ул. Первомайская, квартал 8, корпус 1

[Mitia]

Создается закрытый раздел

желающих общаться в разделе

пишите: 5524814@mail.ru

[Ogre2008]

Если для суда, то точно нужна экспертиза, а если просто чтоб устранили недостатки, ну или максимум на какую-нибудь компенсацию договориться, то достаточно информации из приведенных мной ссылок и всё указать в смотровом листе.

Суд это месяцы.

Вот получить за просрочку сроков это более реально. Так как можно ремонтировать квартиру. А при взыскании за качество ремонтировать нельзя, а ещё потом выставят за коммуналку...

Изменено 2 апреля, 2014 пользователем Ogre2008

[Борода]

Вы квартиры то смотрели? Прежде чем войну собирать? Лифты есть? Электрика? Водопровод, отопление опрессованное? Остекление? Территория вокруг дома благоустроена? Что у вас там за договора, если ужо приглашают акт подписывать?? И что , дом уже принят в эксплуатацию? Кирпичи на место не вставлены, монолит перекрытий не заделан, ай беда, мороз по полу до половины комнаты будет пробираться, но не беда, швы эти заделают на денежки которые вы начнёте платить за коммуналку при скорейшем подписании акта.

[Mitia]

а ещё потом выставят за коммуналку...

Вот в этом и стоит вопрос - стоит ли подписывать, что сразу влечет "подсадку" на комм. иглу!

[Mitia]

Вы квартиры то смотрели? Прежде чем войну собирать.....

Так не в войне дело, а в том как предотвратить всеобщее подписание актов - при явной не готовности дома.

Они стараются побыстрее спихнуть...

А помните был опубликован документ аж от 25 декабря о готовности дома, но его убрали...

[Ogre2008]

По договору мы принимаем квартиру, а всё что перечислено принимает государство и дает разрешение на ввод в эксплуатацию дома и походу эта бумага есть. Почему так.... это наверно уже в прокуратуру...

[Ogre2008]

Так не в войне дело, а в том как предотвратить всеобщее подписание актов - при явной не готовности дома.

Они стараются побыстрее спихнуть...

А помните был опубликован документ аж от 25 декабря о готовности дома, но его убрали...

Вот и я про то, выложат когда всё доделают, типа а так и было полгода назад.

Акт можно не подписывать только указав недоделки. Если ничего не делать, то через 2 месяца квартира всеравно будет ваша ))

Плюс все косяки в течении 5 лет будет доделывать УК дома, так что не так страшно, главное чтоб не рухнул ))

Изменено 2 апреля, 2014 пользователем Ogre2008

[Mitia]

Бумага может появиться только после замеров БТИ и составления паспортов.

А как мы знаем БТИ на сегодня прошли только до 10 этажа.

[Ogre2008]

Mitia,

Неправильный ответ )) бумага может появится задолго до этого

Немного связан с стройкой, но по слаботочным системам. Сегодня был на объекте в Солнцево, мед.центр.

Подают документы на приемку объекта, а есть только коробка... и ведь здадут, просто напишут им замечаний что сделать то то и то то... этож Россия

Просто без этой бумажки им не дадут воду, канализацию, электричество. В нашем случае без этой бумажки застройщик не может передавать квартиры, поэтому всё делается задним числом с огромными нарушениями, но делается..

Изменено 2 апреля, 2014 пользователем Ogre2008

[Mitia]

Всё верно, только мы не хотим принимать без выше указанных услуг и платить комм.,

а тем более финансировать работы по устранению недоделок...

Ogre2008

04 у Вас просмотр, ну так и посмотрим, что они покажут из документов...

Изменено 2 апреля, 2014 пользователем Mitia

[Ogre2008]

Если в вашем договоре предусматривается передача вам квартиры (жилого помещения), то согласно статье 15 Жилищного кодекса:

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Если вы покупали квартиру по договору долевого участия, то условия договора должны соответствовать закону 214-ФЗ.

По закону 214-ФЗ:

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Если в вашем договоре или в проекте не оговорены какие-то специфические условия (вроде отсутствия коммуникаций или подключения их через 100 лет после передачи объекта и за отдельную плату), то застройщик должен предоставить вам возможность проверить подключение и работу этих коммуникаций.

Вы вправе не подписывать передаточный акт ДО устранения застройщиком всех выявленных недостатков квартиры. Опять же, если в условиях договора не прописан особый порядок приемки квартиры, например, в части проверки работы инженерного оборудования и коммуникаций, то вы вправе отказаться от подписания акта ДО получения такой возможности или подписать акт с оговоркой, что работа коммуникаций вами не могла быть проверена (в этом случае желательно дополнительное свидетельство третьего лица и его подпись на акте).

Если проверка работы коммуникаций не может быть проверена не по вине застройщика, то есть дом уже передан на обслуживание управляющей компании, то не помешает удостовериться, что договоры на обслуживание дома и подачу ресурсов заключены управляющей компанией с поставщиками ресурсов. УК, скорее всего, будет экономить и не даст вам возможности убедиться в работе коммуникаций, пока большая часть квартир не будет передана по актам покупателям.

В этом случае, остается подписать акт с оговоркой.

Действия дольщика в случае нарушения застройщиком требований к качеству жилья регламентируются статьей 7 закона 214-ФЗ.

В общем виде, если недостатки носят устранимый характер, то дольщик вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта или если застройщик не устранил выявленные недостатки в оговоренный срок, дольщик вправе отказаться от исполнения договора (в данном случае, читай — от подписания акта передачи) и потребовать возврата денег и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 закона 214-ФЗ.

Что считать при этом существенным нарушением требований к качеству, закон не устанавливает.

Поэтому следует иметь в виду, что существенность недостатков, отступление застройщика от условий договора и непригодность объекта для проживания придется обосновывать самому дольщику, для чего, скорее всего, понадобится независимая строительная экспертиза и обращение в суд.

Так что, как видите, закон 214-ФЗ позволяет дольщику отказаться от договора только в случаях, обозначенных в статье 9 этого закона, а не по любой причине.

Кроме того, максимум, что вы можете потребовать от застройщика — это возврата денег и уплаты процентов, и то по суду.

Теперь о признании объекта нежилым. Это из другой оперы.

Как следует из той же статьи 15 Жилищного кодекса РФ:

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок и критерии признания помещения жилым или нежилым приведены в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ» (Его легко найти в Интернете).

Сразу надо сказать, что оно не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. То есть, если ваш дом:

не введен в эксплуатацию,

не прошел кадастровый и технический учет,

то помещения в этом доме не подлежат признанию ни в качестве жилых, ни в качестве нежилых.

Согласно этому постановлению:

Жилым помещением признается

изолированное помещение

, которое

предназначено для проживания

граждан, является

недвижимым имуществом

и

пригодно для проживания

.

Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется

межведомственной комиссией

, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Подробности почитайте в самом Положении.

Что вам скажет межведомственная комиссия, если дом был введен в эксплуатацию, зарегистрирован в БТИ и если вам удастся в принципе ее собрать, — нетрудно догадаться.

Но если положение действительно из ряда вон, то борьба потребует много усилий. Поскольку признание помещения нежилым влечет за собой необходимость предоставить вам другое жилье, уже за счет местной власти.

Поэтому, как ни банально это прозвучит, более подробную консультацию вам даст юрист, специализирующийся в области жилищного права и, в частности, строительства жилья.

Изменено 2 апреля, 2014 пользователем Ogre2008

[Борода]

Кто пойдёт на приёмку кв., возьмите меня, время у меня есть, может добрым советом помогу, так как, с ук бодался по застеклению общих балконов, по установке пож. сиг., и приведения в божеский вид цоколя дома( в первом корпусе живу), и не плохо получилось, знаю комендантов.( в личку если что) А вот что касается закрытых форумов - не понимаю сие, у нас один застройщик, одна УК, какого хрена как жлобы шифруемся? Вместе ведь легче любой вопрос решить.

[Mitia]

Кто пойдёт на приёмку кв., возьмите меня, время у меня есть, может добрым советом помогу

Очень и очень ценное предложение и разумно его рассмотреть - при осмотре и подписании акта.

Опыт - вот, что важно.

Спасибо за Ваши намерения!

Принимая во внимание, что в акте на отказ, нужно иметь подпись третьего лица, то очень даже кстати!

[Mitia]

А вот что касается закрытых форумов - не понимаю сие....

Тем не менее имеете:

ул. Первомайская, дом 19, корпус 1

Закрытый раздел. Общение жильцов дома по адресу: ул.Первомайская, дом 19, корпус 1

Наша УК - обслуживает более половины домов в Лыткарино и если нет данной ТЕМЫ,

имеет смысл её создать и причем открытого типа и непременно на форуме:

Недвижимость в Лыткарино ЗАФИКСИРОВАНО

[zhenya2284]

Хотел отправить письмо на почту,5524814@mail.ru, пишет что почта заблокирована

[Борода]

Кто-то в двушке на 3 эт. уже рем делает.

Тем не менее имеете: ул. Первомайская, дом 19, корпус 1 Закрытый раздел. Общение жильцов дома по адресу: ул.Первомайская, дом 19, корпус 1

Толку от него ноль. Хорошо когда в доме солидарность есть, что нынче редкость.

[Mitia]

Хотел отправить письмо на почту,5524814@mail.ru, пишет что почта заблокирована

Почта работает нормально, у Вас mail может блокируется?

Попробуйте на другой:

9677884@mail.ru

Можете здесь указать свой.

[Mitia]

Кто-то в двушке на 3 эт. уже рем делает.

Возможно по военной ипотеке - у них с отделкой.

Хорошо когда в доме солидарность есть, что нынче редкость.

Борода

Это точно...

Но вот на Советской 8/2 собственники смогли сорганизоваться.

Будем посмотреть...

Ещё раз хочу сказать спасибо за намерение помочь с осмотром!

Изменено 3 апреля, 2014 пользователем Mitia

[Mitia]

БТИ на сегодня прошли только до 10 этажа.

Небольшое дополнение.

На вопрос работает ли лифт, последовал ответ, что осмотр с 10 этажа

планируется через 10-15 дней после замеров БТИ и с работающим лифтом,

на время осмотра уж точно.

Изменено 3 апреля, 2014 пользователем Mitia

[zhenya2284]

Zhenya2284@mail.ru

На тот адрес тоже не отправляется

[Mitia]

На тот адрес тоже не отправляется

Письмо отправил. Жду ответа.

[zhenya2284]

Письмо пришло, ответил, отправлено успешно

Кстати камера теперь просит какой-то пароль

[Ogre2008]

Были мы на осмотре однушки, написали с дюжину замечаний, будем отправлять заказным письмом, так как никто не подписывает смотровой лист, как будто мы вообще небыли у них ))

В общем по дому работы как минимум на 2-3 месяца. Внутри разруха... народ там конечно есть, но делать безумного много.

В коридоре на 5 этаже:

- почти вся половая плитка на этаже уложена, стены и потолок "конь не валялся"

- щитов электричества нет, соответсвенно и точек подключения ТВ и Телефона

- в шахте лифтов только направляющие, никаких дверей, тросов и прочего, зная по опыту не раньше чем через месяц поедут

Недочеты в квартире:

1. Не установлен электрощит в квартире

2. Нет запорной арматуры на трубах ХГВ, нет счетчиков (сказали что будут ставить). Теплоизоляции на трубах нет. Вода в доме пока только холодная.

3. Нет гидроизоляции на полу в санузле

4. Нет замка во входной двери

5. Есть отклонения стен по вертикали до 20 мм на всю высоту. Но есть ровные стены. Проверял построителем плоскости лазерным

6. Наличие сквозных отверстий в стенах и полу. В полу дырки на нижний этаж для освещения

7. Окна установлены не по ГОСТ 30971-2002, можно смело переделывать вот так

.

Нет заглушек фурнитуры, нет ручек, не отрегулировано открытие

8. Нет отверстий вентиляции в санузле и кухне

9. В стояке водоснабжения не заделаны проходы между этажами

10. Батареи установлены вплотную к стене без технологических отступов

Высота потолков 2,8 м, вполне прилично.

Заходил в соседнюю однушку для военных, там сделана электрика и стяжка. Стяжка полусухая, вполне приличная. Стены будут штукатурить позже. Военных 30 процентов в доме.

Изменено 4 апреля, 2014 пользователем Ogre2008

[Dizo2007]

Ogre2008,это нормально что такие маленькие батареи? и что это такое на первой фотке?

Изменено 4 апреля, 2014 пользователем Dizo2007

[Ogre2008]

Ogre2008,это нормально что такие маленькие батареи? и что это такое на первой фотке?

Маленькие или нет покажет только расчет, я не специалист в этой теме, думаю не дураки проектировали.. вообще тепло было в помещении

А на первом фото гребенка отопления в общем холле. Это конечно круто, если надо сменить батарею, то вышел в коридор и закрыл кран к себе в квартиру (+ соседа).

Но вот получить протечку соединения в стяжке принесет пипец сколько гемора...