ЖК "Прибрежный"

[timka05]

Группа ЖК Прибрежный в WhatsApp _https://chat.whatsapp.com/DBZgh1gOxnv8cYSuFWjtwD

Канал с официальными сообщениями от УК __https://chat.whatsapp.com/CCV46jxfSYULXohAJYwYFr

(Каналы сделал не ссылками, т.к. потом туда боты спам валят).

Сайт УК  ссылка

(диспетчерская)
8 (498) 742-18-28
8 (498) 742-18-25 

Сантехник Александр +7 910 087-42-30

 

 

[mashynya0787]

А кто-нибудь вот это видел? что скажите?

[Петрович(ка)]

О!!!! Одноименный потенциальный сосед????

А кто-нибудь вот это видел? что скажите?

Мы видели, ещё до заключения договора, будут продлевать, это часто так бывает.

[mashynya0787]

Петрович(ка),

Да, забронировали №192 в 3 секции, ждём подтверждения ипотеки.

[Петрович(ка)]

mashynya0787

Не переживайте, думаю Всё будет хорошо. Что касаемо недвижимости, интуиция меня ещё не подводила

(дай Бог и в этот раз тоже)

[Петровичка]

Не одноимённый сосед,а соседка

[dmitryL]

Петровичка,соседи 3й секции обьединяйтись!

[Абрамчик]

я бы сказал соседи Прибрежного объединяйтесь))))

[mashynya0787]

Петрович(ка),

Ой, твои слова да Богу в уши))))) Будем надеяться что скоро в реале познакомимся)

[Петрович(ка)]

mashynya0787, окна на юг-запад???? А у нас на юго-восток)))))

[mashynya0787]

Петрович(ка),

Я даже не знаю... А у вас какая квартира?

[Петрович(ка)]

1 корпус 27 кв.

[mashynya0787]

Люди, подскажите пож-та, кто-нибудь оформлял договор по переуступке прав собственности? Насколько это рискованно?

[koloskov]

однушки приличные? Вот только собрались посмотреть,а товарищ который показывает в отпуск ушел

облазил все планировки..., приличными можно трешки назвать, остальное так себе: "спальня совмещенная с туалетом" (переспать приезжим после трудодня в москве)

но строят удивительно аккуратно (давно таких не видел) и как расплата - медленно. Вряд ли купившие раньше НГ 2014-15 начнут жить.

[mic]

Вряд ли купившие раньше НГ 2014-15 начнут жить.

Конечно полноценно жить раньше не получиться: по договору квартиры передавать до 31 марта 2014 только будут, наверняка сроки хоть немного, но сдвинуться. Плюс вокруг стройка еще идти будет, плюс собственный ремонт...

Изменено 24 июля, 2013 пользователем mic

[Avraam]

Люди, подскажите пож-та, кто-нибудь оформлял договор по переуступке прав собственности? Насколько это рискованно?

так и вы полагаете, что на такой вопрос можно тут получить сколь-нибудь заслуживающий внимания ответ? напрасно.

для нормального ответа надо прежде всего читать документы.

Изменено 24 июля, 2013 пользователем Avraam

[mashynya0787]

Avraam,

может кто-то уже купил квартиру по переуступке прав!?

[Петровичка]

Трёшка -это замечательно,но .........придётся жить в однушке

[Avraam]

Avraam, может кто-то уже купил квартиру по переуступке прав!?

и что?

если кто-то вчера перешел дорогу и остался цел совсем не значит, что вас сегодня никто не переедет

[Avraam]

не далее как вчера столкнулся с таким же любителем сэкономить.

чел думал, что купил машину за 1,4 млн. , ан нет, по прочтении всего того, что он наподписывал, выяснилось, что в конечном итоге платить ему придется 2,2.

зато чел сэкономил на консультации юриста.

[Петровичка]

По моему там почти все квартиры по уступке

[Петрович(ка)]

Я продавала по уступке! Никого не обманула, договор так же регистрируется в палате, живет мужчинка уже, и когда дом досрочно сдали на радостях бутылку водки и рыбку менеджеру поставил......))))))

[Avraam]

По моему там почти все квартиры по уступке

ну, да. когда количество "кинутых" дольщиков превысило все разумные границы, появился 214 ФЗ.

а затем загнанные в угол застройщики изобретают схемы, как обойти его. естественный процесс.

Изменено 24 июля, 2013 пользователем Avraam

[Петровичка]

С этого места поподробнее

[Strekoza]

ну, да. когда количество "кинутых" дольщиков превысило все разумные границы, появился 214 ФЗ.

а затем загнанные в угол застройщики изобретают схемы, как обойти его. естественный процесс.

у нас в городе самый загнанный в угол Авоян))) угол у него бронированный - ничего не боится)))

сорри за офф

[Avraam]

С этого места поподробнее

Основная головная боль застройщика - риск налететь на неустойку при нарушении сроков передачи квартиры дольщику.

Для снижения возможных издержек по выплате неустойки заключается ДДУ с "понятной" конторой, которая в последующем переуступает права требования.

Сам ДДУ заключается по цене = себестоимости, и именно эта цена является базой для расчета неустойки, а не та, которую вы заплатили по договору уступки.

В ДДУ может быть включено условие о праве застройщика без согласования с дольщиком перенести срок передачи объекта строительства; при переуступке оговаривается, что для физика размер пени считается по ставке, определенной в ДДУ для юрика, т.е. по однократной, а не удвоенной ставка рефинансирования.

Еще больший риск представляют т.н. предварительные договоры или вексельные схемы. При ипотечных схемах следует внимательнейшим образом читать кредитные договоры, там тоже могут быть подводные камни.

Повторюсь, что более предметно о ваших рисках и о возможности их минимизации можно говорить только после прочтения документов.