ЖК "Президентский"

[Olkli]

Меня сегодня больше волнует незакрытый проем в стене комнаты одной квартиры. Вдруг так и останется?

[koloskov]

Управлять - значит принимать от имени собственников самостоятельные решения

а что есть уже такие собственники?

[Robot]

один вопрос - на каком основании они станут обязательными?

ЖК РФ описывает процедуру. Только закон и добрая воля большинства собственников.

[Robot]

Так делается в Москве:

Согласно Постановлению Правительства г. Москвы от 17 января 2006 года №9 "Об организации управления многоквартирными домамив городе Москве":

3. Особенности передачи в управление многоквартирных домов-новостроек, а также многоквартирных домов после реконструкции и модернизации (за исключением домов, построенных по городскому заказу)

3.1. Если лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме (далее - будущие собственники), после завершения строительства (модернизации, реконструкции) за 3 месяца до начала работы приемочной комиссии не создано товарищество собственников жилья, то в целях обеспечения управления, содержания и ремонта многоквартирного дома префектура административного округа организует и не позднее чем за месяц до начала работы приемочной комиссии проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

3.2. Если лицами, которым будет принадлежать право собственности на более чем 50% площадей помещений (за вычетом доли инвестора (заказчика, застройщика) в случае его участия в ТСЖ) в строящемся многоквартирном доме, создано ТСЖ, то для участия в приемочной комиссии оно уведомляет префекта административного округа в следующем порядке:

3.2.1. Не позднее, чем за 3 месяца до начала работы приемочной комиссии, ТСЖ направляет в префектуру административного округа уведомление о намерении товарищества собственников жилья принять дом в управление, с приложением: устава и свидетельства о государственной регистрации ТСЖ, протокола общего собрания будущих собственников, на котором было принято решение о создании ТСЖ и приемке дома в управление, или их письменных решений в случае проведения собрания в форме заочного голосования, а также схемы распределения долей.

3.2.2. При соответствии указанных в п. 3.2.1 настоящего Положения документов действующему законодательству префектура административного округа в месячный срок обеспечивает выпуск соответствующего распоряжения префекта о передаче многоквартирного дома в управление ТСЖ с момента ввода дома в эксплуатацию.

3.3. Представитель ТСЖ или выбранной по условиям открытого конкурса управляющей организации принимает участие в приемке дома в качестве члена приемочной комиссии.

3.4. Инвестор (заказчик, застройщик), не позднее чем за один месяц до начала работы приемочной комиссии, передает ТСЖ или выбранной по конкурсу управляющей организации необходимую для управления многоквартирным домом проектную, техническую и иную документацию.

3.5. На основании распоряжения префекта административного округа о вводе дома в эксплуатацию префектура (управа района - на основании распоряжения префекта) заключает с ТСЖ или выбранной по условиям открытого конкурса управляющей организацией договор о взаимодействии, в котором предусматриваются права и обязанности сторон, касающиеся обеспечения выполнения функций управления и контроля за содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, обязательства управляющей организации, определенные условиями конкурса, ответственность, условия расторжения договора.

3.6. Если будущими собственниками помещений в доме ТСЖ не создано, управляющая организация, определенная по результатам конкурсного отбора, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до оформления прав собственности на более чем 50% помещений в таком доме и проведения собственниками помещений общего собрания по выбору способа управления, что является обязательным условием договора о взаимодействии с органами исполнительной власти.

В случае, если общее собрание собственников помещений в течение года с момента оформления прав собственности на более чем 50% площадей помещений не проведено, управляющая организация определяется в порядке, установленном в п. 2.1.2 настоящего Положения.

3.7. На период управления домом-новостройкой, до проведения собственниками помещений общего собрания по выбору способа управления или конкурсного отбора управляющей организации, размеры платежей за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются в порядке, установленном Правительством Москвы, если иное не установлено на общем собрании лиц, которым будут принадлежать права собственности на помещения в многоквартирном доме.

3.8. В случае нарушения управляющей организацией норм и правил содержания и ремонта многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, условий договора о взаимодействии (п. 3.5 настоящего Положения), а также нарушения прав граждан, префектура административного округа вправе провести конкурс по отбору управляющей организации и заключить договор о взаимодействии с победившей на конкурсе управляющей организацией (на период до определения управляющей организации в порядке, предусмотренном в п. 2.1 настоящего Положения),, что является обязательным условием договора о взаимодействии.

3.9. Если после оформления прав собственности на более чем 50% помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрана иная управляющая организация или создано ТСЖ, ранее действовавшая управляющая организация обязана передать техническую документацию на дом, иные документы и финансовые средства вновь избранной управляющей организации или созданному ТСЖ.

Передача дома в управление ТСЖ должна осуществляться в порядке, предусмотренном в п. 2.2 настоящего Положения.

Областные законы надо изучать.

[timka05]

ЖК РФ описывает процедуру. Только закон и добрая воля большинства собственников.

Какие конкретно статьи ЖК РФ ?

Так делается в Москве:

Так то в Москве. Она хоть и рядом, но часто кажется что Москва - это другое гос-во, а иногда даже другая планета

В общем ответа пока не увидел.

[Irena]

3 корпус ЖК Президентский - начали обкладывать 22-й этаж

[Петровичка]

Может,если кто то будет мимо проходить ,сфотографируйте пожалуйста

[manul]

Да пожалуйста...

[Denis77]

manul, Спасибо за очередное фото. Надеюсь внутри тоже, что-то монтируют))

[elоchka]

На нижних этажах стали ставит профиль для панорамного остекления.

[elоchka]

[Ля-ля-фа]

у меня тут тоже завалялось

[Tier]

1 корпус. 10 этаж льют. И это по-сути, с апреля.

Изменено 13 июля, 2014 пользователем Tier

[leonid61]

elоchka,

Это так балконы будут выглядеть ?

[Петровичка]

интересно,а панорамные балконы с какого этажа?

[Tier]

Градсовет Подмосковья рекомендовал уменьшить высоту домов в ЖК «Президентский»

http://www.lytkarino.info/news/1561/

[Denis77]

Tier,Мы живем в России)) С начало все рады..УРЯЯ! торжественная закладка капсула, а потом репу чешут , ни че себе, какой дом то высокий вырос, наверное слишком сильно поливали, перестарались)))

На самом деле ключевое слово "РЕКОМЕНДОВАЛ" застройщику озаботиться снижением этажности до нормативно допустимой - 17 этажей..известная схема..

А застройщик скажет-ок, следующие две башни может быть наверное будут на пару этажей ниже.

[Настасья Филипповна]

В статье: "если застройщик проявит заинтересованность в дальнейшем развитии этой территории". А если не проявит? Значит бросит всё и уйдет, что-ли? Бросит недостроенное? Опять развод, обманутые дольщики?

А застройщик скажет-ок, следующие две башни может быть наверное будут на пару этажей ниже.

Значит будут увеличивать количество домов? Деньги-то свои они должны отбить. Начнут втыкать дома друг напротив друга, окно в окно, чтобы компенсировать потерянные этажи. 2 по 25 или 3 по17?

Изменено 19 июля, 2014 пользователем Настасья Филипповна

[Tier]

Ну почему на этом форуме в подавляющем большинстве случаев первое, что начинают делать люди - хвататься за голову, бегать кругами и кричать "все пропало"?

Какие обманутые дольщики, какой развод? Чеж вы сами себе трудности так любите придумывать?

То вам высокие башни - это плохо, высокая плотность населения. То, как хотят сделать ниже - тоже плохо и развод.

В проекте три высотных башни в 25 этажей. Построена одна. Разумеется, никто не будет с нее сносить "лишние" этажи. Вопрос наверняка стоит в башнях 4 и 5 корпусов.

[Настасья Филипповна]

Вопрос наверняка стоит в башнях 4 и 5 корпусов.

Именно так!

Чеж вы сами себе трудности так любите придумывать?

Так это вы сделали сейчас.

Построена одна. Разумеется, никто не будет с нее сносить "лишние" этажи.

Про "сносить этажи" это вы сказали, заметьте, а обвинить в идиотизме в неправильном понимании ситуации хотите кого-то другого.

[manul]

Погуляли вокруг дома...

22 и 23 этажи практически закончили выкладывать кирпичом (на 23 этаже не выложили только южную стену в косых двушках). Видно, что за последние недели хорошо поработали над крышей

Ставят решетки под панорамное остекление

Похоже начинают рыть канализацию

[manul]

Еще пара фоток...

[tsvigor]

Tier,Мы живем в России)) С начало все рады..УРЯЯ! торжественная закладка капсула, а потом репу чешут , ни че себе, какой дом то высокий вырос, наверное слишком сильно поливали, перестарались)))

На самом деле ключевое слово "РЕКОМЕНДОВАЛ" застройщику озаботиться снижением этажности до нормативно допустимой - 17 этажей..известная схема..

А застройщик скажет-ок, следующие две башни может быть наверное будут на пару этажей ниже.

Область РЕКОМЕНДОВАЛА, значит так и придется делать, в противном случае, просто не дадут разрешение на строительство.

Просто когда давалось разрешение на строительство 3-го корпуса и когда дом закладывался, еще Воробьев не был губернатором и не была принята на УРА его инициатива ограничения строительства домов 17-ю этажами!

А вообще это будет ужасно, с точки зрения эстетики: один дом 25 этажей, а два других по 17. Надо хотя бы 25,21,17.

Хотя, я не сторонник таких высоких домов в Лыткарино!

Изменено 20 июля, 2014 пользователем tsvigor

[сер]

"пересмотреть экономическую модель проекта и норму своей доходности" – это значит только одно - увеличение стоимости квадратного метра. Какая "мудрая" Марина Оглоблина...

[Olkli]

Скажите, кто знает Улица Ухтомского в честь революционера или академика? А то вокруг нашего квартала: Пионерская, Коммунистическая, Октябрьская -прям оазис соцреализма какой-то.