ЖК "Прибрежный"

[timka05]

Группа ЖК Прибрежный в WhatsApp _https://chat.whatsapp.com/DBZgh1gOxnv8cYSuFWjtwD

Канал с официальными сообщениями от УК __https://chat.whatsapp.com/CCV46jxfSYULXohAJYwYFr

(Каналы сделал не ссылками, т.к. потом туда боты спам валят).

Сайт УК  ссылка

(диспетчерская)
8 (498) 742-18-28
8 (498) 742-18-25 

Сантехник Александр +7 910 087-42-30

 

 

[tvisk]

Не консъерж надо а нормальную охрану.

ссылка

[Соседка 2015]

Соседи! С наступившим Новым Годом и Рождеством!

Подскажите как там 4-й корпус? Строится? Какие вообще дела на строй площадке?

4к остался последний этаж не обложенный кирпичем. Видимо на праздники у них выхи, так как на стройке тишина.

И вас со всеми праздниками!

[l567@rambler.ru]

Просто в понедельник всем на работу, вот и получается, что нет возможности обратиться в УК в будни, а теперь она по субботам не работают......нужен такой сайт ссылка или пусть они нас туда включат.........А может пока здесь вопросы обсудим, которые будем поднимать на собрании:

1. Возможность электонного обращения в УК,

2. Работа консьержек, точнее график работы и их обязанности,

3. Кто должен посыпать песком тратуар, который весь во льду,

4. Когда во время начнут давать квитанции об оплате....сейчас уже опять 4 месяца получается, а потом они удивляться будут, почему во время не оплаченно...

У кого еще какие предложения есть?

[Плюшастик]

У нас дом в котором я сейчас живу не старый, нет никаких консьержек, на каждом подъезде стоит камера, в подъездах нет никакого бардака и тусовок, если возникают проблемы например лампочка перегорела и лифт сломался звоним коменданту нашего дома, она все вопросы решает, вечером с работы приходишь и лампочка вкручена и лифт работает и т.д. А если хотите квартиру свою обезопасить на время отпусков и прочих неприятностей ставьте охранную сигнализацию в квартиру и никаких проблем.

У нас дом в котором я сейчас живу не старый, нет никаких консьержек, на каждом подъезде стоит камера, в подъездах нет никакого бардака и тусовок, если возникают проблемы например лампочка перегорела и лифт сломался звоним коменданту нашего дома, она все вопросы решает, вечером с работы приходишь и лампочка вкручена и лифт работает и т.д. А если хотите квартиру свою обезопасить на время отпусков и прочих неприятностей ставьте охранную сигнализацию в квартиру и никаких проблем. Был случай у соседа поцарапали машину, кто-то не рассчитал когда парковался, камера все фиксирует, очень быстро вычислили кто.

[Zhitel']

если возникают проблемы например лампочка перегорела и лифт сломался звоним коменданту нашего дома, она все вопросы решает

Нет смысла оплачивать коменданта. Можно просто звонить в управляющую компанию. Такими вопросами занимается УК, зачем лишние посредники с зарплатой?

[sosedka123]

Просто в понедельник всем на работу, вот и получается, что нет возможности обратиться в УК в будни, а теперь она по субботам не работают......нужен такой сайт ссылка или пусть они нас туда включат.........А может пока здесь вопросы обсудим, которые будем поднимать на собрании:

1. Возможность электонного обращения в УК,

2. Работа консьержек, точнее график работы и их обязанности,

3. Кто должен посыпать песком тратуар, который весь во льду,

4. Когда во время начнут давать квитанции об оплате....сейчас уже опять 4 месяца получается, а потом они удивляться будут, почему во время не оплаченно...

У кого еще какие предложения есть?

А когда будет собрание?

[sosedka123]

В целом наши жалобы и просьбы Ирине оставались без реакции вообще! Будь то лампочки заменить, 3 месяца прошло, осталась гореть только 1 на этаже, уборка на общих балконах ..а им все по((( про консьержек за закрытой дверью, это отдельная песня, стыдно сказать кому! зато елочка у нее там красивая стоит

[Петрович(ка)]

Поэтому и предлагаем поставить видеорегистратор один раз, чем платить консьержке каждый месяц за непонятные функции. Я уж не говорю о том что можно поставить муляжи камер и это тоже сыграет роль в обеспечении порядка.

[l567@rambler.ru]

Собрание обещали еще в декабре, по идеи должно быть в начале января, в понедельник надо будет узнать...

А кстати, муляжи вообще вещь шикмрная, я бы нормальную поставила на подъезде и в подъезде и на каждом этаже муляж..

[Соседка 2015]

А Жильци будут знать что это муляжи, и что толку. Двери наверняка выносят не с улицы гости, а "добропорядочные" собственники

И как потом выяснить кто засрал мусоропровод или накидал бычков на лестнице?

Изменено 10 января, 2015 пользователем Соседка 2015

[Килин]

Что мы предлагаем: Поставить видео регистратор на 8 камер (4 уличные и 4 в помещении)

ну поставим а дальше то что? Мне не жалко, главное чтобы эффект был.

[Соседка 2015]

ну поставим а дальше то что? Мне не жалко, главное чтобы эффект был.

Ну ок, увидим мы что один из наших соседей выкинул мусор мимо дырки, дальше что? На товарищеский суд? ( смешно ), заставить его идти убирать? это вряд ли. надо не решать проблемы, а предотвращать их

[Плюшастик]

Коменданту платит зарплату УК, а не жители дома, а есть ли смысл платить консьержке???все равно будет беспредел. Я живу в новом доме уже 7 лет, за все это время ни разу никто не снес дверь, не сломал почтовые ящики, все тихо и спокойно. Камера на каждый подъезд важнее и нужнее чем консьержка, консьержка тоже не робот, а человек, она и уснуть может и чай попить отвлечься, а в это время сами понимаете...всякое может быть. А в квартирах у наших многих соседей стоит сигнализация, ворам домушникам это не в нос, также на площадке, где общий коридор везде стоят металлические двери на каждом этаже в каждом подъезде, ключи только у соседей соответствующей площадки, один запасной комплект ключей у коменданта хранится на форс-мажорный случай.

Изменено 10 января, 2015 пользователем Плюшастик

[Zhitel']

Коменданту платит зарплату УК, а не жители дома

А вы брали в УК расшифровку платежей? Думаете, что УК за свой счёт оплачивает коменданта? В итоге всё равно эти платежи на жильцах...

[tvisk]

Коменданту платит зарплату УК, а не жители дома, а есть ли смысл платить консьержке???все равно будет беспредел. Я живу в новом доме уже 7 лет, за все это время ни разу никто не снес дверь, не сломал почтовые ящики, все тихо и спокойно. Камера на каждый подъезд важнее и нужнее чем консьержка, консьержка тоже не робот, а человек, она и уснуть может и чай попить отвлечься, а в это время сами понимаете...всякое может быть. А в квартирах у наших многих соседей стоит сигнализация, ворам домушникам это не в нос, также на площадке, где общий коридор везде стоят металлические двери на каждом этаже в каждом подъезде, ключи только у соседей соответствующей площадки, один запасной комплект ключей у коменданта хранится на форс-мажорный случай.

Это если не секрет где такой образцово-показательный дом?

[mari18k]

Мещерский,кухни вот здесь ссылка

[Петрович(ка)]

Килин, ну не поставим их, мне тоже не жалко, а за эффект гарантий нет.

Соседка 2015, Тогда предлагайте, предлагайте, что на Ваш взгляд эффективнее!

Консьерж тоже не суд, и заставить убрать за собой не имеет право.

И вообще соседи дома №6 корпус 1 (3 подъезд) что вы по этому поводу скажите?

У каждого человека свое мнение, свои интересы и свои финансы которые он может позволить потратить на обеспечение сохранности и порядка в подъезде, но это многоквартирный дом, НЕ ОДИН СОСЕД не написал даже объявления на подъезде по поводу беспорядка. Мы можем долго обсуждать это на форуме, но нужны более конструктивные решения.

Как уже писалось, на нашем этаже точно будет камера и каким образом будем "наказывать" хулигана, это уже дело другой техники.

[tvisk]

Вновь прибывшие прошу голосовать. Тем более с такой обстановкой.

http://www.lytkarino.info/forum/topic/52489/page__st__225

[tvisk]

Вопросик кто сделал ремонт. Делал ли кто нибудь столешницу и подоконники из искусственного камня ну или из натурального, есть ли контакты?

[tvisk]

ссылка почему у нас на сайте не могли так сделать?

[Vitas]

На самом деле в третьем подъезде разбили стекло, не было времени на сайт зайти написать. А в будущем могут и гадить в подъезде и мусор оставлять и т.д.

Что мы предлагаем: Поставить видео регистратор на 8 камер (4 уличные и 4 в помещении) 2 на вход и выход из подъезда, 2 на двор перед подъездом, 2 в лифтовой на вход и выход, а так же 2 на лестничной площадке на вход и выход. Учитывая что в подъезде около 80 квартир, если скинуться по 500 рублей, этого хватить на покупку видео регистратора и установку.

Хотели написать объявление на подъезде, но нет возможности напечатать. Что думают соседи 3-го подъезда по этому поводу???? Давайте будем активнее и сознательнее.

Я ЗА!

[tvisk]

Вот статейку нашел!

Будет ли в подъезде консьерж - решать, конечно, жильцам. А они нередко думают, что консьержи целыми сутками бездельничают, болтают по телефону и временами зачем-то пытаются заглянуть в чужие сумки. Но работу консьержей необходимо организовывать. Если к этому подойти ответственно, то дежурный по подъезду будет отсеивать подозрительных визитеров, следить за чистотой, общаться с представителями управляющей компании и правоохранительных органов, донесет до отсутствующих жильцов информацию о последних решениях ТСЖ.

Конечно, не в каждом подъезде можно посадить консьержа - например, в классической «хрущевке» ему делать нечего, он просто не поместится на тесной лестничной клетке. Ну а если с пространством все в порядке, любой собственник квартиры может выступить с инициативой о введении должности консьержа. Такое право закреплено за владельцами жилой недвижимости – п. 2 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ.

Чаще всего предложение о введении должности консьержа выдвигает управляющая компания или инициативная группа жильцов-активистов. Но окончательное решение должно быть принято только на общем собрании собственников, которое может проводиться как очно, так и заочно. Для признания собрания правомочным необходимо, чтобы в нем приняли участие более 50% собственников. Решение принимается (или отклоняется) абсолютным большинством голосов, причем оно должно быть оформлено по всем правилам – нужен протокол, в котором поквартирно перечислены собственники и поставлены их подписи.

Кто нанимает консьержа?

Зарплату консьержу платят жильцы. Именно поэтому предложение о введении должности консьержа может вызвать жаркие споры. Да и потом возникают конфликтные ситуации: несмотря на решение большинства, противники приглашения дежурного по подъезду порой элементарно отказываются вносить деньги для оплаты его работы. Поэтому лучше заранее оговорить все возможные проблемы, чтобы избежать открытого конфликта.

Например, пенсионерам и просто малообеспеченным людям довольно сложно выкроить средства на оплату консьержа из своего скудного бюджета. Наверное, стоит предложить этим людям компромисс? Возможно, они могли бы иногда подменять консьержа или сделать еще что-то – например, украсить подъезд к празднику? А может быть, кто-то из этих людей сам согласился бы поработать дежурным по собственному подъезду.

Собственникам квартир необходимо знать, что ни ТСЖ, ни управляющая компания не имеют права самовольно поднимать оплату за услуги консьержей. Повышение оплаты их труда находится исключительно в компетенции общего собрания собственников жилья. Оно же определяет порядок и способ оплаты.

В некоторых случаях можно рассчитывать на содействие городских властей. Это возможно, если в подъезде есть специальное помещение для дежурного, оборудованное за счет бюджета, и в то же время отсутствуют системы видеонаблюдения. Например, правительство Москвы в 2009 году приняло постановление «Об утверждении расходов на содержание дежурного по подъезду», согласно которому на подъезд в месяц выделяется 18 763 рубля (это сумма с учетом НДС), но только при условии, что в подъезде действительно есть консьерж.

Как это выглядит в реальности?

Конечно, не все 18 763 рубля идут на оплату труда дежурного по подъезду, ему из этой суммы причитается только 11 692 рубля 43 копейки. Текущее российское законодательство предполагает, что право охранять подъезды должно присваиваться на конкурсной основе, а конкурсы обязаны проводить инженерные службы районов. По итогам конкурсов заключаются договоры на охрану подъездов. Но эта система более-менее действует лишь в том случае, если в подъезде работает один дежурный, причем он выполняет свои обязанности пять дней в неделю и в одну смену. Очевидно, что этого недостаточно, и на организацию посменного дежурства деньги все равно собираются с жильцов.

Также известны случаи, когда организации, выигравшие конкурсы, присваивали часть бюджетных средств. На оставшиеся деньги они нанимали старушек, которые были элементарно не в состоянии справиться с внушительным списком обязанностей. Поэтому во многих городах предпринимаются меры, направленные на улучшение ситуации и создание более прозрачных форм найма и оплаты труда консьержей. В Москве теперь фонд рабочей платы дежурных по подъезду должен формироваться из средств управляющей компании. Соответственно, компании должны получать помощь из бюджета, над расходом бюджетных денег должен быть установлен строгий контроль, а зарплата консьержей должна индексироваться с учетом инфляции.

При этом субсидию будут давать не каждой управляющей компании, а только той, которая выполнит ряд условий: надлежащим образом оборудует помещение для дежурного и сможет предъявить официальный трудовой договор между компанией и консьержем. Также помощь из бюджета будет выплачиваться лишь в том случае, если в подъездах не установлено оборудование для видеонаблюдения.

Каким мы хотим видеть консьержа?

Людям, выступающим против введения в их подъезде должности консьержа, стоит задуматься: может, им не нравится не сама идея, а конкретный человек? Действительно, если дежурный по подъезду большую часть дня ведет пустопорожние разговоры, скорее всего, его лучше заменить на более эффективного.

Каким должен быть консьерж? Ответственным, дисциплинированным, внимательным. Он обязан следовать установленному графику работы. Многим не нравятся именно пожилые женщины на посту дежурного по подъезду, но бывает и наоборот: как раз почтенного возраста дама с небывалым рвением трудится на этой должности, особенно если она работает консьержем в собственном доме.

Чтобы сделать работу консьержа более эффективной, ему нужно организовать соответствующее рабочее место. Это должно быть помещение с телефоном, санузлом и «тревожной кнопкой». Возможно, жильцы сами предложат что-то из мебели или бытовой техники, желая сделать рабочее место дежурного по подъезду более комфортным. Управляющая компания или ДЕЗ вполне в состоянии оборудовать такое помещение.

Желательно, чтобы у консьержа был полный поименный список жильцов с телефонами, и любого из них можно было оповестить в случае чрезвычайной ситуации. Также важна и обратная связь: жильцы могут сообщать дежурному о том, что они уезжают в отпуск, ждут большое число гостей, заказали доставку крупногабаритного груза, планируют делать ремонт, сдают квартиру в аренду и т. д.

Некоторые управляющие компании, стараясь идти в ногу со временем, даже пробуют организовать доставку товаров через дежурных по подъезду. Но не стоит забывать об основных обязанностях консьержа – их и так немало, так что, может быть, подобные услуги окажутся лишними, ведь они могут помешать консьержу нормально выполнять свою работу.

У дежурного по подъезду должна быть должностная инструкция. Обычно она разрабатывается с учетом потребностей конкретных домов и подъездов. В некоторых городах существует примерное положение об обязанностях консьержа.

Что должен знать и уметь хороший консьерж? Основной список очевиден: знать жильцов подъезда в лицо, внимательно следить за тем, кто входит в подъезд, при необходимости препятствовать проникновению в дом посторонних лиц, оперативно реагировать на любую подозрительную ситуацию, сообщать в соответствующие службы о чрезвычайных происшествиях. Также он должен контролировать погрузку крупногабаритных вещей в лифт, заменять лампы на лестничных площадках или сообщать о такой необходимости в управляющую компанию, иметь специальный журнал, в котором фиксируются все обращения жильцов, визиты аварийных служб и полиции, чрезвычайные ситуации и т. д. Крайне желательно, чтобы консьерж следил не только за своим подъездом, но и за автомобильной парковкой, придомовым освещением, состоянием детской площадки, а в теплое время года – наблюдал за порядком во дворе и препятствовал шумным сборищам.

Именно консьерж может своевременно сообщать жильцам информацию о месте и времени проведения очередного собрания, об отключении воды, организации публичных слушаний и т. д. Он должен выполнять свою работу в тесном взаимодействии с ТСЖ или управляющей компанией, участковым полицейским, представителями других организаций и служб.

Вернемся к тому, с чего начинали: на вопрос «доверять свой подъезд консьержу или нет» могут ответить только жильцы. Неопрятный и грубый дежурный, проводящий много времени за болтовней по телефону, просмотром телевизора в служебном помещении или, что гораздо хуже, распитием алкогольных напитков, никому не нужен. На него стоит пожаловаться в управляющую компанию.

Для отказа от услуг дежурного по подъезду предусмотрена та же процедура, что и для введения его должности, – общее собрание собственников. Но, может быть, не нужно торопиться? Не лучше ли постараться вместо неэффективного консьержа найти другого, более ответственного? Практика показывает, что дежурство по подъезду более результативно, чем видеонаблюдение и патрулирование территории сотрудниками охранных предприятий.

Лучше всего в пользу консьержа скажут ощутимые плоды его действий: ухоженный подъезд, отсутствие посторонних, своевременное решение коммунальных проблем и т. д.

Если вы, открыв дверь подъезда, ощущаете комфорт и покой – значит, дежурный хорошо выполняет свою работу, а вы не зря приняли решение в его пользу и согласились оплачивать его труд.

[Соседка 2015]

По ходу в наших реалиях вместо того что ломается, отрывается, отгрызается и тп, ставить все антивандальное, не открывать мусоропровод, не разрешать курить пить и тп на общих балконах, будем жить как заключенные если некоторые из наших соседей не умеют себя вести. А на месте жильцов тех подъездов где разбили двери, я бы написала гневное объявление, с обещанием расправы с виновником, в случае рецидива. И еще, ну ребят, ну это смешно что у нас консьерж сидит в отдельной комнате без окна даже, как так? Где это видано?

Изменено 11 января, 2015 пользователем Соседка 2015

[Zhitel']

Говорят, что чем выше этаж, тем больше места занимает вентиляционный короб. То есть отъедается место либо в туалете, либо на кухне, в зависимости от его расположения. Скажите это так? Правда ли что большая разница купить квартиру на 2м этаже или на 15м?

[Shell_2004]

Вопрос новоселам Прибрежного: где вы покупали кухню?

Я заказывал распил здесь ссылка и фурнитуру здесь ссылка . Вышло 60 тыр.