ул. Советская, дом 8, корпус 2

[Zealot]

если чистить дворы днем в будни - машин практически нет. но гораздо проще сослаться на то, что мешают машины, поэтому и не чистим. В Москве, кстати, если машина стоит, дворник вокруг машины лопатой чистит.

))) Я бы не хотел лопатой получить по машине

[FineX]

А на Комм, 53 и сейчас все ништяк!!!

Для справки за квартиру в 100м2 там платим за коммунальные платежи такую сумму:

Отопление (только в зим. период) : 1.300р

Водоснабжение и стоки (по счетчику): 1.300р (каждый вечер купание малыша в 0.8м3 ванне)

Электричество: 1.000р (бескультурное обращение с освещением)

Членский сбор ТСЖ: 200р

Тех. Обслуживание: 3.700р

Итого: 7500р (зима) / 6000р (лето). Тарифы 2013 года.

И что же я за эти деньги, так сказать, получаю?

Щас доеду до работы, напишу)))

А получаю я за это вот что:

• Есть 2 дворника (посменных), которые каждое утро скребут всю придомовую территорию лопатами и метлами. А летом они же выполняют функцию садовников, выращивают розы, следят за клумбами и прочими насаждениями. Будут плохо мести, найдем новых. Пока справляются хорошо.
  
• 24*7*365 в доме сидит консьерж (4 человека, сутки/трое). Вроде все вопросы разруливает грамотно. Оперативно вызывает все прочие службы (электриков, сантехников, комменданта, управляющего и т.д.), если в них у жильцов есть потребность. То есть такая служба "Единого окна"
  
• Есть 2 своих сантехника, 2 электрика и 1 специалист, отвечающий за антенны. Когда у нас прорвало трубу, примчались через 15 минут
  
• Есть уборщица, которая ежедневно с тряпкой моет холл первого этажа, все лифы, а раз в неделю вообще весь дом.
  
• Есть свой бухгалтер, которому можно платить квартплату не выходя из дома
  
• Есть свой паспортист (обслуживает несколько ТСЖ), благодаря которому можно оперативно и без шума и пыли вписать/выписаться
  
• Ну и собственно есть члены Правления ТСЖ, Председатель, коммендант и управляющий зданием. Им можно капать на мозги и требовать невозможного на собраниях
  
  Итого за 50р/м2 (против наших текущих 60 на Советской 8к2) я получаю
  • чистую, облагороженную и ухоженную территорию
    
  • чистый подъезд
    
  • румяного улыбающегося консьержа, который никого не пропускает, если не знает в лицо
    
  • оперативное решение всех проблем и аварий, касающихся электричества, воды, и прочих коммуникаций
    
  • возможность "попросить" какого-то блага у ТСЖ и, в достаточно краткосрочной перспективе получить его (из последнего - пожаловались на входную дверь, дескать плохо закрывалась, в течение месяца поменяли - теперь замечательная большая дверь со стеклом)
    
  • иметь возможность ежегодно получать отчет о проделанной работе, и, самое главное, куда и на что пошли деньги жильцов.
    

  правда здесь, справедливости ради, идет речь о ТСЖ, существующем уже более 7 лет, которое утрясло все вопросы и сменило несколько не совсем честных людей, входящих в управляющий блок.

[Zealot]

Хорошо бы если так все как вы говорите.

[Dronikum]

Супер!

Хочу такое ТСЖ!!!

[FineX]

Соседи, это вполне реально и по-силам...

Среди нас есть люди, которые несмотря ни на что, сохраняют в себе 3 ключевых качества:

• Честность
  
• Профессионализм
  
• Целеустремленность
  
  Из них и следует "сколотить" эффективный управленческий состав и это и будет залогом успеха. Ну а с такими людьми последовательно шаг за шагом мы сможем
  • создать и узаконить ТСЖ
    
    
  • заключить прямые контракты с обслуживающими организациями и снизить операционные расходы на содержание дома
    
    
  • на высвобожденные средства заняться всякими "бантиками"
    

Изменено 29 января, 2013 пользователем FineX

[Alex_Koff]

А как выявлять будем честных целеустремленных профессионалов?

[Keksel]

А как выявлять будем честных целеустремленных профессионалов?

С помощью детектора лжи!!!

[Zealot]

А как выявлять будем честных целеустремленных профессионалов?

Ну говорят же за 7 лет отсев был.

[FineX]

Ну говорят же за 7 лет отсев был.

Правильно, поэтому учиться будем на чужих ошибок и постараемся как можно меньше допустить своих

А как выявлять будем честных целеустремленных профессионалов?

Все просто:

после того, как на очном собрании ТСЖ кворум проголосует за то, что "мы хотим ТСЖ", мы выделим время, чтобы все желающие войти в управленческий состав, предоставили бы свои анкетные данные (не нужно метрик - достаточно знать, как зовут, в какой области трудится, какие есть проф. знания, чем занимается в свободное время, в чем сильные/слабые стороны, почему хочет войти в правление в какой роли/должности).

Потом соберемся еще разок, очно заслушаем кандидатов, а затем все просто - заочное голосование за понравившиеся кандидатуры, претендующие на тот или другой пост.

Главное в этом деле и не выбирать тех, "о ком говорят, что он вроде как хороший" и не торопиться. У нас на это минимум 4 месяца, любезно выделенные ДЕЗом.

С помощью детектора лжи!!!

Кстати если среди инициативной группы будет психолог, можно будет при выступлении кандидатов очень многое узнать о человеке. Хотя и без него многое будет ясно.

Изменено 29 января, 2013 пользователем FineX

[Strekoza]

главное, чтоб вас Данилов из второй башни не захватил

))) Я бы не хотел лопатой получить по машине

не преувеличивайте, необязательно чистить в 10 мм от машины. Утром, когда разъезжаются многие, можно очистить 70% территории, следующим утром еще, а там, гляди, будет чисто и убрано

[Sunny13]

главное, чтоб вас Данилов из второй башни не захватил

Не захватит, теперь же ТСЖ можно на один дом создавать... или он на 2 стульях собрался сидеть?

[Strekoza]

а он разве не захватил власть в башне №1

[Alex_Koff]

Что значит захватил? Подкупил или угрожал общему собранию? Или как это делается?

[Rud]

подделка протоколов общего собрания.

[Sunny13]

а он разве не захватил власть в башне №1

Он был в 1-ой башне и потом его выбрали во 2-ой, а потом приняли закон... так что 3-я башня сама по себе

[Zealot]

главное, чтоб вас Данилов из второй башни не захватил

А что, он такой ужасный?

... из той серии - Тебя посодють, а ты не воруй ))))

[FineX]

подделка протоколов общего собрания.

А как это выглядело? Люди принимали одно решение, а в протоколе было записано другое?

PS Поэтому голосование лучше всего делать заочное, и протокол подкреплять реестром, в котором каждый собственник может, при желании, проверить, правильно ли был учтен его голос. Ну и дополнительно хранить оригиналы бюллетеней, чтобы, если что, предъявить их сомневающимся.

Изменено 29 января, 2013 пользователем FineX

[Zealot]

А что входит в обязанности Председателя и "могучей кучки" - управленческого состава? ))

[FineX]

Хорошо бы если так все как вы говорите.

Ну это же не закрытое военное учреждение. Приходите и все увидите своими глазами. Если зайдете в дом, слева, при входе висит отчет за 2012 со всеми цифрами и фактами. Какой был приход средств, куда его растранжирили. Не буду громко заявлять об эффективности, но результативность и прозрачность налицо.

[Aleko]

Вот подходит к концу месяц январь, за который некоторые уже заплатили ДЕЗу.

А ни территория, ни дом ими так и не обслуживаются...

Интересно, вернут ли деньги за порожний месяц?

[Sat]

Вот подходит к концу месяц январь, за который некоторые уже заплатили ДЕЗу.

А ни территория, ни дом ими так и не обслуживаются...

Интересно, вернут ли деньги за порожний месяц?

Давно хочется задать этот вопрос им. Завтра попробуем.

[Avraam]

главное, чтоб вас Данилов из второй башни не захватил

А что, он такой ужасный?

насколько я знаю, Данилов вполне порядочный чел, естественно, со своими тараканами.

к тому же ничто не мешает вам проверить его. например, организовать засланного казачока с предложением посотрудничать по завышенной смете с откатами.

а если все нормально, то вливание вашего дома в даниловскую контору даст реальную экономию на условно-постоянных расходах.

так что вы сначала подумайте, а хаяльщиков и конспирологов у нас, как известно, раком до Парижа не переставить.

Изменено 29 января, 2013 пользователем Avraam

[FineX]

А что входит в обязанности Председателя и "могучей кучки" - управленческого состава? ))

Ну что ж, осветим и этот вопрос...

PS Не претендую на полноту, пожалуйста, если есть что добавить, добавляйте.

PPS Сознательно не цитирую выдержки из ЖК РФ, а пишу на общедоступном языке.

Итак (в порядке убывания полномочий, но не значимости):

• Общее собрание. Высший коллегиальный орган ТСЖ, состоящий из всех собственников жилья дома. В компетенцию собрания входит принятие всех ключевых решений по таким вопросам, как, собственно создание ТСЖ, разработка и внесение изменений в устав, использование общего имущества, аренда недвижимости, продажа, приобретение, реконструкция, строительство, а также введение ограничений на использование общего имущества, принятие бюджета, найм управляющего штата, выборы правления и ревизионной комиссии. Решения принимаются очным или заочным голосованием.
  
  • Правление. Выбранный общим собранием коллегиальный орган ТСЖ, которому Общее собрание доверяет и делегирует принятие решение по операционным вопросам (как правило в пределах какой-то суммы бюджета). Члены правления обязаны действовать в интересах большинства собственников, и несут перед ними ответственность за свои действия и решения. Правление собирается примерно раз в месяц (в случае необходимости принятия экстренных вопросов - вне планово), обсуждают и принимают решения по вопросам, включенные в повестку встречи (могут быть включены туда сам правлением, председателем, а также любым собственником жилья и обслуживающим персоналом)
    
    • Председатель / зам.пред. Правления. Выбранный Общим собранием (или Правлением, если Общее собрание делегирует ему эту функцию) член Правления, уполномоченный заключать договорные отношения от имени ТСЖ (это как генеральный директор фирмы). По сути на этом все и заканчивается. Хотя нет - еще финансовое планирование и бюджетирование сюда следует отнести.
      
      • Управляющий зданием. Профессиональный технический специалист (кстати может не являться жильцом дома) управляющий всей инфраструктурой здания (отопление, электричество, водоснабжение, телекоммуникации), активно привлекая и требуя возможного и невозможного с подрядных организаций, используя для этого всю мощь договорной базы, которую ему предоставит Правление. Будет во всех своих шагах отчитываться перед правлением.
        

      [*]Комендант. Такая оперативная деятельность по поддержанию порядка в доме. Следить за порядком в доме и разрешать все конфликтные ситуации м/у жильцами. Организовывать и контролировать работу уборщиков, садовников, консьержей и прочего персонала. Чтобы не замусоривали помещения, чтобы правильно парковали машины, чтобы посторонние не шатались, чтобы строительные работы велись в строго отведенные часы, чтобы везде было чисто и опрятно, чтобы к новому году Елка была наряжена и тд. В общем ведает всем тем, до чего у Управляющего зданием "руки не дотягиваются"

      [*]Профессиональные рабочие / Подрядные организации. Собственно все те, кто требуется для обеспечения качественной эксплуатации и обслуживания дома (теплосеть, электросеть, водоканал, вывоз мусора, а также штатные позиции: бухгалтер, паспортист, консьержи, садовники, уборщики и прочие дед морозы). Могут не быть (и даже лучше чтобы не были) жильцами дома. Именно с ними и заключаются срочные трудовые договора от имени Председателя. Именно с них через Управляющего зданием и Коменданта Правление требует, а потом отчитывается перед Общим собранием о проделанной работе и достижениях

Изменено 29 января, 2013 пользователем FineX

[Artem.s.k]

Угу! Вы не про Набережную 12а пишите случаем??? Там бабушка дворник просто чудо ))))) Особенно хорошо трактор чистит снег до льда, чтобы было веселее и ходить и ездить )))

Добрый вечер.

А не а, она там одна - звезда полей и огородов. :-)

Один трактор чистит - другому стекла бьют. :-)

[Artem.s.k]

))) Я бы не хотел лопатой получить по машине

Вы и не получите, если она не брошенный "в наглую" на парковку сугробик.