Перейти к содержанию
  • Реклама

  • Социальные сети



    Новости сайта Лыткарино Online
    на главной странице Яндекса
    добавить на Яндекс
ToXa

ЖК "Президентский", корпус 3

Рекомендуемые сообщения

Да, коллеги, я обещал выложить на сайте телефон Мастера, который осуществляет приемку квартир

Разрешение от него я получил, можете ему звонить и договариваться

Зовут его Александр 8(964)571 99 06. Эта же фирма делает и ремонт. Можно и насчет ремонта поговорить. У них несколько бригад. Ну, а там уже решайте сами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

'ТоХ'ина'

Большая просьба! Когда будет намечаться следующая встреча, проинформировать на эл. почту или на телефон, я вам все данные отправляла.

Если не сложно! :roze:

Изменено пользователем Анисы

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
ToXa   

следующую встречу предлагаю провести по результатам работы над поставленными вопросами. Типа подведём черту и наметим дальнейшие действия.

Прошу активных граждан подключаться к работе инициативной группы. Нужны дополнительные руки-ноги-головы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

следующую встречу предлагаю провести по результатам работы над поставленными вопросами. Типа подведём черту и наметим дальнейшие действия.

Прошу активных граждан подключаться к работе инициативной группы. Нужны дополнительные руки-ноги-головы.

А в каком виде эти результаты видятся ? Я вот уже много чего понавыкладывал, а результатов что-то не вижу. Их кто-то читает? Вот взять хотя бы тот же проект договора с УК. Выложил - и что? и т.д. Изменено пользователем Тимур

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

'ТоХ'ина'

Большая просьба! Когда будет намечаться следующая встреча, проинформировать на эл. почту или на телефон, я вам все данные отправляла.

Если не сложно! :roze:

Намотала на ус.

А в каком виде эти результаты видятся ? Я вот уже много чего понавыкладывал, а результатов что-то не вижу. Их кто-то читает? Вот взять хотя бы тот же проект договора с УК. Выложил - и что? и т.д.

Я думаю, все читают и изучают вопросы. Просто не у всех, наверное, есть время отписываться на форуме.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Avraam   

Вот взять хотя бы тот же проект договора с УК. Выложил - и что? и т.д.

Я прочитал, договор очень сложный, один грамотный анализ его - дело не одного дня. Расчет УК довольно прост - никто не будет заморачиваться не то что с анализом, даже с прочтением этого документа.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я прочитал, договор очень сложный, один грамотный анализ его - дело не одного дня. Расчет УК довольно прост - никто не будет заморачиваться не то что с анализом, даже с прочтением этого документа.

Ну почему же никто? Я вот заморочился .И не скажете ли, у Вас какая квартира?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Намотала на ус.

Я думаю, все читают и изучают вопросы. Просто не у всех, наверное, есть время отписываться на форуме.

Это я один бездельник, получается. У меня вот есть время. Начинаю думать, что напрасно я вообще все это делаю.

у меня нет квартиры в вашем доме.

мой интерес чисто профессиональный

Тогда громадная просьба к Вам: оставьте свое мнение при себе.

Намотала на ус.

Я думаю, все читают и изучают вопросы. Просто не у всех, наверное, есть время отписываться на форуме.

Намотала на ус.

Я думаю, все читают и изучают вопросы. Просто не у всех, наверное, есть время отписываться на форуме.

Кто у нас там должен был "закрыть" ветку? Сколько времени на это надо. Надо срочно закрывать. Мне еще тут троллей с профессиональным интересом не хватает. До тех пор , пока не закроем- умолкаю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Avraam   

Тогда громадная просьба к Вам: оставьте свое мнение при себе.

Мне еще тут троллей с профессиональным интересом не хватает.

Тимур, вы совершенно напрасно хамите мне. Я не то место, куда стоит хамить. Ничего путного из этого вы не поимеете, наоборот, только потеряете. Поверьте, ваш совет совсем не к месту, я в состоянии сам определить куда и как приткнуть свое мнение на публичном ресурсе. К тому же я отказываюсь понимать, как мое мнение смогло обидеть лично вас. Вы несогласны с тем, что большинство людей, просто не читая, подпишут этот многостраничный договор с УК? Вам так сложно понять, что кроме большинства существует меньшинство, куда вы себя и позиционируете? Или вы хотите поспорить на тему кому и что интересно в этой жизни?

Читая вас, я прекрасно вижу, что вы много чего хотите, но мало что знаете. Я уже писал, что мне нравится то, что вы пытаетесь сделать, подозреваю, что вы просто забыли об этом. Я готов извинить вам вашу забывчивость, если вам вообще это нужно и, разумеется, если вы об этом попросите. Как надеюсь на то, что и вы простите мне замену "никто" из предыдущего сообщения на "большинство" в этом. Да, неточность, но без потери смысла. Впрочем, если вам зазорно будет согласится со мной, то ради бога, я не в претензии))

Изменено пользователем Avraam

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
ToXa   

Avraam, не обижайтесь на Тимура. Он не со зла.

Вот я, например, не в восторге, что вступал тут с Вами в пустые перепалки.

Прошу понять, что в этой ветке мы хотим прежде всего общаться друг с другом (как соседи).

Однако Ваше профессиональное мнение будет интересно и полезно большому количеству людей. Так что оставайтесь. Всё уладится.

И ещё одно пожелание, Avraam, давайте постараемся (и это относится ко всем) поменьше пустых фраз и побольше умных и конструктивных высказываний. Ветка не резиновая.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Avraam   

Avraam, не обижайтесь на Тимура. Он не со зла.

я подозревал. поэтому не стал хамить в ответ :)

И ещё одно пожелание, Avraam, давайте постараемся (и это относится ко всем) поменьше пустых фраз и побольше умных и конструктивных высказываний.

Пожелание понятное, но трудновыполнимое. Просто вы подошли к такому этапу жизни вашего дома, когда решение большинства тех вопросов, которые вы обозначили, невозможно решать путем обсуждения на форуме. Поверьте, я не к тому, что я знаю в этих вопросах больше вас, просто исходя из того, что я знаю об этом, без профессионального подхода ваши взаимоотношения с УК не разрулить, вас просто схавают поодиночке. Поэтому ждать конструктива тут - занятие бесперспективное. Изменено пользователем Avraam

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Dzen   

Тимур,

По подтверждающимся слухам и разведданным ключи будут выдавать в марте, а значит начнем действовать не ранее чем через 45 суток. Поэтому оставьте людям немного времени для анализа! Мы все успеем! Вы просто давно в этих темах, а мне, например, нужно сложить этот "пазл".

Далее выложу выжимку (то, что мне на текущий момент показалось важным) из жилищного кодекса, кому интересно - прочтете на досуге.

По договору, как я и ожидал, есть нормативный документ: "Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом...". Еще не изучал. Сколько времени потрачу - не знаю. Но все важное (как я понимаю), обязательно выложу. И только тщательно изучив мат. часть примусь за договор. С договором хитрость не только в том, что там есть, но и в том, чего там нет, а должно быть.

Юмор

- Ты сурка видишь?

- Нет!

- Вот именно! А он есть!

:D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Dzen   

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

(часть 13 статьи 161. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.)

(Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке)

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Тимур, вы совершенно напрасно хамите мне. Я не то место, куда стоит хамить. Ничего путного из этого вы не поимеете, наоборот, только потеряете. Поверьте, ваш совет совсем не к месту, я в состоянии сам определить куда и как приткнуть свое мнение на публичном ресурсе. К тому же я отказываюсь понимать, как мое мнение смогло обидеть лично вас. Вы несогласны с тем, что большинство людей, просто не читая, подпишут этот многостраничный договор с УК? Вам так сложно понять, что кроме большинства существует меньшинство, куда вы себя и позиционируете? Или вы хотите поспорить на тему кому и что интересно в этой жизни?

Читая вас, я прекрасно вижу, что вы много чего хотите, но мало что знаете. Я уже писал, что мне нравится то, что вы пытаетесь сделать, подозреваю, что вы просто забыли об этом. Я готов извинить вам вашу забывчивость, если вам вообще это нужно и, разумеется, если вы об этом попросите. Как надеюсь на то, что и вы простите мне замену "никто" из предыдущего сообщения на "большинство" в этом. Да, неточность, но без потери смысла. Впрочем, если вам зазорно будет согласится со мной, то ради бога, я не в претензии))

Никому хамить не собирался. Повторюсь. Ваше профессиональное мнение меня не интересует. Поэтому еще раз- оставьте его при себе. И что я поимею и что нет - совершенно не Ваше дело. С чем я согласен и с чем не согласен- тоже мое личное дело. Меньше всего я хочу обсуждать эти проблемы с Вами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Dzen   

По поводу совета и собрания. Собрание жильцов проводить обязательно, совет и председателя избирать обязательно. Если не сделаем, это будет сделано администрацией города (закон обязывает их это сделать). По отношению к УК совет и председатель обладают очень широкими полномочиями и возможностями.

О том что я должен сделать по итогу собрания - в процессе. Надеюсь скоренько все решим

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Avraam, не обижайтесь на Тимура. Он не со зла.

Вот я, например, не в восторге, что вступал тут с Вами в пустые перепалки.

Прошу понять, что в этой ветке мы хотим прежде всего общаться друг с другом (как соседи).

Однако Ваше профессиональное мнение будет интересно и полезно большому количеству людей. Так что оставайтесь. Всё уладится.

И ещё одно пожелание, Avraam, давайте постараемся (и это относится ко всем) поменьше пустых фраз и побольше умных и конструктивных высказываний. Ветка не резиновая.

А почему Вы решаете за всех, кому оставаться, кому нет? Вот мне лично тролли здесь не нужны, еще и с профессиональным интересом. Так что придется выбирать. Либо мы закрываем ветку и будем решать вопросы сами, либо пусть их решает профессионально Avraam.

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

(часть 13 статьи 161. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.)

(Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке)

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Для чего Вы все это написали, вернее переписали? Какова цель?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Dzen   

Avraam,

Далеко не исчезайте. Послать друг дружку - это святое, но это потом. А сейчас любое доброе слово пригодится.

Для чего Вы все это написали, вернее переписали? Какова цель?

... кому интересно - прочтете на досуге...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А почему Вы решаете за всех, кому оставаться, кому нет? Вот мне лично тролли здесь не нужны, еще и с профессиональным интересом. Так что придется выбирать. Либо мы закрываем ветку и будем решать вопросы сами, либо пусть их решает профессионально Avraam.

Для чего Вы все это написали, вернее переписали? Какова цель?

Вот у Вас лично есть опыт по управлению МКД? Вы оскорбили Avraama назвав троллем, Вам люди пытаются предложить помощь по решению вопросов. получается вы все решаете сами, но забываете о мнении других.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Avraam   

Никому хамить не собирался.

ну, мало ли кто чего не собирался :D

Повторюсь. Ваше профессиональное мнение меня не интересует. Поэтому еще раз- оставьте его при себе. И что я поимею и что нет - совершенно не Ваше дело. С чем я согласен и с чем не согласен- тоже мое личное дело. Меньше всего я хочу обсуждать эти проблемы с Вами.

Тимур у меня подозрение, что у вас некие проблемы со слухом. Если не хотите или не можете слушать меня, прислушайтесь к вашим будущим соседям. Если вы не поняли, что я не нуждаюсь в ваших хамских советах, то это ваши проблемы. Поверьте, спустя некоторое время, вам будет неловко за то, что вы мне написали.

Вам удачи.

Изменено пользователем Avraam

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вот у Вас лично есть опыт по управлению МКД? Вы оскорбили Avraama назвав троллем, Вам люди пытаются предложить помощь по решению вопросов. получается вы все решаете сами, но забываете о мнении других.

У меня есть большой опыт по управлению проектами. Этого достаточно. Никого не оскорблял, Вы , видимо, не знаете, кто такой тролль. Так вот Авраам ничего не пытается помочь сделать. Прочтите все внимательнее.

И о мнении других - не понял, о чем я забываю. Вот Вы лично что сделали???

Тимур у меня подозрение, что у вас некие проблемы со слухом. Если не хотите или не можете слушать меня, прислушайтесь к вашим будущим соседям. Если вы не поняли, что я не нуждаюсь в ваших хамских советах, то это ваши проблемы. Поверьте, спустя некоторое время, вам будет неловко за то, что вы мне написали.

Вам удачи.

Еще раз : я нуждаюсь в Ваших советах! Ваши подозрения оставьте при себе , я в них не нуждаюсь. Видимо Вы тоже не поняли, что и в Ваших хамских советах я не нуждаюсь. И Вам удачи.

Avraam, не обижайтесь на Тимура. Он не со зла.

Вот я, например, не в восторге, что вступал тут с Вами в пустые перепалки.

Прошу понять, что в этой ветке мы хотим прежде всего общаться друг с другом (как соседи).

Однако Ваше профессиональное мнение будет интересно и полезно большому количеству людей. Так что оставайтесь. Всё уладится.

И ещё одно пожелание, Avraam, давайте постараемся (и это относится ко всем) поменьше пустых фраз и побольше умных и конструктивных высказываний. Ветка не резиновая.

Я выхожу из форума. Если будет во мне нужда- у Вас есть мои другие координаты.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Dzen   

Тимур,

El pueblo unido jamás será vencido! (Когда мы едины, мы непобедимы)

А еще

Разделяй и властвуй!

Так стоит ли оно того?

Да и еще, забыл добавить, собрание собственников (51% по всем вопросам оказывается достаточно) можно провести и до официального подписания приемочных актов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Тимур,

El pueblo unido jamás será vencido! (Когда мы едины, мы непобедимы)

А еще

Разделяй и властвуй!

Так стоит ли оно того?

Да и еще, забыл добавить, собрание собственников (51% по всем вопросам оказывается достаточно) можно провести и до официального подписания приемочных актов.

Осталось понять 51 % чего.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти


×
Яндекс.Метрика
Лыткарино Online - городской информационно-развлекательный портал, 18+
Контакты | Реклама на сайте
При любом копировании материалов сайта гиперссылка на источник обязательна.