ул. Парковая, д.9

[margosha772]

Господа, мы вообще пришли послушали этот бред которым нас кормят с сентября, если кто-то ходил в сентябре смотреть свои квартиры, то они могут подтвердить, что ничего с этого времени не изменилось . Гл.ж инженер в точности повторил что нам говорили в сентябре, только сроки сдачи дома сдвинулись, с февраля 2009 на май 2009, обидно и сил уже нет на них смотреть и слушать ...йню. Мы даже не пошли свою кввартиру смотреть мы расстроились еще в сентябре по поводу вытяжки (если у кого то есть мысли как это безобразие убрать то делитесь идеями!!!). А вы заметили как в некоторых квартирах все криво и косо?

[anut]

Господа, мы вообще пришли послушали этот бред которым нас кормят с сентября, если кто-то ходил в сентябре смотреть свои квартиры, то они могут подтвердить, что ничего с этого времени не изменилось

Так наддо было на месте разбираться, что изменилоь с сентября — раз вы всё то же ещё в сентябре слышали! Я вот в сентябре не ходила — сейчас очень развлеклась. А правда в сентябре всё то же было уже сделано?

А криво-косо есть тако. Я наоборот заметила в общих местах — на лестницах там...

Насчёт вытяжки не поняла. А меня смутила вентилляционная труба в коридоре около санузла. В плане там ничего такого нет.

Вообще, если они меняли план, разве нас не должны были каждого ставить в известность?

[Soyk@]

Всем доброго дня!

Озадачились вопросом "можем ли мы рассчитывать через суд на компенсацию за задержку сроков строительства".

Вот что получается.

В нашем договоре написано: "В случае увеличния сроков строительства объекта по вине инвестора более чем на 6 календарных месяцев...., Инвестор, с момента истечения 6 календарных месяцев увеличения срока строительства, уплачивает Соинвестору неустойку (пеню) в размере 0,01 % от объема невыполненных работ по Квартире,..., но не более трех календарных месяцев".

Договор составлен хитро, не правда ли? Даже если не подписывали допники (мы умудрились один подписать), на что тут можно рассчитывать???

Есть еще действующее законодательство (не знаю правда на сколько оно для нас ,подписавших договор с таким пунктом, "действующее"):

"Закон «Об участии в долевом строительстве..», вступивший в силу с 1 апреля 2005 года, который более детально регламентирует отношения застройщика и дольщика и призван, в частности, защитить последнего от так называемых «двойных продаж» (когда одна квартира продавалась сразу нескольким лицам). Однако вместо усиления ответственности застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику (физическому лицу), Закон такую ответственность уменьшил. Если ранее по Закону «О защите прав потребителей», размер неустойки составлял 3% в день, то теперь по закону «Об участии в долевом строительстве..» этот размер снижен до 1/150 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Однако, если разрешение на строительство дома получено до 1 апреля 2005 года (а сегодня большинство строящихся жилых домов такое разрешение получили именно до указанной даты), то будет применяться норма закона о Защите прав потребителей, то есть с застройщика суд взыщет неустойку, исходя из 3% в день от цены договора за каждый день просрочки. "

Кстати, разрешение на строительство нашего дома получено до 01/04/2005 или позже?

И еще один момент. Если затевать суд, то когда это делать? На форуме некоторые говорят типа "вот заедим итогда будем судиться". Но ведь когда заедим, нам предварительно, как я понимаю, предложат подписать акт сдачи-приемки, и если мы его подпишем, то вроде как со всем согласимся... или нет? а если не подпишем, то заедим ли? вступим ли в право собственности?

У кого какие мысли?

[vmv]

Кстати, разрешение на строительство нашего дома получено до 01/04/2005 или позже?

Разрешение получено 31.03.2005

[Danilovaaa]

Акт приема-передачи мы подпишем той датой, когда заезжать будем, соответственно из этой даты будет видно, что сроки все прошли соответственно думаю можно заехать и потом смело топать в суд.

[xoxoLъ]

УРА! если зрение меня не подвело - видел как застекляют 4-ую секцию первый этаж.

[alan2]

[Danilovaaa]

Всем добрый вечер!

Я вот тут подумала:

-ключи обещают в мае-июне, а ЦТП (что строят через дорогу за домом) планируют сдать в августе,

так как же нам дадут ключи раньше сдачи ЦТП? Или это никак не связано?

[Rud]

так как же нам дадут ключи

Также, как сдали дом на колхозной…

Кинут времянку, а потом достроят вашу…

На колхозной нет горечей воды, хотя дом сдали в июне 2008г. (аж самому плакать хоца от смеха!)

[Nikolay]

Около хоккейной коробки строят не ЦТП, а РТП (Р-какая то трансформаторная подстанция)

а ещё в подвале нашего дома должны сделать ИТП (индивидуальный тепловой пункт), вот он то на ЦТП (Центральный) похож, но ИТП делают в подвале дома, только для одного дома, ЦТП - отдельное строение обслуживающее несколько домов

вот...

То, что не достроили РТП... дом подключен по временной схеме достаточной мощности для начала нами ремонта

[kazya-bazyaa@mail.ru]

Всем доброго времени суток! Сегодня специально ездили посмотреть продвижения работ,в четвёртом секторе застеклили пять этажей.

[serg1964]

Всем здравствуйте.Первый раз зашёл на форум.Что слышно про сдачу дома? Купили квартиру в 2005 году и всё ждём.

[waw370]

Всем здравствуйте.Первый раз зашёл на форум.Что слышно про сдачу дома? Купили квартиру в 2005 году и всё ждём.

никто ничего не скрывает.почитай.все же написано

[kazya-bazyaa@mail.ru]

Обещают ключи апрель-май.

[Danilovaaa]

И тепловой пункт (тот что через дорогу) строят интенсивно - коробка уже готова, гуляю, вижу строят даже по выходным.

Кто что знает по срокам - когда ключи дадут? Правдя что в апреле?

[xoxoLъ]

И тепловой пункт (тот что через дорогу) строят интенсивно - коробка уже готова, гуляю, вижу строят даже по выходным.

Кто что знает по срокам - когда ключи дадут? Правдя что в апреле?

Технически ключи хоть щас могут дать)))) главное чтоб не только их дали, а ремонт делать разрешили и вход свободный сделали. Отделка помещений внутри дома (не квартир) еще не закончена, ее еще делать и делать. На кокой стадии разрешат сдать дом? У знакомого квартира на ул. Колхозная - новостройка. Уже делает ремонт вместе с Равшанамии Джамшутами, доделывающие отделку на лесничных пролетах и холлах. Его дом вроде как сдан.

[Vansven]

Привет всем будущим соседям!

Никто не слышал о фактах двойной перепродажи квартир?

Говорят, что такое присутствует.

[alan2]

Привет! Хороший вопрос , единичный случай точно был на встрече на стройке в феврале. Одному товарищу "Асстроловцы" муниципальный ремонт сделали в двушке. Я так понял он одним из первых хату прикупил в лохматом году, но его вычеркнули из списка по канцелярской ошибке. Главный бухгалтер (тётя в куртке со списком жильцов) из "Асстрола" бодро объявила: "приходи в понедельник свободные квартиры есть( 2-ки ) дадим другую". Также звучало предложение из уст тёти поменять однушки на двушки с доплатой(тока для заключивших договора с "Асстролом", МОЖС в пролете ).

З.Ы. Себя в списках нашел, все совпало. С соседями познакомился, телефонами обменялся.

[kazya-bazyaa@mail.ru]

У нас тоже всё в порядке,со списком совпадения полные-у соседей тоже всё в норме,но недоразумения в феврале были:интерисовалась женщина у стола на выходе со стройки "Почему её квартиру смотрели ещё одни владельцы этой же квартиры?" Я думаю перепродажа имеет место быть в единичных случаях которые асстрол исправит.

[Danilovaaa]

Охренеть

[Scipio]

7 марта (в субботу) в Клубе "Луч" прошло собрание будущих собственников, присутствовало человек 50.

Некий дядя из мэрии и, похоже, ставленик Асстрола, пытался внушить людям, что необходимо срочно организовать ТСЖ (Товарищество собственников жилья) под его председательством. В Асстроле заранее раздавали протокол собрания и бюллетени, согласно которым этого самого дядю должны были выбрать сначала в счетную комиссию, а потом и председателем ТСЖ.

На собрании народ быстро разобрался в ситуации, и дядю прокатили. Никакого решения насчет ТСЖ собрание не принимало. НО: заочное голосование в Асстроле кажется тем не менее идет! Они обзванивают людей, и говорят, что нужно подписать. Если наберут 50% голосов (по площади) -- будет ТСЖ, и его постановления будут распространяться в том числе и на тех, кто был против или не голосовал.

Смысл аферы пока не понятен. Но очевидно, учитывая славу Асстрола, никому из нас не нужно Товарищество под председательством ставлеников Асстрола. А потому просьба: не подписывать задним числом никаких протоколов собрания, и не голосовать за этот ТСЖ. Захотим впоследствии организовать ТСЖ -- никто не помешает, но то, что происходит сейчас -- какая-то ПОДСТАВА!

[Rud]

Смысл аферы пока не понятен.

Подвох в том, что ТСЖ будет за собственный счет устранять недоделки застройщика…

(ремонт в подъездах, облагораживание территории, заключение договоров с организациям поставляющие услуги воды, электроэнергии.. и.т.п)…

Молодцы ребята! Решили спихнуть все на жильцов!

[alan2]

Народ, о собраниях оповещайте заранее, хотя бы через этот ресурс. Дядю послать желание тоже имею сильное . Или только для купивших через Асстрол оно было?

Сегодня проезжал мимо, этажей 8 в 4-м подъезде застеклили. Дело движется, месяца через полтора застеклят всё такими темпами.

[bmd]

Не подписывать легко, только это полумера, которая ничего не даст. Ничего не выйдет пока свое ТСЖ не создадим.

[pppax]

более развернутый отчет о собрании в Луче:

07.03.09 в клубе Луч состоялось собрание будущих собственников дома по адресу: ул. Парковая, д.1

присутствовало примерно 50 дольщиков. (В связи с тем, что информирование о проведении данного мероприятия носило выборочный характер).

Собрание было созвано по инициативе г-на Ткач А.П. (начальник отдела ЖКХ в нашей администрации) и Молева В.П., Демьянчук С.А., целью собрания ставилось утверждение состава ТСЖ, утверждение устава, названия, избрание органов управления ТСЖ.

( на сайте Асстрола, где была размещена информация о собрании так же озвучена была цель: "выбор способа управления", но реально все документы были заготовлены только под ТСЖ с заранее впечатаными фамилиями Правления ТСЖ ). Так что по факту - целью ставилось навязывание решения о создании ТСЖ, обсуждение иных форм управления домом не планировалось. Состав правления также уже был установлен сразу. Председатель равления - Ткач. С учетом того, что вся информация содержится на сайте асстрола и временное хранение документов также предполагается в здании асстрола, а также то, что Ткач предлагает свои услуги в плане заключеня договоров на коммунальные услуги, явна видна личная заинтересованность Ткача и Евтеева друг в друге. Дом у нас большой - одним словом, лакомый кусочек для взимания различных платежей...

В результате протестов нашей инициативной группы и потенциальных собственников/жителей дома решение о создании ТСЖ принято не было, не были розданы и подписаны бланки голосования.

Г-н Ткач не смог чётко ответить на самый первый вопрос: зачем нужно создание ТСЖ на данном этапе. При этом вел себя крайне агрессивно. Озвучивал мысль, что кто не согласен с ним, может подать на него в суд… На что соинвесторы заметили, что он еще не избран председателем правления, поэтому судиться с ним причин пока нет. Единственным аргументом было следующее:

Асстрол якобы с апреля начинает запускать соинвесторов на строительную площадку дома, не прошедшего приемку ГК, в связи с чем, опять же по словам г-на Ткача, все соинвесторы вне зависимости от того, начали они ремонт в апреле или нет, при заселении получат квитанции об оплате коммунальных услуг за своих соседей, начавших ремонт в нарушении законодательства (как с их стороны, так и со стороны асстрола), т.к. счетчики на весь дом будут едиными, соответственно, все расходы будут делится на всех соседей поровну. При этом, получается, что кроме расходов своих соседей, мы будем оплачивать также задолженность по коммунальным услугам самого асстрола. Причем, сам г-н Ткач подтверждает, что это незаконно, но как представитель администрации бороться, как видно, не собитрается… Отмечу, что данные действия со стороны асстрола, действительно будут незаконными, поэтому они вряд ли на это пойдут… Взимание данных сборов противоречит действующему законодательству и договорам, заключенным с соинвесторами. Кроме того, до сего дня в нашем городе такого себе не позволял ни один застройщик, Асстрол в том числе, хотя нас пытались убедить в обратном.

была попытка озвучить городские тарифы на содержание дома, но т.к. это уже было не интересно - собрание слушать не стало.

собственно, тут основное действо закончилось, заняв примерно 30 минут.

остальные 1,5 часа были заняты повторными попытками обьяснить необходимость создания ТСЖ, попытками выяснить, зачем это нужно и прочее...

Основной аргумент инициаторов собрания в пользу ТСЖ, который они сформулировали и озвучили далеко не сразу. Вот выводы, которые помогли им сформулировать присутствующие на собрании соинвесторы:

1. Асстрол хочет снизить свои затраты на содержание дома на заключительном этапе строительства.

2. А. предполагает до сдачи дома госкомиссии наиболее нетерпеливым ( или находящимся в безвыходной жилищной ситуации) дольщикам раздать ключи для вселения и начала ремонта.

3. Прикрывшись этим, будет заключен договор с какой-либо управляющей организацией для снабжения дома водой, электричеством, теплом.

Далее, якобы, расходы А. на завершения строительства будут расписываться на всех дольщиков.

4. вот и давайте утвердим предложенный ТСЖ с хорошими фамилиями - они-то подпишут правильные договора с управляющими компаниями или вообще создадут свою УК. В связи с чем на соинвесторов также переходит обязательства по оплате коммунальных услуг. При чем, сбор платы за коммунальные услуги до ГК также будет незаконным, но в таком случае, собственники будут вынуждены судиться уже не с асстролом, а с правлением ТСЖ (а оно нам надо тогда, правление такое?!).

вот, как я понял г-на Ткача.

дополнительная информация, которая проскользнула во время дебатов:

1. Да, у Асстрола есть задолженость перед строителями.

на вопрос о задолжености за аренду земли под домом ответа не было.

2. На ГК раньше конца лета дом не выйдет.

3. в собственности города по предварительной информации 3000 кв.м. (что составляет около 15 % от общей площади) + нераспроданные асстролом квартиры…

Общее впечатление: присутствовавшие дольщики не склонны подписывать непонятные бумаги, готовы ждать ГосКомиссии и вьезжать после подписания передаточного акта, после исполнения Асстролом своих обязательств. Соинвесторы выразили мнение, что в настоящий момент нам важнее активно вляить на процесс окончания строительства дома Асстролом, а не высчитывание наиболее выгодных незаконно взыскиваемых тарифов.

НО! присутствующих - далеко не большинство.

В конце собрания присутствующие дольщики предложили нашей инициативной группе, которая была образована еще полтора года назад, закрепить свое существование решением собрания и делегировать им права на «дожимание» Асстрола до завершения строительства и сдачи дома.

Уважаемые дольщики!

Не ведитесь на утверждения, что ТСЖ и только ТСЖ необходим уже сейчас! Особенно с таким составом правления. Закон допускает и другие формы управления! При этом, исходя из фраз г-на Ткача, существует риск, что обработка будущих собственников будет продолжаться и далее (возможно, отдельно собираемыми группами).

Не ведитесь на выдачу ключей до приема дома Гос Комиссией!!!

это нарушение правил строительства, это развяжет руки застройщику и переложит всю ответственность за его недоработки на Вас, а также завершение работ по квартирам, предусмотренный договором, на самих соинвесторов!!! Кроме того, в таком случае заинтересованность Асстрола в скорейшей сдачи дома ГК резко снижается!

Кроме того, обязанность оплаты услуг ЖКХ ложится на нас только после подписания акта сдачи-приемки после ГК и только по своим индивидуализированным счетчикам.