ЖК "Прибрежный"

[timka05]

Группа ЖК Прибрежный в WhatsApp _https://chat.whatsapp.com/DBZgh1gOxnv8cYSuFWjtwD

Канал с официальными сообщениями от УК __https://chat.whatsapp.com/CCV46jxfSYULXohAJYwYFr

(Каналы сделал не ссылками, т.к. потом туда боты спам валят).

Сайт УК  ссылка

(диспетчерская)
8 (498) 742-18-28
8 (498) 742-18-25 

Сантехник Александр +7 910 087-42-30

 

 

[Mitchel]

Повторюсь , важно понимать в договоре чётко оговорено "включая балконы и лоджии" , т.е. по сути , вы уже ВСЁ оплатили , неважно , балкон это или лоджия , так что по сути доплату могут требовать ТОЛЬКО за увеличение площади , и вот тут уже надо смотреть где увеличилась площадь , если на балконе это одно , если на лоджии это другое , в жилых помещениях это третье .

[iren715]

Помогите посчитать...

Площадь без лоджии увеличилась на 0,5. Лоджия без коэф. 3,6 по схеме и без БТИ. В БТИшных доках 1,8. По ДДУ оплачивали за 81,9 кв.метров, а просят еще за 1,3 доплатить.  

Получается лоджия на 0,8 увеличилась уже с учетом коэф.,а в реале это сколько?( не понимаю я этих коэффициентов)

Извиняюсь за тупизм.

 

[Простой]

Помогите посчитать...

Площадь без лоджии увеличилась на 0,5. Лоджия без коэф. 3,6 по схеме и без БТИ. В БТИшных доках 1,8. По ДДУ оплачивали за 81,9 кв.метров, а просят еще за 1,3 доплатить.  

Получается лоджия на 0,8 увеличилась уже с учетом коэф.,а в реале это сколько?( не понимаю я этих коэффициентов)

Извиняюсь за тупизм.

 

У вас жилая площадь 80.8 кв.м.,а общая 81.9 кв.м. , соответственно на балкон приходится *1.1 кв.м..
  Площадь балкона 3.6 кв.м. с коэффициентом 0.3, получаем * 1.08 кв.м.
  Площадь лоджии 3.6 кв.м. с  коэффициентов 0.5, получаем * 1.8 кв.м.
  Разница состовляет * 0,72 кв.м..
  Плюс 0.5 кв.м. жилой, получаем 1.22 кв.м..
  Что приблизительно соответствует заявленным 1.3 кв.метрам.

Так что почти все сходится. Не сходится то, что это балкон чистой воды. В двушках согласен лоджия.

Изменено 4 декабря, 2015 пользователем Простой

[iren715]

У вас жилая площадь 80.8 кв.м.,а общая 81.9 кв.м. , соответственно на балкон приходится *1.1 кв.м..
  Площадь балкона 3.6 кв.м. с коэффициентом 0.3, получаем * 1.08 кв.м.
  Площадь лоджии 3.6 кв.м. с  коэффициентов 0.5, получаем * 1.8 кв.м.
  Разница состовляет * 0,72 кв.м..
  Плюс 0.5 кв.м. жилой, получаем 1.22 кв.м..
  Что приблизительно соответствует заявленным 1.3 кв.метрам.

Так что почти все сходится.

 

Спасибо большое, я все поняла!!! (уже всю голову сломала)

А в ДДУ у кого нибудь указано, что мы за балкон платили, а не за лоджию(у кого конечно теперь лоджия). Я чет у себя не нашла.

 

[iren715]

 

А в ДДУ у кого нибудь указано, что мы за балкон платили, а не за лоджию(у кого конечно теперь лоджия). Я чет у себя не нашла.

Все, я поняла, по плану же за балкон коэффициент стоит.

Один фиг намудрили с лоджиями. ( Сама с собой уже разговариваю,пипец)

[rahmatullaev]

Соседи, если интересуют мастера-универсалы, звоните 89529635711 Дмитрий.  Сделали 6 квартир в Прибрежном и Президентском. 

 

[ОльгаЕ]

Соседи! Ну что это за фигня??? 2 корпус 3 подъезд. Зашли с детьми маленькими чуть не упали! Сейчас уезжали - так и не убрано! Давайте уважать друг друга и стараться сразу прибирать.

[slash666]

Да уж грязюка жесть. Кстати насчет антенны которая от щитка я поймал 20 каналов в цифровом вещание (DVB t2).

[lenok08]

Уважаемые соседи 2-ой корпус, как у кого с отоплением сейчас, и есть ли у кого проблемы от подключения новой котельной? Я пока плюсов не наблюдаю, а вы?

[УПС]

Уважаемые соседи 2-ой корпус, как у кого с отоплением сейчас, и есть ли у кого проблемы от подключения новой котельной? Я пока плюсов не наблюдаю, а вы?

звоните им каждый день и будет Вам тепло

[timka05]

Уважаемые соседи 2-ой корпус, как у кого с отоплением сейчас, и есть ли у кого проблемы от подключения новой котельной? Я пока плюсов не наблюдаю, а вы?

На первом корпусе сегодня было объявление, что с 9 до 17 отопления не будет. Уверен по всем корпусам одинаково.

[lenok08]

звоните им каждый день и будет Вам тепло

тепло это пол беды, мне один радиатор перекрыть пришлось, не выдержал скачущего давления видимо и стал подтекать. 

[ЛЯПOTA]

Раз идет разговор об отоплении и свой вопрос задам.

Если я буду при ремонте зашивать экраном батарею отопления и ее не будет видно за экраном, есть ли смысл ставить например рифар? Думаю может оставить старую. Ее все равно видно не будет. А греют старые я так думаю не плохо.

[lenok08]

Раз идет разговор об отоплении и свой вопрос задам.

Если я буду при ремонте зашивать экраном батарею отопления и ее не будет видно за экраном, есть ли смысл ставить например рифар? Думаю может оставить старую. Ее все равно видно не будет. А греют старые я так думаю не плохо.

старые греют хорошо, и пока ваш дом сдадут, я думаю новую котельную уже нормально настроят эти рукожопые "спецы" и давление не будет скакать как сейчас, можно и рифар поставить на лён исключительно, но я бы еще подумала.

 

[timka05]

Если я буду при ремонте зашивать экраном батарею отопления и ее не будет видно за экраном, есть ли смысл ставить например рифар? Думаю может оставить старую. Ее все равно видно не будет. А греют старые я так думаю не плохо.

Старые вполне. Если будете прятать - то конечно смысла менять нет.

[УПС]

На первом корпусе сегодня было объявление, что с 9 до 17 отопления не будет. Уверен по всем корпусам одинаково.

теплые 2 корп.

[iren715]

Там уже несколько дней копают, где трансформаторная будка около котельной и еще на против Магнита. Не могли они с городом теплом поделиться случайно?

[Простой]

Там уже несколько дней копают, где трансформаторная будка около котельной и еще на против Магнита. Не могли они с городом теплом поделиться случайно?

  Давно уже слышал, что котельная будет на балансе города и подключена к городской теплосети.

 

Изменено 8 декабря, 2015 пользователем Простой

[slash666]

Теплом делиться и город теперь с нами не будет отрезали врезку городскую от нас. Отрезали наше же котельная работники для чего не понятно((((( У магнита кабель какой то тянут к нам не относится он

[timka05]

Котельная вряд-ли будет городская. 
Пока от городской котельной отрезали, потом обещают установить балансировочное оборудование (между нашей котельной и городской).
В дальнейшем, скорее всего, когда понадобится нам - будем брать тепло с городской, когда понадобится городу - будут подпитываться от нашей. 
Это все, как я понял.. могу и ошибаться

 

[LizzZZ]

Немножко с опозданием, но напишу как у нас в 4ом корпусе с доплатой.

У нас метраж изменился на 1,3 в большую сторону. Доплата, как уже писали, 80 тыс.руб.

Когда подписывали Допник на фактическую площадь (пункт на продление сроков пытались влепить, попросили убрать-убрали и вопрос был снят), попросила копии планов и по замерам БТИ площадь больше за счет лоджии и балкона (считала по коэф., вроде все верно). Жилая площадь осталась неизменной. Судя по плану у всех квартир выше нашей (угловая двушка) и у всех одно и тоже...странно...

Следует проконсультироваться, как дело обстоит у нас в городе, на форумах находила информацию по поводу оспаривания обмеров БТИ: кто-то вызывал БТИ самостоятельно после подписания Акты приемки-передачи и подавал жалобу продавцу, кто-то после получения свидетельства на собственность и подавал жалобу. Если люди практикуют такое, видимо, и мы можем.

[iren715]

Немножко с опозданием, но напишу как у нас в 4ом корпусе с доплатой.

У нас метраж изменился на 1,3 в большую сторону. Доплата, как уже писали, 80 тыс.руб.

Когда подписывали Допник на фактическую площадь (пункт на продление сроков пытались влепить, попросили убрать-убрали и вопрос был снят), попросила копии планов и по замерам БТИ площадь больше за счет лоджии и балкона (считала по коэф., вроде все верно). Жилая площадь осталась неизменной. Судя по плану у всех квартир выше нашей (угловая двушка) и у всех одно и тоже...странно...

Следует проконсультироваться, как дело обстоит у нас в городе, на форумах находила информацию по поводу оспаривания обмеров БТИ: кто-то вызывал БТИ самостоятельно после подписания Акты приемки-передачи и подавал жалобу продавцу, кто-то после получения свидетельства на собственность и подавал жалобу. Если люди практикуют такое, видимо, и мы можем.

Там дело не только в БТИ, а в том, что в ДДУ не написано, что если балкон после обмеров превратился в лоджию, мы должны доплачивать. К юристу надо с ДДУ идти.

Они лоджиями, неустойку будущую решили компенсировать!

Изменено 9 декабря, 2015 пользователем iren715

[ЛЯПOTA]

Фотки новые появились

 

ссылка

[iren715]

По поводу БТИ прочитала, оспаривается после получения собственности.

А вот ответ примерно на наш вопрос ( не знаю на счет компитентности):

Если я правильно понимаю, в Вашем ДДУ не было четко прописано, что будет в квартире в результате - лоджия, балкон или терраса. Такое нечасто, но встречается в практике, особенно если архитектура дома нестандартная, и финальное решение принимается уже на этапе обмеров БТИ (т.к. помимо остекления есть и другие нюансы, которые влияют на определение типа помещения).

Поэтому после принятия решения о том, что это все-таки лоджия, площадь квартиры закономерно увеличилась, и, к сожалению, в соответствии с ДДУ вы обязаны доплатить Застройщику разницу.

Однако, т.к. Вас явно не проинформировали, что в ДДУ указан расчет именно балкона, а не лоджии, Вы можете попробовать обратиться в суд, т.к. Ваши права на получение полной и достоверной информации о приобретаемой недвижимости были нарушены. Исход суда предсказать сложно, судебная практика разнится,т.к. вопрос непростой. Я советую вам отправить официальную претензию Застройщику с изложением всех фактов, и попробовать договориться в досудебном порядке. Чтобы грамотно апеллировать к закону, для составления претензии по возможности лучше привлечь профессионального юриста. Только предварительно оцените, стоит ли овчинка выделки, чтобы не оказалось, что услуги юриста обошлись вам дороже, чем вероятная доплата. Удачи вам!

[Соседка 2015]

А вы в курсе что у нас в прибрежном будут коммуналки? Как вам эта новость?