Пятиэтажный паркинг на 300 мест в микрорайоне 4а

[Slimer]

В новостях появилась хорошая новость

Цитата

Пятиэтажный паркинг на триста мест появится в Лыткарино, передает пресс-служба Главгосстройнадзора Подмосковья. Объект начали строить на Колхозной улице в микрорайоне 4а.

СМИ как всегда перестарались с "начали строить", хотя разработку документации тоже можно назвать началом (если её начали разрабатывать). В любом случае первый паркинг в городе - это уже очень хорошо! Даже разговоры об этом уже греют душу.

Главное, чтобы цена была адекватной. Примерный вид он будет иметь такой скорее всего:

Давайте прикинем за какую стоимость вы бы стали ставить тут машину (по сути крытая парковка) при условии, что она находится до 700-800 метров от дома.

Насколько знаю парковка в мкр 4а под навесом стоит около 4000-4500 в месяц.

 

И вторая цифра - за сколько вы бы купили место на такой парковке (если их будут продавать).

Места на подземных парковках, например кв-л 1, дом 20А продают примерно за 500-600К.

 

Ни на одном плане я не смог найти парковку, может у вас получится. Интересно где она планируется.

[Mike]

Гаражи напротив продают по 500-700. Но это гараж, куда можно сложить хлам, сезонные вещи и т. д. Парковочное место, при таких раскладе, не должно быть дороже тех же 500, но что-то я в сомнении. 

[Foxtrot]

Квадратный метр парковки дороже метра квартиры получается?

[dmitryL]

В прошлом году цену озвучивали в районе от 500тр... 

Как я понял это про   ссылка

 

 

Изменено 7 февраля, 2018 пользователем dmitryL

[vovka_squid]

А это не на том месте, где пару лет назад около подарки начали строить паркинг и забили? 

Имхо, не выгорит. За 4-4,5к можно снимать гараж. Который если и не отапливаемый, то можно нагреть пушкой. А тут, по сути, та же улица, только с крышей (ветер один хрен по сторонам задувает и влажность). 

В общем, с ценой ошибутся и будет он пустой стоять )

Ну или пока парковки около домов не сделают платными )

[Yozhik]

7 часов назад, Slimer сказал:

Давайте прикинем за какую стоимость вы бы стали ставить тут машину (по сути крытая парковка) при условии, что она находится до 700-800 метров от дома.

Никто не сианет ставить. У многих гаражи в 10 минутах ходьбы и всё равно машину у дома ставят. Гараж теплый охраняевый сегодня стоит 4000 в месяц

[BigKat]

45 минут назад, Yozhik сказал:

Гараж теплый охраняевый сегодня стоит 4000 в месяц

Можно даже дешевле

[_1_]

И гаражи и парковки. Все пустуют. Гаражи потому что попу далеко нести, парковки потому что дорого и тоже дальше чем свой двор.
С паркингом так же будет. Если не случится кое чего.

Например активной работы эвакуаторщиков. Последнее время по нашему городу они меньше стали церемониться. Если и дальше пойдет такая тенденция. То даже самых упорных, ленивых и скупых "загонят" на платные парковки.

Во дворах и на разрешенных местах всем попросту не вместится.

добавлено 0 минут спустя

Только что, BigKat сказал:

Можно даже дешевле

Парковка 3 тыс.

[Yozhik]

Имхо стоимость места еа этой парковке не должно превышать 300000 рублей за покупку и 500 в месяц на содержание

[_1_]

Оно не может быть дешевле обычной платной парковки. Ну логически. Потому что с крышей, потому что какой никакой а комфорт и снегом не заметает, солнцем не нагревает и вот это вот все.
А самое главное потому что это не участок с будкой и забором. А многоэтажное здание за туеву кучу денег которые надо отбить.

Изменено 8 февраля, 2018 пользователем _1_

[Наталья]

У нас в городе уникальная ситуация с гаражами. Их гораздо больше, чем в любом другом (или почти любом) месте. Но почти все они сосредоточены в районе Лесной - Колхозной, и поэтому для большинства жителей неудобны. У мамы есть отапливаемый гараж в ГСК Темп, она его сдает, но за какие-то смешные деньги, желающих очередь не выстраивается.

Если такой паркинг построят в центре густонаселенного квартала (не более чем в 200-300 метрах от многоэтажек), то, мне кажется, спрос будет. Все зависит от места, где будет расположен паркинг. Однако приобрести себе место смогут только совсем не бедные граждане. Дешевым это место не будет никогда. Вспомните народные гаражи в Москве. Вряд ли проект окупится. Такой паркинг, мне кажется, должен работать по принципу платной парковки, а не гаража в собственность, тогда есть шанс.

[Foxtrot]

1 час назад, _1_ сказал:

А самое главное потому что это не участок с будкой и забором. А многоэтажное здание за туеву кучу денег которые надо отбить.

Там отбивать нечего, бетонная коробка без окон, без дверей, даже без стен. Сколько там это парковочное место, 6 квадратов, 8 ? За полмиллиона? Больше 80 тысяч за квадрат? Это стоимость жилья в городе, с окнами, коммуникациями, стенами, в конце концов..

[Slimer]

8 часов назад, dmitryL сказал:

Как я понял это про   ссылка

Не похоже под описание. Это 9 этажей, с продовольственным магазином, мойкой и прочим прочим. Такой вариант в плане отбития затрат конечно более реален и место у него за Прибрежным, а это уже не 4а.

На всякий случай скину сюда этот проект:

Спойлер

 

[Foma]

28 минут назад, Foxtrot сказал:

Сколько там это парковочное место, 6 квадратов, 8

только авто занимает порядка 10 метров, в реальности метров 20 на 1 авто надо с учетом внутренних дорожек

[Slimer]

Цитата

В Главгосстройнадзор Московской области через региональный портал госуслуг поступило извещение о начале строительства паркинга на Колхозной улице в микрорайоне 4а в Лыткарине, паркинг планируют построить во втором квартале 2020 года, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.

Застройщиком автостоянки выступает - АО «ЮИТ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН». Паркинг строится за счет средств инвестора.

«По информации начальника Главного управления государственного строительного надзора Московской области Руслана Тагиева, проектной документацией предусмотрено строительство пятиэтажного паркинга для автомобилей открытого типа на 300 машино-мест. Общая площадь здания составит 12585 квадратных метров», - говорится в сообщении.

На первом уровне предусмотрены парковочные места для маломобильной категории граждан. Строительство планируется завершить во втором квартале 2020 года.

«Надзор за строительством объекта ведет отдел №9 Главгосстройнадзора. Составлена программа плановых проверок. Назначен ответственный инспектор», - добавил Тагиев.

ЮИТ строить будет

[yzimin]

Пакринг нужен в центре или у домов типа ЖК президетский, где на 200 квартир парковка только вокруг дома и народ более платежеспособен.

Строить в 4а, где изначально жилье супер эконом класса и соответственно более худшее финансовое положение, думаю, так себе идея.

При цене аренды парковки 3000 руб, это получается 360 000 за 10 лет. Какая будет цена этого паркинга? 400 000 - 600 000? Нафиг не надо

[Mitchel]

26 минут назад, yzimin сказал:

Пакринг нужен в центре или у домов типа ЖК президетский, где на 200 квартир парковка только вокруг дома и народ более платежеспособен.

Строить в 4а, где изначально жилье супер эконом класса и соответственно более худшее финансовое положение, думаю, так себе идея.

 

Откуда у вас такие сведения о финансовых возмжностях тех и других?

[yzimin]

3 минуты назад, Mitchel сказал:

Откуда у вас такие сведения о финансовых возмжностях тех и других?

Никаких сведений, ориентир на стоимость жилья. Существенная разница в цене между ЖК Президентским и 4а. Экономный покупатель не будет тратиться на паркинг. Как уже замечено, там и так в шаговой доступности гаражи, которые особо не пользуются спросом.

[riglik]

2 часа назад, _1_ сказал:

И гаражи и парковки. Все пустуют. Гаражи потому что попу далеко нести, парковки потому что дорого и тоже дальше чем свой двор.
С паркингом так же будет. Если не случится кое чего.

Например активной работы эвакуаторщиков. Последнее время по нашему городу они меньше стали церемониться. Если и дальше пойдет такая тенденция. То даже самых упорных, ленивых и скупых "загонят" на платные парковки.

Во дворах и на разрешенных местах всем попросту не вместится.

добавлено 0 минут спустя

Парковка 3 тыс.

Биг Кэт права, и гараж сейчас дешевле, по крайней мере у меня аренды дешевле , чем 4 т.р.)

[Пузочес]

2 часа назад, Наталья сказал:

Однако приобрести себе место смогут только совсем не бедные граждане. 

Так в Лыткарино покупают недвижимость, те у кого денег на Москву не хватило....и они будут еще 0.5лимона выкладывать за нарисованную на полу разметку?Сумлеваюсь я...

[_1_]

А что гадать. В объявления на этом сайте посмотрите. Гаражи продаются от 400 до 850 тысяч (в среднем).
Сдают по 4 тыс.

Это гаражи, куда вторым номером и моц загнать при желании можно, и резину хранить, и шкаф развалившийся, и картоху еще складировать, а если жена выгонит то и жить.

Изменено 8 февраля, 2018 пользователем _1_

[чехх]

 В углу видно где должен быть паркинг

[Slimer]

47 минут назад, чехх сказал:

 В углу видно где должен быть паркинг

Получается это прям на Песчаной, напротив кафеталя. Для парковочки это еще хуже получается. от 4а нынешнего туда ходить не будут, на 1 квартале такой острой проблемы нет, Колхозная 4 размещается по газонам, Прибрежный если только. В общем какой-то совсем не прибыльный проект получается на первые годы. Новые дома там неизвестно когда появятся.

добавлено 1 минуту спустя

1 час назад, _1_ сказал:

В объявления на этом сайте посмотрите. Гаражи продаются от 400 до 850 тысяч (в среднем).
Сдают по 4 тыс.

Кстати предложений на сдачу и продажу стало гораздо меньше в последние годы. Не исключено, что после постройки нового дома останутся единичные предложения.

[Килин]

4 часа назад, Наталья сказал:

 

Если такой паркинг построят в центре густонаселенного квартала (не более чем в 200-300 метрах от многоэтажек), то, мне кажется, спрос будет. Все зависит от места, где будет расположен паркинг. Однако приобрести себе место смогут только совсем не бедные граждане. 

В Прибрежном застройщик предлагал построить паркинг, цена за место была оговорена в 300т.р. Ну никто не захотел и дружно заголосили мол дорого! Надеюсь после снегопада все прочувствовали «прелести» хранения авто под открытым небом. 

Ну и собственно «не бедные граждани»  нашли деньги на автомобиль, почему бы не поискать деньги на место для хранений этого авто?

[чехх]

Вообще цена до 300 т.р видится более чем адекватной, при условии что ещё каждый месяц будут собирать коммунальные платежи не менее 1000