Хотим переехать в Лыткарино, нужны ваши советы.

[Naves]

читайте http://www.lytkarino.info/index.php?showtopic=47899

[katik_l]

Уважаемый, Fridey, Лыткарино действительно не вариант из-за огромной транспортной проблемы. И в ближайшее время она не решится. В районе красной горки я бы тоже не стала покупать квартиру, т.к. там рядом очистные сооружения и скорей всего запах периодически будет далеко не свежий. А почему вы не рассматриваете как вариант Дзержинский или Котельники? А еще лучше постройка собственного дома (тут вы точно выиграете в стоимости квадратного метра метра)?

[Шанешка]

Насчет Красной Горки недавно был сюжет в вести-москва (думаю, что можно найти на их сайте), показывали недовольных жителей новостроек - обещали сады, школы, поликлиники, дороги....Вместо этого строят все новые и новые дома, проблема с общественным транспортом.

В Лыткарино на ближайшие года два тоже не советовала бы, ибо на дорогах ад, а в городе нормально оплачиваемой работы на всех не хватает. Да и через два года не знаю, что нас ждет.

Может просто в Люберцах вторичку посмотреть?

[FiSHka]

Уважаемый, Fridey, Лыткарино действительно не вариант из-за огромной транспортной проблемы. И в ближайшее время она не решится. В районе красной горки я бы тоже не стала покупать квартиру, т.к. там рядом очистные сооружения и скорей всего запах периодически будет далеко не свежий. А почему вы не рассматриваете как вариант Дзержинский или Котельники? А еще лучше постройка собственного дома (тут вы точно выиграете в стоимости квадратного метра метра)?

а земля бесплатно?

вам принципиально на машине ездить? если нет, то быково, удельня, жуковский так вообще всем лучше.

Изменено 30 марта, 2012 пользователем FiSHka

[Mazzy]

Сильное ли различие в дороге Люберцы-центр и Лыткарино-центр?

Общественным транспортом в утренний пик:

Люберцы: 15...20 мин. пешком до электрички, далее 8 минут до Выхина, 35...40 минут до Комскомольской

Лыткарино: если до Кузьминок на автобусе/маршрутке - час-полтора, это штатно, нештатно можно ехать и три часа, время в пути гораздо менее предсказуемо. Через Томилино до Выхино около 50 минут, опять же, время в пути до Томилина не всегда предсказуемо . Если квартира в каком-нибудь Адмиралтейском - еще 10 мин пешком до остановки.

Машиной из Люберец можно доехать до МКАД минут за 7...15, после ввода участка дороги Москва - Ногинск с развязкой пробки там редкость. Далее на выбор рязанка, ШЭ, уж всяко больше, чем в Лыткарино.

Эстакада лыткаринская - слышал там часто пробки при выезде из леса.

Сейчас пока нормально (сужение на мосту сдерживает поток на Жуковский

Другая проблема- если пробка на новорязанке в Москву растягивается за эстакаду, съезды запирают движение по всем окрестным дорогам. Или доблестный ГИБДД вздумает останавливать фуры на мосту. Тогда до Москвы можно ехать часа три.

А с ней что-то делать собираются?

Её хотят разбирать, для чего строят временный мост рядом. Планируют также дублирующее примыкание. Только я жутко сомневаюсь, что это радикально улучшит положение. Изменено 31 марта, 2012 пользователем Mazzy

[Mazzy]

Забыл еще про электрички-спутники в Люберцах: 6 мин. до Выхина, 23 мин. до Комсомольской.

[_1_]

Лыткарино: если до Кузьминок на автобусе/маршрутке - час-полтора, это штатно, нештатно можно ехать и три часа, время в пути гораздо менее предсказуемо. Через Томилино до Выхино около 50 минут, опять же, время в пути до Томилина не всегда предсказуемо . Если квартира в каком-нибудь Адмиралтейском - еще 10 мин пешком до остановки.

40-50 минут штатно до кузьминок утром.

Хотя у всех свое утро, кто то в 10 только в маршрутку садится конечн, а кому то к 9 уже на работе быть надо (+поездка на метро), соответственно примерно к 8 в кузьминках, выезжая в 7 вполне можно успевать ))

[Mazzy]

40-50 минут штатно до кузьминок утром.

Я беру среднегодовое значение, а не как в поседнюю неделю. Щас дачнички повылазят и будет 1,5 часа штатно. А как здорово было в декабре того года...

Бывали недели, когда, выезжая на 7-03, ехал полтора часа, Один раз ехал два часа - тупо решил поспать, так, если вижу, что жопа, ищу варианты объезда. бывали дни - когда ехал полчаса. И если начальство дрючит за мелкие опоздания - такая непредсказуемость крайне неблагоприятна.

Изменено 2 апреля, 2012 пользователем Mazzy

[Klim]

Я сам покупал квартиру на Красной Горке, в 2009-м году, при минимальных ценах. Сейчас бы я на Красной Горке бы уже не купил. Действительно, вместо объектов соц.культ быта, как изначально планировалось в соответствии планом комплексной застройки, строятся новые жилые дома. Так, прямо под моим окном, вместо спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном будет 2 вышки КОПЭ в 25 этажей каждая.

Хотя конечно, транспортное сообщение с Москвой, по сравнению с Лыткарино, просто сказочное.

Лучше действительно посмотреть на Удельную, Быково.

[riglik]

Я сам покупал квартиру на Красной Горке, в 2009-м году, при минимальных ценах. Сейчас бы я на Красной Горке бы уже не купил. Действительно, вместо объектов соц.культ быта, как изначально планировалось в соответствии планом комплексной застройки, строятся новые жилые дома. Так, прямо под моим окном, вместо спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном будет 2 вышки КОПЭ в 25 этажей каждая.

Хотя конечно, транспортное сообщение с Москвой, по сравнению с Лыткарино, просто сказочное.

Лучше действительно посмотреть на Удельную, Быково.

и вы там живете или смотались?)слышала от многих, купивших там квартиры, что хотят продавать жилье

[Cherry]

Я сам покупал квартиру на Красной Горке, в 2009-м году, при минимальных ценах. Сейчас бы я на Красной Горке бы уже не купил. Действительно, вместо объектов соц.культ быта, как изначально планировалось в соответствии планом комплексной застройки, строятся новые жилые дома. Так, прямо под моим окном, вместо спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном будет 2 вышки КОПЭ в 25 этажей каждая.

Хотя конечно, транспортное сообщение с Москвой, по сравнению с Лыткарино, просто сказочное.

Лучше действительно посмотреть на Удельную, Быково.

да, видимо не зря почти 90% предложений по новостройкам Люберец - это перепродажа Красной Горки, очень многие сразу продают, даже не сделав ремонт и не пожив в квартирах. Было интересно, с чем это связано.

[Troll]

да, видимо не зря почти 90% предложений по новостройкам Люберец - это перепродажа Красной Горки, очень многие сразу продают, даже не сделав ремонт и не пожив в квартирах. Было интересно, с чем это связано.

Насколько я знаю там инфраструктуры почти нет, тупо дома понатыканы и все

[lena5652]

ссылка обзор рынка недвижимости всего Юго- Востока. Очень полезный сайт.

[lena5652]

В настоящее время юго-восток – активно застраиваемая часть Московской области. Но жилищное строительство преимущественно ведется в пределах до 30 км от МКАД. В эту зону попали: г. Котельники (примыкает к МКАД), г. Люберцы (2 км от МКАД), пос. Лыткарино (12 км от МКАД), пос. Октябрьский (Люберецкий р-н, 12 км от МКАД), пос. Островцы (Раменский р-н, 14 км от МКАД), г. Жуковский (23 км от МКАД).

С позиции экологии территория имеет самые низкие показатели в Подмосковье. Промышленное прошлое и далеко не безоблачное настоящее отрицательно сказывается на чистоте воздуха. Следующие позиции, на которые ориентируются покупатели, – транспортная доступность и налаженное сообщение со столицей, а также наличие объектов инфраструктуры - в перечисленных населенных пунктах развиты неодинаково. В одних ситуация складывается более благоприятно, а другие испытывают серьезные проблемы.

Транспортное сообщение

Многие покупатели ставят транспортное сообщение на одно из главных мест при покупке недвижимости. Этот критерий действует как в Москве, так и в Подмосковье. Значение имеет и то, сколько времени будет занимать дорога в столицу, особенно если люди работают в Москве. Котельники и Люберцы сейчас практически срослись со столицей, что и работает в пользу выбора. Например, западная граница города Котельники проходит вдоль линии Московской кольцевой автодороги, а Люберцы граничат со столичным районом Жулебино, где в обозримом будущем появится новая станция московской подземки.

Котельники связывают с Москвой несколько автобусных маршрутов, которые перевозят людей до станций Московского метрополитена «Кузьминки», «Рязанский проспект», «Волжская». Но пробки на дороге не способствуют быстрому перемещению. Важный объект который строится с городе - это эстакада, она соединит микрорайоны Силикат и Белая Дача, разделенные железной дорогой.

В Лыткарино нет железнодорожного сообщения, которое смогло бы сократить время на дорогу. Хотя в будущем возможно ситуация изменится. Как рассказала Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», новый мэр города – Евгений Серегин планирует наладить регулярное железнодорожное сообщение с Москвой в ближайшем будущем, используя уже проложенную ветку, которую пока используют промышленные предприятия. «Все это будет способствовать активному развитию города, что приведет к росту цен на недвижимость», - отмечает эксперт.

Еще одна проблема Лыткарино – старая автодорога со стороны Новорязанского шоссе, проложенная в конце 1930-х годов через лес. Местные жители прозвали ее «дорогой смерти», так как на ней часто случаются аварии со смертельным исходом. Второй путь проходит через Петровское и Дзержинский, но и он не лучше. Дорожное покрытие из бетонных плит разбито, отчего дорогу нарекли «пьяной».

В Люберцы быстрее доехать на электричке, чем на наземном транспорте. На территории города функционируют четыре пассажирские станции и платформы. На одной из них - станции Люберцы 1 делает остановку скоростной электропоезд-экспресс «Спутник», следующий в Москву из города Раменское и обратно. Жителей города также обслуживают несколько автобусных маршрутов, следующих до станций метро «Выхино» и «Кузьминки». При благоприятной транспортной ситуации до Москвы можно доехать за 15-20 минут. Однако чаще всего дорога перегружена и автотранспорт и городской, и частный простаивает в пробках.

От поселков Октябрьский и Островцы и города Лыткарино также можно доехать на автобусе до метро «Выхино» и «Кузьминки». Например, в часы пик дорога от Островцов в обе стороны занимает от 30 минут до часа и больше, в зависимости от загрузки трассы. Вместе с тем в каждом из названных населенных пунктов есть свои дорожно-транспортные проблемы, которыми жители делятся на различных форумах. На одном из них житель поселка Октябрьский написал, что в населенном пункте сложилась серьезная проблема с перекрестками. В частности, если ехать со стороны области, то очень неудобно заезжать в поселок т.к. нет левого поворота. Поэтому автомобилистам каждый раз приходится поворачивать направо к магазину «Пятерочка», разворачиваться на очень маленьком пятачке, и на зеленый сигнал светофора поворачивать налево, а уже затем и направо - в поселок. Перекресток опасен и неудобен и для пешеходов. Форумчанин написал, что люди, переходя дорогу от «Дикси» к «Пятерочке», идут по зебре, а потом попадают на пятачок, где разворачиваются автомобили, подвергаясь опасности.

Жителям Жуковского повезло больше: на его территории расположена платформа Отдых Рязанского направления МЖД. Кроме этого можно воспользоваться и другими платформами – Кратово и Ильинская. В Жуковском действует семь пригородных маршрутов, доставляющих пассажиров в Москву и Раменское.

Школы, детские сады, поликлиники, торговые центры

Вряд ли жить в городе будет удобно, если жители испытывают недостаток в объектах инфраструктуры. Правда, требования у людей разные: одним обязательно нужны крупные магазины, другим - школы и детские сады. Любителям шопинга прямой путь в Котельники, где находятся супермаркет «Белая Дача – ИКЕА», «Белая Дача Садовый центр», ТРЦ «МЕГА Белая Дача». Котельники также попали в первую тройку рейтинга муниципальных образований Московской области. Город занял почетное третье место. А по объему товарооборота на одного жителя и вовсе попал на первое место в Подмосковье. Но, как подметила Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»), социально-бытовая инфраструктура в Котельниках развита, увы, слабо.

Серьезное преимущество Люберец – расположение на территории города большого числа вузов и техникумов. Высшее образование, не выезжая за его пределы, можно получить в 12 высших учебных заведениях, включая филиалы столичных институтов, самые известные из которых – Российская таможенная академия, Московский авиационный институт и др. К тому же город неплохо обеспечен школами, детскими садами, лечебными учреждениями и торговлей.

Высоким качеством школьного и внеклассного образования прославился наукоград Жуковский. На его территории работает 15 общеобразовательных школ, Центр детского творчества, Центр эстетического воспитания и многое другое. Кроме этого в Жуковском можно получить высшее и среднее специальное образование в восьми вузах и техникумах. Самые известные – филиалы МФТИ и МАИ. Город не испытывает проблем и с объектами досуга. В Жуковском есть два муниципальных театра, симфонический оркестр, городской дворец культуры и др.

А вот жители поселка Октябрьский жалуются на недостаток детских садов, школ, больниц и поликлиник - им детей приходится возить в Москву и Люберцы. «Ощущение, что мы живем не в 10 км от Москвы, а в 500 как минимум, причем в глухой деревне, где всего два двора», - пишет одна из жительниц на поселковом форуме. Похожая ситуация и в поселке Островцы, где тоже не хватает садиков для детей.

Лыткарино считается самым экологически благоприятным городом на юго-востоке области, так как город со всех сторон окружен лесом, в нем много зеленых скверов и парков, фруктовых садов. «Город окаймляет Москва-река и здесь расположено Волкушинское озеро длиной около 0,5 км», - добавляет Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»).

Дифференцированный спрос

Несмотря на недостатки, которые пока характерны для юго-востока Московской области, жилье в этой зоне пользуется хорошим спросом у покупателей. По словам Григория Бессарабова, заместителя руководителя департамента первичного рынка ООО «КОНДР», местное население составляет 50% покупателей, москвичи - 30%, жители регионов - 20%. Вместе с тем Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», отметил, что основные покупатели жилья в новостройках Котельников и Люберец – это жители столицы, желающие улучшить свои жилищные условия, а также желающие сделать выгодные инвестиционные покупки. Как объяснила Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», ввиду дороговизны московского жилья наблюдается смещение покупательского спроса в близлежащие города Московской области.

По информации Анны Соколовой, руководителя департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», наибольшим спросом во всех перечисленных городах пользуются квартиры в домах высокой стадии готовности.

Города и стройки

В большинстве городов, расположенных на юго-востоке Московской области, ведется активное жилищное строительство. На первичном рынке представлены и объекты на завершающих стадиях строительства, а также проекты, реализация которых только началась. «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил остановиться на этих проектах более подробно.

Читать полностью: ссылка

[Naves]

Лыткарино считается самым экологически благоприятным городом на юго-востоке области, так как город со всех сторон окружен лесом, в нем много зеленых скверов и парков, фруктовых садов. «Город окаймляет Москва-река и здесь расположено Волкушинское озеро длиной около 0,5 км», - добавляет Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»).

долго смеялся

[Cherry]

Насколько я знаю там инфраструктуры почти нет, тупо дома понатыканы и все

Да, к сожалению, сейчас большинство районов новостроек этим грешат. Но, оказывается, на Красной горке изначально обещали всю эту инфраструктуру, а по факту просто обманули.

[Люлёк]

В Котельниках тоже самое. Когда покупали квартиру, нам и школу с садом обещали. В итоге - построили дома и свалили. Ребенку в школу через год, а мы в сад попасть не можем

[Avraam]

Лыткарино считается..., в нем много... фруктовых садов

это где? так и может это я слона-то не приметил?

[Julia_k_]

это где? так и может это я слона-то не приметил?

А на тех местах где ныне новостройки ))

Когда на Первомайке стояли двухэтажки вокруг росли яблони

[Cherry]

За "горячим хлебом" были яблоневые сады и вроде в Парке у ДК тоже яблони. Но потенциальные покупатели от "фруктовых садов" наверное немного другого ожидают )))

[sakmaroff]

Итак, хотим переехать в Лыткарино Точнее, скорее всего, через месяц-полтора переедем всей семьей: жена, кот и я.

С пробками все понятно. А вообще жизнь как? Имею в виду магазины, где можно купить съедобную пищу, парикмахерские, где можно постричься не налысо, магазины, где можно купить маечки-трусики, конторы, где можно заказать пластиковые окна (инторнеты, спутниковую тарелку)?

[mvg]

Коту будет сложнее всего. Собак бродячих много.

[DND78]

Итак, хотим переехать в Лыткарино Точнее, скорее всего, через месяц-полтора переедем всей семьей: жена, кот и я.

С пробками все понятно. А вообще жизнь как? Имею в виду магазины, где можно купить съедобную пищу, парикмахерские, где можно постричься не налысо, магазины, где можно купить маечки-трусики, конторы, где можно заказать пластиковые окна (инторнеты, спутниковую тарелку)?

Приветствую.

Живу в Лыткарино 4 года, городом и окрестностями его доволен.

Есть свои нюансы … а так жить можно.

Относительно пробок, мудохался и я, пока не стал ездить до станции Томилино на маршрутке. До м. Выхино получается 35 минут. И без пробок !!!

Рядом лес, карьер. Зимой и летом замечательно.

По поводу пластиковых окон, обращайся. Дам телефон хорошего мастера, он мне окна ставил и моим знакомым. Жалоб на него нет. Делает как себе.

Изменено 8 октября, 2012 пользователем DND78

[Настасья Филипповна]

Имею в виду магазины, где можно купить съедобную пищу, парикмахерские, где можно постричься не налысо, магазины, где можно купить маечки-трусики, конторы, где можно заказать пластиковые окна (инторнеты, спутниковую тарелку)?

Смотря, какого уровня покупки Вы будете делать. Съедобную пищу купите, постригут тоже, а что-то из одежды, обуви, это в основном в Москве, Меге и т.д., во всяком случае для меня. Но некоторые ухитряются и здесь что-то покупать. С интернетом, по-моему, нормально. Окна пластиковые тоже делали в Москве (Московские окна). За чем-то невероятным один раз в месяц можно съездить в большие магазины, зато это все компенсируется тишиной, природой.))

Изменено 8 октября, 2012 пользователем Настасья Филипповна

[[mD]]

Есть надежда, что и одежду можно будет купить в городе, как ТЦ Весна откроется