировку лучше делать после оформления в собственность. Знаю случаи в нашем доме, когда квартиры перед судом приходили замерять, а там перепланировка (стена на 30 см перенесена была). Сначала заставили по суду оформить перепланировку, а потом суд за право собственности. Все нормально закончилось, но сами понимаете скольких это сил все стоит и денег (на адвоката).

[Basir]

Мда, конечно понимаю ужасно! Просто в голове не укладывается как же в таком случае СТОР без тени смущения рекомендуют перепланировку до замеров БТИ, неужели им такой затяг выгоден, ничего не понимаю. Более того они намекают на что что после замеров БТИ перепланировка гораздо сложнее будет оформляться нежели до нее. Если брешут, то на кой черт он им надо?

[Карапуз]

Если дом еще не сдан, то можно попробовать перепланировку на этапе строительства путем внесения изменений в проект.

[Basir]

Пойдет ли на изменение проекта СТОР?

[Coder]

>Пойдет ли на изменение проекта СТОР?

Уточните, возможно у Вас по проекту квартиры со свободной планировкой - без внутренних стен, тогда действительно нужно делать до обмеров БТИ.

[bmd]

Уточните, возможно у Вас по проекту квартиры со свободной планировкой - без внутренних стен, тогда действительно нужно делать до обмеров БТИ.

Домов "со свободной планировкой" - по нашему законодательству не бывает! Проект такого дома не пройдет экспертизу. Так что в проекте планировка ВСЕГДА ЕСТЬ. И если ваша квартира ей не соотвествует - это незаконная перепланировка.

[Basir]

Уважаемые кто сталкивался, посоветуйте пожалуйста так как же все таки поступить, делать до БТИ или лучше ждать собственности? А ее ведь можно долго ждать, сами понимаете((((

[lena5652]

Кто покупал квартиры у ИТЭКа? Как происходит переоформление ДДУ со СТОРом? Надо ли расторгать договор с ИТЭКом, не кинут ли ,пока будешь находиться меж двух огней (договоров)?

[Coder]

А зачем вообще переоформление?

Наверное ситуация повторяется как было с домом 3, только инвестор был другой - Мономах.

Они тоже предлагали за деньги (60 т.р.) сделать переоформление, кто сделал - судились со Стором за собственность, кто не сделал с Мономахом.

Хорошо, если у Вас до этого не дойдет.

[АмонРА]

Да уж не хотелось бы по судам мотаться

[lena5652]

Я точно не знаю насчет "Мономаха", т.к. покупала квартиру у "ИТЭКа", но насколько я в курсе, "Мономах " не рассчитался со "СТОРом", поэтому у них были проблемы, а "ИТЭК" со "СТОРом" рассчитался, но ООО"ИТЭК" - банкрот, и поэтому есть ли у него право оформлять нам квартиры в собственность? Что делать? Кто-нибудь в курсе?

[lena5652]

Кстати, насчет парепланировки. Почитайте "Новости" : "Покупаем НОВОСТРОЙКУ. Осторожно! Предварительный договор....! на сайте - vdolevke.ru

[Викторовна]

Покупали вексель в СТОРе, обменяли на договор долевого участия, уже зарегистрировали в рег.плате.

Сейчас данными о прохождении гос.космиссии не располагаем (до 20 августа - все в отпуске).

На объекте не были.

Ремонтом заниматься будем только после сдачи дома гос.комиссии и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Вряд ли мы его сразу подпишем - скорее всего квартира, будет требовать существенных доработок, которые будут исправляться, до тех пор пока качество не будет нас удовлетворять.

В договоре указана дата ориентировочного срока ввода жилого дома в эксплуатацию - 30 июня 2011 года

Будем ждать.

Благодарю за внимание.

[kalinka]

Первый выстроенный дом - это Набережная11, мытарства в плане обслуживания и получения собственности продолжаются по обеим домам.

Почитайте ветку по 11 дому.

По собственности, насколько я знаю, так же многие до сих пор не получили свидетельства - регпалата не принимает документы СТора, а за оформление новых Стор просит денег.

Простите, а какие мытарства продолжаются в доме 11? мы давныыым-давно спокойно пошли и получили собственность. в регпалате. все что требовалось заплатить 5 тыщ. Стору за оформление договора в надлежащий вид (перепрошить, пронумеровать листы, в общем привести договор в порядок) и всё! собственность получена несколько лет назад и никаких проблем вообще не возникло. Правда брали квартиру через Стор. Может быть у вас возникли какие-то сложности с Мономахом и ли еще с какими то агентствами, но зачем всех то пугать?

А то что сейчас договор на 214-фз переделываем, так это же только нам на руку