ЮИТ ДОМ в Лыткарино

[AnVSt]

отлично, а в ночь на понедельник обещают всего 6 градусов тепла!

Главное чтоб не минус 6 :-)

[Paxanuch]

Соседи подскажите: какие маршрутки к нам ходят и от куда?(метро).

[n1cer77]

лучше бы площадку для детей путевую сделали,а то одна площадка на 3 дома -это не серьезно. Представте выйдут детишки погулять на площадку и получится муровейник. Вот о чем тоже надо задуматься..... Ну и о парковке тоже надо бы обговорить,а то когда все заедут и начнется что некуда машины ставить.

[cauua]

лучше бы площадку для детей путевую сделали,а то одна площадка на 3 дома -это не серьезно. Представте выйдут детишки погулять на площадку и получится муровейник. Вот о чем тоже надо задуматься..... Ну и о парковке тоже надо бы обговорить,а то когда все заедут и начнется что некуда машины ставить.

Вы очень много хотите!

И жить, и машины ставить, да ещё и на площадках играть)

[takem]

Соседи подскажите: какие маршрутки к нам ходят и от куда?(метро).

никакие

Через нас ходит утром 348 из Петровского почти набитый до Кузминок. И через нас ходят внутренние рейсы от автостанции, остановка, внимание "Петровское кладбище" )))

Так что машина или пешкодралом топать до остановки маршруток (от пересечения колхозной с печаной метров 100 вверх), или на двух автобусах

[@Volchonok]

у дома останавливается 518 маршрутка до Люблино,Марьино, Братиславская и т.д..

[sm1lesoul]

никакие

Через нас ходит утром 348 из Петровского почти набитый до Кузминок. И через нас ходят внутренние рейсы от автостанции, остановка, внимание "Петровское кладбище" )))

Так что машина или пешкодралом топать до остановки маршруток (от пересечения колхозной с печаной метров 100 вверх), или на двух автобусах

не вводите человека в заблуждение! Через наши дома едет 518 до люблино

[takem]

фига... продвинулась инфраструктура )

[Avraam]

Возможно Вы нам дадите совет , может УК нужно составить доп. соглашение к договору , где указать что котельные тоже в их ведомстве???

Наверное, это будет самым правильным, поскольку ч.8 ст. 162 ЖК РФ отсылает к ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Хотя, если согласиться с тем, как указано в вашем договоре, что он публичный, то вопрос внесения изменений в публичный договор - это для меня некая серая лакуна, не знаю...

Пытаясь понять что такое договор управления МКД, перечитал сегодня много чего... Если я приведу вот такую цитату, то вы, наверное, совсем загрустите:

Таким образом, договор управления многоквартирным домом — это двухсторонний, взаимный, консенсуальный, возмездный, казуальный, срочный и смешанный договор, содержащий элементы договоров возмездного оказания услуг, подряда, энергоснабжения (предоставления коммунальных услуг). Договор управления многоквартирным домом не является публичным договором, договором присоединения и договором доверительного управления.

Наверное, квалификация договора управления - это в настоящий момент не самое главное. Главное, чтобы он содержал все существенные условия:

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ и ч. 3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом следует относить:

1) условия о предмете договора управления, который формулируется в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;

2) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома

3) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

4) порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5) перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация

6) порядок определения цены договора управления;

7) порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

8) порядок определения размера платы за коммунальные услуги;

9) порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;

10) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

11) все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если этот форум читают сотрудники УК, то хочу обратить их внимание на то, что отсутствие в договоре упоминания о крышной котельной, как мне кажется, скорее всего может стать причиной проблем прежде всего для самой УК. Поскольку это имущество не упомянуто в договоре, то вполне правомерными будут вопросы проверяльщиков из ИФНС о правомерности как расходов УК (на её содержание, ремонт, на приобретение газа и т.д. и т.п.), так и доходов, получаемых УК от управления этим имуществом. В этой связи также подлежит корректировке п. 5.4. договора, поскольку стоимость услуг по отоплению и ГВС будет формироваться УК на основании собственных расходов, а не на основании кем-то утвержденных тарифов.

В договоре сразу должны были указать, что крышные котельные входят в состав общего имущества. Всё остальное - лукавство.

Не нагнетайте. Насколько я понял, неупоминание котельной в договоре было сделано УК не намеренно. Они просто взяли типовой договор и не не стали заморачиваться с его доработкой под конкретные условия вашего дома. А собственные крышные котельные - это все-таки пока еще экзотика, поэтому и нет такого типового договора, который бы описывал эту часть "марлезонского балета". Надеюсь, все со временем утрясется. Изменено 30 апреля, 2015 пользователем Avraam

[alexxx2k]

Соседи подскажите: какие маршрутки к нам ходят и от куда?(метро).

у дома останавливается 518 маршрутка до Люблино,Марьино, Братиславская и т.д..

Еще, мимо нас проходит маршрут 25 автобуса до станции "Люберцы-1". Там есть электричка, а на ней можно доехать без проблем до следующих станций метро:

Лермонтовский проспект, Выхино, Рязанский проспект, Авиамоторная, Электрозаводская, Комсомольская.

[n1cer77]

cauua,а что я говорю о чем то сверхъястественном ? Уж мог бы Юит Сделать хотя бы 2 детских площадки и парковку по больше.

[чехх]

cauua,а что я говорю о чем то сверхъястественном ? Уж мог бы Юит Сделать хотя бы 2 детских площадки и парковку по больше.

ну с парковками будет беда конечно, если посмотреть на план района то они где даже планировалось не сделали парковочные места... Так что поле будет местом парковки

План

[Jaroslav.321]

Добрый день.подскажыте к домафону(подъезд) можно подключить видеодомофон (в квартире)?

[чехх]

Jaroslav.321, к тому что стоит наврятли,а вот когда сделают камеры можно добавить функцию онлайн просмотра к ней и тем самым посмотреть кто пришел.

[Ekaterina14]

лучше бы площадку для детей путевую сделали,а то одна площадка на 3 дома -это не серьезно. Представте выйдут детишки погулять на площадку и получится муровейник. Вот о чем тоже надо задуматься..... Ну и о парковке тоже надо бы обговорить,а то когда все заедут и начнется что некуда машины ставить.

Согласна с Вами на все 100%, площадка детская совсем маленькая и не обустроенная. Обязательно свяжусь с УК по этому вопросу. К сожалению и мест для парковки совсем маловато....

[Ekaterina14]

Наверное, это будет самым правильным, поскольку ч.8 ст. 162 ЖК РФ отсылает к ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Хотя, если согласиться с тем, как указано в вашем договоре, что он публичный, то вопрос внесения изменений в публичный договор - это для меня некая серая лакуна, не знаю...

Пытаясь понять что такое договор управления МКД, перечитал сегодня много чего... Если я приведу вот такую цитату, то вы, наверное, совсем загрустите:

Наверное, квалификация договора управления - это в настоящий момент не самое главное. Главное, чтобы он содержал все существенные условия:

Если этот форум читают сотрудники УК, то хочу обратить их внимание на то, что отсутствие в договоре упоминания о крышной котельной, как мне кажется, скорее всего может стать причиной проблем прежде всего для самой УК. Поскольку это имущество не упомянуто в договоре, то вполне правомерными будут вопросы проверяльщиков из ИФНС о правомерности как расходов УК (на её содержание, ремонт, на приобретение газа и т.д. и т.п.), так и доходов, получаемых УК от управления этим имуществом. В этой связи также подлежит корректировке п. 5.4. договора, поскольку стоимость услуг по отоплению и ГВС будет формироваться УК на основании собственных расходов, а не на основании кем-то утвержденных тарифов.

Не нагнетайте. Насколько я понял, неупоминание котельной в договоре было сделано УК не намеренно. Они просто взяли типовой договор и не не стали заморачиваться с его доработкой под конкретные условия вашего дома. А собственные крышные котельные - это все-таки пока еще экзотика, поэтому и нет такого типового договора, который бы описывал эту часть "марлезонского балета". Надеюсь, все со временем утрясется.

Спасибо Вам ОГРОМНОЕ :ok:

[Ekaterina14]

Добрый день, соседи 1-го дома!

После обсуждения с вопроса с УК, есть предложение по консьержкам:

График работы : каждый день с 8.00 до 22.00

Ежемесячная плата в месяц (примерная) - 374 руб.

Если у кого то есть желающие на данную вакансию, могут обратиться в нашу УК по тел.+7 (495) 767-90

Ваши предложения по обязанностям или предложениям размещайте на форуме или звоните в УК.

[Avraam]

Ежемесячная плата в месяц (примерная) - 374 руб.

по тел.+7 (495) 767-90- ??

явные описки Изменено 30 апреля, 2015 пользователем Avraam

[Ekaterina14]

явные описки

Приношу извинения!!! Конечно описки тел.+7 (495) 767-90-50 ,

сумма оплаты данной услуги с каждой квартиры составит 374,00 (примерная) рублей в месяц.

[Kukusik]

Всем привет! 1 корп,2 подъезд, 98 кВ, мы ЗА консьержа!!!

Об обязанностях подумаем

Но думаю они более ли менее стандартны..

И хочется адекватного и толкового консьержа...

[Ekaterina14]

Kukusik, Привет, приятно познакомится, я ваша соседка из 97 квартиры. Хочу собрать всех наших соседей с площадки для установки замка на тамбурную дверь.

[Await]

УК вывесила информацию по расчету оклада консьержкам ссылка

Изменено 30 апреля, 2015 пользователем Await

[Ekaterina14]

УК вывесила информацию по расчету оклада консьержкам ссылка

Это старая инфа, я вчера им звонила и мы рассмотрели новое предложение (см. чуть выше по оплате в размере 374 руб./мес.)

[Jaroslav.321]

Шото я не пойму расчёт.9 Консьержек на два подъезда?а почему не 30?

[alexxx2k]

т.е. УК уже без всех проголосовала))))

Голосовали сами жильцы при подписании договора с УК.

Шото я не пойму расчёт.9 Консьержек на два подъезда?а почему не 30?

Это по первому дому, там три подъезда.