Перейти к содержанию
  • Реклама

  • Социальные сети



    Новости сайта Лыткарино Online
    на главной странице Яндекса
    добавить на Яндекс
Авторизация  
Lashana

Гаражи на ул. Спортивная

Рекомендуемые сообщения

Lashana   

Гаражи стоят, право собственности оформлено, вроде что-то на землю есть.... Владельцы гаражей когда-то крупные начальники. А судьба гаражей на Спортивной уже 15 лет решается и что с ними будет никто не знает и ответ дать нам не могут внятный. Вот и интересно - если снесут, то что нам вернут: новый гараж, 1000 долл. по стоимости БТИ, рыночную стоимость, фигу с маслом, другие варианты....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Jane   
Наталья Александровна, пожалуста, дайте ответ на мой вопрос про гаражи на Спортивной. Вопрос очень срочный!

А почему "срочно". Что случилось то? Вопрос не праздный, так как у меня там гараж. :D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Lashana   
А почему "срочно". Что случилось то? Вопрос не праздный, так как у меня там гараж. :D

Срочно, т.к. необходимо до конца недели решить вопрос о покупке там гаража. B)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Срочно, т.к. необходимо до конца недели решить вопрос о покупке там гаража. B)

Ну и покупай! Только при условии государственной регистрации сделки. В этом случае - ты добросовестный приобретатель и не отвечаешь за то что кто-то до тебя что-то не так сделал. И если власть надумает изъять участок для муниципальных нужд - будет обязана компенсировать твои потери по рыночной стоимости.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Lomus   
Ну и покупай! Только при условии государственной регистрации сделки. В этом случае - ты добросовестный приобретатель и не отвечаешь за то что кто-то до тебя что-то не так сделал. И если власть надумает изъять участок для муниципальных нужд - будет обязана компенсировать твои потери по рыночной стоимости.

Только рыночную стоимость будет определять само государство.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Jane   
Ну и покупай! Только при условии государственной регистрации сделки. В этом случае - ты добросовестный приобретатель и не отвечаешь за то что кто-то до тебя что-то не так сделал. И если власть надумает изъять участок для муниципальных нужд - будет обязана компенсировать твои потери по рыночной стоимости.

Эх, Двое! Вашими бы устами... Земля там не оформлена вообще никак ни у кого. А сами гаражи зарегистрированы в рег.палате. Власть уже очень давно надумала изъять этот участок, примерно так в году 1970-м. С тех пор гаражи эти объявлены властями вне закона, их грозят снести, причем периодически эти угрозы усиливаются. И НИ ОДИН ГЛАВА города, начиная со Спирина и кончая Михайловым, не желает узаконить эти гаражи. По генплану там дома, поэтому на все зявления власть отвечает отказом. При социализме все решал Госплан, а сейчас Генплан (на котором гл.архитекторы рисуют что им в голову взбредет и выдают это за истину в последней инстанции). Двое! Это не про Вас, ничего личного, наболело просто.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Avraam   
Эх, Двое! Вашими бы устами... Земля там не оформлена вообще никак ни у кого. А сами гаражи зарегистрированы в рег.палате. Власть уже очень давно надумала изъять этот участок, примерно так в году 1970-м. С тех пор гаражи эти объявлены властями вне закона, их грозят снести, причем периодически эти угрозы усиливаются. И НИ ОДИН ГЛАВА города, начиная со Спирина и кончая Михайловым, не желает узаконить эти гаражи. По генплану там дома, поэтому на все зявления власть отвечает отказом. При социализме все решал Госплан, а сейчас Генплан (на котором гл.архитекторы рисуют что им в голову взбредет и выдают это за истину в последней инстанции). Двое! Это не про Вас, ничего личного, наболело просто.

Джейн, если есть свидетельство о гос. регистрации права собственности на недвижимость - то бишь гараж, то никакого дополнительного узаконивания кем бы тот ни было не требуется. Эта бумажка - окнчательная и самая непробиваемая ксива (которую так хотел профессор Преображенский). А то, что земля не оформлена - то грех не столь большой. Отказ в оформлении земли имеет результатом лишь одно - владельцы гаражей пользуются этой землей на халяву. Так что Двое в этом случае абсолютно правы. При принятии администрацией решения о сносе вариантов всего два - либо компенсация по рыночной стоимости (которую определяет совсем не государство, а независимый оценщик с лицензией), либо предоставление в собственность аналогичного имущества. Причем выбор варианта - за собственником. Несогласен с оценкой оценщика, привлеченного администрацией - нанимай своего, - все удовольствие встанет около 300 у.е. При несогласии сторон - самый популярный вариант - "идите вы все на три буквы" :o .... но совсем не туда, куда Вы подумали, а просто в суд. :D Или Вы не видели по ТВ разборки со сносом частных халабуд где-то там в Бутово? :hello:

И потом, рядом с гаражами есть соседи - которые совсем не гаражи. Их просто так не подвинешь. А если воплощать генплан, то двигать их придется...

Изменено пользователем Avraam

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ledzeppe   
По генплану там дома...

А этот генплан мы когда-нибудь увидим? А то опять - разговоры, разговоры....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Эх, Двое! Вашими бы устами... Земля там не оформлена вообще никак ни у кого. А сами гаражи зарегистрированы в рег.палате. Власть уже очень давно надумала изъять этот участок, примерно так в году 1970-м. С тех пор гаражи эти объявлены властями вне закона, их грозят снести, причем периодически эти угрозы усиливаются. И НИ ОДИН ГЛАВА города, начиная со Спирина и кончая Михайловым, не желает узаконить эти гаражи. По генплану там дома, поэтому на все зявления власть отвечает отказом. При социализме все решал Госплан, а сейчас Генплан (на котором гл.архитекторы рисуют что им в голову взбредет и выдают это за истину в последней инстанции). Двое! Это не про Вас, ничего личного, наболело просто.

Уж если Спирин, Захаров и Горбунов не изъяли этот участок, то никак не Михайлову его изымать - слаб в коленках.

В остальном - согласны с Avraamом, добавим только, что если есть государственное свидетельство о собственности на недвижимость, то не лишне вспомнить о законодательной установке - судьба земли следует судьбе недвижимости, на ней расположенной. Это даёт право собственнику недвижимости на приобретение и земли. Пользуйтесь своими правами, не забывайте об обязанностях окружающих и пусть болит у других.

Изменено пользователем Двое из ларца

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Lashana   

Пример из жизни... Недавний. Москва. Строительство гипермаркета рядом с кольцевой дорогой (не будем называть его имени). Стоят на данном месте гаражи. Предложение собственникам гаражей всего 2. Либо деньги, либо новый гараж в замен. Все бы хорошо, но... Деньги на руки по рыночной стоимости, т.е. 15000 руб (так оценили). Новый гараж по рыночной стоимости 15000 у.е. , но компенсируется от цены только 5000 у.е. (на руки не даются), оставшиеся 10000 у.е. вносишь сам.

Суды не помогли. Так что у нас может быть что угодно! Тем более что Лыткарино не Москва и беспредела здесь больше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Avraam   
Пример из жизни... Недавний. Москва. Строительство гипермаркета рядом с кольцевой дорогой (не будем называть его имени). Стоят на данном месте гаражи. Предложение собственникам гаражей всего 2. Либо деньги, либо новый гараж в замен. Все бы хорошо, но... Деньги на руки по рыночной стоимости, т.е. 15000 руб (так оценили). Новый гараж по рыночной стоимости 15000 у.е. , но компенсируется от цены только 5000 у.е. (на руки не даются), оставшиеся 10000 у.е. вносишь сам.

Суды не помогли. Так что у нас может быть что угодно! Тем более что Лыткарино не Москва и беспредела здесь больше.

Однако можно добиваться и миллионных компенсаций и нескольких квартир в обмен на покосившуюся развалюху. Особенно, если удастся привлечь внимание к вопросу со стороны ТВ и общественной палаты. Риск, правда не очень большой, есть и в этом деле. Решать в конечном итоге Вам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Strekoza   
Однако можно добиваться и миллионных компенсаций и нескольких квартир в обмен на покосившуюся развалюху. Особенно, если удастся привлечь внимание к вопросу со стороны ТВ и общественной палаты. Риск, правда не очень большой, есть и в этом деле. Решать в конечном итоге Вам.

Жалко, что в России действует только одно правило: против лома нет приема, если нет другого лома... И не работает ни один закон, если не найти поддержки среди влиятельных знакомых, на телевидении и т.д. :(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Avraam   
Жалко, что в России действует только одно правило: против лома нет приема, если нет другого лома... И не работает ни один закон, если не найти поддержки среди влиятельных знакомых, на телевидении и т.д. :(

Ну зачем уж так безнадежно. Кое-что работает. Надо просто не махать рукой на свои нарушенные права, а почаще обращаться в суд. И тогда, надеюсь, количество может перейти в качество - желающих нарушить наши права должно поубавиться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ledzeppe   

Эх, идеалисты.... Для того, что-бы разрушить эту систему, или, хотя-бы изменить, нужно лет пятьдесят.

Без революций и ельцыных. Без гайдаров и немцовых с чубайсами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
sss   
Ну зачем уж так безнадежно. Кое-что работает. Надо просто не махать рукой на свои нарушенные права, а почаще обращаться в суд. И тогда, надеюсь, количество может перейти в качество - желающих нарушить наши права должно поубавиться.

Я вот часто читаю журналы,газеты сто и более лет давности.Поражает схожесть тех проблем с нашими.

Ничего не меняется на протяжении стольких лет.Ни при каких режимах.

Взяточниство,казнокрадство,бесправие людей и пр.

Такая вот страна наша!

:cry:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ToXa   
Эх, идеалисты.... Для того, что-бы разрушить эту систему, или, хотя-бы изменить, нужно лет пятьдесят.

Без революций и ельцыных. Без гайдаров и немцовых с чубайсами.

...и без путиных с грызловыми.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Lashana   
Однако можно добиваться и миллионных компенсаций и нескольких квартир в обмен на покосившуюся развалюху. Особенно, если удастся привлечь внимание к вопросу со стороны ТВ и общественной палаты. Риск, правда не очень большой, есть и в этом деле. Решать в конечном итоге Вам.

Квартиру взамен гаража!? Хе! Побежала искать связи на ТВ! :P:D

Изменено пользователем Lashana

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Jane   
Уж если Спирин, Захаров и Горбунов не изъяли этот участок, то никак не Михайлову его изымать - слаб в коленках.

В остальном - согласны с Avraamом, добавим только, что если есть государственное свидетельство о собственности на недвижимость, то не лишне вспомнить о законодательной установке - судьба земли следует судьбе недвижимости, на ней расположенной. Это даёт право собственнику недвижимости на приобретение и земли. Пользуйтесь своими правами, не забывайте об обязанностях окружающих и пусть болит у других.

Это все было бы замечательно если бы не Земельный кодекс, а именно:

Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Вот этот самый участок под гаражами зарезервирован под строительство жилых многоквартирных домов. И попробуйте г-же Штукиной объяснить, что она не права. У меня не получилось.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Fitilь   
Джейн, если есть свидетельство о гос. регистрации права собственности на недвижимость - то бишь гараж, то никакого дополнительного узаконивания кем бы тот ни было не требуется. Эта бумажка - окнчательная и самая непробиваемая ксива (которую так хотел профессор Преображенский). А то, что земля не оформлена - то грех не столь большой.

запись о регистрации права вполне может быть признана недействительной в судебном порядке (в судебных разбирательствах по факту самовольных построек, коими могут быть признаны указанные гаражи - такой вариант вполне возможен) ....так что не все так гладко

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Lashana   
Это все было бы замечательно если бы не Земельный кодекс,

А еще Гражданский Кодекс. Не помню какая статья, но там тоже есть аналогичное положение и еще положение о том, что в случае такого изъятия, собственнику недвижимого имущества компенсируется стоимость имущества и убытки (ущерб), понесенные в связи с данным изъятием.

А земля эта вроде ЦИАМу принадлежала, а не городу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Fitilь   
Уж если Спирин, Захаров и Горбунов не изъяли этот участок, то никак не Михайлову его изымать - слаб в коленках.

В остальном - согласны с Avraamом, добавим только, что если есть государственное свидетельство о собственности на недвижимость, то не лишне вспомнить о законодательной установке - судьба земли следует судьбе недвижимости, на ней расположенной. Это даёт право собственнику недвижимости на приобретение и земли. Пользуйтесь своими правами, не забывайте об обязанностях окружающих и пусть болит у других.

эх Двое, Двое....

как говорил один из моих преподавателей - читайте первоисточник и доверяйте только ему...

подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Jane   
запись о регистрации права вполне может быть признана недействительной в судебном порядке (в судебных разбирательствах по факту самовольных построек, коими могут быть признаны указанные гаражи - такой вариант вполне возможен) ....так что не все так гладко

ППКС. Но самое смешное в том, что право собственности на гараж было установлено судом. Так что не так то просто будет оспорить. Но вот что касается оценки... Lashana правильно высказалась в том смысле, что "собственнику недвижимого имущества компенсируется стоимость имущества ". Однако не сказано ПО КАКОЙ стоимости возмещать. ИМХО за возмещение по рыночной стоимости придется биться в суде.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Jane   
А то, что земля не оформлена - то грех не столь большой. Отказ в оформлении земли имеет результатом лишь одно - владельцы гаражей пользуются этой землей на халяву.

Немного не соглашусь по поводу небольшого греха. Согласно ЗК пользование землей в РФ является платным. Следовательно компетентные органы (если таково будет указание) как нечего делать возбудят дело, дай бог, чтобы не уголовное. И насчитают за 50 лет бесплатного пользования по полной программе. :(

Был бы человек, а статья найдется.

Вот выделил модератор вопрос в новую ветку, и не узнаем мы теперь, что думает драгоценная Н.А.Щелокова по столь животрепещущему вопросу.

Изменено пользователем Jane

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Fitilь   

1) налогов если я не ошибаюсь могут насчитать максимум на 3 года

2) по поводу уголовной ответственности - этого конечно не будет, зато как пить дать возможна административная - за пользование земельным участком без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов (ст. 7.1. КоАП)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Jane   
1) налогов если я не ошибаюсь могут насчитать максимум на 3 года

2) по поводу уголовной ответственности - этого конечно не будет, зато как пить дать возможна административная - за пользование земельным участком без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов (ст. 7.1. КоАП)

По налогам. Все правильно. НО. Если признают, что уклонялся от уплаты специально, то 3-х летний срок не действует. (пример: процесс МБХ, под это дело даже специальное определение Конст.суда есть)). Найдут и другие меры воздействия на налогоплательщика и неналогоплательщика. По принципу: а ты кто такой, права качать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Авторизация  

×
Яндекс.Метрика
© 2001-2016, Лыткарино Online - городской информационно-развлекательный портал, 18+
Контакты | Реклама на сайте
При любом копировании материалов сайта гиперссылка на источник обязательна.