Будьте осторожны! Плохой риэлтор!

[timka05]

16 минут назад, Foxtrot сказал:

С другой стороны, вникать во всю эту хрень когда нужно раз в жизни продать или купить квартиру ( ну, может два-три раза) тоже такое себе.

Лучше поискать юриста в таком случае. Дешевле, порядочнее. Он сделку поможет провести.

[Indigo13]

@timka05 юрист по жилищным вопросам, который готов провести сделку от и до, возьмет столько же, сколько и хороший риэлтор, т.к. знает рынок и по сути будет выступать тем же риэлтором, но без поиска. Такого тоже надо еще найти, кстати. 

Юрист-"приду на сделку и прочитаю договор" возьмет мало, как и плохой риэлтор. А вообще, как говорят в этом бизнесе: найти покупателя - это самое простое. 

Опять же один из основных вопросов здесь - договор, в котором прописаны порядок взаимодействия, мера ответственности, стоимость и вот это все.

добавлено 13 минут спустя

3 часа назад, maramuga сказал:

договор на оказание услуг и отчет о проделанной работе

У вас с ним есть договор? Тогда в суд.

Или о чем речь?

Изменено 30 апреля, 2020 пользователем Indigo13

[wisper]

В 30.04.2020 в 11:14, Foxtrot сказал:

Но сама профессия мерзкая, конечно. Или, может, наши риэлторы сами делают ее такой.

Профессия не хуже любой другой, которая подразумевает посреднические услуги того, кто действительно знает больше и лучше разбирается в тонкостях.
Так что скорее второе.)

[timka05]

В 30.04.2020 в 13:40, Indigo13 сказал:

юрист по жилищным вопросам, который готов провести сделку от и до, возьмет столько же, сколько и хороший риэлтор

Ну давай по-честному. 80% сделок один взрослый собственник, квартира без мат.капитала. И обычно ипотека, т.е. банк со своей стороны тоже худо-бедно договора купли-продажи проверит.

Т.е всё просто: никаких 1/16 долей с несовершеннолетними, сомнительной приватизацией, наследством, мат капиталом и прочими приколами.

И как бы ничего сильно сложного вообще все сделать самому. 

Есть конечно интересные (читай дешёвые) варианты с проблемами, но тут понятно, что бесплатный сыр в мышеловке и самому в это стоит лезть, если ты на этом уже не одну собаку съел.

[Indigo13]

Ну да, согласен в целом. Про проценты не знаю, мне все-таки кажется, что сейчас довольно много и альтернативных сделок, как у тс, но впишутся ли они в оставшиеся 20% - хз, возможно и да.

А вот сложную альтернативу с обычной и военной ипотекой, несовершеннолетними, съездом-разъездом…  может силенок и не хватить самостоятельно оформить. Так стоит ли рисковать?

 

Я так активно влез в эту тему потому, что считаю, что каждый должен заниматься своим делом, и желательно в официальных договорных отношениях. Чтобы потом не было мучительно больно при поиске виноватых.

[Naves]

15 часов назад, timka05 сказал:

И обычно ипотека, т.е. банк со своей стороны тоже худо-бедно договора купли-продажи проверит.

Так сразу не могу найти ссылки, но банкам в общем случае далеко по прибору на судьбу квартир. Главное чтоб взносы платились, а то что новый собственник будет годами судиться с внезапно возникшим из ниоткуда детдомовцем, его не волнует.

[maikl5301]

Все мечтают: кто о мире,
Кто – о даче и квартире,
Кто – о высокой миссии,
Кто – о большой комиссии

[FiSHka]

В 30.04.2020 в 09:32, timka05 сказал:

Риэлторы не могут быть полезны. Точка.

не соглашусь, мне тут риелтор очень помогла продать неликвидную на момент выставления на продажу однушку по тендеру, если бы не ее связи, которые подтвердили, что схема рабочая и с какой фирмой из тех, что предлагали ее провести по такой схеме (а там как оказалось не все адекватные) , я бы не вписалась и еще сто лет бы ее продавала.

Изменено 10 мая, 2020 пользователем FiSHka

[timka05]

Вот дети-сироты и получают неликвид за городские деньги через связи в куи 

[Foxtrot]

А без связей дети -сироты спошь в премиум жилье въезжают которое на рынке как горячие пирожки за любую цену...

[timka05]

И именно поэтому риэлторы полезны. Логично.

[Indigo13]

@timka05 Риэлтор помогает собственнику продать неликвид - это хорошо. Дети-сироты получают свой собственный угол - это очень хорошо. Риэлтор молодец. Что не так-то?

[FiSHka]

Так из нее сделали ликвид, до передачи новому собственнику, но без моего в этом участия. Там довольно строгие требования по договору. Но выполняла их уже не я и деньги в ее ремонт вкладывала уже не я,  а фирма которая от моего имени выставляла ее  на тендер. В итоге все довольны, детей не обидели)

Изменено 10 мая, 2020 пользователем FiSHka

[dworik]

В 28.04.2020 в 10:11, maramuga сказал:

"обязательно просите предоставить документы на право ведения риэлторской деятельности"..

Ну что тут скажешь...Вот так и рождаются мифы в Интернете...Этот вид деятельности, являющейся посреднической каких либо специальных разрешений, лицензий, аккредитаций и др. - не требует. Также как и специализированного образования, что характерно.

Если говорить о договорах, системах оплаты через банк и т.д. - то надо понимать, что такое возможно если только риэлтер работает полностью легально, т.е. оформив свою деятельность, как предпринимательскую и т.д. и т.п. Т.е. у него есть ИП (юр.лицо), он сдает отчетность, платит налоги, в т.ч. с получаемых средств и т.д. и т.п. Тогда  его цены будут включать и эти затраты, что очевидно. Учитывая, что процентов 90 риэлтеров ( сугубо по моему опыту) работают "в черную", как громадное число "частников", масштаб проблемы очевиден. 

При этом, люди имеющие даже минимальные познания, укажут что можно оформить договорные отношения и обычным договором между физ.лицами. И будут правы. Но и эта ситуация имеет некоторые правовые особенности - например в том, что деньги с физ лица взыскать, в нынешней ситуации, задача не из легких. И в ряде случаев, особенно при отсутствии ликвидного имущества - не реально. Именно взыскать, т.е. получить "на руки",а не получить решение суда в свою пользу. При этом надо учитывать "стоимость долга", так как некоторые схемы взыскания требуют доп.вложений ( например через банкротство). Разрешение ситуации может стать банально не рентабельным предприятием.

А автору поста посоветовал бы, если есть возможность и необходимость, обратиться к нормальным юристам. Если сумма значительна, можно попробовать рассмотреть вопрос о взыскании через суд даже при отсутствии письменного договора. Есть и иные варианты, менее затратные, позволяющие  "подтолкнуть" недобросовестного посредника к мысли о возврате средств...

А на предмет того, стоит ли обращаться к риэлтеру, тут дело каждого. Все зависит от ситуации и того, что человек хочет. Если он хочет, чтобы посредник "взял на себя" часть его проблем - это нормально.То, что за это придется платить - тоже нормально. А дальше вопрос добросовестности и порядочности людей - в большей мере чем вопрос правильности оформления договорных отношений.

[dzokond]

Тема зацепила, т.к. с начала апреля по сегодняшний день консультировал  (проверял документы-основания, вычитывал договора, и тд.) у  семи  граждан по вопросу сделок с квартирами.  Все семеро имели договора с риэлтерами, где в качестве обязанностей значилось "оказание содействия в оформлении сделки" и практически все.  Каждый из этих семерых заплатил риэлтерам от 30 до 50 т.р.

Из всех обратившихся, только одному дал положительное заключение. Шестерым пытались втюхать проблемные квартиры или проблемные договора.  

Слава богу, что хватило мозгов обратиться к юристам. По общему смыслу юристам ###, состоится сделка или нет, они ищут риски, и, если их находят, сообщают клиентам. а там уж каждый из них решает, покупать или нет.

Самое смешное, что 2 риэлтера мне отзвонились после сорвавшихся сделок - одна признала наличие указанных рисков, а другой начал пугать... 

Так что в моем понимании - риэлтеры это зло. 

[dworik]

В 27.05.2020 в 22:46, dzokond сказал:

Так что в моем понимании - риэлтеры это зло. 

 Посредники...Берущие деньги, как правило, именно за это. Что в этом плохого?

Как продавцы в магазине. Какая разница кто реальный производитель и что с приобретенной вещью будет делать купивший?  Чтобы продать вещь, нет необходимости быть суперспецом в ее изготовлении и особенностях эксплуатации...Все телефоны в салонах связи хорошие и отличные, все авто в автосалонах - хорошие и отличные, все продукты во всех магазинах - качественные и вкусные и т.д.  

В конце любой проблемы - конкретный человек, со своим пониманием жизни, принципами и др.  Человек первичен - а профессия, сфера деятельности даже социальный статус и т.д.  глубоко вторичны, хотя и накладывают отпечаток, что несомненно...

 

Изменено 29 мая, 2020 пользователем dworik

[timka05]

@dworik настоящий адвокат. Вроде все слова в посте знакомы и понятны, но в целом смысл поста всё время ускользает

[Foxtrot]

1 час назад, timka05 сказал:

@dworik настоящий адвокат. Вроде все слова в посте знакомы и понятны, но в целом смысл поста всё время ускользает

Истину глаголишь, я вот тоже, минут пять сидел, вчитывался, думал, что ему ответить. В итоге, решил, что правильно будет промолчать...

[maikl5301]

Если у риэлтора кольт в руках, кто рискнёт сказать, что он плохой ?

[HacTeHbka]

В 28.04.2020 в 07:11, maramuga сказал:

Доброго всем времени суток! Я попала в ужасную ситуацию. И все, что сейчас могу сделать, это предостеречь остальных от обмана. В городе работает недобросовестный риэлтор, махинатор и аферист Патрин Игорь Владимирович, житель г.Лыткарино, совершенно не компетентен в вопросах недвижимости. Я продавала квартиру с альтернативой, откуда то взялся этот риэлтор, хотя все объявления на сайтах размещала от своего имени. Опуская все подробности, без договора взял деньги за сделку, не доведя ее до конца. Умудрился не правильно подать документы в росреестр и сделку приостановили. Теперь говорит, что ни в чем не виноват и просто слился. А так как квартира покупалась в ипотеку, я даже не могу расплатиться с продавцами, деньги банк не перечислит, пока не будет документов. Вот уже два месяца звоню и пишу во все инстанции, пытаюсь решить как то этот вопрос. При этом я плачу ипотеку и коммуналку, вот такая ж.....

При работе с риэлторами(хотя сейчас они уже совсем не нужны, сбербанк предоставляет все эти услуги намного дешевле), обязательно просите предоставить документы на право ведения риэлторской деятельности и составляйте договор на оказание услуг и расплата только по безналичному расчету по завершению сделки. Будьте осторожны!    

Ой а я знаю его это товарищ из агенства Тара Град которое находится в кафетале. Там у них сидит начальница Алия или иногда она представляется Аллой. Они так обманывают жуть просто.

[Мститель]

Не всегда кольт выручит. По этому поводу анекдот.

Как можно узнать опытного риэлтора?
- По опухшему правому уху, вытянутому языку и стертым по колени ногам.

Чего не скажешь про Патрина Игоря Владимировича. Мне года два тому назад мама опекуна сказала, что Игорь словесно  лишил ее прав над сыном, заявив. что раз тот  решил продать с бабушкой квартиру, то они это сделают, так как бабушка тоже может дать согласие от имени внука.Смеялся очень. Хотя чему удивляться? Какое агентство, такие и сотрудники.

Изменено 3 марта, 2021 пользователем Мститель

[Мститель]

СТАТЬЯ НА ДОМКЛИКЕ....

 

Вопрос о том, нужен ли риелтор для продажи или покупки жилья, часто вызывает дискуссии. Но мы считаем — нужен. Главное — вы должны чётко понимать, чего ждёте от работы с риелтором. Что можно риелтору доверить или поручить? Мы поможем разобраться.

Что вам предстоит сделать

Кажется, что провести сделку просто:

Найти жильё или покупателя

Составить договор купли-продажи

Зарегистрировать сделку

Провести расчёт

Вы можете справиться со всеми этими этапами самостоятельно — если у вас есть необходимые знания и большой опыт подобных сделок. Но чаще всего, сделка с недвижимостью — самая дорогая и редкая сделка в жизни человека, поэтому нужного опыта просто нет. И на каждом её этапе вас подстерегает множество рисков и сложностей. Вот тут на помощь и придёт риелтор.

 У сотрудничества с риелтором есть множество плюсов для покупателя и для продавца. Чтобы их получить, вам нужно составить договор с риелтором или агентством, в котором вы чётко пропишете все услуги, которые хотите получить, и зафиксируете размер комиссии.

Какую пользу вы получите от работы с риелтором

Если покупаете недвижимость

✅ Экономия времени

На поиск недвижимости, подготовку документов и оформление сделки может уйти до 3 месяцев. Готовы ли вы каждый день звонить по всем более-менее подходящим объявлениям, объезжать город в поисках жилья, стоять в очереди за документами и беспокоиться, что вас могут обмануть?

✅ Снижение стоимости

Риелтор действует в ваших интересах и наверняка поможет получить скидку от продавца квартиры. Зная рынок недвижимости и психологию продавца, риелтор может привести правильные аргументы для снижения стоимости. При удачном раскладе цену квартиры можно снизить на 100 тысяч рублей, а в крупных городах и намного больше. 

✅ Подбор подходящего варианта

Риелтор не будет водить вас по многочисленным квартирам и сразу начнёт предлагать варианты, соответствующие вашим требованиям. Расположение, цена, планировка, экология, инфраструктура — опытный риелтор учтёт всё, что важно для вашей комфортной жизни.

✅ Беспристрастная оценка

Риелтор уже посмотрел сотни объектов недвижимости и не разделит ваш восторг от квартиры только потому, что в ней большая кухня. Специалист осмотрит квартиру профессиональным взглядом и озвучит все недостатки. Например, близость к промышленной зоне, неблагополучный район, угловое расположение и сырость квартиры, отсутствие парковки или детской площадки.  

✅ Всё под контролем

Риелтор проследит за тем, чтобы недвижимость была передана в том виде, о котором вы договорились с продавцом. Проверка оплаты задолженностей по коммунальным платежам и электроэнергии, контроль за выпиской продавца и членов его семьи, подписание акта приёма-передачи имущества — это зона ответственности риелтора.

Если вы продаёте недвижимость

✅ Экономия времени

Риелтор точно знает, на каких площадках разместить объявление в зависимости от типа вашей недвижимости, срочности продажи. Знает, как и когда нужно подключать платное продвижение. Это поможет ускорить выход на сделку. Кроме того, риелтор может показывать вашу недвижимость потенциальным покупателям без вашего участия. Это очень удобно, если в продаваемой квартире вы не живёте.

✅ Выгодная цена продажи

Если вы — продавец, риелтор поможет определить адекватную рыночную цену вашей недвижимости. Вы сможете не прогадать со стоимостью и не затянуть продажу. Кроме того, риелтор может дать ценные советы о том, как стоимость повысить — например, может предложить и даже организовать небольшой косметический ремонт.

✅ Лучший покупатель

Опытный риелтор сразу поймёт, насколько покупатель готов к сделке, и не будет тратить ваше время попусту. Он предупредит, если сделка с конкретным покупателем может затянуться — например, если покупателю надо сначала самому продать квартиру. Кроме того, риелтор точно поможет в альтернативных или сложных сделках — например, с несовершеннолетними собственниками.

✅ Всё под контролем

Риелтор поможет подготовиться к сделке — собрать документы, составить договор купли-продажи, проконтролирует регистрацию и расчёт с покупателем.

Сколько стоят услуги риелтора

Стоимость услуг риелтора, в среднем, составляет 2-5% от цены квартиры. Она может зависеть от региона, типа недвижимости и услуг, которые входят в ваш договор. Подписывать договор с риелтором очень важно. В договоре необходимо заранее перечислить все услуги, которые хотите получить, и зафиксировать размер комиссии. Если риелтор берёт процент от стоимости, а не конкретную сумму, пропишите — какой процент и от какой именно стоимости (например, от цены продажи или от цены в договоре, если по каким-то причинам они могут отличаться).

Как выбрать риелтора

При выборе риелтора обратите внимание на репутацию и опыт агентства. Не стесняйтесь задавать вопросы. Интересуйтесь, какие гарантии вы получите. Помочь в выборе риелтора могут и профильные сайты. Например, выбрать специалиста для сопровождения сделки можно на ДомКлик. Вы можете увидеть оценку и отзывы клиентов. Оставить отзыв может только клиент, чьё участие в сделке подтверждено, поэтому отзывы — только реальные.

Коротко

Если у вас есть свободное время, вы можете заниматься покупкой квартиры или продажей самостоятельно.

За работу риелтора придётся заплатить. Но, если вы совершаете сделку впервые, у вас могут возникнуть трудности, разобраться с которыми поможет риелтор. Он может превратить важный и непростой процесс покупки или продажи жилья в предсказуемое и приятное событие.