ул. Первомайская, д.19, корп.1

[нудный]

насчёт обмеров бти: площадь летних не входит в общую площадь квартиры, так что получив кад.паспорт можно сравнить площадь БТИ с общей площадью квартиры по договору ДУ, отсюда и выяснится: надо доплачивать или нет.

Так что требуйте оригинал кадастрового паспорта. Кстати, если сделать ремонт квартиры, общая площадь обязательно уменьшится. Выходит надо оформлять перепланировку/переустройство?

[mila]

насчёт обмеров бти: площадь летних не входит в общую площадь квартиры, так что получив кад.паспорт можно сравнить площадь БТИ с общей площадью квартиры по договору ДУ, отсюда и выяснится: надо доплачивать или нет.

Так что требуйте оригинал кадастрового паспорта. Кстати, если сделать ремонт квартиры, общая площадь обязательно уменьшится. Выходит надо оформлять перепланировку/переустройство?

хронология действий: сначала акт приемки-передачи квартиры (без доплаты вам будет трудно его заполучить), далее - дождаться, когда документы на дом будут в регпалате и БТИ, далее - заказ БТИ, после получения техпаспорта - в регпалату за свидетельством о собственности....

именно такая цепочка действий была мною пройдена в 2004г.

и после перепланировки - в 2005г.

то, о чем написали вы - какой-то нелогичный хаос

Изменено 20 января, 2011 пользователем mila

[Helga]

От нас хотят доплату за 2 м2.

Как обычно принимают деньги: налом или безналом?

Какие дадут подтверждающие документы?

[тигренок]

Helga От нас хотят доплату за 2 м2.

Как обычно принимают деньги: налом или безналом?

Какие дадут подтверждающие документы?

Оплачивать в банке Траст, но прежде получить квитанцию о взаиморасчетах в Пересвете.

Изменено 21 января, 2011 пользователем тигренок

[нудный]

то, о чем написали вы - какой-то нелогичный хаос

У каждого своя логика и хаос.

У вас как в договоре написано? Площадь квартиры по результатам обмеров БТИ.

Результатом обмеров БТИ является кадастровый паспорт, или по старому "тех паспорт"

Скорее всего у них общий паспорт на дом, а не на каждую отдельную квартиру.

В этом общем кадастровом/техническом паспорте и будет общая площадь каждой квартиры без учёта лоджии.

А ещё за посрочку передачи квартиры неустойка 1/300 от ставки ЦБ за каждый день просрочки. Причём в двойном размере. Кто-нибудь судится собирается?

[balil48]

У нас 2-ка, в правом крыле, просят доплатить за 1,46 м2, интересно у кого 2-ки, сколько с вас хотят.

[Helga]

Доплата будет производиться по "цене договора", прописанной в дог.долевого участия - 56000 руб. , одинаковой для всех. Верно я понимаю?

[тигренок]

Helga

Доплата будет производиться по "цене договора", прописанной в дог.долевого участия - 56000 руб. , одинаковой для всех. Верно я понимаю?

Дом начал строиться в 2008 году. Цены стремительно росли вверх до кризиса и цена достигала 75000 кв.м. После кризиса пошло снижение цен. И каждый будет доплачивать свою цену.

Нам тоже непонятно. У нас квартира увеличилась на 1,7 м. По договору стоит 85, 1м2. Начали подсчитывать по чертежам, а там получается 82,6м2.

Перемерили после сдачи дома площадь стала 84,5, а общая 86,9. Но по договору написано, что это общая площадь 85,1. А они нам вписывают 2,5 м балкона. Правильно это или нет мы так и не поняли. Или это они нам должны доплачивать за недостающие метры? Может кто-нибудь грамотно объяснить? Ведь с 2008 года ни балконы, ни лоджии не входят в общую площадь квартиры.

[тигренок]

нудный А ещё за посрочку передачи квартиры неустойка 1/300 от ставки ЦБ за каждый день просрочки. Причём в двойном размере. Кто-нибудь судится собирается?

Кстати, по этому поводу люди на Парковой попробовали судиться. Дом был сдан на 4 года позже. Договора составлены так хитро, что адвокаты посоветовали не тратить деньги на суды. Им насчитали такие копейки, просто смешно. А здесь и говорить нечего. Прошел только месяц.

[Helga]

Дом начал строиться в 2008 году. Цены стремительно росли вверх до кризиса и цена достигала 75000 кв.м. После кризиса пошло снижение цен. И каждый будет доплачивать свою цену.

Нам тоже непонятно. У нас квартира увеличилась на 1,7 м. По договору стоит 85, 1м2. Начали подсчитывать по чертежам, а там получается 82,6м2.

Перемерили после сдачи дома площадь стала 84,5, а общая 86,9. Но по договору написано, что это общая площадь 85,1. А они нам вписывают 2,5 м балкона. Правильно это или нет мы так и не поняли. Или это они нам должны доплачивать за недостающие метры? Может кто-нибудь грамотно объяснить? Ведь с 2008 года ни балконы, ни лоджии не входят в общую площадь квартиры.

"Цена договора" никакого отношения не имеет к той цене, по которой вы приобретали, она определена в договоре долевого строительства и является для всех одинаковой (читайте свой договор!). Поэтому все будут доплачивать по одинаковой цене - 65 000 руб./м2.

[нудный]

Кстати, по этому поводу люди на Парковой попробовали судиться. Дом был сдан на 4 года позже. Договора составлены так хитро, что адвокаты посоветовали не тратить деньги на суды. Им насчитали такие копейки, просто смешно. А здесь и говорить нечего. Прошел только месяц.

Зато у нас составлен очень хорошо. Просрочка уже 2 месяца= 60 дней= если квартира стоит 4 000 000 то за 2 месяца 60 000 руб набежало, помимо этого можно убытки накрутить. Главное документы получше подготовить. Со Славянским подворьем судится надо в Москве, 360 участок по моему в Бассманном городском суде.

Изменено 22 января, 2011 пользователем нудный

[Helga]

Тигренок, ну я с вашей арифметикой даже заикаться стала: цена договора, конечно, не 65 000 руб., а 56 000 руб.

Вот так.

Кстати, там площадь лоджии, похоже, идет с коэффициентом 0,5. Тогда все получается.

[balil48]

"Цена договора" никакого отношения не имеет к той цене, по которой вы приобретали, она определена в договоре долевого строительства и является для всех одинаковой (читайте свой договор!). Поэтому все будут доплачивать по одинаковой цене - 65 000 руб./м2.

Именно так оно и есть, я не знаю какой лично договор подписывали вы, но для всех кто покупал через Пересвет, цена за кв.м будет составлять 36 000 руб, согласно первоначальному договору дол.строит.

Цена кв.м в последующих договорах цессии роли не играет.

[Helga]

Balil48, вы имели в виду 56000 руб./м2?

[Maruska]

"Цена договора" никакого отношения не имеет к той цене, по которой вы приобретали, она определена в договоре долевого строительства и является для всех одинаковой (читайте свой договор!). Поэтому все будут доплачивать по одинаковой цене - 65 000 руб./м2.

Это не так...в вашем договоре участия в долевом строительстве есть пункт 3. цена договора, срок и порядок ее уплаты. В этом пункте есть п. 3.1, в котором указана стоимость кв. м и общая сумма денежных средств. Именно согласно этому пункту вы будете доплачивать за лишние кв. метры (см. п. 3.3 абз. 3 договора, где конкретно написано, что доплата производится в соответствии с п. 3.1 вашего договора). По крайней мере у нас договор составлен так, все четко прописано и другой суммы нет и от ваших 56000 эта сумма отличается))) так что сумма у каждого будет своя, все зависит от того в какой момент приобреталась квартира, на начальном этапе строительства или уже позже, когда цены росли.

У нас получилось лишние 1,7 кв. м. Тоже сначала стали сомневаться, решили самостоятельно все перемерить, обмерили, все сошлось с погрешностью в 3 кв. см. Так что деваться некуда, платить придется, без этого акт приемки-передачи и соответственно ключи не получишь, по крайней мере как я понимаю...кстати насчет лоджии, она входит в общую площадь квартиры с коэффициентом 0,5.

[Helga]

Ну, насчет того, что у каждого на руках свой вариант договора участия в долевом строительстве - это, конечно, не так.

Думаю, что существует 2 варианта договора участия в долевом строительстве ( с разной ценой в п. 3.1) . Действительно, в зависимости от раннего или более позднего этапа строительства: сначала - дешевле, потом- дороже.

Дело в том, что договор участия в долевом строительстве регистрировался в рег. палате. В моем случае дата регистрации- 16.08.2008. Странно, что после первой регистрации договора регистрировалось не доп. соглашение, а опять договор.

Но, по крайней мере, не под каждого "клиента" в рег. палате регистрируется договор участия в долевом строительстве.

Хотелось бы верить, что "СП Л" и "Пересвет-Инвест" действуют в правовом поле и не занимаются подделкой документов.

[нудный]

Хотелось бы верить, что "СП Л" и "Пересвет-Инвест" действуют в правовом поле и не занимаются подделкой документов.

Да, действительно документы они оформляют правильно, без "подводных камней". Должен отдать им должное. У меня ДДУ тоже по 36тыс за метр. Судя по опубликованному на сайте пересвета разрешения на ввод, именно администрация заставила доделать фундамент. Видно в администрации кто-то тоже прикупился в этом доме.

[Rud]

Видно в администрации кто-то тоже прикупился в этом доме.

скорее - что то в этом доме кому то подарилось

[незнайка]

Может быть то-нибудь знает , когда уберут забор. И когда можно будет беспрепятсовенно входить в квартиру?

[Helga]

Откуда информация об укреплении фундамента дома? Если действительно проблема с фундаментом, то может лучше его (домик) разобрать?

[Russia21]

Откуда информация об укреплении фундамента дома? Если действительно проблема с фундаментом, то может лучше его (домик) разобрать?

Во дворе, рядом с домом сейчас залили бетонные стенки, параллельно с домом. Скорее всего для укрепления фундамента.

Когда дом только начинали строить, то откопали с виду не очень глубокий котлован, который быстро заполнился водой. Возможно там ручей, или что-то типа того. Потом воду откачали, залили фундамент, и еще долго стоял фундамент, который по бокам омывался водой. Потом воду засыпали песком. Сейчас, когда трубы стали прокладывать - разрывали, а там с виду опять вода.

[Helga]

Хуже не бывает...

Хотелось бы услышать мнение специалистов по поводу укрепления фундамента. Какие в связи с этим возникают риски с точки зрения надежности такого дома?

[yulla]

Люди, кто то уже получил квитанции на доплату?? Мы уже дня 4 не можем ее добиться, не понимаю в чем сложность???

[тигренок]

Когда строили панельный дом на Песчаной 4 (прошло более 20 лет) еще тогда говорили о подземных родниках. Как видите дом стоит. Если дом смогли построить при коммунистах, то сейчас, в наше время и говорить нечего.

Изменено 24 января, 2011 пользователем тигренок

[Rommm]

Скажите пожалуйста те, у кого однокомнатная, которая по 47.1 м2, сколько метров получилось по результатам БТИ? Мне насчитали 1,5 м2 (квартира 37)