ЖК "Прибрежный"

[timka05]

Группа ЖК Прибрежный в WhatsApp _https://chat.whatsapp.com/DBZgh1gOxnv8cYSuFWjtwD

Канал с официальными сообщениями от УК __https://chat.whatsapp.com/CCV46jxfSYULXohAJYwYFr

(Каналы сделал не ссылками, т.к. потом туда боты спам валят).

Сайт УК  ссылка

(диспетчерская)
8 (498) 742-18-28
8 (498) 742-18-25 

Сантехник Александр +7 910 087-42-30

 

 

[lugovay]

41 минуту назад, timka05 сказал:

Желающие в совет и готовые активно участвовать в жизни дома - пишите в личку.

А что без совета нельзя активно участвовать в жизни дома ?

[timka05]

1 час назад, lugovay сказал:

А что без совета нельзя активно участвовать в жизни дома ?

Конечно можно. Главное - желание. А так у совета несколько больше юридических прав в таких вопросах.

[skofi4ka]

8 часов назад, timka05 сказал:

Конечно можно. Главное - желание. А так у совета несколько больше юридических прав в таких вопросах.

А про какой дом идет речь? первый, второй, третий корпус? или один общий совет на весь жк?

[timka05]

Первый. По ЖК РФ совет дома должен быть отдельно у каждого дома. Но в целом надо собираться и координировать работу советов разных корпусов. Тогда мы правда будем сила.

[lugovay]

14 часа назад, timka05 сказал:

Конечно можно. Главное - желание. А так у совета несколько больше юридических прав в таких вопросах.

Всё упрётся в то, что совет дома должен  делать ( заключать договора ,например) , на основании доверенности от собственников . Получите эти доверенности? Вперёд!  Хотя может опять какие-то поправки ввели , где собственник 0.

Dust Где наш юрист?))

[timka05]

27 минут назад, lugovay сказал:

Всё упрётся в то, что совет дома должен  дела

Пока все упирается в ваше незнание ЖК. Начните читать со ст. 161.1 ЖК  и сразу часть глупостей писать не придется

Легетимность (и состав) совета обеспечивается общим собранием собственников (собственно как и все остальные решения собственников МКД). Правда и обязанности совета так же определены в ЖК.
 

[Dust]

30 минут назад, lugovay сказал:

Всё упрётся в то, что совет дома должен  делать ( заключать договора ,например) , на основании доверенности от собственников . Получите эти доверенности? Вперёд!  Хотя может опять какие-то поправки ввели , где собственник 0.

Dust Где наш юрист?))

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)

ЖК РФ, Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

Скрытый текст

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные вчастях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

(п. 6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

(часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

(часть 13 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

 

5 часов назад, timka05 сказал:

Первый. По ЖК РФ совет дома должен быть отдельно у каждого дома. Но в целом надо собираться и координировать работу советов разных корпусов. Тогда мы правда будем сила.

А ТСЖ, не?

[timka05]

5 минут назад, Dust сказал:

А ТСЖ, не?

Да какое ТСЖ. Инициативных - полтора человека. До ТСЖ намного дальше, чем до Китая.

[lugovay]

Dust Спасибо

timka05  А Вы забавный.  П.8.3. Председатель совета на основании доверенностей, выданных собственниками помещений......и т.д.. В чём глупость? Не верь глазам своим?  Как полтора инициативных человека соберут доверенности от собственников?

 

[timka05]

1 минуту назад, lugovay сказал:

А Вы забавный.  П.8.3. Председатель совета на основании доверенностей, выданных собственниками помещений

В том, что кроме п. 8.3 там еще полно интересного, что может совет без доверенностей.
Честно говоря не знаю, зачем совету на основании доверенностей заключать договора обслуживания с УК, когда и так собтвенник может сам заключить этот договор. Это раз.
Почти 100% собственников в новостройках этот договор заключили, его подсовывают на подпись всем при получении ключей. Это два.

Неужели больше ничего, кроме п. 8.3  интересного в статье про совет не нашлось?

[lugovay]

timka05 Неужели не надоело за всех что-то себе рвать?  Ведь есть пословица : "Благими намерениями выстлана дорога в ад" ( кажется так)  Люди ведь такие неблагодарные и вечно недовольны всем. Зачем себя подрывать?

[timka05]

5 часов назад, lugovay сказал:

Ведь есть пословица : "Благими намерениями выстлана дорога в ад"

Я атеист, в ад не верю 
Если ваша "хата с краю", то чего за других переживаете? Я как-нибудь сам разберусь за всех или только за себя. Спасибо за переживания.

[tvisk]

17 часов назад, lugovay сказал:

timka05 Неужели не надоело за всех что-то себе рвать?  Ведь есть пословица : "Благими намерениями выстлана дорога в ад" ( кажется так)  Люди ведь такие неблагодарные и вечно недовольны всем. Зачем себя подрывать?

Колхоз дело добровольное! Хочешь вступай, не хочешь корову отберем!))))

17 часов назад, lugovay сказал:

timka05 Неужели не надоело за всех что-то себе рвать?  Ведь есть пословица : "Благими намерениями выстлана дорога в ад" ( кажется так)  Люди ведь такие неблагодарные и вечно недовольны всем. Зачем себя подрывать?

Колхоз дело добровольное! Хочешь вступай, не хочешь корову отберем!))))

Инициативные группы уже 2 раза изменили ход истории в том веке.

1917 и 1991.

Если бы в России жили бы не про принципу "а оно мне надо?" и "моя хата с краю, не чего не знаю" Все мы могли жить по другому.

Сейчас особенно заметно что что то с обществом не то!((( Все любят только себя, счетают что у всех 9 жизней чтоль? 

Вот например пешеходный переход у магнита. Утром дети идут в школу. Так вот неоднократно замечал. Есть товарищи хрен уступят детям (опаздывают гады), летят и смотрю куда, в школу. Везут таких же школьников. 

Теперь про наш двор. Как достали отдыхающие на москвареку проезжающие. Как они носятся? Может закрыть проезд блоками туда? Или пока гром не грянет....

Но у всех же дети дома. да? Их сбить не могут! Это может произойти где то, с кем то , но не с нашими!?

Парковка:

Ну тут 2 беды.

1. Паркуюсь как умею.

2. Соседние дворы ставят свои машины.

А вообще много есть вопросов и предложений как сделать наш быт лучше, комфортнее и безопасней. Без особого материального вложения.

 lugovay это все не в ваш адрес)))) Просто мысли в слух)))

[Audi]

В первом корпусе в помещении консьержек живут люди, кто знает на сколько это законно и кто оплачивает воду и канализацию в этих помещениях?

[skofi4ka]

2 часа назад, tvisk сказал:

Вот например пешеходный переход у магнита. Утром дети идут в школу. Так вот неоднократно замечал. Есть товарищи хрен уступят детям (опаздывают гады), летят и смотрю куда, в школу. Везут таких же школьников. 

Теперь про наш двор. Как достали отдыхающие на москвареку проезжающие. Как они носятся? Может закрыть проезд блоками туда? Или пока гром не грянет....

Но у всех же дети дома. да? Их сбить не могут! Это может произойти где то, с кем то , но не с нашими!?

Парковка:

Ну тут 2 беды.

1. Паркуюсь как умею.

2. Соседние дворы ставят свои машины.

А вообще много есть вопросов и предложений как сделать наш быт лучше, комфортнее и безопасней. Без особого материального вложения.

Именно поэтому я за шлагбаум:) Будут парковаться только свои, никаких залётных парковщиков и летунов на речку:)

С парковкой у нас действительно беда, а это еще не все живут (2корп.).

[Dust]

2 часа назад, tvisk сказал:

 

+999

‎...и тогда я решил быть добрым, потому что понял-что патронов на всех не хватит...(с)

50 минут назад, Audi сказал:

В первом корпусе в помещении консьержек живут люди, кто знает на сколько это законно и кто оплачивает воду и канализацию в этих помещениях?

во многих домах города, в подвалах живут незаконные мигранты))))) 

[сережа]

31 минуту назад, skofi4ka сказал:

Именно поэтому я за шлагбаум:) Будут парковаться только свои

все равно парковочных мест очень мало, даже своим не хватит....

[Listopad2010]

Да, совет дома нужен. И так же есть огромное колличество вопросов, которые должны обсудиться между всеми жильцами дома ( в том числе и проживание непонятных людей в помещении консъержа, и уборка помещений). Так же, на сколько я знаю, у многих в нашем доме есть проблемы с водой ( при включении двух кранов - из одного кипяток). Вопросов уйма. Может стоит уже собраться? Или у нас в доме действительно не наплевать всего нескольким людям?

Все живут по принципу : " Моя хата  с краю..." пока не припрет.

[skofi4ka]

18 минут назад, сережа сказал:

все равно парковочных мест очень мало, даже своим не хватит....

Зато лишних не будет, зачем отдавать места, которых на своих не хватает, еще и чужим?

[сережа]

13 минуты назад, skofi4ka сказал:

еще и чужим?

лично я сомневаюсь, что кто то придет на отшиб машину парковать. хотя, пару чудаков может и найдется...

[skofi4ka]

1 минуту назад, сережа сказал:

лично я сомневаюсь, что кто то придет на отшиб машину парковать. хотя, пару чудаков может и найдется...

Приходят и ставят из соседних домов. У первого корпуса особенно.

[Dust]

16 минут назад, Listopad2010 сказал:

Да, совет дома нужен. И так же есть огромное колличество вопросов, которые должны обсудиться между всеми жильцами дома ( в том числе и проживание непонятных людей в помещении консъержа, и уборка помещений). Так же, на сколько я знаю, у многих в нашем доме есть проблемы с водой ( при включении двух кранов - из одного кипяток). Вопросов уйма. Может стоит уже собраться? Или у нас в доме действительно не наплевать всего нескольким людям?

Все живут по принципу : " Моя хата  с краю..." пока не припрет.

да просто большинства ещё не живет, большой процент квартиры взяли чтобы сдавать, кворум реальный будет, когда все дома сдадутся...

2 минуты назад, сережа сказал:

лично я сомневаюсь, что кто то придет на отшиб машину парковать. хотя, пару чудаков может и найдется...

ну в условиях отсутствия парковки, я когда в Южном порту жил (р-н занимает 1е место в Москве по плотности населения), то частенько за два три двора от своего парковался)))

[сережа]

1 час назад, Dust сказал:

р-н занимает 1е место в Москве по плотности населения

нам до этого пока далеко)

[mynameispavel]

А где лучше оплачивать квитанции???

[Audi]

Есть те кто готов собратся и решить часть проблем и вопросов касающихся нашего с вами быта????

Предлагаю назначить дату и время