ул. Песчаная, дом 8

[bmd]

Завершение строительства: 30 июня 2011 года

Конечно успеют. Акт о готовности уже составили, завтра подпишут.

[Strekoza]

Завершение строительства: 30 июня 2011 года

Неужели успеют?

а что, бывает такое, что не успевают???

сегодня у них какой-то новый метод уборки снега с перекрытий: дуют каким-то аппаратом, снег разлетается во все стороны. Нанотехнологии, блин

[Strekoza]

Авоян, наверно, нас услышал - 2 машины с плитами приехало!!!

[Guff]

Авоян, наверно, нас услышал - 2 машины с плитами приехало!!!

да - настоящий прорыв после 1,5 месячного безделья.

[Helga]

Конечно успеют. Акт о готовности уже составили, завтра подпишут.

[selen]

и вчера по стройке весь день кто-то скакал

я то сослепу понять не могла, как это они так кирпич то кладут, а это панелька...

Дизайнерский проект...

[MahnatЫЙ]

А есть кто-нить с 9 этажа 3 секции?

[MahnatЫЙ]

Кстати окна в этих панельных блоках деревянные

[Mahnatiy]

Есть кто с 9 этажа 3 секции?

Изменено 13 марта, 2011 пользователем Mahnatiy

[Guff]

смотрю за ходом строительства, судя по всему межкомнатные перегородки все-таки ставят.

[Mahnatiy]

Межкомнатные - несущие вроде как

[синтия]

наконец-то я увидела свою квартиру! Она на 5-м этаже. Но что-то сомневаюсь, что к 30 июня дом будет построен. Осталось всего 3 месяца!

[Foma]

синтия

реалистичный прогноз - вторая половина 12 года

даю прогноз )

[AllaDotz]

Мой прогноз - конец 2012 года

[синтия]

Монолит они обещали к 30 ноября, прошло 4 месяца, кто-то уже начал ремонт. Нашу панельку лепить намного проще, был бы материал и строители. Проблема видимо в деньгах. На сайте Пересвета появилось много новых квартир, были бы покупатели...

[Rud]

Проблема видимо в деньгах.

... наверное... многие стали вопросы задавать...куда идут деньги за квартплату... а если нет доверия... многие перестали платить... а как известно - квартплата - основной источник дохода застройщика и облслуживающей организации... а это два кармана одного пиджака...

[Guff]

Монолит они обещали к 30 ноября, прошло 4 месяца, кто-то уже начал ремонт. Нашу панельку лепить намного проще, был бы материал и строители. Проблема видимо в деньгах. На сайте Пересвета появилось много новых квартир, были бы покупатели...

возможно покупатели бы появились если бы скинули цены...

[Strekoza]

Нашу панельку лепить намного проще, был бы материал и строители.

это так и есть

но кроме возведения самих стен, еще предстоит много работы внутри дома

монолитный дом с каких времен стоит уже построенный? наверно, больше года

По моим личным наблюдениям, после полного возведения стен проходит не меньше года, прежде чем дают ключи.

Так что конец 2012 - наверно, самый оптимистичный срок. Только вот в договоре-то написано по-другому. С этим как быть? Неужели закон (тот самый 214-ФЗ, который они так упорно пропагандируют) не предусматривает санкций?

[Mahnatiy]

"В случае если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п.4.1.2 Договора срок, Стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении срока передачи Объекта долевого строительства, при этом Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направит Участнику долевого строительства уведомление, содержащее соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Датой указанного уведомления считается дата почтовой отметки об отправлении уведомления. "

[Mahnatiy]

а цены скинут вряд ли. На Советской третий корпус Профи Инвест обещал продавать от 55000 за метр (инфа за февраль). Так там еще 2 дома сносить. А тут все же уже далеко не котлован

[Strekoza]

как говорил Пересвет, застройщик по этому закону может перенести срок сдачи дома 1 раз не более, чем на 3 месяца

но я закон не читала, надо будет почитать ближе к часу Х

[sergions]

как говорил Пересвет, застройщик по этому закону может перенести срок сдачи дома 1 раз не более, чем на 3 месяца

но я закон не читала, надо будет почитать ближе к часу Х

даже если срок перенесут на три месяца - это октябрь, от силы три этажа еще поставят, не больше, о переносе срока сдачи по закону застройщик должен уведомить за два месяца, в противном случае можно говорить о пени (если таковые прописаны в договоре) но дом от этого все равно быстрее не построится, здесь все упирается только в финансирование.

[Strekoza]

да это все понятно

мне просто интересно, как защищает нас этот закон, на который они же сами и ссылаются

[Mahnatiy]

Даже если в договоре пени не прописаны, то по закону есть минимальный их размер. Даже если в договоре будет написано, что застройщик не обязан выплачивать пени и вы под этим подпишитесь, то первый же суд признает этот пункт ничтожным. Тут дело в другом. Вот получили вы предложение о переносе сроков и можете либо его принять, либо не принять и расторгать договор и получать деньги с процентами и пенями обратно. Но вам же квартира нужна. За игнорирование же предложения можно привлеч уже вас.

Изменение срока передачи объекта долевого строительства участнику.

Одним из существенных условий договора долевого строительства многоквартирного дома является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в ст. 6 указал: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства…»

Кроме ответственности застройщика за нарушение срока передачи объекта, закон обязал застройщика в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Вот об этой обязанности и пойдет речь в настоящей статье.

Закон обязывает Застройщика направить участнику долевого строительства предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. То есть, те предложения об изменении срока передачи объекта, которые получают от застройщиков участники долевого строительства, свидетельствуют не о прихоти застройщика отдалить момент передачи объекта, не о намерении уйти от обязанности уплатить неустойку за просрочку передачи объекта, а являются прямой, законом установленной обязанностью застройщика.

Предложение застройщика об изменении срока передачи объекта, принятое участником, повлечет изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со ст. 453 ГК РФ.

Но потребитель вправе отказаться подписать соглашение об изменении срока передачи объекта, как правило, рассчитывая предъявить в последующем требования об уплате неустойки за просрочку передачи объекта в установленный договором срок.

К отношениям между застройщиком и физическим лицом, заключившим договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" потребитель в случае нарушения исполнителем (застройщиком) сроков выполнения работ вправе назначить исполнителю новый срок. Учитывая, что застройщик заблаговременно информирует участника, что он не сможет выполнить обязательства в срок, то у потребителя есть все основания выбрать вариант действий, которые ему предписаны законом о защите прав потребителя, а именно:

• поручить выполнение работы третьим лицам,

• потребовать уменьшения цены за выполнение работы,

• отказаться от исполнения договора.

Таким образом, потребитель должен либо принять предложение застройщика об установлении нового срока передачи объекта, либо совершить одно из следующих действий: отказаться от исполнения договора, поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену либо потребовать уменьшения цены. А если потребитель не выбирает ни один из предложенных вариантов действий, просто игнорирует письменное предложение застройщика об установлении нового срока?

Полагаем, что бездействие потребителя необходимо расценивать как намеренное затягивание решения вопроса об установлении нового срока, приводящее к увеличению сроков просрочки застройщика, и такому недобросовестному поведению потребителя должна быть дана надлежащая правовая оценка. Это очень важно для предотвращения фактов злоупотребления потребителем своими правами.

Игнорирование предложения застройщика, бездействие, выжидательная позиция с планами на получение дохода в виде штрафных санкций, взысканных с застройщика, свидетельство недобросовестности потребителя, злоупотреблении им своими правами.

Но что же делать Застройщику, если участник не подписывает соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства?

Обратимся к гл. 29 ГК РФ «Изменение и расторжение договора». В соответствии со ст. 451 ГК РФ «существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях».

Если участник долевого строительства не подписывает соглашение о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1. в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2. изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3. исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4. из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Представляется, что суды при решении вопроса о том, удовлетворить требование застройщика или нет, будут устанавливать наличие всех перечисленных условий и исследовать причины, послужившие основанием для продления сроков строительства и передачи объекта участнику.

Кроме того, при рассмотрении судом в будущем исковых требований участника, уклонившегося от согласования нового срока передачи объекта, о взыскании с застройщика штрафных санкций за просрочку передачи объекта, суд также может дать оценку обстоятельствам, послужившим причиной невыполнения застройщиком принятых обязательств. Если застройщик необоснованно нарушил срок передачи объекта, он будет привлечен к ответственности. Если им были предприняты все меры к обеспечению своевременного исполнения обязательств по передаче объекта, то эти меры суд будет рассматривать в совокупности с действиями потребителя, руководствуясь не только законом, но и своим внутренним убеждением.

(ссылка)

[Strekoza]

короче говоря, никак не защищают и ничего не гарантирует

а Пересвет вводит в заблуждение

обещание здесь