Мансарда

[Кайфолом]

Мансарды - говно!

Доступно?

[Eroin]

Мансарды - говно!

Доступно?

Гавно, не гавно , а грибы там хорошо растут!

[Gwen]

Мансарды - говно!

Доступно?

←

а без мата?

ps ... похоже я поторопилась была с наездом на Двоих из ларца в поддержку Кайфолома

[bmd]

Мансарды - говно!

Много раз слышал эту фразу от людей живущих в мансардах и под мансардами ;-)

Зато много слышал как восхваляли мансарды те, кто их строил! ;-)

Кстати, недавно по телевидению был сюжет о Московских мансардах. Жители мансард там просто рыдали в камеру!

[Кайфолом]

а без мата?

ps ... похоже я поторопилась была с наездом на Двоих из ларца в поддержку Кайфолома

Какое из трех слов "мансарды", "говно", "доступно" - матерное?!

Все уже сказано, на мой взгляд.

По проекту должно получиться быстро, недорого и качественно.

В действительности - все с точностью до наоборот!

Проживание на действующей стройке крайне небезопасно для проживающих, какими бы не были принятые меры безопасности. Особенно это актуально для семей с детьми, которым поголовно свойственна безбашенность. ИМХО - это основной аргумент против действующего в Лыткарино подхода к устройству мансард. Инициатора таких строек неплохо поселить на одной из них

[Gwen]

первое и второе

а третье - это просто наезд, но не будем обращать внимания на мелочи

пока только разговоры (у нас будут делать - плохо)

решительности у жителей все равно нет

правда, балкончики у того дома, что рядом с атс, неплохо смотрятся...

[КаранДашик]

пока только разговоры (у нас будут делать - плохо)

решительности у жителей все равно нет

"Решительности" у жильцов хватает только на наезды непосредственно на мансардников, как на самых крайних

[Ибн-Саид]

Вот комментарий юриста, для интереса

Кому принадлежат чердачные помещения и крыша в многоквартирных домах (кроме кондоминиумов и кооперативов)? У кого нужно получать разрешение на возведение мансардных этажей в связи с реконструкцией крыши дома? Требуется ли в этом случае согласие всех собственников квартир?

Чердачные помещения и крыша в многоквартирном доме принадлежат его собственнику. Согласно Гражданскому кодексу РФ, это может быть физическое или юридическое лицо, государственное или муниципальное образование.

У собственника дома нужно получать согласие на реконструкцию. Это может быть соответствующий акт (решение о реконструкции) субъекта РФ, муниципального образования или уполномоченного ими органа или же разрешение на проведение реконструкции, выданное собственником здания - юридическим лицом или гражданином.

После этого организация должна еще получить разрешение на строительство (ст.62 Градостроительного кодекса РФ). В соответствии со статьей 22 Градостроительного кодекса РФ порядок выдачи такого разрешения устанавливается органами власти субъектов РФ. Обычно такие разрешения выдают органы архитектуры и строительства соответствующего муниципального образования.

Получать согласие на реконструкцию крыши дома у всех собственников квартир этого дома не нужно, поскольку действующее законодательство не содержит такого требования. Однако в статье 18 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено право граждан, чьи интересы затрагивает строительство и реконструкция, знакомиться с проектной документацией, проводить независимую проектную экспертизу, а в случае их несогласия с проведением строительных работ в связи с нарушением законодательства - требовать в административном или судебном порядке отмены разрешения на строительство и подавать иски о возмещении причиненного вреда.

О.В. Трошин,

юрисконсульт ЗАО "Юридическая группа "Эксперт""

1 октября 2003 г.

"Главбух", Отраслевое приложение "Учет в строительстве", N 4, IV квартал 2003 г.

От себя: если дом в муниципальной собствености (значит, в собственности Администрации городка), то разрешение от жильцов ни к чему. А если собственников квартир более половины, - значит и места общего пользования (включая чердак) разделены пропорционально приватизированному метражу их квартир. Тогда без их спроса ни-ни Кстати, если посмотреть московское законотворчество по теме, то компенсация за неудобства выплачивается только жильцам тех квартир, которые непосредственно примыкают к эпицентру реконструкционных работ. Сумма компенсации - отдельная тема (исходя из стоимости БТИ)

Изменено 22 марта, 2007 пользователем Ибн-Саид

[Avraam]

Ибн-Саиду.

Приведенные комментарии - 2003 года явно устарели.

После ввода в действие Жилищного кодекса (2005 г.) ситуация такая:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме...

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

То есть, если в доме есть хоть одна приватизированная квартира, то необходимо получать согласие ее собственника на проведение мансардизации - вне зависимости от того на каком этаже он имеет квартиру.

И второе - понятие "дом в муниципальной собственности" ПРАКТИЧЕСКИ лишено смысла, т.к. после приватизации хотя бы одной квартиры в нем, он перестает быть таким. Если в доме есть неприватизированные квартиры, то Администрация всего лишь может выступать как представитель собственника (муниципального образования) при принятии решения в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности. А далее - в зависимости от регламента принятия таких решений (единогласно или большинством голосов) и будет определяться судьба этого имущества.

И последнее - как то слабо прослеживается связь суммы компенсации и стоиости БТИ (непонятно стоимости чего?)

Изменено 22 марта, 2007 пользователем Avraam

[Ибн-Саид]

На самом деле ситуация была такой и до ввода жилищного кодекса. С момента ввода Гражданского кодекса (01.01.95) работает его ст. 247, согласно которой владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, определяемом судом.

А вот любопытный документ московских властей, имеющий силу по сей день

Распоряжение Мэра Москвы от 2 июля 1996 г. N 49/1-РМ

"Об устройстве мансардных помещений под жилые цели в жилых домах в г. Москве"

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 29.03.96 N 431 "О новом этапе реализации Государственной целевой программы "Жилище" и во исполнение постановления Московской городской Думы от 17 января 1996 года N 5 "Об особенностях инвестиционной деятельности при строительстве и реконструкции мансард, пристроек, подземных и иных сооружений на объектах жилищного фонда г. Москвы":

1. Установить, что:

1.1. Инвестиционная деятельность по устройству мансард в жилых домах осуществляется по результатам конкурсов, проводимых префектами административных округов.

1.2. Инвестиционные договоры на выполнение работ, связанных с устройством мансард в муниципальном жилищном фонде города, от имени Правительства Москвы заключают префектуры административных округов.

1.3. При устройстве мансард в жилых домах инвесторами могут выступать как юридические, так и физические лица.

1.4. При заключении инвестиционных договоров, связанных с устройством мансард, инвесторы обязаны оплатить в бюджет города стоимость прав инвестирования, определяемую по методике согласно п. 3.2 данного распоряжения. Средства, полученные от оплаты прав инвестирования, направляются на выполнение планово-предупредительного, текущего или капитального ремонта дома, где расположен объект инвестирования.

1.5. При проведении работ по устройству мансард в жилых домах инвесторам необходимо осуществить компенсационные выплаты собственникам (нанимателям) квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ.

Право на компенсации за счет инвесторов имеют жители тех квартир, проживание в которых при проведении работ временно становится недопустимым по санитарным или иным нормам в соответствии с заключением уполномоченных органов городской администрации.

2. Утвердить "Положение об устройстве жилых помещений мансардного типа в жилых домах в г. Москве" (приложение).

3. Департаменту муниципального жилья в месячный срок:

3.1. Разработать и утвердить "Инструкцию по регистрации прав собственности на вновь созданные жилые помещения мансардного типа".

3.2. Разработать совместно с МосгорБТИ и утвердить методику расчета стоимости права инвестирования при освоении чердачного пространства в жилых домах.

3.3. Разработать совместно с МосгорБТИ и утвердить методику расчета компенсационных выплат гражданам в связи с проведением строительных работ согласно постановлению Московской городской Думы от 17.01.96 N 5.

3.4. Разработать и утвердить "Положение о проведении конкурсов по реализации прав инвестирования при устройстве мансард в жилых домах г. Москвы".

4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на руководителя Департамента муниципального жилья Сапрыкина П.В., префектов административных округов.

П.п. Мэр Москвы Ю.М.Лужков

Приложение

к распоряжению

Мэра Москвы

от 2 июля 1996 г. N 49/1-РМ

Положение

об устройстве жилых помещений мансардного типа

в жилых домах в г. Москве

1. Термины и определения

"Чердак" - пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа (Стр. 32 СНиП 2.08.02.-89, приложение 2)

"Этаж мансардный" - этаж, размещаемый внутри чердачного пространства (Стр.32 СНиП 2.08.02.-89, приложение 2)

"Освоение чердачного пространства" - проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.

2. Общие положения

2.1. Настоящее Положение определяет условия приобретения прав инвестирования и порядок освоения чердачных пространств для устройства мансард в жилых домах в г. Москве.

2.2. Положение разработано в соответствии с постановлением Московской городской Думы от 17 января 1996 года N 5 "Об особенностях инвестиционной деятельности при строительстве и реконструкции мансард, пристроек, подземных и иных сооружений на объектах жилищного фонда г. Москвы", в развитие постановления Правительства Москвы от 14 декабря 1993 года "О реконструкции чердачных помещений жилых домов под квартиры и служебные помещения мансардного типа" N 1149 и распоряжения Мэра Москвы от 7 февраля 1995 года N 67-РМ "О реконструкции чердачных помещений жилых домов с проведением планово-предупредительного ремонта".

2.3. Проведение работ по освоению чердаков проводится с целью выполнения программы капитального ремонта и реконструкции зданий в городе Москве, создания дополнительной жилой площади без застройки новых земельных участков и привлечения внебюджетных средств для строительства жилья и решения вопросов внебюджетного финансирования ремонта жилищного фонда. Указанная цель достигается путем продажи прав инвестирования на освоение чердачного пространства на конкурсной основе, с последующим устройством помещений мансардного типа.

2.4. Проектно-сметная документация на устройство мансарды в жилых домах в обязательном порядке согласовывается с Москомархитектурой, Управлением государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры г. Москвы, органами Госпожнадзора, органами Госсанэпиднадзора, МосжилНИИпроектом в порядке, определенном нормативными актами г. Москвы.

При этом, если устройство помещений мансардного типа осуществляется над всем жилым домом с изменением фасада, то действует порядок, установленный в распоряжении Мэра Москвы от 31 января 1996 года N 39-РМ. Учитывая, что устройство мансардных помещений осуществляется без застройки земельных участков, согласований Московского земельного комитета по данному вопросу не требуется.

2.5.Товарищества собственников, принявшие жилые дома в управление в порядке, определенном постановлением Правительства Москвы от 28.08.93 N 813, получают одновременно право на исполнение функций заказчика по проведению реконструкции жилых домов, с освоением чердачного пространства под мансарду. Решение о проведении реконструкции принимается на общем собрании товариществ.

3. Порядок оформления документов

3.1. Инвестор, претендующий на устройство помещения мансардного типа, определяется по результатам специального конкурса, проводимого префектом административного округа.

3.2. Для проведения конкурса конкурсная комиссия заказывает техническое заключение МосжилНИИпроекта о состоянии конструкций дома, перекрытий последнего этажа и конструкций крыши, проектную документацию на устройство мансарды, согласованную в установленном порядке, стоимость которых в дальнейшем оплачивает инвестор, победивший на конкурсе.

Кроме того, в комплект конкурсных документов обязательно включается расчет обязательных компенсационных выплат за счет инвестора в пользу собственников (нанимателей) квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ. Размеры компенсационных выплат определяется МосгорБТИ.

Вопросы, связанные с разрешением инвестору компенсировать часть стоимости права инвестирования выполнением планово-предупредительного, текущего или капитального ремонта дома, где расположен объект инвестирования ( или другими работами в соответствии с нуждами городского хозяйства), рассматриваются в префектурах административных округов специальной (конкурсной) комиссией.

По просьбе собственников (нанимателей) квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ, указанные компенсации могут быть заменены ремонтными работами на сумму компенсации.

3.3. При принятии решения о проведении работ по освоению чердачного пространства жилого дома о предстоящих работах должны быть уведомлены все собственники, проживающие в этом доме. Спорные вопросы с собственниками решаются в судебном порядке.

3.4. Не позднее, чем за месяц до проведения конкурса его условия должны быть опубликованы.

3.5. Решение конкурсной комиссии утверждается распоряжением префекта административного округа.

3.6. На основании распоряжения префекта административного округа и оплаты прав инвестирования в бюджет города оформляется договор с инвестором на освоение чердачного пространства или отдельного его участка. Договор подлежит регистрации в Департаменте муниципального жилья.

3.7. После регистрации договора инвестор обязан в указанные сроки освоить чердачное пространство согласно проекту.

3.8. Приемка работ по окончании строительства мансарды осуществляется приемочными комиссиями административных округов. Акт приемки работ утверждается в месячный срок распоряжением префекта.

3.9. Сведения о новых технических параметрах жилых помещений последнего этажа и мансардных помещений, а также всего дома в целом готовятся МосгорБТИ и направляются в Департамент муниципального жилья для внесения изменений в соответствующие базы данных.

3.10. Вновь полученная площадь оформляется в собственность заключением нотариального договора, с последующей его регистрацией в Департаменте муниципального жилья.

Как видим, здесь собственников лишь уведомляют. А о компенсации делается кивок в сторону БТИ (соответственно, понятно, по каким расценкам будет такая компенсация)

[Avraam]

На самом деле ситуация была такой и до ввода жилищного кодекса

1. ЖК в 2005 г. установил, что чердак - общая долевая собственность, и только потом уже может работать норма ГК.

2. Ну это совсем не редкость, когда "на местах" рожают документы, противоречащие законам. Однако же норму ГК о неприменении нормативного правового акта, противоречащему другому, имеющему бОльшую юридическую силу никто не отменял. Остается только радоваться, что зона действия лужковского распоряжения ограничена Москвой. Справедливости ради стоит отметить, что в целом документ вполне приемлемый, особенно в части регламентации конкурсных процедур и прочих "договоренностей на берегу".

Единственно, что непонятно, на основании чего в 2003 г. Трошин, юрисконсульт ЗАО "Юридическая группа "Эксперт" в приведенном тобой комментарии пришел к выводу, что "Получать согласие на реконструкцию крыши дома у всех собственников квартир этого дома не нужно, поскольку действующее законодательство не содержит такого требования."

Такие вот в "Эксперте" экс - перты

ИМХО приводить такого рода комментарии, вводящие в заблуждение читателей форума - не есть хорошо.

Изменено 23 марта, 2007 пользователем Avraam

[Igor]

Хе-хе. В москве хоть о компенсации подумали. В нашей помойке это никого не волнует. (за 15 тыс. рублей в месяц согласен на строительство мансарды - сниму другую квартиру и буду в ней пережидать пока Это всё кончится)

[Ибн-Саид]

1. ЖК в 2005 г. установил, что чердак - общая долевая собственность, и только потом уже может работать норма ГК.

2. Ну это совсем не редкость, когда "на местах" рожают документы, противоречащие законам. Однако же норму ГК о неприменении нормативного правового акта, противоречащему другому, имеющему бОльшую юридическую силу никто не отменял. Остается только радоваться, что зона действия лужковского распоряжения ограничена Москвой. Справедливости ради стоит отметить, что в целом документ вполне приемлемый, особенно в части регламентации конкурсных процедур и прочих "договоренностей на берегу".

Единственно, что непонятно, на основании чего в 2003 г. Трошин, юрисконсульт ЗАО "Юридическая группа "Эксперт" в приведенном тобой комментарии пришел к выводу, что "Получать согласие на реконструкцию крыши дома у всех собственников квартир этого дома не нужно, поскольку действующее законодательство не содержит такого требования."

Такие вот в "Эксперте" экс - перты

ИМХО приводить такого рода комментарии, вводящие в заблуждение читателей форума - не есть хорошо.

На самом деле именно ЖК РФ должен соответствовать ГК РФ, а не наоборот (ст. 3 ГК)

В отношении Трошина тоже не все так просто. Посмотрим комментарий к ЖК:

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

.....

2. В соответствии со статьями 246-247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако решение любых вопросов, связанных с согласием всех участников, путем получения от каждого из них разрешения полностью парализовало бы решение таких вопросов. Поэтому решение части таких вопросов было возложено на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Такое собрание правомочно принимать решения о реконструкции многоквартирного дома, ...... и иные вопросы.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание принимает все решения большинством голосов собственников, которые принимают участие в данном собрании. Фактически 25 процентов голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме плюс один голос - это тот минимум количества голосов, который необходим для принятия решений на общем собрании. Однако для принятия решений по некоторым вопросам требуется не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. К таким вопросам относятся:

1) вопрос о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Отсюда следует, что Трошин прав: у каждого собственника спрашивать не нужно

[Кайфолом]

Проходил сегодня мимо мансард на Советской: при таком качестве строительства, как минимум сменил бы застройщика, как максимум отозвал бы у него строительную лицензию с запретом заниматься строительством лет на 50 Ужос ###!!! Надзор за качеством строительства отсутствует наглухо!!! Очень похоже на качество дома по Степана Степанова 4, не один исполнитель случайно? Отзывать лицензии и гнать ### таких строителей!!!

Изменено 24 марта, 2007 пользователем Кайфолом

[Avraam]

Однако для принятия решений по некоторым вопросам требуется не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. К таким вопросам относятся:

1) вопрос о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Отсюда следует, что Трошин прав: у каждого собственника спрашивать не нужно

читал долго...логики не вижу

2 Ибн-Саид . или объясни, или я убьюсь ап стену, или убейся сам

P.S. не мне тебе объяснять, как смотрят на комментарии в судах - "на русский выпячивают глаза..."

P.P.S. а такие комментарии можно засунуть в одно место... и поделом - это я про 25 процентов.

Изменено 23 марта, 2007 пользователем Avraam

[Ибн-Саид]

читал долго...логики не вижу

2 Ибн-Саид . или объясни, или я убьюсь ап стену, или убейся сам

P.S. не мне тебе объяснять, как смотрят на комментарии в судах - "на русский выпячивают глаза..."

P.P.S. а такие комментарии можно засунуть в одно место... и поделом - это я про 25 процентов.

На самом деле логика есть: при поголовном опросе собственников жилья всегда найдется кто-нибудь, кто своим "вето" заблокирует любое решение. Для этого ЖК предусмотрел общее собрание собственников. Ну а в случае, когда перед общим собранием стоит вопрос о реконструкции, кворум принятия решения - 2/3 от общего числа собственников. Т.е. у застройщика в пакете документов обязательно предполагается протокол общего собрания собственников с количеством согласных на реконструкцию не менее 2/3 от общего числа собственников. Это разумная демократия

Так что убивать никого не надо, их голоса еще пригодятся при голосовании

[Двое из ларца]

На самом деле логика есть: при поголовном опросе собственников жилья всегда найдется кто-нибудь, кто своим "вето" заблокирует любое решение. Для этого ЖК предусмотрел общее собрание собственников. Ну а в случае, когда перед общим собранием стоит вопрос о реконструкции, кворум принятия решения - 2/3 от общего числа собственников. Т.е. у застройщика в пакете документов обязательно предполагается протокол общего собрания собственников с количеством согласных на реконструкцию не менее 2/3 от общего числа собственников. Это разумная демократия

Так что убивать никого не надо, их голоса еще пригодятся при голосовании

На самом деле - не важно как прописано это в ЖК: необходимо согласие всех жильцов, 100 %. Даже если подавляющее большинство проголосует за реконструкцию - один несогласный не пустит в свою квартиру и таким образом не позволит заменить общий стояк водопровода или отопления. И ничего с ним сделать нельзя - жилище неприкосновенно.

[Ибн-Саид]

Тогда этот чувак останется со старыми трубами. Речь тем временем о мансарде, а она не является частью его квартиры. К тому же замена стояков относится к работам по ремонту, а не к реконструкции. А ремонт делается (или должен делаться) в нормативные сроки, а не по решению общего собрания Так что будем считать, что с мансардной реконструкцией вопрос замены стояков не связан

[Двое из ларца]

Тогда этот чувак останется со старыми трубами. Речь тем временем о мансарде, а она не является частью его квартиры. К тому же замена стояков относится к работам по ремонту, а не к реконструкции. А ремонт делается (или должен делаться) в нормативные сроки, а не по решению общего собрания Так что будем считать, что с мансардной реконструкцией вопрос замены стояков не связан

Считать можно, но реально - мансардные этажи нельзя подключить к старым стоякам.

В квартиру то строители будут ломиться для проведения работ в связи с реконструкцией, а не в связи с кап. ремонтом.

[Ибн-Саид]

Считать можно, но реально - мансардные этажи нельзя подключить к старым стоякам.

В квартиру то строители будут ломиться для проведения работ в связи с реконструкцией, а не в связи с кап. ремонтом.

Тут я не особо копенгаген, насчет подключения к старым стоякам. Но все же интересно, почему нельзя. Они ведь по пропускной способности все равно с запасом. В крайнем случае кинуть дополнительную трубу. То же касается отопления и канализации. Но суть не в этом. Просто хотел сказать, что один квартирант в силу закона не вправе воспрепятствовать всему дому в проведении реконструкции, если собственники имеют большинство 2/3. А для ремонта коммуникаций этого квартиранта даже и спрашивать не обязаны, т.к. речь о безопасности людей

[mara400]

Официального закона о 100% согласии жильцов на реконструкцию нет. Такой закон принимает местные советы депутатов, как они пропишут, так и будет. В нашем доме на Советской 3-е не подписали договор о реконструкции и все равно она начнется в мае. Все доводы жильцов против - никто не слышит: опыт постройки мансард в нашем городе ужасный, а они нам отвечают, что это плохие строители делали, а мы сделаем хорошо; мы говорим, что у нас вода в подвалах, а они нам показывают заключение экспертизы, что на 5 м вниз у нас нет грунтовых вод, все сухо... и так далее. Самое интересное, что они еще не решили сколько этажей надстраивать!

[Ибн-Саид]

Официального закона о 100% согласии жильцов на реконструкцию нет. Такой закон принимает местные советы депутатов, как они пропишут, так и будет. В нашем доме на Советской 3-е не подписали договор о реконструкции и все равно она начнется в мае. Все доводы жильцов против - никто не слышит: опыт постройки мансард в нашем городе ужасный, а они нам отвечают, что это плохие строители делали, а мы сделаем хорошо; мы говорим, что у нас вода в подвалах, а они нам показывают заключение экспертизы, что на 5 м вниз у нас нет грунтовых вод, все сухо... и так далее. Самое интересное, что они еще не решили сколько этажей надстраивать!

На самом деле существует строгая иерархия законов: местное законотворчество должно соответствовать законам субъекта федерации (в данном случае Моск. область), а они - федеральным законам. Иначе была бы полная неразбериха, коей в нашей жизни и без того хватает. Кстати, при рассмотрении дела суд вообще не будет применять местный закон, если он противоречит более высокому по рангу закону. На этот самый случай на защите прав граждан и организаций каменной стеной стоит Лыткаринский городской суд (а судьи все федеральные) Так что если без 2/3 собственников принято решение о реконструкции - пожалуйте на ул. Спортивную, д.5/1. Ну а если что - в Московский областной или еще выше

Изменено 31 марта, 2007 пользователем Ибн-Саид

[Dronikum]

Вот Вам про мансарды

"10.04.07 : Мансардное строительство вызывает недовольство граждан

Руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин заявил, что программа мансардного строительства в столице пробуксовывает по причине того, что надстройку над домом можно сделать лишь с согласия жильцов. Идея превратить граждан в Карлсонов хороша, но требует серьезной доработки.

По новой версии градостроительного кодекса строить мансарды нельзя, пока не получено согласие всех жильцов дома без исключения. Именно несговорчивость горожан, по мнению столичных чиновников, и является главным виновником «пробуксовки» программы. Жильцы против надстройки по веским причинам. «Где-то в середине 90-х мой дом в Вспольном переулке присмотрели два человека, – рассказала москвичка Евгения Светлая. – Скинулись, и надстроили седьмой этаж. Разрешение было получено только от архитекторов. Нас никто не спрашивал. От нагрузки появилась трещина внизу дома. После этого жильцы стали возмущаться, и трещину срочным образом заделали. В общем, историю замяли и в качестве компенсации новоселы покрасили дом и поменяли двери в подъезде. Но осадок, как говорится, остался».

Подобные истории – лишнее подтверждение того, что программа до конца не проработана, убеждены эксперты. Мансарды целесообразно пристраивать к старым домам в центре, где на них будет спрос. Однако гарантий того, что дом выдержит нагрузку в виде дополнительных этажей, нет. Значит, надо укреплять несущие конструкции дома и фундамент, что существенно повысит затраты на строительство. Кроме того, увеличится нагрузка на электросеть, водопровод, канализацию.

«Существует определенный запас прочности конструкций, но нельзя же рассчитывать только на него, – сообщил архитектор Михаил Хазанов. – Вызывает сомнения готовность городской инфраструктуры выдержать дополнительные нагрузки. Есть ли, например, места для парковки автомобилей? Не портит ли надстройка внешний вид города? Уплотнение – это более интенсивное использование территории, и не всегда во благо. Поэтому до того, как принять решение, следует поинтересоваться мнением не только жителей домов, но архитекторов, историков, экологов, культурологов». Претензии экспертов вызывает и непродуманность системы противопожарной безопасности, а также некоторые юридические вопросы, связанные с общим имуществом и земельными отношениями, - пишет газета «Новые известия».

IRN.RU, информационная служба"

Изменено 10 апреля, 2007 пользователем Dronikum

[mara400]

На собрании в ДК "Мир" по обсуждению генплана города было сказано, что в доме на Советской 11 не подписали договор о реконструкции дома ( не о мансардном строительстве!!!! Мансарды фигурируют в самом конце договора меленьким шрифтом) три квартиры. Тем не менее строительство начнется в мае!!!

Куда жаловаться? Все уже продано.

[Igor]

На собрании в ДК "Мир" по обсуждению генплана города было сказано, что в доме на Советской 11 не подписали договор о реконструкции дома ( не о мансардном строительстве!!!! Мансарды фигурируют в самом конце договора меленьким шрифтом) три квартиры. Тем не менее строительство начнется в мае!!!

Куда жаловаться? Все уже продано.

Хотя рассказывают про эту мансарду очень оптимистично. Для неподписавшихся вроде как даже альтернативное жилье обещают. Не представляю как мы с маленьким ребенком перенесем этот ад над нашей головой.