Стоимость услуг ЖКХ

[Тимур]

7 минут назад, infanta-reina сказал:

От УК желательно получить письменный ответ, в нем они должны написать на каком основании у Вас начисляется отопление на ОДН и как ведется расчет за отопление идив. и общедомового.

Желательно, конечно. Только я прямо сейчас могу дать ответ, который даст УК. 

- Начисление осуществляется в полном соответствии с действующим законодательством. 

 

И все!

И вот еще информация по теме. Правда, не проверенная.

 

ссылка

 

 

Изменено 8 марта, 2017 пользователем Тимур

[wisper]

17 часов назад, infanta-reina сказал:

в нее входят теперь расходы на общедом.нужды, т.е. коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД.

 

Спасибо.
Но логика, при которой определяли способ начисления, мне совершенно непонятна. В плтежке у меня в этой графе оплата по нормативу за кв.м. То есть чем больше метраж квартиры, тем больше платить. Такое чувство, что владельцы квартиры, площадью 70 кв.м. пользуются лифтом больше, чем владельцы 35-метровой квартиры. Или света с лестничных площадок им нужно больше. Или уличного освещения или газонов...

[infanta-reina]

Попытаюсь объяснить попроще. Расходы  распределяется между собственниками помещений пропорционально принадлежащим им площадям. Собственнику принадлежит доля в общем имуществе  МКД, чем больше площадь квартиры, тем больше доля. 
Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной), по следующей формуле:
Д = S (помещения собственника) / S (всех помв—бщей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
S (помещения собственника) – общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащее конкретному собственнику;
S (всех помещений в многоквартирном доме) – общая площадь всех жилых нежилых помещений в многоквартирном доме.
 

[wisper]

infanta-reina то есть моя доля в общем имуществе больше, чем у того, у кого квартира меньшего метража?) Поэтому плачу ее содержание больше.

Интересно, а могу я ей как-нибудь пользоваться по своему усмотрению, раз она вообще у меня есть?)))

[Foma]

13 минуты назад, wisper сказал:

infanta-reina то есть моя доля в общем имуществе больше, чем у того, у кого квартира меньшего метража?) Поэтому плачу ее содержание больше.

Интересно, а могу я ей как-нибудь пользоваться по своему усмотрению, раз она вообще у меня есть?)))

при голосованиях собственников ваш голос весит больше, чем у владельцев квартир с меньшей площадью

пожалуй что, единственный плюс квартиры большей площади

[Kovrov]

14 минуты назад, infanta-reina сказал:

S (всех помещений в многоквартирном доме) – общая площадь всех жилых нежилых помещений в многоквартирном доме.
 

Может опять выдергиваю из контекста

но у вас каша какая то в голове

[infanta-reina]

Kovrov Ну да, я же блондинко. Что здесь то Вам не нравится?

[Kovrov]

да ладно! это я так, что сразу бросилось в глаза :-)

 

 

Изменено 9 марта, 2017 пользователем Kovrov
зпт забыл

[infanta-reina]

wisper вы, собственники в МКД, пользуетесь и распоряжаетесь совместно, и принимаете общее решение вместе, единолично нельзя. ЖК РФ, Статья 37.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

18 минут назад, Kovrov сказал:

но у вас каша какая то в голове

По крайней мере, с моей кашей в голове, в моем доме нет лишних (непонятных) начислений в платежках, УК всегда идет на контакт с жителями, наши вопросы решаются.

Изменено 9 марта, 2017 пользователем infanta-reina

[Kovrov]

везет.

А с моей ук, только сегодня уже 5е заседание переносят в суде!!

 

Изменено 9 марта, 2017 пользователем Kovrov
опять зпт

[Тимур]

4 часа назад, infanta-reina сказал:

По крайней мере, с моей кашей в голове, в моем доме нет лишних (непонятных) начислений в платежках, УК всегда идет на контакт с жителями, наши вопросы решаются.

А не напомните, как Ваша чудо-УК  называется?  

добавлено 34 минуты спустя

7 часов назад, wisper сказал:

Но логика, при которой определяли способ начисления, мне совершенно непонятна. В плтежке у меня в этой графе оплата по нормативу за кв.м. То есть чем больше метраж квартиры, тем больше платить. Такое чувство, что владельцы квартиры, площадью 70 кв.м. пользуются лифтом больше, чем владельцы 35-метровой квартиры. Или света с лестничных площадок им нужно больше.

Я попробую немного по-другому объяснить, если, конечно, это можно объяснить.

Есть понятие жилищных услуг, есть понятие коммунальных услуг. Жилищные услуги оплачиваются, исходя из площади квартиры, Коммунальные- по потреблению, если есть счетчики и по нормативам, если нет счетчиков. различные схему были в соответствующих постановлениях. 

Теперь с этого года часть тех услуг, которые были коммунальными ( ОДН на воду, электроэнергия) , перевели в разряд жилищных. И получилось, что платить теперь надо не по потреблению, а исходя из площади. Что, на мой взгляд, является нарушением статьи 157 ЖК РФ, где говорится , что "Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг ". 

Однако теперь получилось, что общедомовые счетчики, о необходимости установки которых так долго говорили все, кому не лень, теперь как бы и нужны. А это бред. Наверное поэтому Минстрой выдал 

 письмо г. N 45099-АЧ/04, где уточняется, что вся эта ерундистика не касается домов, где есть все счетчики.

Вот так я все это понял.

 

[Тимур]

14 часа назад, Тимур сказал:

Вот так я все это понял.

А вот дополнительная информация по этому же поводу:

ссылка

 

[Тимур]

В 09.03.2017 в 18:56, Тимур сказал:

А не напомните, как Ваша чудо-УК  называется?  

добавлено 34 минуты спустя

 

Так как все-таки насчет названия Вашей УК?  Может, нам нашу на Вашу поменять? 

[riglik]

33 минуты назад, Тимур сказал:

Так как все-таки насчет названия Вашей УК?  Может, нам нашу на Вашу поменять? 

Конечно,меняйте))дез

[Тимур]

1 час назад, riglik сказал:

Конечно,меняйте))дез

Это у Вас, а я спрашивал  infanta-reina. У нее тоже ДЕЗ?

Вообще-то ДЕЗ  является управляющей компанией очень условно. У них на подряде те компании, которые по разным причинам не смогли/не захотели получить лицензию. Вот их назвали обслуживающими организациями и ДЕЗ их взял на подряд.  Имел дело с одной такой обслуживающей организацией. Халтура полная.

[riglik]

13 минуты назад, Тимур сказал:

Это у Вас, а я спрашивал  infanta-reina. У нее тоже ДЕЗ?

Вообще-то ДЕЗ  является управляющей компанией очень условно. У них на подряде те компании, которые по разным причинам не смогли/не захотели получить лицензию. Вот их назвали обслуживающими организациями и ДЕЗ их взял на подряд.  Имел дело с одной такой обслуживающей организацией. Халтура полная.

да)

а у ДЕЗа Ресурс 

[Тимур]

27 минут назад, riglik сказал:

да)

а у ДЕЗа Ресурс 

Ну так вот, заключив договор с ДЕЗом, Вы по факту заключаете договор с Ресурсом. А что из себя представляет ресурс? Кто-нибудь знает? 

[Satirlik]

С 01.02.2017г. коммунальных услуг на общедомовые нужды нет. Вместо них вводятся понятие «потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме». Правила их начисления регулируются уже не постановлением Правительства РФ 354, а постановлением Правительства РФ 491

ДВА ВАРИАНТА, когда увеличение в платежке законно и незаконно:

1. В соответствии с пунктом 4 правил предоставленния коммунальных услуг (Постановление 354), потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в доме соответствующих внутридомовых инженерных систем. Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются обычные коммунальные услуги, то такие потребители оплачивают расходы на потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества. Дополнительно к строке "содержание дома/управление/техобслуживание" выставляются услуги на содержание ОДИ по нормативам.

Нормативы утверждены распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области
от 20 октября 2016 года N 200-РВ. Находится в открытом доступе в интернете.

2. Исключением являются только дома, в которых в качестве управления выбрано непосредственное управление, либо способ управления не выбран или не реализован (ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ заключен по результатам открытого конкурса и срок действия договора не истек!!!). Для них данные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества включаются в плату за коммунальные услуги БЕЗ УВЕЛИЧЕНИЯ ТАКОЙ ПЛАТЫ. То есть НИКАКОГО повышения в квитанциях не должно быть.

Жаловаться нужно в ГЖИ, если повышение все же есть.