Покупка готового дома на участок

[Foxtrot]

1 час назад, Mike сказал:

@Slimer , 

 

Кмк, в доме не должно быть встроенных шкафов, нужна полноценная гардеробная. 

Практика показывает,  что и гардеробная,  и шкафы,  и комоды,  и место под лестницей, и кровать непременно с ящиками под ней… 

[Пузочес]

2 часа назад, Mike сказал:

@Slimer

Кмк, в доме не должно быть встроенных шкафов, нужна полноценная гардеробная. 

Миша не гардеробная а шубохранилище!

[Yozhik]

6 минут назад, Пузочес сказал:

Миша не гардеробная а шубохранилище!

И сейф как у скруджа макдака

[Mike]

4 часа назад, Foxtrot сказал:

Практика показывает,  что и гардеробная,  и шкафы,  и комоды,  и место под лестницей, и кровать непременно с ящиками под ней…

Печь нужна хорошая. И топить её раз в год тем, чем за прошедший год ни разу не воспользовался. 

Есть конечно небольшой риск, что как сожгешь, сразу понадобится. 

[kifa]

20 часов назад, Пузочес сказал:

Буржуины живущие одним днем...стройте-стройте 200-300м2...родное государство  налоги повысит на недвижимость,будете на старости лет весь год с пенЗии откладывать,чтобы выплатить. А,дааа вы же всегда будете молодыми-здоровыми и получать 100+,я и запамятовал..

в своем доме есть варианты хоть с альтернативной энергетикой и отоплением, пока зарабатываешь 100+ можно озаботится. а вот куда ты с квартиры сбежишь? не налогами и ограничением так ЖКХ там обложат что мало не покажется))) 

[DjFa22]

21 час назад, Пузочес сказал:

Буржуины живущие одним днем...стройте-стройте 200-300м2...родное государство  налоги повысит на недвижимость,будете на старости лет весь год с пенЗии откладывать,чтобы выплатить. А,дааа вы же всегда будете молодыми-здоровыми и получать 100+,я и запамятовал...

Кстати, слышали про введение социальной нормы потребления электроэнергии?А вы- кондеи, теплый пол...

Вы давно счета за квартплату видели !? Они давно переплюнули налог который будет за дома.

У меня уже по 10к в мес за 4х прописанных в двушке ( со светом). 

Итого 120к рублей в год за квартплату.

За 30 лет (С учетом увеличения стоимости за ЖКХ) я выплачу полную стоимость этой квартиры.....

это писец товарищи. Сам думаю в дом валить но чуть позже. 

[Slimer]

1 час назад, DjFa22 сказал:

У меня уже по 10к в мес за 4х прописанных в двушке ( со светом). 

Какая разница сколько прописано - всё по счетчикам. Чет слишком много - воды на 5к чтоли выливаете? Скинь платежку, прям интересно.

1 час назад, DjFa22 сказал:

Сам думаю в дом валить но чуть позже.

Чуть позже налоги на землю тоже увеличат. Введут налог на септики, скважины, "пользование природными ресурсами" или ещё что-нибудь такое.

[Пузочес]

1 час назад, DjFa22 сказал:

У меня уже по 10к в мес за 4х прописанных в двушке ( со светом). 

Кто-то "слишком много кушать",у нас 1.5 человека(я -часть недели) двушка 4.5 тр за все.

Изменено 3 октября, 2018 пользователем Пузочес

[Foxtrot]

Угу,  а еще газ сейчас сильно дешевле других источников тепла,  подозреваю,  что в скором времени будут попытки выровнять по стоимости разные виды отопления. 

добавлено 1 минуту спустя

2 минуты назад, Пузочес сказал:

Кто-то "слишком много кушать",у нас 1.5 человека(я -часть недели) двушка 4.5 тр за все.

Фиг знает,  у меня однушка зимой за пятерку переваливает. 

[Пузочес]

@Foxtrot Электроплита,стир.машина,теплые полы,электроплед и электрошашлычница? Тогда ясно...  

[Foxtrot]

Ничего вам не ясно,  дорогой @Пузочес – электрокотел и электробойлер. 

А, вы про квартиру… Да нет,  там зимой никто не жил… 

Изменено 3 октября, 2018 пользователем Foxtrot

[Пузочес]

8 минут назад, Foxtrot сказал:

А, вы про квартиру… Да нет,  там зимой никто не жил… 

А какие площади у Вашей однокомнатной?Студия на 70м2 ?

[kifa]

26 минут назад, Пузочес сказал:

Кто-то "слишком много кушать",у нас 1.5 человека(я -часть недели) двушка 4.5 тр за все.

 

18 минут назад, Пузочес сказал:

@Foxtrot Электроплита,стир.машина,теплые полы,электроплед и электрошашлычница? Тогда ясно...  

с точки зрения экономии лучше всего бомжевать

[Пузочес]

6 минут назад, kifa сказал:

 

с точки зрения экономии лучше всего бомжевать

"По доходам и расход"

[Foxtrot]

38 минут назад, Пузочес сказал:

А какие площади у Вашей однокомнатной?Студия на 70м2 ?

40 с чем-то,  обычная… 

[vadim-s]

Фантазёры! Лучше бы рассказали как получить разрешение на строительство от аэропортов и других организаций - о чем сразу было сказано в начале обсуждения. И сколько это по времени и деньгам.

Изменено 4 октября, 2018 пользователем vadim-s

[allpvh]

Да, кстати меня тоже интересует вопрос по поводу разрешения на строительство дома?Нужно ли оно? По новому законодательству вроде, как и не нужно если земли не ИЖС... Хотим купить участок в поселке " Солнечный берег", это рядом где аэродром Мячково и начать строиться.

[Lekzan]

56 минут назад, vadim-s сказал:

Фантазёры! Лучше бы рассказали как получить разрешение на строительство от аэропортов и других организаций - о чем сразу было сказано в начале обсуждения. И сколько это по времени и деньгам.

Читайтельне внимательнее - я на первой страницы данной темы уже писал - нет больше Разрешения на строительство, есть уведомительный порядок. По сути похоже - но поменялось это буквально пару месяцев назад. И расчитывать, что на нашем форуме есть те, кто с этим уже столкнулся - немного наивно. Есть огромный раздел про разрешительные документы для стройки на форум хауз - ссылка  Есть тема там про новый порядок ссылка  В том же разделе есть темы про Аэропорт и про раскопки Мнкультуры - сейчас много где для стройки требуют подтвержденя Минкультуры - что на участке нет арх ценностей, кто-то легко получает эту бумажку, а кто-то вынужден нанимать спец институты ( их несколько) - и платить им сотни тысяч рублей, чтобы те пробурили шурфы по всему участку и подтвердили отсутвие архценности.

44 минуты назад, allpvh сказал:

Да, кстати меня тоже интересует вопрос по поводу разрешения на строительство дома?Нужно ли оно? По новому законодательству вроде, как и не нужно если земли не ИЖС... Хотим купить участок в поселке " Солнечный берег", это рядом где аэродром Мячково и начать строиться.

Я бы на вашем месте спросил у продавца участоков контакты их Кадастрового Инженера или нашел бы его через интернет и уточнил бы все у его, именно КИ готовит кадастровый паспорт на дом после строительства, чтобы поставить дом на учет. 

Но до этого - я бы еще ра внимательно все бы изучил сам. Для начала у земли есть 2 харакетристики - категория - земли населенных пунктов, сельхоз земля и тп. А также - Разрешенное использование ( ВРИ) - для ИЖС, для личного подсобного хозяйства, для дачного строительства и т.п. И соотвественно для разных комбинаций категории и разрешенного строительства - могут быть разные требования по разрешенному строительству, где-то можно строить капитальные здания, где-то нет.  Так вот - на сайте по продаже участков в этом Солнечном Береге - ссылка указано - категория ИЖС, и это сразу напрягает - потому что по земмельному кодексу категорйи земель - 7 - и ИЖС там нет. ИЖС - это вид разрешенного использования. Почему они вводят в заблуждение? А на публичной кадастровой карте ссылка  нажимая на участки в этом славном месте я вижу - категория земли  - сельхозка, разрешение - под дачное строительство.  Как то не похоже на ИЖС. Чем плоха сельхозка под дачку - я не знаю, нужно искать юриста по земельным вопросам и все выяснять. Также на сайте указано - что форма правления ДНТ - я бы внимательно покопался бы в новом законе, который вступает в силу с 1 январа - про дачные и огороднические товарищества - что там меняется, может что-то станет хуже. Да и как показывает опыт многих людей - все вот эти товарищества - что в огродах, что в дачах, что в гаражах - это очень часто ругань и хитрожопые председатели)))

Одним словом - прежде чем покупать землю, изучите тему. проверьте не только участок, но и все нюансы, связанные с его юридическими характеристиками, чтобы потом не жалеть

 

[vadim-s]

26 минут назад, Lekzan сказал:

Читайтельне внимательнее - я на первой страницы данной темы уже писал - нет больше Разрешения на строительство, есть уведомительный порядок. По сути похоже - но поменялось это буквально пару месяцев назад. И расчитывать, что на нашем форуме есть те, кто с этим уже столкнулся - немного наивно.

Читал внимательно, поэтому и упомянул вас в своём сообщении )))
Лично столкнулся с уведомительным порядком. Получил отказ (нужно согласование 3-х аэродромов, Культуры и Трубы). Начитавшись ФорумХаус, начинаю понимать насколько это затратное и гемморойное дело ((( Поэтому и говорю: "Умерьте фантазии по поводу встроенных шкафов, озадачьтесь тем, а что можно построить на вашем участке и как построенное ввести в эксплуатацию" ...

[Lekzan]

7 минут назад, vadim-s сказал:

Читал внимательно, поэтому и упомянул вас в своём сообщении )))
Лично столкнулся с уведомительным порядком. Получил отказ (нужно согласование 3-х аэродромов, Культуры и Трубы). Начитавшись ФорумХаус, начинаю понимать насколько это затратное и гемморойное дело ((( Поэтому и говорю: "Умерьте фантазии по поводу встроенных шкафов, озадачьтесь тем, а что можно построить на вашем участке и как построенное ввести в эксплуатацию" ...

Тут к сожалению - лотерея, я когда получал несколько лет назад ГПЗУ - там стояло упоминание про зону аэропорта Домодедово - но когда подал доки на РнС - подавал сам в МФЦ, Рнс дали без проблем и по нему потом поставили дом на учет, хотя теперь место, где стоит мой дом, - в защитной зоне церкви, по хорошему надо начинать выяснять - как эту зону уменьшить с 200 до 100 метров - то есть как устновить границы объектов культурного наследния - кто и как это должен делать, будет время начну выяснять.

Прежний порядок был лучше - можно было попросить продавца получить РнС , потом купить участок, переоформить Рнс на себя и строиться без риска. Сейчас - рулетка.

Я про упоминание меня в своем сообщении - я так понимаю - что "Фантазеры" и было упоминанием?

[vadim-s]

Позвонил одним помощникам - получение согласования 3-х аэропортов - 100.000 руб

[Lekzan]

5 минут назад, vadim-s сказал:

Позвонил одним помощникам - получение согласования 3-х аэропортов - 100.000 руб

Что за аэропорты то хоть?

[vadim-s]

1 час назад, Lekzan сказал:

Что за аэропорты то хоть?

Домодедово, Раменское, Чёрное

[Lekzan]

28 минут назад, vadim-s сказал:

Домодедово, Раменское, Чёрное

Похоже сотка и не так много

Про Черное - ссылка - 15 тысяч

Домодедово - только на экспертизу - 23 ссылка

Хотя вот тут товарищ все 3 получил вроде - ссылка - Может попросите его поделиться копиями писем, заявок и что делал

Изменено 4 октября, 2018 пользователем Lekzan

[vadim-s]

2 часа назад, Lekzan сказал:

Похоже сотка и не так много

Про Черное - ссылка - 15 тысяч

Домодедово - только на экспертизу - 23 ссылка

Хотя вот тут товарищ все 3 получил вроде - ссылка - Может попросите его поделиться копиями писем, заявок и что делал

Спасибо за ссылки ))) я вчера всё проштудировал, поэтому и решил узнать сколько хочет «бегунок». 

Сотка не так много - понятие относительное. С одной стороны порождает правовой нигилизм и самострой, с другой - государство хочет налоги, а дома на кадастр не ставятся (в Подмосковье уже насчитали порядка 360 тыс домов без кадастра (вот и умножте на сотку «налево»)