Как строит АССТРОЛ

[Двое из ларца]

vmv

Про переоформляться как раз нигде и не сказано. А потом если и переоформляться то по каким ценам. Короче ясно что ничего не ясно

То что вы влетели со своими договорами, заключёнными до начала строительства, это уже ясно.

Государственную регистрацию ваши договора не пройдут. Поэтому, если после оформления сройки в установленном порядке, в рег. палату принесут договора на выши квартиры - их там зарегистрируют и они будут законными, а не ваши.

Даже если таких договоров и не будет, при оформлении квартиры в собственность после сдачи дома у вас наверняка будут проблемы в регистрирующих органах так как даты и форма ваших договоров не совпадёт с документально оформленой датой начала строительства и установленной в связи с этим формой и процедурой заключения договоров долевого участия.

Изменено 28 марта, 2005 пользователем Двое из ларца

[vmv]

Тут звонил в Иннест. Спросил чо там с домом на Парковой. Отвечают что сроки сдачи( 4 квартал 2005) не меняются. Я им: а чо строители не шевелятся? В ответ: типа ща было холодно, вот потеплеет--и мы всех порвём. Самое интересное, что до этого парень звонил в другую контору насчет другого дома и ему ответили в этом же духе. Похоже во всех этих конторах даже отмазки по-разнообразнее придумывать не желают. Типа и так сойдет. А в Асстроле тётка так вообще разговаривает в таком тоне, что типа деньги отдали----далее всё, свободны и не лезте с идиотскими вопросами. Раньше по-наивности думал, что чем более дорогую покупку делаешь--тем выше сервис. Оказывается, что всё наоборот.

[Двое из ларца]

Как строит АССТРОЛ? Да он вообще не строит. АССТРОЛ это группа аферистов, руководимых бывшим научным сотрудником из НИИПа, не имющего никакого строительного образования. У них кроме канцелярских принадлежностей ничего нет. Они покупают у Главы участок, продают его инвестору и имеют с этого свою долю. Поэтому получить у них достоверную информацию о ходе строительства нельзя - они строительством не занимаются.

[alesandro]

Ну вот и договорились... Что незаконного то в этом? В рамки закона эта деятельность вписывается. Любой может стать владельцем участка и привлечь к строительству девелопера. Каждый делает тот бизнес, который делает!

Кстати, уметь оформлять участки под строительсто - это и есть бизнес. Лично я бы делал бы то же самое. А с девелопера и квартиры мона взять в качестве отката.

[donnanna]

Наверное, глупость пишу, но все же у меня такой вопрос (я не из Москвы, заключила договор с Иннестом по поводу квартиры в доме, строительство которого здесь обсуждается): если в Лыткарино такие проблемы с тем, как добираться до Москвы, то может, есть смысл в часы пик ехать сначала в Люберцы, а там садиться на электричку? Ходит же автобус в Люберцы? Он останавливается у вокзала?

Как там идет строительство? что, совсем заглохло? в иннесте мне сказали, что у них сменился субподрядчик...

[donnanna]

(я не из Москвы, заключила договор с Иннестом по поводу

вернее из Москвы, а не из Лыткарино

[vmv]

Я вообще-то не из Лыткарино, но могу сказать что если я еду на машине часов в семь утра по Люберцам то от тамошнего поста ГАИ (грубо говоря начало Люберец) до ж/д станции можно полчаса ехать--это как повезёт. Плюс надо до Люберец ехать (сколько времени не знаю---если там пробок нет, то минут 15). Потом от Люберец надо доехать до ближайшего метро(ВЫХИНО)-это ещё минут 20 (пока на платформу придешь, пока электричка подойдёт...) Итого по оптимистическим прогнозам из Лыткарино до Выхино наверно не раньше чем через час-полтора доберешся. Плюс подождать маршрутку или автобус в Лыткарино, плюс на метро проехать....-ужас. Но это я так думаю---потому что сам ни разу оттуда не ездил. Наверно быстрее уж тогда из Лыткарино до ж/д станции Томилино добираться (если туда общественный транспорт ходит)- по крайней мере в Люберецкую пробку не попадешь.

Тут знакомые Лыткаринцы говорят, что пока дорогу на МКАД мимо Ново-Рязанского шоссе не сделают (или хотя бы до Дзержинки-- всего то 6км) -- так все и будут мучаться.

[donnanna]

Лыткаринцы, а вы что скажете?

Ходит ли обществ. транспорт до Томилино?

Какие вообще альтернативные возможности доехать до Москвы существуют?

Что говорят лыткаринские власти по поводу строительства дороги до Дзержинки?

и что с домом по Парковой 1, видно ли строителей?

[Fitilь]

donnanna

Обсуждение дороги из Лыткарино в Москву здесь

Обсуждение дороги Лыткарино-Дзержинский здесь

[Йоо]

Строителей не видно, вернее видно 4-х человек, которые мило прогуливаются по стройке. Транспорт до Томилино ходит, это маршрутка, народу много, ходит редко. НИКОМУ НЕ СОВЕТУЮ ЕХАТЬ НА ЭЛЕКТРИЧЕСКЕ В ЧАС-ПИК!!!!!! Это равносильно самоубийству. Пожалейте себя, лучше в пробке стоять. Тем более, что до Кузьминок самый простой на сегодняшний день путь.

[vmv]

Для дома на Парковой 1 получено разрешение на строительство от 31 марта 2005 г. Поэтому новый закон о долевом участии на этот дом не распростроняется. В Иннесте сказали, что сейчас идёт речь о сроке окончания строительства: + 2 квартала. Т.е 2 кватал 2006г. А вся смена суб.подрядчика--это смена вагончиков строителей на стройплощадке. И они их вроде уже поменяли.

[vmv]

О! Новоя фотка стройки на Парковой 1, от 11 апреля на сайте МИАН появилась. А там чо второй кран ставят?

[donnanna]

vmw,спасибо, что проинформировали

Однако, что значит +2 месяца? Им придется уплачивать пени, т.к. максимально возможная заедржка может составлять 1 квартал. Договор- это все-таки не филькина грамота.

[donnanna]

и, че, спрашивается, там сфотографировано? получается, прогресса в строительстве нет, раз тротуар фотографируют :ph34r:

[vmv]

Однако, что значит +2 месяца? Им придется уплачивать пени, т.к. максимально возможная заедржка может составлять 1 квартал. Договор- это все-таки не филькина грамота.

Ну не +2 месяца, а +2 квартала. А в договоре ребята хорошо написали про пени. Там сказано, что за каждый день просрочки сколько-то процентов штраф, но он не может браться более чем за 90 дней. В общем помню что с миллиона рублей пеня не может превышать 8 или 9 тыс. рублей. Короче за затягивание строительства--с них как с гуся вода. Единственный способ -- это через суд (надо доказать, что договор попадает под закон о защите прав потребителей, но это чо-то очень большой геморой и очень дорого).

[vmv]

В общем помню что с миллиона рублей пеня не может превышать 8 или 9 тыс. рублей.

А потом --они и эти крохи не отдадут. По опыту других товарищей (которые тоже недавно дома строили) могу предположить, что будет следующее: т.к. в договоре не прописан монтаж электропроводки, сантехнической разводки, остекления лоджий....итд, то они всё это сделают, но за наш счет (соберут с нас деньги в обязательном порядке, а цены за работу возьмут ту, которую посчитают нужным-заоблачную). Ну так вот вся пеня автоматом и уйдёт на оплату. Мы эту пеню и в руках-то не подержим.

[donnanna]

Если правда, что разрешение на строительство было получено 31 марта, т.е. до 1 апреля, то договор не подпадает под действие этого Закона, так что перспектив такой иск иметь не будет.

У меня сейчас нет текста договора под рукой, поэтому не могу утверждать точно, но насколько я помню, под сдачей дома подразумевалась его сдача ГК, а не какой-то результат в строительстве, так что если на монтаж электропроводки,сантехнической разводки, остекление лоджий пойдут именно пени, а не еще какая-то часть моего бюджета, то лично я буду рада, т.к. эти работы будут выполняться все-таки не за мой счет.

[vmv]

У меня сейчас нет текста договора под рукой, поэтому не могу утверждать точно, но насколько я помню, под сдачей дома подразумевалась его сдача ГК, а не какой-то результат в строительстве, так что если на монтаж электропроводки,сантехнической разводки, остекление лоджий пойдут именно пени, а не еще какая-то часть моего бюджета, то лично я буду рада, т.к. эти работы будут выполняться все-таки не за мой счет.

Радоваться тому что пени уйдут на дополнительные работы не стоит, тут плакать надо т.к. всё будут делать за твои деньги, без права какого-либо выбора (как по качеству, так и по цене). Пример: нам скажут скинуться тысячь по шестьдесят рублей. А так как контора должна нам в качестве штрафа 10 тыс. , то скажут что мы должны по 50 тыс. Причем те кто не захочет платить -- не получит ключи от квартиры. Так было с одним знакомым парнем совсем недавно. Хотя аналогичные работы можно сделать в другой конторе с гарантией и более дешево.

Формально строители не имели права этого делать, а реально--так они и сделали.

Не факт что у нас будет то же самое--но к этому надо быть готовым

[Двое из ларца]

donnanna

под сдачей дома подразумевалась его сдача ГК,

В соответствии с действующим законодательством, жильё не сдаётся ГК.

[donnanna]

donnanna

В соответствии с действующим законодательством, жильё не сдаётся ГК.

???

[vmv]

В соответствии с действующим законодательством, жильё не сдаётся ГК.

Где это написано? И кому же теперь сдается дом?

[Двое из ларца]

Где это написано? И кому же теперь сдается дом?

В новом Градостроительном кодексе. Приёмочной комиссии, назначаемой главой местного самоуправления.

Изменено 15 апреля, 2005 пользователем Двое из ларца

[Йоо]

Нет второго крана на стройке, да и первый не работает. Там действительно ничего не делается. Рабочих не видно. Единственно, завезли еще сваи.

[vmv]

Нет второго крана на стройке, да и первый не работает. Там действительно ничего не делается. Рабочих не видно. Единственно, завезли еще сваи.

В общем, нам стоит ожидать окончания строительства к две тысячи нцатому году. Внуки будут жить (или правнуки).

[vmv]

Обалдеть. Прислали заказным письмом сообщение из Мособлжилстрой, в котором говорят что надо подписать доп. соглашение. Дескать Асстрол,в связи с принятием нового закона о долевом участии, должен переделывать документацию--а это есть форсмажер, и теперь я должен подписаться под сдачей дома- ОРИЕНТИРОВОЧНО 2 квартал 2006г.

Я вот чо думаю, а если мне не подписывать данное доп. соглашение, чо будет?

Ведь разрешение на строительство получено 31 марта и значит новый закон на стройку не распростроняется. Мне кажется, что всё это лажа насчет проблем с документацией.

А ещё сказали, что типа т.к. в связи с принятием нового закона -- Асстролу необходимо перед началом строительства утвердить документацию в каком-то органе и поэтому они временно прекратили стройку.

Однако про дополнительные утверждения проектов строительства в законе ничего не сказано. По-моему опять на уши лапшу вешают.

Так вот что будет если я не подпишу доп. соглашение о переносе на 2 квартала сдачи дома? У кого какие мысли?