ЖК "Прибрежный"

[timka05]

Группа ЖК Прибрежный в WhatsApp _https://chat.whatsapp.com/DBZgh1gOxnv8cYSuFWjtwD

Канал с официальными сообщениями от УК __https://chat.whatsapp.com/CCV46jxfSYULXohAJYwYFr

(Каналы сделал не ссылками, т.к. потом туда боты спам валят).

Сайт УК  ссылка

(диспетчерская)
8 (498) 742-18-28
8 (498) 742-18-25 

Сантехник Александр +7 910 087-42-30

 

 

[sosedka123]

Ольга85, вроде по воскресеньям нет просмотров, в любом случае, позвоните в Каму. Просто так самим прийти на строй поощадку нельзя(( и смотреть вы будете не свою квартиру, а 3 этаж 1 секции 1 корпуса

[Ольга85]

спасибо, посмотрим позже.

[kot]

kot, за собой последите

Мне следить за собой не нужно, а вот Вам нужно последить с выводами и Высказываниями форумчанам. Это форум для публичного высказывания. Вас мои комментарии задели по причине смешных вами выводов. Относитесь спокойно ко всему и живите позитивно , а не злясь на того кто обратил на Ваши комментарии. Просто улыбнитесь, ведь улыбка красит девушку, а сейчас девушки стали не добрые к сильному полу.

P.S

А Вообще я заметил, что женщины последнее время когда стали самостоятельными , стали грубые и наглые. Это видно на дорогах . Нарушая правила ПДД , или проезжая перекресток с грубыми нарушениями ей кажется что все кто ей сигналит или делает замечание на дороге это дебилы, но только не она. Обидно больше то, что женщины не хотят признавать свои ляпы.

С Уважением...

Изменено 26 января, 2014 пользователем kot

[Симсим]

Так, опять оффтоп!!!

Давайте тут держаться ТЕМЫ!

Так стеклят балконы трешек или нет?

kot

нужно последить с выводами и Высказываниями форумчанам

по причине смешных вами выводов

кто обратил на Ваши комментарии

спасибо, что напомнили)))))))

Александр Иванов, пародия, юмор

"Велик могучим русский языка!"....(Александр Иванов)

Вспыхает небо, разбужая ветер

Проснувший гомон птичьих голосов.

Проклинывая все на белом свете

Я вновь бежу в нетоптанность лесов.

Шуршат зверушки, выбегнув навстречу,

Приветливыми лапками маша.

Я среди тут пробуду целый вечер,

Бессмертные творения пеша.

Но выползя на миг из тины зыбкой,

Болотная зеленовая тварь,

Совает мне с заботливой улыбкой,

Большой орфографический словарь.

кхе-кхе......

уважение еще заслужить надо)))))

когда женщине обламывают крылья, ей приходится летать на метле))

с волками жить- по-волчьи выть

Изменено 26 января, 2014 пользователем Симсим

[ОльгаЕ]

kot, и не надо всех под одну гребёнку... Все мы разные, у всех свои тараканы в голове))))))))

[ANNAP]

Ребят, на форуме огромное количество полезной информации, но теперь, чтобы ее найти, приходится листать немыслимое количество не самых позитивных чужих эмоций! Бесполезных для большинства читателей. Может, это возможно почистить?

С большим уважением.

[irinamalvina]

Всем привет!А вы знаете,что первый корпус не отапливается!

Давайте что-то делать, иначе будут сырость и плесень, как на Первомайской , д. 21 (салатовый).Вообще обязаны отапливать построенный дом, чтобы не размораживался.

[timka05]

irinamalvina, и вам привет! Да, знаем!

Давайте конечно делать, я так понимаю у Вас есть конкретные предложения?

Построенный дом построен тогда, когда он сдан. Пока дом не сдан - это стройка, и кто чего там обязан вилами по воде. Если в системе не залита вода там нечему размораживаться.

[koloskov]

знаете,что первый корпус не отапливается! Давайте что-то делать

irinamalvina, у Вас есть конкретные предложения?

по всей видимости irinamalvina предлагает дольщикам скинуться на дизель-электростанцию и установить тепловые пушки в своих квартирах

[Bro]

интересно для каких целей Avraam всех вводит в заблуждение?в договоре прописано четко что балконы/лоджии считают по заниженному коэффициенту

[Симсим]

а где вы видели, чтобы стройки отапливались зимой? Видимо это неизбежность.

Причем, если 1 корпус прибрежного, судя по первым фото в этой теме, строится (подвергается погодным неприятностям) второй год, то, к примеру, парковая,9 строился около 10 лет. 5 из которых стоял голый монолит.

Меня больше беспокоит то, что во время прошлогодних рекордных ливней в нашем доме не было окон! Вот, наверно, лужи стояли в комнатах! А потом мороз ударил(((

[Симсим]

интересно для каких целей Avraam всех вводит в заблуждение?в договоре прописано четко что балконы/лоджии считают по заниженному коэффициенту

Давайте не будем наезжать на человека за то, что он умнее нас.

Авраам юрист, он на нашей стороне, это разумнее ценить!!!

в заблуждение(возможно) вводила Кама при подписании договора. Возможно, цели обмана Кама не имеет, но формулировка допускает разночтения. Возможно, договор сочинял простой человек, рассуждающий как вы. Но есть и вероятность, что это те самые подводные камни, благодаря которым за кредит со ставкой 15% годовых вы в итоге платите 45% годовых.

Ну теперь уж ничего не поделаешь, будем ждать вызова на взаиморасчеты.

[Елена527]

Меня больше беспокоит то, что во время прошлогодних рекордных ливней в нашем доме не было окон! Вот, наверно, лужи стояли в комнатах! А потом мороз ударил(((

я на просмотре своей квартиры была в октябре-ноябре. тогда монтировали стояки (канализацию в частности). в туалете и на кухне на полу была вода и дощечки (для прохода к балкону). вентшахта также также была насквозь сырая. Окна в моей двушке уже стояли, вода текла вдоль стояков, т.к. еще не было крыши.

я приходила дважды, с разницей в неделю. ситуация не изменилась. в остальных комнатах было, в принципе, сухо

[timka05]

Летом тут будет жарить прилично. Все просохнет сто раз. Почему-то всех беспокоит вода снаружи, а то, что монолит - это сырой бетон, который сохнет годами (внутри) - никого не волнует

[Абрамчик]

Тимка, как там визуально, что то изменилось, дорогу не начали делать?

[Avraam]

интересно для каких целей Avraam всех вводит в заблуждение?

да боже упаси, всего лишь частное мнение, вы вольны думать как вам заблагорассудится.

только вот это не я придумал:

Тоже Смутил этот пункт ДДУ договора. Весьма скользко написано.Просил менеджеров расписать площадь с учетом коэффициентов, но получил отказ.

к тому же все собеседники согласились с тем, что пока не получены док-ты о доплате, обсуждать дальше этот вопрос не имеет смысла, так что давайте не тратить время попусту, а просто подождем

Изменено 27 января, 2014 пользователем Avraam

[Radian]

В 2012 году в Москве был прецедент судебного разбирательства на тему балконов

Вот статься на эту тему

Сколько стоят балконы в новостройке

Суд постановил, что за квадратные метры лоджий и балконов покупатели квартир в новостройках должны платить меньше на 50% и 70% соответственно

• 
  Кунцевский районный суд создал прецедент, приняв сторону покупателя квартиры, который требовал от застройщика вернуть ему часть суммы за неотапливаемое помещение — лоджию (решение суда имеется в распоряжении редакции). Таким образом, внесена ясность в то, как должна рассчитываться финальная стоимость квартиры в новостройке.
  Суд решил, что застройщик неправомерно взял с покупателя полную стоимость за площадь лоджии. Такие помещения, по закону, считаются летними и к ним, согласно СНИП, должны применяться понижающие коэффициенты при расчете площадей: 0,3 для балкона и 0,5 для лоджии. Суд постановил вернуть клиенту половину средств, уплаченных им за лоджию: вместо 3 кв. метров следовало оплатить лишь 1,5 «квадрата».
  «Если городской суд признает решение районного, то это станет прецедентом для всего первичного рынка», — считает Сергей Зорин, представляющий юридическое бюро «Право-собственности», которое в суде защищало интересы истца.
  
  Суть конфликта
  Покупатель заключил договор на покупку квартиры в ЖК «O2xygen» (Москва, ул. Ярцевская, д. 27), застройщиком которого выступала компания «Интеко». Продажу квартиры осуществляла ее «дочка» — ООО «Магистрат». В договоре долевого участия была указана проектная площадь квартиры — 57,07 метра без разделения на жилые и летние помещения. Также документ оговаривал, что окончательная цена квартиры будет рассчитана «после окончания строительства по результатам обмеров БТИ».
  Однако, как следует из материалов дела, застройщик перед прохождением Госкомиссии заказал обмер квартир дома в «Западном-1 ТБТИ», но почему-то не стал использовать для расчета стоимости квартир эти данные. А в справке БТИ говорится, что площадь квартиры составила 59,8 метра с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджии площадью 3 кв. метра.
  Компания заказала еще один обмер квартир — в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (ФГУП РТИ). Согласно справке этой организации, площадь жилья составила уже 61,3 кв. метра — лоджия была учтена без понижающих коэффициентов. Покупателю пришлось платить за площадь по этой справке в полном объеме, но потом он решил подать иск в суд, чтобы ему вернули «излишне уплаченные денежные средства» (за 1,5 кв. метра). Суд первой инстанции встал на сторону покупателя и счел, что компания должна вернуть требуемую сумму.
  Проектная и реальная площадь
  «Практика ценообразования при заключении договоров на продажу квартир в строящихся домах может быть различной, — пояснила BFM.ru Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «Миэль-Новостройки». — Закон не регулирует этот вопрос. Поэтому часть компаний при продаже учитывает площади балконов и лоджий с понижающими коэффициентами, а часть — считает все проектные площади по общей цене квадратного метра».
  Как рассказал BFM.ru представитель «СУ-155», компания при заключении договоров долевого участия использует для балконов и лоджий понижающий коэффициент в 0,5. Однако аналогичные коэффициенты у других строительных организаций Москвы и Московской области колеблются в диапазоне от 0,5 до 0,8, добавил эксперт.
  

Девелопер, естественно, заинтересован продать площади балконов по полной стоимости. Дело в том, что, согласно условиям договора генподряда, за каждый квадратный метр площади девелопер платит подрядчику одну и ту же стоимость, вне зависимости от того, лестница это, жилое помещение или балкон, поясняет Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group. По его мнению, наиболее распространенная практика на московском рынке — включение площади балконов и лоджий в оплачиваемую площадь с коэффициентом 1. «Также используется альтернативный вариант — повышается стоимость площади самой квартиры при нулевом коэффициенте для балконов и лоджий», — рассказал Белоусов.

С точки зрения строительных нормативов, пояснил эксперт, наличие такой опции как балкон или лоджия не всегда является обязательной (за исключением тех случаев, когда это продиктовано нормами пожарной безопасности). Чаще всего в современных домах балконы, лоджии и террасы (так называемые летние площади) рассматриваются как деталь дополнительной комфортности. Поэтому они делаются просторными — площадь летних помещений может доходить до нескольких сотен метров.

А значит, девелопер платит за них подрядчику строительства серьезные деньги.

Когда дом построен, и застройщик готовится сдать его Госкомиссии, он обязан точно определить, сколько площадей построено в реальности. По закону, для этих целей можно привлечь одно из двух соответствующих учреждений — региональное БТИ или ФГУП РТИ. Как правило, застройщик вызывает службу БТИ и получает от нее справку о всех площадях в доме в виде таблицы, где указаны данные по общим, жилым и неотапливаемым (летним) помещениям всего дома. Далее БТИ оформляет отдельные справки о площади каждой квартиры с учетом понижающего коэффициента для балконов и лоджий. Это — окончательная площадь, по которой уже можно рассчитать стоимость жилья и производить расчеты с покупателями.

То есть фактическая площадь по справке БТИ может оказаться за счет понижающих коэффициентов меньше проектной, если в квартире имеется балкон или лоджия.

Сергей Зорин рассказал BFM.ru, что часто собственники, желая получить свою квартиру быстрее, подписывают все документы, не споря с застройщиком. Однако потом, разобравшись, что им пришлось заплатить по полной за летние помещения, обращаются с запросом к юристу, можно ли вернуть часть денег.

Впрочем, по словам юриста, никто прежде не обращался в суд с таким иском. Он ожидает, что если Мосгорсуд подтвердит решение Кунцевского суда, покупатели могут значительно активизироваться, отстаивая свои права. «В данном случае суд явно обозначил, что неправомерно считать площадь жилья без использования понижающих коэффициентов для помещений без отопления», — пояснил Сергей Зорин.

Суммы, которые возникают из-за «балконной темы», могут быть вполне внушительными. В данном случае суд поставил вернуть владельцу квартиры 228 тысяч рублей, а всего, по подсчетам юристов, только в ЖК «O2xygen» жильцы переплатили застройщику более 50 млн рублей.

На запрос BFM.ru в «Интеко» сообщили следующее: «К правоотношениям сторон, которые четко регулируются договором, понижающий коэффициент, который применяется при проектировании, никакого отношения не имеет, и никто не может навязать его применение». Иное, по мнению компании, противоречило бы «свободе договора» и положениям Жилищного кодекса России.

В «Интеко» также утверждают, что первый обмер БТИ был проведен в целях статистического учета жилищного фонда. Первичную же техническую инвентаризацию, на основании которой регистрируются права собственности, провело ФГУП РТИ. «Фактические обмеры без применения каких-либо понижающих коэффициентов производятся уже при проведении первичной технической инвентаризации, являющейся основанием для паспортизации жилого дома, оформления договорных отношений и регистрации прав собственности», — настаивают в компании.

Собственники не владеют балконами

Отметим, в балконной теме есть еще один «законодательный нюанс». Алексей Белоусов рассказал BFM.ru, что право собственности на летние (неотапливаемые) помещения, к которым относятся балконы и лоджии, не оформляется. В свидетельстве о собственности фигурируют только те площади, на которые начисляется плата за коммунальные услуги. «И это вполне закономерно: собственникам квартир сложно было бы объяснить, почему они должны оплачивать отопление площади, которая реально не обогревается», — пояснил он.

«Согласно закону, в свидетельстве о праве собственности указывается общая площадь квартиры без учета балконов, веранд, террас и лоджий», — рассказала BFM.ru юрисконсульт департамента оформления недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Ксения Архипова. То есть получается, что собственник квартиры не владеет балконом или лоджией, если судить по букве закона.

«В договоре долевого участия указываются общая площадь квартиры (состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас), жилая площадь (определяется как сумма площадей жилых комнат) и площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых)», — поясняет Архипова.

«К примеру, в США площадь балконов и террас не включается в общую площадь и, соответственно, в стоимость квартиры, а идет дополнительным бесплатным преимуществом», — резюмирует Анна Соколова. Возникает закономерный вопрос: если в России балконы не являются предметом собственности, то зачем за них вообще платить при покупке квартиры?

Изменено 27 января, 2014 пользователем Radian

[timka05]

Тимка, как там визуально, что то изменилось, дорогу не начали делать?

Копаются вроде, не сильно активно. Делают входы в подъезды. Неспеша отсыпают песком вокруг первого корпуса. Дорогой пока даже не пахнет.

[Avraam]

Radian, хороший пост, но в процитированном вами тексте тоже есть явные косяки:

если в России балконы не являются предметом собственности,

площадь балкона/лоджии входит в общую площадь квартиры, указанную в свидетельстве о гос. регистрации права, но с понижающим коэффициентом.

хотя вполне допускаю, что м.б. разные варианты...

Изменено 27 января, 2014 пользователем Avraam

[kifa]

а где вы видели, чтобы стройки отапливались зимой? Видимо это неизбежность.

греется только то место где идут работы, и бетон в случае заливки.

[Bro]

да боже упаси, всего лишь частное мнение, вы вольны думать как вам заблагорассудится.

только вот это не я придумал:

к тому же все собеседники согласились с тем, что пока не получены док-ты о доплате, обсуждать дальше этот вопрос не имеет смысла, так что давайте не тратить время попусту, а просто подождем

вы даже договор этот в руках не держали и можете о чем то рассуждать?или вы просто пытаетесь ввести людей в заблуждения и навязать свои услуги?

[slash666]

Балконы верхних трешек не застеклены. Крайних двушек тоже. внутренню отделку здания не могут начать потому что нет тепла (нельзя по регламенту в такой мороз). Радостная новость будет автомобильная парковка сразу за котельной ближе к речке места много думаю поместимся)))). Временное электричество берется от Авяновского дома уже пол города раскопали чтоб протянуть кабели от подстанции ЛЗОСа.

[Sanya 2009]

slash666, платная парковка?

[Bro]

Давайте не будем наезжать на человека за то, что он умнее нас.

Авраам юрист, он на нашей стороне, это разумнее ценить!!!

в заблуждение(возможно) вводила Кама при подписании договора. Возможно, цели обмана Кама не имеет, но формулировка допускает разночтения. Возможно, договор сочинял простой человек, рассуждающий как вы. Но есть и вероятность, что это те самые подводные камни, благодаря которым за кредит со ставкой 15% годовых вы в итоге платите 45% годовых.

Ну теперь уж ничего не поделаешь, будем ждать вызова на взаиморасчеты.

читать надо не только дду но и пользоваться федеральным законом и многие формулировки будут ясны!

И то что Авраам на нашей стороне это конечно бесценно!

[Bro]

Согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Отдельно там же указано, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общая площадь квартиры же определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 И не кто не в праве с вас брать больше за балкон или лоджию потому что это закон!!!