ЖК "Президентский", корпус 3

[Тимур]

я написал на доброделе. Отписались, что сделаю до 10 февраля.

Сегодня будем писать в жилинспекцию. УК ничего не делает. Делает вид, что работает, собирает деньги и регулярно меняет дверные ручки.

[Dzen]

Да если бы регулярно меняли ручки! 

По поводу освещения - я так думаю, что это следствие неоконченного общения Комфорта и Реконструкции. 

[МОРТОН]

УК ничего не делает. Делает вид, что работает, собирает деньги и регулярно меняет дверные ручки.

так она "жирком" не обросла еще   много даже тех кто уже живет  на постоянке, но деньги не сдает

[Тимур]

так она "жирком" не обросла еще   много даже тех кто уже живет  на постоянке, но деньги не сдает

Пусть идут в суд. Те, кто платит, не виноваты, что есть  люди, которые не платят.

[МОРТОН]

Пусть идут в суд. Те, кто платит, не виноваты, что есть  люди, которые не платят.

когда одни не идут, а другие не платят..., что бы это значило? может загвозка в нашем самом гуманном и справедливом?

[Тимур]

когда одни не идут, а другие не платят..., что бы это значило? может загвозка в нашем самом гуманном и справедливом?

Может и так.  А может в тех, кто не идет.

Изменено 29 января, 2016 пользователем Тимур

[Тимур]

Уважаемые соседи. 

У нас в доме есть ( может, кто знает) юристы и бухгалтера?

 

Я чувствую предстоит война с УК., 

[timka05]

Я чувствую предстоит война с УК., 

Я повторюсь, воевать с УК становится куда легче, когда уже есть предварительная договоренность с другой УК. Т.е. когда нынешней УК грозит смена. Процесс смены (чисто теоретически) много проще войны. Когда собственники решили сменить УК -  уже не вы с УК воюете, а УК воюет ЗА ВАС 
Поэтому я бы начал с неофициальных контактов на предмет возможного принятия управления с другими УК )))

А юристы и бухгалтера есть в любом доме, просто как правило ни у кого нет времени, желания чем-то шевелить (руками, ногами, головой), ибо рабочий день на работе, 2-3 часа в день в дороге, сил уже как-бы нету

 

[Тимур]

Я повторюсь, воевать с УК становится куда легче, когда уже есть предварительная договоренность с другой УК. Т.е. когда нынешней УК грозит смена. Процесс смены (чисто теоретически) много проще войны. Когда собственники решили сменить УК -  уже не вы с УК воюете, а УК воюет ЗА ВАС 
Поэтому я бы начал с неофициальных контактов на предмет возможного принятия управления с другими УК )))

А юристы и бухгалтера есть в любом доме, просто как правило ни у кого нет времени, желания чем-то шевелить (руками, ногами, головой), ибо рабочий день на работе, 2-3 часа в день в дороге, сил уже как-бы нету

 

Мы не можем сейчас их менять. Должен пройти год. Так говорят . Вот поэтому и нужен юрист.Или  на оставшееся время хотя бы сделать так, чтобы платежки по 12 тыр не приходили, чтобы ОДН был в разумных пределах, а не 19000 литров горячей воды и 91000 холодной и т.д.Я уже не говорю о том, что еще полгода стояния в воде и дом начнет разрушаться.

[timka05]

Мы не можем сейчас их менять. Должен пройти год. Так говорят .

Кто говорит? На каком основании они сделали такие выводы? Конкретные статьи законов. Я, как недоделанный юрист, говорю, что можете.  Более того, что законодательству, местная администрация при сдаче дома должна была сама организовать конкурс на выбор управляющей организации.
Если Вы о том, что договор на управление с УК заключается на срок не менее 1 года по ст. 162 п. 5 ЖК РФ.
Да, тут чуть сложнее, но ст. 450 ГК РФ предусматривает расторжение договора в следующих случаях
— по соглашению сторон;
— по основаниям, предусмотренным в самом договоре;
— по основаниям, предусмотренным ГК РФ;
— по основаниям, предусмотренным другими законами;
— по решению суда.

Допустим по пункту " по основаниям, предусмотренным другими законами"..
ст. 161 ЖК РФ, основание для расторжения договора - смена способа управления домом. Вы, на общем собрании собственников, решаете на смену способа управление домом с управление УК на управление ТСЖ. Очень даже основание. Собственно под почти любой вариант вам можно сообразить основания. 
Ну и т.д.

 

Если уж решили ждать этот год, не забывайте, что договор автоматически продлевается, если ни одна из сторон не выразила возражение. Т.е. не позднее месяца до окончания этого года вы уже должны быть с готовым вариантом, в том, случае, если вы решаете не продлевать договор с УК, о чем и должны уведомить вторую сторону договора.

Изменено 8 февраля, 2016 пользователем timka05

[Тимур]

Кто говорит? На каком основании они сделали такие выводы? Конкретные статьи законов. Я, как недоделанный юрист, говорю, что можете.  Более того, что законодательству, местная организация при сдаче дома должна была сама организовать конкурс на выбор управляющей организации.Если Вы о том, что договор на управление с УК заключается на срок не менее 1 года по ст. 162 п. 5 ЖК РФ.
Да, тут чуть сложнее, но ст. 450 ГК РФ предусматривает расторжение договора в следующих случаях
— по соглашению сторон;
— по основаниям, предусмотренным в самом договоре;
— по основаниям, предусмотренным ГК РФ;
— по основаниям, предусмотренным другими законами;
— по решению суда.

Допустим по пункту " по основаниям, предусмотренным другими законами"..
ст. 161 ЖК РФ, основание для расторжения договора - смена способа управления домом. Вы, на общем собрании собственников, решаете на смену способа управление домом с управление УК на управление ТСЖ. Очень даже основание. Собственно под почти любой вариант вам можно сообразить основания. 
Ну и т.д.

 

Если уж решили ждать этот год, не забывайте, что договор автоматически продлевается, если ни одна из сторон не выразила возражение. Т.е. не позднее месяца до окончания этого года вы уже должны быть с готовым вариантом, в том, случае, если вы решаете не продлевать договор с УК, о чем и должны уведомить вторую сторону договора.

Вот приаттачил письмо, которое получил от УК.  Да, местная организация должна была, но не организовала, а организовал застройщик. Но его быстренько убрали оттуда. И конкурс провели поздно. Мы же не могли провести ОСС по одной просто й причине, что не было собственников. Долго сдавали- принимали квартиры, потом немало времени занимало получение собственности. А тем временем УК посовывала договоры , и многие их подписывали. Но не все. Я не подписывал, мне не все там нравится. Я делал протокол согласования разногласий, был написан  и передан протокол заседания инциативной группы, где и была повестка. Вот на этот протокол и есть приложенный ответ.

ТСЖ мы  сейчас сделать не можем - нет переходных денег. А многие не платят.  Задача у нас другая  , п мы должны , насколько я понял из ЖК , выбрать на ОСС способ управления домом, выбрать совет VRL и председателя. Утвердить тариф. Заодно и спросить УК - а что, собственно, они сделали на  деньги, которые получили от нас, кроме того, что их получили, если подвал полный воды, в декабре, например ОДН по горячей воде было 119 000 литров, холодной- 91 000. Откуда?  За полухолодные батареи люди платят даже вот слышал по 12 000 руб. Куда это годится?  До января с нас брали за тех обслуживание мусоропровода, который заварен. Правда в январе не стали.  И т.д и т.п.

 

Вот для этого мне нужен юрист. и бухгалтер. Я разобраться в этой абракадабре, что в постановлениях, не могу.  Звонил сегодня в жилинспекцию, мне пытались что-то объяснить, но , видимо, либо не хотят, либо сами "плавают".

Я повторюсь, воевать с УК становится куда легче, когда уже есть предварительная договоренность с другой УК. Т.е. когда нынешней УК грозит смена. Процесс смены (чисто теоретически) много проще войны. Когда собственники решили сменить УК -  уже не вы с УК воюете, а УК воюет ЗА ВАС 
Поэтому я бы начал с неофициальных контактов на предмет возможного принятия управления с другими УК )))

А юристы и бухгалтера есть в любом доме, просто как правило ни у кого нет времени, желания чем-то шевелить (руками, ногами, головой), ибо рабочий день на работе, 2-3 часа в день в дороге, сил уже как-бы нету

 

А у нас в Лыткарино есть нормальные другие УК?  Мне они не известны.

[Мещерский]

Заодно и спросить УК - а что, собственно, они сделали на  деньги, которые получили от нас, кроме того, что их получили, если подвал полный воды, в декабре, например ОДН по горячей воде было 119 000 литров, холодной- 91 000. Откуда?  За полухолодные батареи люди платят даже вот слышал по 12 000 руб. Куда это годится?  

Готовый вопрос главе города на очередную встречу с населением. На предыдущей встрече Кумпан Т.В. присутствовала.

[iren715]

 

А у нас в Лыткарино есть нормальные другие УК?  Мне они не известны.

Блин, как бы не хаяли Авояна( или, как там его), а мне он очень нравится! Порядок... 

Простите, что не совсем в тему.

[timka05]

А у нас в Лыткарино есть нормальные другие УК?  Мне они не известны.

Нормальность УК определяется кол-вом рычагов влияние собственников на нее. Любая УК без должных пинков становится "как все".
А вот тариф на тех.обслуживание - весьма существенная вещь при обсуждении условий с предполагаемой новой УК.
 

Блин, как бы не хаяли Авояна( или, как там его), а мне он очень нравится! Порядок... 

Какой дом? Мне как-то не очень нравится. Особого порядка тоже не заметил. 

[iren715]

 

Какой дом? Мне как-то не очень нравится. Особого порядка тоже не заметил. 

Колхозная 4 к.2... По крайней мере, после Советской 14, небо и земля.

[timka05]

Да мы с вами соседи... были
Ну после Советской может быть, а в целом - так себе.
 

[Проводник]

Колхозная 4 к.2... По крайней мере, после Советской 14, небо и земля.

а что на Советской, 14 так не нравится?  Сейчас гораздо лучше, чем 2 года назад.

[iren715]

а что на Советской, 14 так не нравится?  Сейчас гораздо лучше, чем 2 года назад.

Сейчас не знаю, может и лучше стало... С Жилкомхозом было не але, ещё год назад. Кто там, МУП ДЕЗ сейчас, я просто не в курсе?

[Проводник]

Сейчас не знаю, может и лучше стало... С Жилкомхозом было не але, ещё год назад. Кто там, МУП ДЕЗ сейчас, я просто не в курсе?

сейчас на Советской ВИНИТИ. Новая УК... По началу ругались, теперь вроде все устаканилось.

[Mitchel]

Блин, как бы не хаяли Авояна( или, как там его), а мне он очень нравится! Порядок... 

Простите, что не совсем в тему.

Сколько в январе за отопление , если не секрет ? В целом Гарантстрой мне тоже нравится , но 3,8 тыр за месяц , за отопление , это сурово . В президентском 2178 , почуствуйте разницу . И там и там двушка . Всё-таки счётчики нужны, однозначно.

[iren715]

Сколько в январе за отопление , если не секрет ? В целом Гарантстрой мне тоже нравится , но 3,8 тыр за месяц , за отопление , это сурово . В президентском 2178 , почуствуйте разницу . И там и там двушка . Всё-таки счётчики нужны, однозначно.

За январь 1826, за декабрь 1101рубчик за однушку.

Да, с 3800 чет перемудрили!!!

[timka05]

Сколько в январе за отопление , если не секрет ? В целом Гарантстрой мне тоже нравится , но 3,8 тыр за месяц , за отопление , это сурово . В президентском 2178 , почуствуйте разницу . И там и там двушка . Всё-таки счётчики нужны, однозначно.

Прибрежный - отопление двушка - 2 тыр. Счетчиков на отопление нет, как в Президентском. Поэтому вывод: все-таки Авоян это Авоян.

[Chert]

ЮИТ 1 корп. - отопление однушка 1,8т.р по счетчику: вентили до отказа, дверь на лоджию весь Янв была открыта 

[elоchka]

В президентском счетчики на отопление есть.  В январе за трешку по ИПУ 2160 руб, а ОДН 1600 руб..

[Тимур]

В президентском счетчики на отопление есть.  В январе за трешку по ИПУ 2160 руб, а ОДН 1600 руб..

И у всех "трешек"  ИПУ одинаковое????