Задержка сроков по ДДУ. Подписывать доп.соглашение или нет?

[slash666]

Да господа застройщик знает на, что идет вот пример судебного дела ссылка так, что еще надо доказать за что вы хотите получить неустойку: За съемную квартиру? Плиз подайте в суд чеки и квитанции о том, что Вы квартиросъмщик, Кредит? там процент за три месяца мизер. Моральную компенсацию? Пожалуйста от 5000 до 50000, но это как повезет(((((( Вот так Вам и суд с законом напару )))))

[Avraam]

еще надо доказать, за что вы хотите получить неустойку: За съемную квартиру? Плиз подайте в суд чеки и квитанции о том, что Вы квартиросъмщик, Кредит? там процент за три месяца мизер. Моральную компенсацию?

все, что вы перечислили, никакого отношения к неустойке не имеет.

дайте себе труд хотя бы по-дилетантски понять суть вопроса, прежде чем писать ерунду

Изменено 18 февраля, 2014 пользователем Avraam

[slash666]

А к чему же это ? Скажи тогда за, что надо требовать неустойку? И как это должно звучать для обращения в суд?

Я думаю, они знают на что идут, и в планах у них точно нет выплачивать каждому дольщику по 100 тыщ.

[ОльгаЕ]

slash666, уже столько говорили об этом...почитайте 214 фз, всё четко написано))))

никого не защищаю, но Авраам знает своё дело, поэтому и поправляет вас....

[Avraam]

и в планах у них точно нет выплачивать каждому дольщику по 100 тыщ.

вот тут вы правы - они не идиоты, чтобы планировать такое)))

Скажи тогда за, что надо требовать неустойку?

за красивые глаза))) Изменено 18 февраля, 2014 пользователем Avraam

[timka05]

slash666, все уже перетёрто сто раз, тут в том числе. Осильте почитать сначала .

[Cute_bear_SuNNy]

В любой непонятной ситуации иди спать, называется

Считаю, что тема исчерпала себя... хотите денег - не подписывайте, не хотите денег - подписывайте что делать после того, как не подписал - к юристам за деньги, если доверяете таковым))) вот)

[slash666]

Да уж гадание на кофейной гущи. Давайте кто первый? Кстати есть те которые подписали не подписали?

[Cute_bear_SuNNy]

Avraam,

Смело подавать иск без помощи юриста. Хотя бы даже без консультации. Одно дело судиться с физиками, например, затопленным соседями, и совсем другое - с юр. лицом, когда еще неизвестно, какие у них там юристы работают, о чем они думают и чем руководствуются Так что, будучи дипломированным переводчиком, а не юристом, я все же при случае доверю дело профессионалам

[Елена527]

часть 2 ст.6 214-ФЗ. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Прошу обратить внимание на договор: не помню какой именно это был пункт, договора перед глазами нет, но в договоре цитируется данный пункт закона 214-ФЗ, НО там отсутсвует фраза о физиках и двойном размере. Когда я подписывала договор и исправляла часть грамматических ошибок и пункт со способами уведомления, то обратила внимание Александра на данный пункт, на что он ответил - "ничего не знаю, так решили наши юристы и ничего изменить тут нельзя".

В том пункте точно нет ссылки на 214-ФЗ, таким образом (поправьте меня, если не права) по данному вопросу следует руководствоваться пунктом договора, хотя он противоречит закону.

И еще вопрос - а всех, тут присутствующих, обзвонили и пригласили на подписание допника?

[Елена527]

п.4 ст.421 ГК РФ "В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой."

Т.о. договором установлено условие, отличное от предусмотренного в норме?

[ОльгаЕ]

Avraam, как это сказать, можно ли оперировать этим в такой ситуации? Ведь они не предусмотрели что в двойном размере....

Извиняюсь за качество фото.....

[Елена527]

Avraam, в таком случае, почему был высказан категорический отказ в изменении данного пункта договора?

[ОльгаЕ]

Avraam,п.13.1

[Avraam]

а смысл? размер неустойки урегулирован ДДУ, хотя в этом нет никакой нужды, поскольку императивные нормы не нуждаются в том, чтобы их переписывали в договорах.

надо всего лишь прочитать ст. 421, 422 ГК РФ, ст. 16 ЗоЗПП, ст. 6 закона 214-ФЗ и оценить "правомерность" такого урегулирования

а после того, как вы оцените эту "правомерность", то попробуйте рассказать застройщику про п.2 ст.14.8. КоАП, а если он не проникнется вашим рассказом, то можно то же самое повторить Роспотребнадзору.

ГК РФ

ст. 421, п.4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

ст. 422, п1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

ЗоЗПП

ст. 16 п.1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Установленный п.2 ст. 6 закона 214-ФЗ размер неустойки - императивная норма, поскольку в статье нет варианта "...или определяется соглашением сторон" (диспозитивная норма)

Точно по тем же основаниям незаконен п. 4.2.4. ДДУ, поскольку:

п.2. ст.16 ЗоЗПП: Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Так что вернуть ваши 50 тыр. совсем не поздно.

Изменено 13 февраля, 2014 пользователем Avraam

[Ogre2008]

Прочитал 9 страниц и вообщем ничего не понял ))

Нет четкого понимания, что будет если не подписать, но я например не подписываю доп. соглашение, чем обернется потом пока не представляю.

Вернее даже не что будет, а как грамотно вести себя при увещеваниях застройщика, что мы обязаны подписать.

Изменено 13 февраля, 2014 пользователем Ogre2008

[Avraam]

что будет, если не подписать?

не будет доп. соглашения Изменено 18 февраля, 2014 пользователем Avraam

[Ogre2008]

Ну если на улице пристанут, то можно в глаз дать )) хотя тоже потом могут и в суд подать..

А вот как общаться с застройщиком по пунктам в данной теме не увидел, а надеялся.

Может всё-таки грамотные люди напишут шпаргалку действий и на какие пункты законодательства надо ссылаться.

Или вся тема сводится к тому, что надо обращаться к юристам и всё тогда будет хорошо.

Живых примеров в теме тоже нет применительно к Лыткарино и местным застройщикам.

Изменено 14 февраля, 2014 пользователем Ogre2008

[Cute_bear_SuNNy]

Ogre2008,

где-то здесь на форуме было завуалированно сказано про "энешку" за план действий Зато прикольно, каждый будет действовать по-своему, потом будет что обсудить постфактум )))

[timka05]

Cute_bear_SuNNy, а кто вам даст 100% действенный план действий?

Кто тут юрист, кроме Авраама? Я могу предположить план, но я технарь - легко могу и ошибаться в любом пункте. А, пусть даже не специально, вводить в заблуждение считаю неправильным.

[Cute_bear_SuNNy]

timka05, а я и не говорю, что надо давать) а сказала человеку, что если и получит этот план, то явно не здесь) зачем человека тешить пустыми надеждами ?)))

Изменено 14 февраля, 2014 пользователем Cute_bear_SuNNy

[Симсим]

timka05, а я и не говорю, что надо давать) а сказала человеку, что если и получит этот план, то явно не здесь) зачем человека тешить пустыми надеждами ?)))

Ogre2008,

где-то здесь на форуме было завуалированно сказано про "энешку" за план действий Зато прикольно, каждый будет действовать по-своему, потом будет что обсудить постфактум )))

говорите за себя.

кто может-помогает.

Кому и чем помогли вы лично? А бесплатно?

а пустой треп тут карается минусами в репу.

[Cute_bear_SuNNy]

Минусами карается тут все, что бы человек ни сказал читайте внимательнее, я сказала про план действий. Его четко по пунктам кто-то изложил? Нет. В общем и целом да, картина ясна. Но юридически неподкованному человеку от этого будет не легче, и все равно надо будет обращаться а юристам за денежку.

Изменено 14 февраля, 2014 пользователем Cute_bear_SuNNy

[lenysik]

Юрист сказал что ничего подписывать не нужно!

[Sanya 2009]

А объяснил почему?