Свидетельства о праве собственности на недвижимость ушли в прошлое....

[GRAND REALT]

С 15 июля 2016 года в России вступают в силу поправки, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Об этом пишет МИА «Россия сегодня». Теперь право собственности будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Ранее выданные свидетельства после 15 июля менять не нужно. Копии таких документов взамен утерянных оригиналов перестанут выдавать. Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности, можно будет получить как в бумажном, так и в электронном виде. По мнению экспертов, нововведение не является революционным. Запись в реестре и ранее являлась главным документом, юридически подтверждающим право собственности. Однако в представлении многих граждан именно свидетельство было той самой «главной бумагой».

[Шанешка]

А выписки небось платные будут? Еще, поди, и со сроком годности, как раньше справка из БТИ?))))

Изменено 12 июля, 2016 пользователем Шанешка

[Indigo13]

Заказ Выписки сейчас - 200 руб.

С учетом того, что сейчас при смене собственника объекта недвижимости или регистрации обременения на нем, сдача старого Свидетельства не всегда обязательна, то единственным документом для подтверждения собственника и наличия обременений на объекте недвижимости является Выписка из ЕГРП на дату ее выдачи, а значит Свидетельство о государственной регистрации права это действительно не обязательный документ.

Кстати, госпошлина за повторную выдачу нового свидетельства (была) 350 руб.

Изменено 12 июля, 2016 пользователем Indigo13

[kifa]

Да новые свидетельства ( зимой получал) это листик А4 на обычной бумаге, с печатью, это уже не красивая бумажка на гербовой бумаге..... вообще бы все бумаги в электронку убрали и ладно

[maikl5301]

В 12.07.2016 в 00:20, Indigo13 сказал:

Заказ Выписки сейчас - 200 руб.

С учетом того, что сейчас при смене собственника объекта недвижимости или регистрации обременения на нем, сдача старого Свидетельства не всегда обязательна, то единственным документом для подтверждения собственника и наличия обременений на объекте недвижимости является Выписка из ЕГРП на дату ее выдачи, а значит Свидетельство о государственной регистрации права это действительно не обязательный документ.

Кстати, госпошлина за повторную выдачу нового свидетельства (была) 350 руб.

Блинн...а я только на днях получил свидетельства на квартиру и участок...4000 руб отдал ))

В 12.07.2016 в 00:20, Indigo13 сказал:

Заказ Выписки сейчас - 200 руб.

С учетом того, что сейчас при смене собственника объекта недвижимости или регистрации обременения на нем, сдача старого Свидетельства не всегда обязательна, то единственным документом для подтверждения собственника и наличия обременений на объекте недвижимости является Выписка из ЕГРП на дату ее выдачи, а значит Свидетельство о государственной регистрации права это действительно не обязательный документ.

Кстати, госпошлина за повторную выдачу нового свидетельства (была) 350 руб.

Блинн...а я только на днях получил свидетельства на квартиру и участок...4000 руб отдал ))

[Indigo13]

maikl5301 Вы заплатили госпошлину за Регистрацию права собственности на два объекта, за каждый по 2000 руб и получили новые Свидетельства, а я говорил про Повторную выдачу нового свидетельства, в том случае если право зарегистрировано давно, но собственик потерял свое Свидетельство. 

Скорее всего размер госпошлин не изменится, просто вместо Свидетельств теперь будет приходить такая же выписка из ЕГРП, подтверждающая смену собственника.

[ТиNусик]

11 час назад, maikl5301 сказал:

на квартиру и участок...4000 руб отдал ))

 

9 часов назад, Indigo13 сказал:

 на два объекта, за каждый по 2000 руб

Участок - госпошлина 300 рублей, а не 2000 рублей.

[Indigo13]

... 1. зависит от вида разрешенного использования зем.участка - где-то 350 (для садоводства или под индивидуальным гаражом-боксом, например), где-то 2000 руб.

2. госпошлина за оформление зем.участка по наследству всегда 2000 рублей.

[ТиNусик]

2 часа назад, Indigo13 сказал:

... 1. зависит от вида разрешенного использования зем.участка - где-то 350 (для садоводства или под индивидуальным гаражом-боксом, например), где-то 2000 руб.

1. Да, ошиблась - не 300 рублей, а 350. Про 2000 рублей там нет ничего.

Вот что говорит НК РФ:

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;

25) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 настоящего пункта, - 350 рублей;

26) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 100 рублей;

2 часа назад, Indigo13 сказал:

2. госпошлина за оформление зем.участка по наследству всегда 2000 рублей.

2. Чем это регламентируется?  

НК РФ об этом ничего не говорит, ровно, как и Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

Статья 11. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При этом, на сайте Росреестра вот такая информация:

для физических лиц*:
350 рублей – за государственную регистрацию права на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (при поступлении земельного участка в общую долевую собственность нескольких наследников, в связи с чем каждый из них (одновременно или в различное время) обращается за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, возникшем с момента открытия наследства, указанную сумму уплачивает каждое физическое лицо - наследник);
350 рублей - за государственную регистрацию права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;
100 рублей – за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;
2 000 рублей – за государственную регистрацию прав на иные земельные участки (при поступлении земельного участка в общую долевую собственность нескольких наследников, в связи с чем каждый из них (одновременно или в различное время) обращается за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, возникшем с момента открытия наследства, указанную сумму уплачивает каждое физическое лицо - наследник)

Зачеркнула я, так как этого нет в НК РФ. Вопрос - откуда эта госпошлина?

Изменено 14 июля, 2016 пользователем ТиNусик

[Indigo13]

1. Ну, я об этом и написал - госпошлина зависит от вида разрешенного использования. Если, например, вид использования не установлен, то 2000.

2. Хороший вопрос... Про 2000 руб при наследстве - Прозорова говорила + на сайте Росреестра прочитал, но не вник, что там тоже про вид разрешенного использования есть уточнения. Надо будет поподробнее озадачится вопросом. Спасибо))

Изменено 14 июля, 2016 пользователем Indigo13

[ТиNусик]

1 час назад, Indigo13 сказал:

вид использования не установлен, то 2000.

ЗК РФ, Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

С 1 и 2 пунктами все понятно - в эти категории входят все виды разрешенного использования из пунктов НК РФ, которые я процитировала выше.

Госпошлина "за государственную регистрацию прав на иные земельные участки", видимо, попадает под это:

НК РФ. Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1настоящего пункта:

- для физических лиц - 2 000 рублей;

- для организаций - 22 000 рублей.

 

1 час назад, Indigo13 сказал:

2. Хороший вопрос... Про 2000 руб при наследстве - Прозорова говорила + на сайте Росреестра прочитал, но не вник, что там тоже про вид разрешенного использования есть уточнения. Надо будет поподробнее озадачится вопросом. Спасибо))

И это правильно, так как свидетельство о праве на наследство это  правоустанавливающий документ. Следовательно, служит основанием для регистрации права на общих условиях, а именно - по п.п. 22, 24-26 НК РФ. А не "госпошлина за оформление зем.участка по наследству всегда 2000 рублей".

Правоустанавливающие документы

Любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов. По важности эти бумаги сравнимы с паспортом для гражданина. Как человек без паспорта не может совершить юридически значимые действия, так и недвижимость без правоустанавливающих документов нельзя продать, купить или обменять.
 Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведён в ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основные требования к таким документам – соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

 

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

16 часов назад, maikl5301 сказал:

Блинн...а я только на днях получил свидетельства на квартиру и участок...4000 руб отдал ))

А Вы за государственную регистрацию права на какой земельный участок заплатили госпошлину 2000 рублей, если не секрет?

Изменено 14 июля, 2016 пользователем ТиNусик

[Indigo13]

9 часов назад, ТиNусик сказал:

1 и 2 пунктами все понятно - в эти категории входят все виды разрешенного использования из пунктов НК РФ, которые я процитировала выше.

В этих категориях также может быть не установлен Вид разрешенного использования. В Лыткарино такое случается сплошь и рядом.

В КПЗУ так и написано: 

Категория: земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования: не установлен.

[maikl5301]

В 12.07.2016 в 00:20, Indigo13 сказал:

9 часов назад, ТиNусик сказал:

А Вы за государственную регистрацию права на какой земельный участок заплатили госпошлину 2000 рублей, если не секрет?

 

Участок без строений 8 соток в садово-огородном товариществе, Озёрский район Московской области. По наследству от мамы. Принес в МФЦ на квартале 3А нотариальное свидетельство о праве на наследство. Взяли 2000 руб за регистрацию собственности, выдали свидетельство.

Так с меня правильную сумму взяли ?

[Dust]

34 минуты назад, maikl5301 сказал:

Участок без строений 8 соток в садово-огородном товариществе, Озёрский район Московской области. По наследству от мамы. Принес в МФЦ на квартале 3А нотариальное свидетельство о праве на наследство. Взяли 2000 руб за регистрацию собственности, выдали свидетельство.

Так с меня правильную сумму взяли ?

ссылка по этой ссылке можно понять - Публичная кадастровая карта (оф.сайт Росреестра)

Изменено 15 июля, 2016 пользователем Dust

[ТиNусик]

39 минут назад, Indigo13 сказал:

В этих категориях также может быть не установлен Вид разрешенного использования. В Лыткарино такое случается сплошь и рядом.

В КПЗУ так и написано: 

Категория: земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования: не установлен.

Вид разрешенного использования является дополнительной характеристикой земельного участка, и сведения о нем вносятся в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Таким образом, ознакомиться с видом разрешенного использования можно, заказав кадастровый паспорт или кадастровую выписку о земельном участке. Возможна ситуация, когда в ГКН не внесены сведения о  ВРИ земельного участка. Следовательно, не установлен правовой режим данного земельного участка, а значит, он не может полноценно участвовать в гражданском обороте и необходимо внесение соответствующих сведений о ВРИ.

Полномочиями об определении вида разрешенного использования земельного участка обладают органы местного самоуправления. Для этого должно быть издано соответствующее решение (постановление, распоряжение и т.п.) органа муниципальной власти об определении вида разрешенного использования.

Если земельный участок был образован из земельного участка (например, в результате раздела земельного участка), то вид разрешенного использования «наследуется» от исходного.

Если земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной собственности, то ВРИ должен быть внесен в ГКН на основании решения органа местного самоуправления.

[Indigo13]

maikl5301 Какая категория и вид разрешенного использования у участка? Это написано в кадастровом пасорте, он должен быть у вас на руках.

Для уточнения размера госпошлины и отсутствия эффекта "сломаного телефона" позвоните, пожалуйста, в Лыткаринское отделение Росреестра 8-495-555-70-44 или по Единому номеру Росреестра и Кадастра РФ 8-800-100-34-34 или по ссылке выше.

Я сейчас вернусь из отпуска и тоже буду заниматься этим вопросом.

[ТиNусик]

Понятие “разрешенное использование” четко привязано ЗК РФ к зонированию территорий: упомянутая ст. 7 говорит о разрешенном использовании “в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов”. Зонирование же территорий по ЗК РФ относится только к землям населенных пунктов, в которых согласно ст. 85 в соответствии с градостроительными регламентами устанавливаются территориальные зоны. Иные категории земель не упоминаются.

[Nami555]

  Добрый день!

Может кто-нибудь посоветовать? Вот кадастровый номер 50:33:0020421:437

Ступинский район. Земельный участок от Колхоза им. Ленина.

Оформила мама в собственность лет 7 назад через юриста какого-то.

А когда в прошлом году хотела домик на нем оформить, выснилось, что категория земель в св-ве "нЕ УСТАНОВЛЕНА", ничего ей не оформили в результате. Мама ж не разбирается, как оно должно было быть правильно указано. Оказалось, что у всех соседей как-то по-другому значится в документах, ну это она уже потом сравнивать стала.

У нас в Лыткарино нереально через наше МФЦ ничего подать на изменения ? Только в Ступино надо ехать?

[Dust]

34 минуты назад, Nami555 сказал:

 

Скорее всего у Вас не было межевания, надо делать. В Кадастровую палату Ступино обращаться надо. В нашем МФЦ скорее всего нельзя, т.к. Ступино. (меня поправят, если не так).

Основной вопрос - есть ли смысл маме домик оформлять?)

Изменено 15 июля, 2016 пользователем Dust

[Nami555]

Спасибо!

Межевание точно было у всех соседей и у мамы тоже. Это ошибка какая-то просто, видимо, допущенная оформлявшим молодым юристом и незамеченная по незнанию мамой и нами, соответственно.

Домик, я тоже считаю, оформлять смысла нет, это мама засуетилась, когда пошли слухи в прошлом году по дачной амнистии какой-то. Землю то вот надо бы всё-таки, наверное, правильно оформить, мне кажется. Только вот ездить туда тяжко без машины, иначе бы проще было, конечно.

Может, сразу на внука дарственной оформить и при этом оформлении изменить категорию земли? или всё равно сначала изменения нужно внести и только потом можно продавать/дарить и т.п.?

 

[Indigo13]

1 час назад, Nami555 сказал:

Добрый день!

Может кто-нибудь посоветовать? Вот кадастровый номер 50:33:0020421:437

Ступинский район. Земельный участок от Колхоза им. Ленина

Оформление в собственность и отнесение земель к категории - разные юр. действия и юрист скорее всего не ошибся при регистрации права собственности.

Отнесение земель к какой-то категории находится в ведении того муниципалитета, где эта земля находится. Для изменения категории земли, находящейся в городском округе Лыткарино, нужно подать доки и заявление в Лыткаринский МФЦ, в Ступино, соответственно, в Ступинский.

При оформлении дарственной на внука вопрос будет стоять о смене собственника, а не отнесении земли к какой-то категории, т.е. сначала нужно будет поменять/установить категорию, потом зарегистрировать переход права собственности. Иначе будет зарегистрировано право собственности на участок с неустановленной категорией, также как и у Вашей мамы несколько лет назад.

[мым-РА]

7 минут назад, Indigo13 сказал:

Для изменения категории земли, находящейся в городском округе Лыткарино, нужно подать доки и заявление в Лыткаринский МФЦ

можно поподробнее?

формулировку заявления и перечень доков?

[Nami555]

Понятно, спасибо большое!

По перечню доков тоже хотелось бы поподробнее, если можно.

 

 

[Indigo13]

В понедельник только, в отпуске я еще))

[Indigo13]

В 15.07.2016 в 15:04, мым-РА сказал:

можно поподробнее?

формулировку заявления и перечень доков?

В 15.07.2016 в 15:06, Nami555 сказал:

Понятно, спасибо большое!

По перечню доков тоже хотелось бы поподробнее, если можно.

Услуга: Отнесение земель и земельных участков в составе таких земель к определенной категории.

Документы:
1. Паспорт собственника ЗУ, либо паспорт представителя + нотариальная доверенность.
              Если собственников у ЗУ несколько, то подается одно заявление, но подписи ставят все собственники, либо их представитель тоже по нот. доверенности.
              Если отнесение к категории необходимо делать в рамках оформления наследства - запрос от нотариуса, который открыл наследственное дело.
2. Свидетельство о гос регистрации права собственности на ЗУ. Если на ЗУ есть объекты недвижимости, то свидетельства и на них.
3. Кадастровый паспорт (необязательный док-т)

Также обращу ваше внимание, что если у ЗУ нет определенных границ (не было проведено межевание) и этот ЗУ нельзя однозначно идентифицировать, то по данной услуге будет стопроцентный отказ.

Изменено 18 июля, 2016 пользователем Indigo13