ЖК "Прибрежный"

[timka05]

Группа ЖК Прибрежный в WhatsApp _https://chat.whatsapp.com/DBZgh1gOxnv8cYSuFWjtwD

Канал с официальными сообщениями от УК __https://chat.whatsapp.com/CCV46jxfSYULXohAJYwYFr

(Каналы сделал не ссылками, т.к. потом туда боты спам валят).

Сайт УК  ссылка

(диспетчерская)
8 (498) 742-18-28
8 (498) 742-18-25 

Сантехник Александр +7 910 087-42-30

 

 

[tvisk]

Ограждение придомовой территории является весьма актуальным вопросом на сегодняшний день. Это дает жильцам многоквартирного дома спокойствие в отношении собственной безопасности и сохранности имущества, а также повышает удобство в использовании парковочного пространства для личного автомобиля.

В проект современных жилых комплексов новой постройки изначально входит ограждение и круглосуточный контроль проезда. Это стало неотъемлемой частью современной политики градостроительства.

Ограждение территории может предусматривать следующее:

• ограждение придомовой территории забором
  
• установка шлагбаума или ворот во дворе
  
• диспетчеризация дорожных проездов
  
• организация службы охраны.
  
  Особенное значение ограждению придомовой территории сейчас уделяется в центральных районах города Москвы, с хорошо развитой инфраструктурой и высокой степенью заселенности. Это обуславливается наличием такого фактора, как недостаток парковочных мест.
  
  С ведением платной парковки автовладельцы стараются не парковать свои автомобили на улицах города избегая плату за парковку, и с большим удовольствием оставляют своих «железных коней» во дворах, где плата за парковку не взимается.
  Жители многоквартирных домов ограждают придомовую территорию с целью обезопасить себя, свои детей и ограничить въезд во двор офисным клеркам и гостям столицы.
  В 2013 году Правительство Москвы решило упростить процедуру установки шлагбаума на придомовой территории многоквартирных домов (Постановление Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП).
  
  Монтаж шлагбаума и его запуск в эксплуатацию – это самая простая задача из всех задач, которые решают жители при его установке в собственном дворе. Наряду с этими задачами жители должны решить такие вопросы как:
  • Проведение голосования среди всех жителей многоквартирного дома по вопросу установки шлагбаума во дворе. Где требуется согласовать внешний вид и место установки шлагбаума.
    
  • Обеспечить круглосуточный проезд для экстренных служб во двор
    
  • Согласовать установку шлагбаума с муниципальными депутатами
    

  Диспетчеризация дорожных проездов позволяет решить проблему с доступом во двор экстренных и коммунальных служб.

  Если общим собранием жильцов принято решение об основании таких благ, как установка шлагбаума во дворе, возведение забора, установка ворот, то жители готовят необходимые документы и направляют их на рассмотрение в местные органы власти.

  За частую жители многоквартирных домов устанавливают шлагбаум без разрешения и после его установки пытаются согласовать. Муниципальные депутаты идут в этом случае жителям на встречу, если жители не нарушают основным принципам постановления № 428-ПП.

  Самым сложным вопросом в установке шлагбаума является вопрос организация проезда во двор экстренных и коммунальных служб.

[tvisk]

Есть тут кто нибудь из ЧОПа. Цены найти не могу.

ну я думаю это будет до 1000 р с квартиры

Изменено 22 ноября, 2014 пользователем tvisk

[Соседка 2015]

Если все 5 корпусов огородить вообще копейки будет стоить

[lenok08]

Там где нарсуд был шлагбаум, убрали. На Ст. Степанова где 4-ый дом шлагбаум, он днем открыт, не знаю закрывают ли на ночь. Вообще пожарники могут не разрешить, да и как скорой например подъезжать. С автоматикой не поставишь скорее всего, с диспетчером - под вопросом, согласятся ли все платить ему зарплату. Шлагбаум - вопрос спорный.

[kifa]

Шлагбаум - вопрос спорный.

Стоит одному со всего дома быть против и все привет

[Гарис]

Поддерживаю огородить территорию,

Изменено 22 ноября, 2014 пользователем Гарис

[lenok08]

Стоит одному со всего дома быть против и все привет

Стоит пожарникам запретить и все привет, а с установкой решают на собрании собственников, если большинство не против, то вай нот?

[Гарис]

Квадраты для пожарников только Кооперативников заставляют рисовать,где есть "старший" остальным по..ер

Изменено 22 ноября, 2014 пользователем Гарис

[Соседка 2015]

Да диспетчера посадить, какие проблемы, сто рублей с квартиры это, что великие деньги? А если с пяти корпусов то вообще рублей по 20. Он и пожарку и скорую пропустит. А в некоторых случаях они еще и функцию парковщика выполняют.

Изменено 22 ноября, 2014 пользователем Соседка 2015

[kifa]

если большинство не против, то вай нот?

Земля городская прав огораживать нет, одна жалоба и привет

[lenok08]

Земля городская прав огораживать нет, одна жалоба и привет

а в каме говорили, что участок под жк у застройщика в собственности, или это дэзинформация?

[Гарис]

Вся придомовая территория, относящаяся к многоквартирному дому (см. также материал: «Как определить границы придомовой территории?»), принадлежит в равной мере всем собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Многие могут не согласится. Но идея не плохая.У нас как то всё впритык, но в ЮИТе неплохо смотрелось бы..

Изменено 22 ноября, 2014 пользователем Гарис

[lenok08]

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения ( в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией  по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.

[timka05]

Земля городская прав огораживать нет, одна жалоба и привет

Земля не городская, а в собственности у застройщика.

А потом, как правильно написала lenok08, можно оформить в общедолевую собственность. Правда нормальных примеров в городе я не знаю.. зем.участок по периметру дома в собственность нафиг не нужен (ну реально зачем он нужен под домом, не снесут же его, а налоги на землю платить придется), а размером с зем.участок с придомовым благоустройством и элементами инфраструктуры дома, администрации города такой вариант резко против шерсти.

Хотя если кто-то озадачится оформлением.. к тому же мне лично все же непонятен вопрос с зем.участком, я понимаю был бы он городской - шут с ним, но он в собственности у застройщика, дом уже стоит, квартиры проданы, нафига теперь застройщику за него платить налоги.... в общем тот еще вопрос.

Изменено 22 ноября, 2014 пользователем timka05

[lenok08]

Рановастенько пока со шлагбаумами, пусть сначала Текс дома достроит и сдаст в эксплуатацию.

[tvisk]

Нет не рано. Вот начнут строить дорогу. Зачем делать новую если есть которую Кама построила! И тогда от АДминистрации ничего не добьемся.

[lenok08]

Нет не рано. Вот начнут строить дорогу. Зачем делать новую если есть которую Кама построила! И тогда от АДминистрации ничего не добьемся.

Дорогу еще не скоро начнут строить

[Гарис]

Иногда приходится проходить через огороженный двор башни,красивый забор ,ворота для машин с пульта, на детской счастливые мамаши болтают о чем то,поделенная парковка раз и навсегда, фонтанчик, цветочки и Таджик какой то халёненький у них. Лишний раз проходить не хочется, чтоб не нарушить спокойствие. У нас это невозможно по причине некому собрать деньги, да и никто просто так не отдаст, и строительство ещё долго будет.

Изменено 22 ноября, 2014 пользователем Гарис

[Соседка 2015]

Иногда приходится проходить через огороженный двор башни,красивый забор ,ворота для машин с пульта, на детской счастливые мамаши болтают о чем то,поделенная парковка раз и навсегда, фонтанчик, цветочки и даже Таджик какой то халёненький у них. Лишний раз проходить не хочется, чтоб не нарушить спокойствие. У нас это невозможно по причине некому собрать деньги, да и никто просто так не отдаст, и строительство ещё долго будет.

Ну почему некому? Это многим интересно, не думаю что кто то против будет. Это не такие великие деньги, у нас в одном только корпусе сколько квартир, 200-300? Как то ведь люди делают? Чем же мы хуже?

Изменено 22 ноября, 2014 пользователем Соседка 2015

[Гарис]

На счёт не возможно ошибаться могу, Если по 2.5 тыс. скинуться то всё возможно, если все заселятся, а это года два не меньше. Было бы здорово свой дворик.

Изменено 22 ноября, 2014 пользователем Гарис

[Соседка 2015]

На счёт не возможно ошибаться могу, Если по 2.5 тыс. скинуться то всё возможно, если все заселятся, а это года два не меньше. Было бы здорово свой дворик.

Главное не не забить на эту идею, и как все более менее устаканится заняться этим вопросом, и будет у нас прекрасный свой дворик

[tvisk]

Фотографии в альбоме «Виды на ЖК Прибрежный», автор eab-1969 на Яндекс.Фотках

ссылка

[more]

ссылка

ссылка

ссылка

ссылка

ссылка

ссылка

ссылка

ссылка

ссылка

ссылка

Фотографии в альбоме «В работе», автор eab-1969 на Яндекс.Фотках

ссылка

Как все начиналось!

[Radian]

повесить камеру рядом со шлакбумом и звонок поставить и все это вывести консьержке в комнату на монитор. Пусть экстренным службам открывает,а остальным только по пропуска. У жильцов брелки. Если заморочиться можно к пожарке подключить на автоматическое открывание при срабатывании, особой ожности в этом нет

[skofi4ka]

Кстати, да. Вся сложность в установке - только наличие дежурного, который откроет экстренным службам. С этой ролью консьержки справляются весьма успешно.

[Zhitel']

повесить камеру рядом со шлакбумом и звонок поставить и все это вывести консьержке в комнату на монитор. Пусть экстренным службам открывает,а остальным только по пропуска. У жильцов брелки. Если заморочиться можно к пожарке подключить на автоматическое открывание при срабатывании, особой ожности в этом нет

План хороший, но трудновыполнимый. В этом случае нужна не одна консьержка, а четыре с графиком работы сутки через трое. Да и я думаю многие жильцы не согласятся доверить свою жизнь консьержке. Они же тоже люди. Отойдёт в "туалет" на час и всё... скорая не приедет. Вы вот сейчас каждый раз консьержку на месте видите? Помните, консьерж ни за что не отвечает, так что и работа соответствующая. В хороших домах в Москве нанимают охранников, то есть лицензированных сотрудников. Это качество работы и ответственность. Хотя бы есть за что платить деньги.