ул. Парковая, д.9

[svv]

Если кому-то нужна грамотная опытная бригада для механизированной штукатурки стен и потолков, пишите в личку, дам телефон бригадира.

Результат можно посмотреть на примере моей квартиры. 3-ку сделали за 5 дней, стены идеальные, шпатлевание не нужно, можно красить или клеить обои.

[donnanna]

Когда нас все-таки зарегистрируют, кто знает??

[AlexLeg]

Люди остался мастер после ремонта,вернее денег пока не хватило до конца доделать.Мастер хороший,делает практически все,да и для ремонта недорого(короче два в одном-недорого и хорошо).Кому нужен звоните 8(963)7230793

[ovasily]

остался мастер после ремонта,вернее денег пока не хватило

Т. е. он без денег не съезжает?

[яяяя]

По поводу оформления в собственность:

Я узнала, что на данный момент документы находятся в Министерстве по строительству, сколько они там пробудут - неизвестно. Говорят, что месяц, но я думаю, что больше.

Потом нужно собрать подписи со всех жильцов дома. Сколько на это времени потребуется? Конечно очень много, потому что многим жильцам всё по-барабану, их не соберёшь.

Только затем документы отправляются в регпалату. И если Асстрол выполнил все обязательства, то ещё месяца через три будет собственность.

Вобщем это очень долго. Может пройти и год, и два, и ещё намного больше.

Я решила, что буду оформлять собственность через суд. Для этого нужно оформить БТИ, затем обратиться к юристам и они всё очень быстро сделают.

Чтобы стоимость оформления через суд была меньше можно сгруппироваться нескольким владельцам. Так что кто желает, делайте БТИ и пишите, можно в личку. Чем больше человек будет, тем дешевле.

[Сыч]

Кому нужна хорошая ремонтная бригада? Могу посоветовать. Сейчас заканчивают очередную квартиру в нашем доме. Берут не дорого. Делают быстро и качественно.

[Сыч]

Извиняюсь, забыл про телефон 8-916-810-50-72 (Андрей) Сам из первой секции.

[Brains]

Уважаемые форумчане - жильцы нашего дома. Меня очень волнует ситуация с уборкой прилегающей территории от снега, так как этой самой уборки практически нет всю зиму. Иногда по двору проезжает трактор, который слегка счищает снег на проезжей части, разбрасывая его под стоящие на обочинах машины. А потом владельцы автомобилей откапываются и этот снег попадает обратно на дорогу. Для решения этой проблемы нужно, чтобы снег не только чистили трактором, но и вывозили! Это конечно же вопрос к нашей УК, но я несколько раз обращался к коменданту, а также руководству УК, но проблема остается.

У нас в договоре в перечне работ есть работы по уборке придомовой территории. Под эти работы УК должна планировать и выделять деньги, и это ее проблемы где взять лопаты, снегоуборочную технику и людей. Мы платим ей деньги, и все знают, что эти деньги не маленькие - 25р/м2. Это даже больше чем в Москве, при том что мы получаем услуги много меньшего качества! Но даже в Москву ходить не надо, чтобы увидеть как правильно поставлена работа по снегоуборке в некоторых дворах Лыткарино - во дворе дома по Первомайской 23 после каждого снегопада чистят дороги и вывозят снег, а дворник очищает пешеходные дорожки до асфальта и плитки!

Теперь у меня предложение к Вам: может устроим для нашей УК флеш-моб - не будем платить им за техобслуживание за зимние месяцы, так сказать, не словом так рублем будем отстаивать свои интересы?!

[bmd]

может устроим для нашей УК флеш-моб - не будем платить им за техобслуживание за зимние месяцы,

Зачем идти незаконным путем? Может договора расторгнуть?

[Brains]

Идти незаконным путем и не нужно, можно зафиксировать факт непредоставления услуги законным путем ссылка, затем подать заявление в УК о компенсации денег за недополученную услугу. Но таких заявлений должно быть много - от всех заинтересованных жильцов (а заинтересованы не только автовладельцы, но и женщины с колясками, да и те, к кому гости не могут проехать во двор), потому что на одно заявление УК может легко отделаться выплатой жалкого процента из платы за ТО пропорционального площади, и все останется по-прежнему.

Ваше предложение расторгнуть договора выполнить сложнее, для этого нужно снова собрать большую половину еще пока соинвесторов (собственников-то еще нет), как было в сентябре 2009 и выбрать новую УК (или оставить старую, но после показательного собрания и промывки мозгов ее начальству с последним китайским предупреждением). А новую УК еще тоже найти надо.

[mila]

Идти незаконным путем и не нужно, можно зафиксировать факт непредоставления услуги законным путем ссылка, затем подать заявление в УК о компенсации денег за недополученную услугу. Но таких заявлений должно быть много - от всех заинтересованных жильцов (а заинтересованы не только автовладельцы, но и женщины с колясками, да и те, к кому гости не могут проехать во двор), потому что на одно заявление УК может легко отделаться выплатой жалкого процента из платы за ТО пропорционального площади, и все останется по-прежнему.

Ваше предложение расторгнуть договора выполнить сложнее, для этого нужно снова собрать большую половину еще пока соинвесторов (собственников-то еще нет), как было в сентябре 2009 и выбрать новую УК (или оставить старую, но после показательного собрания и промывки мозгов ее начальству с последним китайским предупреждением). А новую УК еще тоже найти надо.

не питайте иллюзий...

В указанных вами Правилах - четко определен список коммунальных услуг, в который уборка территории НЕ ВХОДИТ! а также дано определение,на кого именно распространяются эти правила

2. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного

так вы проживаете там законно? с пропиской и свидетельством о собственности?

.......

все это прекрасно знают в вашей УК и вы будете иметь бледный вид, если не подготовитесь более тщательно...

и потом, если выбирать между сбором заявлений о компенсации и проведением общего собрания, то по затратам это выйдет одинаково, а вот по результативности заявления проиграют. Кстати, в ЖК предусмотрена процедура проведения заочного собрания...

[Brains]

так вы проживаете там законно? с пропиской и свидетельством о собственности?

Но ведь и ответственность с нашей стороны по договору, выраженная в своевременной оплате услуг ЖКХ (включая работы, перечисленные в договоре), тогда тоже ничтожна пока мы не имеем статус собственника. Раз уж у нас есть с УК негласная договоренность о том, что мы, не собственники живем здесь и платим деньги им не от собственного юридического статуса, а просто по желанию, можно играть на равных условиях с УК.

А насчет собрания в очной или заочной форме, как это организовать? Вы, mila, входите в инициативную группу или имеете их контакты?

[mila]

Но ведь и ответственность с нашей стороны по договору, выраженная в своевременной оплате услуг ЖКХ (включая работы, перечисленные в договоре), тогда тоже ничтожна пока мы не имеем статус собственника. Раз уж у нас есть с УК негласная договоренность о том, что мы, не собственники живем здесь и платим деньги им не от собственного юридического статуса, а просто по желанию, можно играть на равных условиях с УК.

А насчет собрания в очной или заочной форме, как это организовать? Вы, mila, входите в инициативную группу или имеете их контакты?

все это - очень зыбко и скользко: если вы захотите им претензии предъявить, то они - отмажутся, а если они вам за неуплату предъявят, то вам - будет сложновато...

Вам бы собрать точную информацию о том, с какими именно ресурсными организациями УК позаключала договора, чтобы обслуживать ваш дом, и на каких условиях. Так яснее картина будет: кто вы - потребители, покупатели, заказчики... По какому законодательству отстаивать свои права: по з-ну прав потребителей, по ЖК, по ГК? ... это - мое мнение, мож, юристы по-грамотней - другое посоветуют...

Заочное собрание - это бумажный вид, похожий на Протокол собрания, размноженный и распространенный по почте или лично среди жильцов.

Навскидку, что пришло по памяти -

Там: повестка, место для фио и реквизитов жильца, и опросник по каждому вопросу, обязательно указать инициатора данного собрания (и куда присылать/передавать ответы) и следующие даты: дата составления, дата вручения, дата подписания жильцом, дата подведения итогов. Ну и подписи с расшифровкой. (подробно все-таки нужно обратиться в ЖК: там сроки подробно указаны и обязательные условия)

....

проблему с уборкой двора можно решать на уровне Гражданского кодекса: заключить договор с конкретными уборщиками. А можно и так, как многие в городе делают: ловят-договариваются со снегоуборочным водителем и разово с ним расплачиваются...

...

Вся беда в оплате по квиткам состоит в том, что квиток расписан по каждому виду услуги, а сумма - общая, и в УК никто не будет разбираться за какую именно услугу вы не доплатили. А предъявят долг - общий. Можно по этому поводу с УК договариваться о разбивке одного квитка на несколько, и чтобы у каждого квитка была отдельная услуга (или набор однозначных услуг), свой номер и своя дата. Только при подобном раскладе есть вероятность доходчиво бить рублем за недобросовестность УК.

[bmd]

А на какой срок у нас договор с УК? Вроде на два года.

[Семьянин]

Договора у нас заключены на 1 год, но с 1 февраля они были автоматически пролонгированы еще на 1 год.

Жилкомхоз должен был до 1 января 2011 года самостоятельно провести общее собрание жильцов дома, на котором должен был отчитаться о проделанной работе и о потраченных наших деньгах.

За год управления нашим домом Жилкомхоз собрал с собственников больше 8 миллионов рублей.

Кто-нибудь видел хотя бы половину этих денег в реальных делах???

[Brains]

Не знаю, как мы все, да и юристы из инициативной группы смотрели тогда в сентябре 2009, но теперь, внимательно прочитав договор, я вообще не нашел определения источника доходов УК. Получается, что УК с нас берет деньги за техобслуживание, часть этих денег (какая? сколько процентов?) идет на пополнение фонда капитального ремонта, а остальные деньги мы поручили нашему Жимколхозу тратить по своему усмотрению, оплачивая ими работы, проводимые разными субподрядчиками по оказанию нам всего комплекса услуг по договору. И маржа УК - это их экономия на качестве и полноте услуг. Чем меньше потратили на работы - тем больше прибыль. Очень хорошая мотивация для ущемления наших прав! Надо, чтобы в договоре был четко прописан метод расчета прибыли УК, а также обязанности по предоставлению прозрачного отчета о движении средств и состоянии фонда кап ремонта. В идеале, мы должны регулировать прибыль УК в соответствие с качеством ее работы. Мы, уважаемые жильцы, наняли этих людей за деньги, и в праве платить им соразмерно выполненной работе! У нашей УК должна быть заинтересованность в работе. К слову, у нас есть комендант, который при хорошей работе должен сам отслеживать порядок и качество работы УК, а вместо этого приходится самим ходить в их контору, звонить, повторять сто раз, тыкать носом в недостатки...

[mila]

Не знаю, как мы все, да и юристы из инициативной группы смотрели тогда в сентябре 2009, но теперь, внимательно прочитав договор, я вообще не нашел определения источника доходов УК. Получается, что УК с нас берет деньги за техобслуживание, часть этих денег (какая? сколько процентов?) идет на пополнение фонда капитального ремонта, а остальные деньги мы поручили нашему Жимколхозу тратить по своему усмотрению, оплачивая ими работы, проводимые разными субподрядчиками по оказанию нам всего комплекса услуг по договору. И маржа УК - это их экономия на качестве и полноте услуг. Чем меньше потратили на работы - тем больше прибыль. Очень хорошая мотивация для ущемления наших прав! Надо, чтобы в договоре был четко прописан метод расчета прибыли УК, а также обязанности по предоставлению прозрачного отчета о движении средств и состоянии фонда кап ремонта. В идеале, мы должны регулировать прибыль УК в соответствие с качеством ее работы. Мы, уважаемые жильцы, наняли этих людей за деньги, и в праве платить им соразмерно выполненной работе! У нашей УК должна быть заинтересованность в работе. К слову, у нас есть комендант, который при хорошей работе должен сам отслеживать порядок и качество работы УК, а вместо этого приходится самим ходить в их контору, звонить, повторять сто раз, тыкать носом в недостатки...

хорошо бы, чтобы так было, но это - нереально...

нет таких законных оснований, чтобы УК подчинилась вашим требованиям. Мож, все-таки ТСЖ? там как-раз более реальней провести в жизнь эти требования.

[bmd]

Жилкомхоз должен был до 1 января 2011 года самостоятельно провести общее собрание жильцов дома, на котором должен был отчитаться о проделанной работе и о потраченных наших деньгах.

и где?

За год управления нашим домом Жилкомхоз собрал с собственников больше 8 миллионов рублей.

Это точно? Судя по спискам в моем подъезде и половина денег не сдала.

Мож, все-таки ТСЖ? там как-раз более реальней провести в жизнь эти требования.

Нет желающих руководить ТСЖ - в это все упирается.

[mila]

Нет желающих руководить ТСЖ - в это все упирается.

конеш, тяжело найти классного председателя...

а вы сначала найдите человека, соответствующего вашим критериям, а потом с вашей помощью и сделайте из него председателя...

[Brains]

Мало того, что председателя ТСЖ найти непросто, так еще и собственников жилья днем с огнем не сыщещь. Кстати, о собственности, был я в Асстроле в конце января, разговаривал с Натальей Давидовной о сроках регистрации собственности. Она мне поведала, что основным и главным препятствием является чиновничья волокита и переделка документов (а в месте с ней и введение повторных сроков на их рассмотрение), и большой вес в этой работе составляет урегулирование юридически-социальных требований (или правил, не знаю) по социальному жилью, в которых принимает участие администрация Лыткарино. Сам Асстрол готовится к ликвидации и не может пройти эту процедуру без сдачи нашего дома, и еще некоторых объектов, а поэтому заинтересован в скорейшем движении дел по Парковой 9.

Последовательность, объявленная мне, следующая:

1. Ждем положительное решение о рассмотрении документов о регистрации нашего дома

2. Числа 9-10 февраля должен быть ответ (поеду в пнд в Асстрол за уточнением инфы)

3. Если ответ положительный, окончательный, and officials finally accepted it, damn.

4. То Асстрол вызывает соинвесторов на подписание документов для регистрации собственности

5. Для кворума необходимо, чтобы эти документы подписали все претенденты на звание собственника.

6. На вопрос: "Что делать, если всех соинвесторов склонить к этому акту не удастся?" г-жа Наталья Давидовна сказала, что по договоренности с нашей рег.палатой по ее мнению будет достаточно 80% претендентов, чтобы начать массовую регистрацию, и что порядка 10 квартир находятся в распоряжении лиц, не принявших их строительную готовность, и не слишком заботящихся об ускорении этого процесса.

7. По самым оптимистическим прогнозам Асстрола получить документальное свидетельство о собственности в нашем доме возможно не раньше, чем через 3 месяца.

[Семьянин]

Тарифы на техническое обслуживание для ООО "Жилкомхоз" утверждены Администрацией города на 2010 год и уже на 2011 год.

В 2010 году ставка 24,56 рубля с кв. метра выглядела следующим образом:

Содержание придомовой территории 3,08

Санитарное содержание мест общего пользования 2,27

Освещение мест общего пользования 0,89

Содержание мусоропровода 1,65

Содержание лифтов 6,52

Текущий ремонт жилищного фонда 2,28

Техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий 2,28

Дератизация 0,13

Прочие затраты (теплообменники) 2,45

Противопожарные мероприятия 0,06

Очистка вентканалов и дымоходов 0,12

Общехозяйственные расходы 0,88

Плюс еще мусор:

Вывоз и захоронение ТБО 2,59

Вывоз контейнеров 4,91

И еще за комендантов и охрану собирали 6 месяцев по 300 рублей с квартиры.

Итого 32,06 рубля с кв. метра.

В нашем доме согласно технической документации о вводе дома в эксплуатацию 20 136,25 кв. метров жилой площади.

Таким образом, за 12 месяцев по тарифам 2010 года объем средств, которые УК собрала с нашего дома составляет 8 миллионов рублей (ну там еще 8 тысяч).

а в 2011 году тарифы выросли.

То что ООО "Жилкомхоз" не может организовать сбор денег за тех обслуживание со 100% квартир дома (а объем не собранных денег составляет где-то 35%) - это полностью проблема Жилкомхоза и его руководителей. Нас это вообще никак не касается.

Если бы вам зарплату платили на 1/3 меньше ,чем по договору, вы бы как на это реагировали?

[яяяя]

Brains,

по моей информации, собственность может ооочень сильно затянуться.

Асстрол постоянно кормит обещаниями, а на деле постоянно переносит сроки.

Пожалуйста, что узнаете в Асстроле отпишитесь.

[Brains]

Хорошая информация! Значит в 2010 году на уборку территории выделялось 62000 рублей в месяц! А с нового года еще больше! Этого вполне бы хватило на уборку трактором нашего двора 10 раз в месяц по 6200 рублей (я думаю, до асфальта отскребли бы все и вывезли).

[яяяя]

Brains,

ну какая там информация от Асстрола по поводу регистрации?

[Nikolay]

Дорогие соседи, а кто нибудь знает как у нас дела с доставкой почты обстоят?