Как строит АССТРОЛ

[alan2]

Подписать всегда ЗА! Может быть ещё копию в министерство строительства МО?

[НАХАЛ ВАЩЕ]

Я обеими руками ЗА!!!!

[Золотце]

Куда писать, кто-нибудь знает?

На форуме нашем можно найти все, что угодно)))

103070, г. Москва, Старая площадь, д.6

Правительство Московской области

Губернатору Громову Б.В.

Так же можно слать электронные письма amo@mosreg.ru

Есть сайт губернатора www.bgromov.ru

__________________________________________________________

Адрес Правительства Москвы:

125032, Москва, ул. Тверская, д.13;

121205, ул. Новый Арбат, д.36/9

Лужкову Ю.М.

Эл. адрес mayor@mos.ru

Изменено 15 января, 2009 пользователем Золотце

[Эльвина]

Строители задерживают сдачу дома? Требуйте с них неустойку!

11.01.2009 15:05

Если ваш договор на покупку квартиры в новостройке заключен согласно Федеральному Закону №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а компания-застройщик задерживает сдачу дома в эксплуатацию, например, ссылаясь на последствия мирового финансового кризиса, вы вправе требовать с нее неустойку.

Строительная компания не обязана предупреждать об отсрочке сдачи дома, но в этом случае она сделает хуже себе. Если вовремя предупредить, можно договориться с дольщиками о переносе сроков, а если не предупреждать, то дольщики вправе потребовать неустойку и возмещение иных убытков. Или вообще расторгнуть договор.

Правда, следует помнить, что требование неустойки возможно лишь в случае, если договор на приобретение квартиры в новостройке заключен именно в рамках действующего ФЗ-214, а не с помощью каких-либо других юридических схем.

За нарушение сроков сдачи дома строительная компания выплачивает неустойку в размере 29% годовых от стоимости договора. Если компания отказывается это делать добровольно, можно потребовать взыскать неустойку в судебном порядке. Если просрочка велика, можно потребовать расторжения договора и компенсации убытков.

В случае существенного нарушения договора компанией можно его расторгнуть и потребовать возврата суммы по договору. Нужно только учесть, что стоимость жилья на этапе строительства всегда ниже, чем стоимость готового, поэтому истребованной суммы может не хватить на покупку другого жилья.

Как правило, задержка по срокам сдачи дома вызывается двумя обстоятельствами: технической неготовностью дома и (или) волокитой чиновников. В первом случае можно писать претензии, подавать иски в суд о взыскании неустойки, обращаться в прокуратуру с просьбой проверить деятельность компании. Во втором случае нужно выяснить, на каком этапе и у кого произошла задержка по оформлению ввода дома в эксплуатацию. Когда это выяснится, можно обратиться к этому лицу, либо к его начальнику, либо в прокуратуру. Если от ответственного лица придет ответ, который не устроит дольщика, он может оспорить действия или бездействие чиновника в суде.

Последствия финансового кризиса, с одной стороны, могут пойти на пользу дольщикам, потому что в поисках клиента застройщики станут согласовывать условия продажи жилья с учетом их мнения. С другой стороны, чтобы спасти свою неожиданно упавшую прибыль, недобросовестные застройщики могут начать придумывать различные ухищрения, обманывая граждан.

В то же время, если квартира приобретается по договору купли-продажи векселя, то шансов спросить с компании-застройщика за задержку жилья будет очень мало.

Вексель - это всего лишь обязательство компании выплатить определенную сумму, он никоим образом не привязан к строительству, поэтому по вопросам строительства компания ничем не обязана держателю векселя. В результате никакие санкции за задержку сдачи дома на компанию наложены быть не могут.

При данной схеме отношений дольщика и застройщика компания также вправе не отвечать на запросы, поскольку при вексельной схеме покупатель формально не является участником строительства. При наступлении срока платежа, указанного в векселе, можно обратиться в компанию с требованием выплатить сумму долга, а если компания отказывается, - подать в суд.

Однако, никакие действия в данном случае, скорее всего, не повлекут ответной реакции властей и суда, поскольку гражданин является всего лишь векселедержателем.

Если жилье покупается по схеме с предварительным договором, то последствия в этом случае очень схожи с теми, что и при вексельной схеме.

[bmd]

Ключевая фраза в этой статье "

Если ваш договор на покупку квартиры в новостройке заключен согласно Федеральному Закону №214

". Проехали

[Эльвина]

Я обязательно кровь из носа собираюсь в среду т.е 21.01.09 пойти, и требовать ,договор в письменном виде где будет окончательная дата сдачи!!!!!!!!! Потом напишу что из этого выйдет!!!!!!

[xoxoLъ]

а кого нибудь пускали уже в дом??? нам охранник сказал только с риэлтором приходите - тогда пустим.

[AhaNA]

Была в среду в Асстроле, к сожалению опоздала, мне сказали, что было человек 20 и они говорили о создании ТСЖ для тех кто хочет проходить на стройку, завозить материалы , делать ремонт,( извините я очень мало поняла из того что мне сказали, объяснять не стали, зачем повторяться), вас обзвонят и все всем расскажут. У меня вопросы: кто был в среду? о чем говорили? и зачем ТСЖ, если еще дом не сдали?

И сказали, что дом сдавать начнут в июне 2009г.

[alan2]

ТСЖ создать можно, я ЗА!

Но с ремонтом, кмк, явно погорячились. Какой ремонт, если окон и отопления нет?

[Фролыч]

и зачем ТСЖ, если еще дом не сдали?

И сказали, что дом сдавать начнут в июне 2009г.

Во-первых, для того, чтобы ТСЖ вошло в комиссию по приемке дома, чтобы дом принимали и инвесторы тоже, а не только посторонние дяди. Чтобы следить за тем, как достроивают, на законных основаниях, а не просто "можно посмотреть через забор?".

Во-вторых, на стадии строительства ТСЖ создать проще. Сейчас достаточно, чтобы собрались и пришли люди с инвестиционными контрактами, а после приемки дома прокуратура и налоговая могут прицепиться и сказать, чтобы сначала получили свидетельство о собственности только тогда признаем и будем регистрировать. Жилищный кодекс в этой части немножко дырявый, его при желании можно понять и вот так, против инвесторов. Тогда еще на год всё затянется.

[Эльвина]

Всем привет! Только что говорила с гл.инженером,я так же собираюсь в среду пойти.С его слов мы можем собраться и пойти посмотреть объект и как ведутся работы.Заходите на сайт Асстрола,будет дата когда можно пойти.Желающие присоединяйтесь.

[Danilovaaa]

Постараюсь тоже в среду сходить, так сказать побузить там немного , а то я смторю уже новая сдача дома: вместо мая 2009 - теперь июнь . Я конечно понимаю, что май рядом с июнем, но , блин, получится как у Задорнова: сначала Новый год, потом 8 марта, а там лето

[Эльвина]

Читали???????????????????????

Уважаемые читатели!

Ближайший выпуск газеты "Новый Век" - пятница, 30 января.

Тише строишь - громче ругают. Когда сдадут в эксплуатацию дом на Парковой?

Дата публикации: 11 июля 2008 г. | Опубликовано в рубрике: Основная | Просмотров: 815

С финансово-строительной компанией «Асстрол» лыткаринцы знакомы не понаслышке, ведь она работает на рынке недвижимости Подмосковья уже 17 лет. Многие наши земляки живут в домах, построенных «Асстролом». Но строительством компания занимается не только в Лыткарине: сданы в эксплуатацию дома в соседних Жуковском, Томилине, Островцах. Наряду с другими потребительскими обществами, строительными кооперативами и обществами с ограниченной ответственностью компания сотрудничает с ООО «Мособлжилстрой», которое инвестирует застройку многих домов в Подмосковье.

Немало добрых слов об «Асстроле» можно услышать в муниципальных учреждениях города: силами компании выполнен ремонт нескольких детских садов, оказана помощь в реконструкции актового зала и спортивных площадок в школе № 4. Как постоянный участник строительных выставок ООО «Асстрол» награждено дипломом за активное участие в реализации областных целевых и государственных программ Московской области, а генеральному директору Анатолию Сергеевичу Евсееву присвоено почетное звание «Заслуженный строитель Московской области».

Однако в последнее время в редакции нашей газеты все чаще раздаются звонки от лыткаринцев, которые уже несколько лет ждут и никак не дождутся сдачи в эксплуатацию пятисекционного жилого дома, находящегося по адресу: ул. Парковая, корпус 1. Некоторые из звонящих всерьез обеспокоены вопросом добросовестности данной компании, и практически все просят озвучить точные сроки сдачи дома. Вот лишь несколько отзывов наших читателей о работе «Асстрола» над данным объектом.

- Строят очень медленно. Информационно для клиентов открыты лучше, чем другая строительная компания, - «Мособлжилстрой». По качеству строительства личного опыта пока не имею (дом еще не достроили), но, похоже, оно будет далеко не лучшим (экономят на всем: материалах, услугах специализированных компаний, профессиональных рабочих). Судя по многочисленной информации, асстроловцы имеют хорошие связи с администрацией и депутатами Лыткарина, что позволяет им получать всякого рода разрешения без должной проверки.

Максим

- То, что «Асстрол» дома строит по принципу «домино» (старый дом достраивают на средства от продающегося нового), давно известно. Найти виновного в недостройке дома хочет каждый - как с домом на ул. Парковой. Каждый «кидает стрелки» друг на друга («Мособлжилстрой», «Асстрол»). Обычных обывателей пичкают общей информацией, что не перечислили деньги одни или не получили другие, и т.д. Всей правды обычному человеку не узнать, поэтому приходится довольствоваться тем, что есть. Дома строят, пусть с задержкой, но строят. Есть много примеров, где дольщиков обманывают и оставляют вообще без квартир. Друг работал в этой фирме. Ушел год назад. Мнения был не очень положительного. Старая система, где никто ничего не хочет менять, бардак в организации всего процесса строительства.

В целом фирмой недоволен. Еще раз покупать квартиру в ней не стал бы. Но за неимением лучшего вынужден «сотрудничать» с этой фирмой. Да и примеров компаний для подражания я в городе не подсказал бы.

Евгений

- К работе компании «Асстрол» накопилось много вопросов. Во-первых, когда закончится этот долгострой на Парковой улице? Темпы строительства оставляют желать лучшего. Жители двух полуразвалившихся финских домов ждут не дождутся переселения. Во-вторых, многим непонятно дальнейшее существование этой компании в городе. Ведь строит компания, по-моему, из последних сил, на грани банкротства.

Если говорить о качестве строительства, то «Асстрол» строит качественнее «СТОР» (компания, которая строит на Набережной), об этом свидетельствует построенный 15-этажный дом на Советской улице. Но это же единичный случай!

В городе полно ветхого жилья, а объектов строительства - единицы. Хотелось бы высказать пожелание редакции газеты гораздо чаще освещать вопросы строительства в городе. Судя по всему, в городе земельные участки уже давно поделены строительными монополистами, а администрацию города такой расклад устраивает. Если в городе всего несколько застройщиков, которые не особо хотят пускать в город конкурентов, то пусть сами наращивают темпы строительства, а не только генеральные планы рисуют. Современные дома должны быть в реальности, а не на бумаге.

Хотелось бы знать о дальнейших планах компании «Асстрол» в нашем городе. Собирается ли она строить? И где именно? В какие сроки?

Сергей Мещерский

- Свою квартиру в Лыткарине на Парковой я покупал в мае 2005 года у Мособлжилстроя. Когда узнавал про эту организацию, слышал только положительные отзывы. Раньше я учился и жил в Обнинске, а там эта фирма является чуть ли не основным застройщиком. И все мои знакомые, которые покупали у «Мособлжилстроя» квартиры, оставались довольны сроком и качеством. А про «Асстрол», честно говоря, на тот момент знал гораздо меньше. Знал, что фирма местная, и надеялся, что “кинуть” не должна.

Тандем «Мособлжилстроя» и «Асстрола» оказался не совсем успешным. Ходил периодически на собрания: мнения там высказывались разные - кто виноват в столь долгом строительстве. Видимо, все хороши…

Я точно уверен, что дом достроят, а хозяева дождутся своих долгожданных ключей. Я вот тоже просидел и прождал ключей от квартирки почти 3 года. Не дождался… Продал…

Сергей

За комментариями по данному вопросу корреспондент «Нового Века» обратился к генеральному директору «Асстрола» Анатолию Сергеевичу Евсееву.Тот заверил, что в настоящее время строительство дома на Парковой ведется строго по графику. Кроме того, Анатолий Сергеевич выразил недоумение по поводу того, что вопрос о сроках строительства адресован «Асстролу»:

- Наша компания является застройщиком и заказчиком, мы лишь контролируем процесс строительства, - пояснил Евсеев. - А сам этот процесс осуществляется генподрядной организацией ООО «Стройсервис», в которой должны ответить на все вопросы ваших читателей.

Но генеральный директор ООО «Стройсервис» Олег Юрьевич Щуров рассказал нашему корреспонденту, что его организация к затянутым срокам строительства отношения не имеет. К работе на данном объекте «Стройсервис» фактически приступил только в 2007 году, и медленными темпы работы этой организации никак не назовешь: двадцатиэтажный пятиподъездный дом общей площадью более 20 000 кв.м должен быть достроен к официально объявленному сроку сдачи, то есть, к 4-му кварталу 2008 года.

По вопросу использования в строительстве генподрядной организацией некачественных материалов и неквалифицированной рабочей силы Олег Юрьевич заметил, что работу «Стройсервиса» тщательно контролирует Строительная инспекция, и что все материалы для строительства сертифицированы.

По информации, полученной из Инвестиционно-строительной компании ООО «Мособлжилстрой», в настоящее время в доме завершена облицовка кирпичом. Ведется остекление, устанавливаются межкомнатные перегородки, проводятся внутренние работы. Ведутся внутренние электротехнические и сантехнические работы.

Редакция выражает надежду, что терпеливые лыткаринцы через несколько месяцев все же получат долгожданные ключи от новеньких квартир, а качество строительства дома на Парковой удовлетворит даже самым взыскательным требованиям.

Марина ЗУИЧ

[Эльвина]

Дата публикации: 11 июля 2008 г. А на дворе конец января 2009 т.е прошло пол года!!!!!!!!! Что за несколько месяцов и сколько ещё ждать??????????? Пора спросить опять через газету!!!!!!!!!!!!

[Danilovaaa]

Пойдемте в среду бузить

[Эльвина]

Всем доброго времени суток!

Желающие пойти на просмотр своих квартир просьба придти 07февраля к 11-00 . Обязательно без детей!!!!!!

Сегодня мы были на собрание, и Асстрол готов показать нам выполненные работы.Так что у ворот на против ДК"Луч".Там же обсудим о ТСЖ.

[alan2]

Пришло письмо от небезызвестной компании "МОЖС". Предлагают подписать доп соглашение со сроком сдачи 2 квартал 2009 года. Правда, уточняют что это "ориентировочный" срок сдачи многострадального дома. Кому-нибудь ещё приходило подобное "письмо счастья"?

[mila]

Тандем «Мособлжилстроя» и «Асстрола» оказался не совсем успешным. Ходил периодически на собрания: мнения там высказывались разные - кто виноват в столь долгом строительстве. Видимо, все хороши…

Олег Юрьевич заметил, что работу «Стройсервиса» тщательно контролирует Строительная инспекция, и что все материалы для строительства сертифицированы.

"кто виноват в столь долгом строительстве. Видимо, все хороши…"

- Мособлстрой - только инвестор, который все бабло от физлиц перекидывает в Асстрол (за минусом своих вознагражд), а распорядитель всех денюжек - именно "Асстрол". Поэтому, вопрос, "где деньги, Зин" - только к "Асстролу". (ваще стоит поапплодировать живучести Евсеева: "как с гуся вода", ничем и никем его не проймешь)

Олег Юрьевич заметил, что работу «Стройсервиса» тщательно контролирует Строительная инспекция, и что все материалы для строительства сертифицированы.

- это полная чушь. Т.к. "строит.инспекции" - не существует. Даже пресловутый Росстрой - лишь фикция, у которой осталась одна функция - собирать дань по стройлицензиям и НИКАК НИ перед кем НЕ отвечать. А про сертификаты - и так всем понятно. Лажа.

Просто все эти статейки, официальные ответы - набор фраз. Ну надо же им что-то говорить, в конце-то концов. Они же не скажут: " - да. виноватые мы, казните нас , мы за все ответим!"

[НАХАЛ ВАЩЕ]

А вот интересно-если не подписывать это доп.соглашение, что будет? Ключи не дадут или ещё что?

[mila]

А вот интересно-если не подписывать это доп.соглашение, что будет? Ключи не дадут или ещё что?

ключи сейчас вообще никому не нужны (двери элементарно ломают). Главное - это акт приемки-передачи, без которого вы не сможете оформить собственность и проч. Вот этот акт и есть тот крючок, за который строители и держат дольщиков.

[Masenok]

Пришло письмо от небезызвестной компании "МОЖС". Предлагают подписать доп соглашение со сроком сдачи 2 квартал 2009 года. Правда, уточняют что это "ориентировочный" срок сдачи многострадального дома. Кому-нибудь ещё приходило подобное "письмо счастья"?

Мы и наши друзья тоже сегодня получили такое письмо. Пока никуда не ездили.

[Danilovaaa]

Так это уже не первое письмо ранее приходило с иными сроками сдачи. Мы не подписали.

Консультировалась с юристами: мы вправе не подписывать. В случае же подписания мы автоматически соглашаемся с предложенными условиями и уже тогда не сможем претендовать на какую-либо компенсацию, которую (согласно судебному решению) должна будет выплатить виновная сторона. Шансы - все - т.к. на руках у нас договор о долевом инвестировании-участии, соответственно действия сторон-участниц вышеуказанного договора регулируются Законом о долевом строительстве.

У нас знакомые прошли все то, что мы все сейчас проходим (купив квартиры в этом доме), у них тоже сроки затянулись на пару лет (не меньше) и потом они долго судились - итог: квартира (дом таки сдали) +компенсация приличного размера.

Кстати, тут прогулялась я до нашей стройки и мне показалось вроде, что там за забором подчистили территорию - кажется деревья все попилили...

Еще я побеседовала с рабочими, которые строят котельную или какое-то иное сооружение для нашего дома (строят через дорогу за другим домом): они мне сказали (добрые люди ), что ДА, это строение предназначено для нашего дома, и сдать его они должны к марту. Кстати, я была там в выходной день и несмотря на этот факт, а также на то, что был достаточно приличный мороз работа кипела .

Вобщем по моему мнению сторйка наша с вами движется, но ооооооооочень медленно.

Бум надеятся на лучшее

В субботу иду посмотреть, что там получилось.

До встречи!

[Danilovaaa]

Кто-нибудь подписал допсоглашение?

[alan2]

Думаем !

[Эльвина]

Всем привет,я тоже получила письмо!!!! Думаю больше подписывать не стоит,так как один раз эту глупость сделала.Им от нас нужна наша подпись,а нам наши ключи,пусть теперь думают как это обманывать.В письме опять стоит приблизительная дата, и ещё жирно подчёркнутая!!!! А это означает, что они могут переносить столько сколько нужно им.Так как мы подписываемся под этим!!!!!