Договор дарения, завещание или договор купли-продажи?? Что выбрать

[ZzZ]

Ситуация такая - квартира, получена в наследство в 2015 г дедушкой, сейчас встал вопрос ее переоформления на внучку (во избежании потери, тк любит заложить за воротник дедуля). Выбираю между дарственной и куплей-продажей... Понятно, что дарственная проще и налога нет, но договор купли-продажи надежней (труднее оспорить в суде). Хотелось бы все нюансы предусмотреть, насколько это возможно конечно. Нужна помощь грамотных

[riglik]

30 минут назад, ZzZ сказал:

Ситуация такая - квартира, получена в наследство в 2015 г дедушкой, сейчас встал вопрос ее переоформления на внучку (во избежании потери, тк любит заложить за воротник дедуля). Выбираю между дарственной и куплей-продажей... Понятно, что дарственная проще и налога нет, но договор купли-продажи надежней (труднее оспорить в суде). Хотелось бы все нюансы предусмотреть, насколько это возможно конечно. Нужна помощь грамотных

кем оспорить в суде?дедом,который любит заложить за воротник?

смело оформляйте ДД, только теперь, как оказывается, его нужно заверять у нотариуса...

[ZzZ]

Только что, riglik сказал:

кем оспорить в суде?дедом,который любит заложить за воротник?

Мошенниками, черными риелторами например...Или мадама какая нарисуется

[riglik]

Только что, ZzZ сказал:

Мошенниками, черными риелторами например...Или мадама какая нарисуется

глупости

какая мадам и с чего будет нарисовываться? если так боитесь или не уверены в своих родственниках, сходите к нотариусу на консультацию

[ZzZ]

Опять же налоговый вычет можно получить внучке)) если купля-продажа, только 3 года надо подождать (рискованно). Или если сделка между родственниками нет права на вычет???

 

 

добавлено 2 минуты спустя

Только что, riglik сказал:

какая мадам и с чего будет нарисовываться? если так боитесь или не уверены в своих родственниках, сходите к нотариусу на консультацию

Человек пьющий, его вокруг пальца обвести раз плюнуть...К нотарису зачем?? они не юристы

[riglik]

2 минуты назад, ZzZ сказал:

Опять же налоговый вычет можно получить внучке)) если купля-продажа, только 3 года надо подождать (рискованно). Или если сделка между родственниками нет права на вычет???

 

 

добавлено 2 минуты спустя

Человек пьющий, его вокруг пальца обвести раз плюнуть...К нотарису зачем?? они не юристы

я могу сказать лишь про дарение - оно не облагается налогом, если между близкими родственниками

как пьющего обвести вокруг пальца, если вы собираетесь этим заниматься?? вы родственник? или вы боитесь, что его обманут пока вы будете заниматься переоформлением?я ничего не понимаю..вы -дочь или внучка?

[ZzZ]

я мама внучки))

Только что, riglik сказал:

вы боитесь, что его обманут пока вы будете заниматься переоформлением?

Да, конечно боюсь

[riglik]

5 минут назад, ZzZ сказал:

я мама внучки))

Да, конечно боюсь

нет повода боятся, составляете договор у нотариуса и прописываете там дарителя-деда и одаряемого -внучку. Если 3-их лиц сами не впишете, их там не будет. 

[ZzZ]

Скажите его присутствие обязательно?? Или доверенность возможна??

Он сейчас проживает не в Лыткарино - надо делать здесь или можно там, где он сейчас живет??

[Tatiana Nikonova]

Договор дарения составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

Если даритель возьмет справку от нарколога и психиатра о том, что на учете не состоит, сделку оспорить будет невозможно (в этом направлении).

 

[riglik]

Наша регпалата не принимает незаверенные ДД с лета прошлого года

[Tatiana Nikonova]

. 

Обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

- недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;

- долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

[ZzZ]

Спс за ответы

Значит договор составляем, идем к нотариусу, потом в рег. палату. Так?

Или МФЦ??

[riglik]

Мфц,регпалата работает только через них

[Dust]

39 минут назад, ZzZ сказал:

Спс за ответы

Значит договор составляем, идем к нотариусу, потом в рег. палату. Так?

Или МФЦ??

хотите подарить нотариусу лишние 30т.р., идите к нотариусу))) А если без нотариуса попробуют не принять, прокуратура всегда поможет, в принятии документов)))

Изменено 3 апреля, 2017 пользователем Dust

[Tatiana Nikonova]

51 минуту назад, ZzZ сказал:

Спс за ответы

Значит договор составляем, идем к нотариусу, потом в рег. палату. Так?

Или МФЦ??

1. догово.

2. передаточный акт

3. выписку из домовой книги.

4. кадастровый паспорт

(есть мнение, что регпалата сама должна запрашивать и выписки и паспорта через межведомственный портал, но если дом старый, до какого-то года - 1997, что ли? и с квартирой ничего не происходило, то этого паспорта может и не быть)

5. оплата госпошлины.

 

и в мфц по предв записи.

 

добавлено 2 минуты спустя

12 минуты назад, Dust сказал:

хотите подарить нотариусу лишние 30т.р., идите к нотариусу))) А если без нотариуса попробуют не принять, прокуратура всегда поможет, в принятии документов)))

я приятельнице делала дарение, перед этим она ходила к нотариусу с вопросом - сколько? 5% от суммы сделки или рыночной стоимости объекта. там кв была 5 млн,  - 250 тр хотел нотариус. раменское.

Изменено 3 апреля, 2017 пользователем Tatiana Nikonova

[Dust]

3 минуты назад, Tatiana Nikonova сказал:

1. если у дедушки есть официальная супруга, то ее согласие на сделку, заверенное нотариально.

добавлено 2 минуты спустя

2. я приятельнице делала дарение, перед этим она ходила к нотариусу с вопросом - сколько? 5% от суммы сделки или рыночной стоимости объекта. там кв была 5 млн,  - 250 тр хотел нотариус. раменское.

1. квартиру дед получил в наследство вроде, т.е. по безвозмездной сделке, соответственно от деда надо ток рукописное заявление, что квартира по безвозмедной и не является совместным. Хотя зная нашу рег.палату, проще нотариальное согласие от супруги, либо нотариальное, что в браке не состоит.

2. ну это уже, от жадности нотариуса зависит))) я ценник минимальный за куплю-продажу озвучил))

[Tatiana Nikonova]

Только что, Dust сказал:

1. квартиру дед получил в наследство вроде, т.е. по безвозмездной сделке, соответственно от деда надо ток рукописное заявление, что квартира по безвозмедной и не является совместным. Хотя зная нашу рег.палату, проще нотариальное согласие от супруги, либо нотариальное, что в браке не состоит.

 

да я уж посмотрела, что дарение и отредактировала)))

при дарении я не стала бы брать согласие. пусть приостанавливают регистрацию, ссылаясь на норму закона)

 

кстати, про вопрос о действии от имени дарителя по доверенности:

дедушка может оформить нотариальную доверенность в любом месте и отправить ее почтой. в договоре тогда прописываете, что даритель Иванов в лице Петровой, действующей на основании... и пр.

 

....у меня сейчас сделака: дарю я маме, мама сделала доверенность на моего мужа, чтоб он от ее лица принял дар. а муж сделал нотариальное согласие мне, как жене, что он не против, чтоб я подарила)))) 

[riglik]

44 минуты назад, Dust сказал:

хотите подарить нотариусу лишние 30т.р., идите к нотариусу))) А если без нотариуса попробуют не принять, прокуратура всегда поможет, в принятии документов)))

надо Индиго написать,что их на МФЦ пойду в прокуратуру жалобу подам..

[Tatiana Nikonova]

5 минут назад, riglik сказал:

надо Индиго написать,что их на МФЦ пойду в прокуратуру жалобу подам..

дуст имел ввиду не мфц, а регистратора. мфц - посредник. они примут документы в том виде, в котором вы предоставите и примут даже недокомплект. а потом регпалата приостановит регистрацию со ссылкой на ошибки.

[Dust]

6 минут назад, riglik сказал:

надо Индиго написать,что их на МФЦ пойду в прокуратуру жалобу подам..

А Индиго тут причем?))) МФЦ ВСЁ примет, они тут, как передаточное звено, в Прпокуратуру на Прозорову надо писать, если не примет.

[riglik]

Только что, Tatiana Nikonova сказал:

дуст имел ввиду не мфц, а регистратора. мфц - посредник. они примут документы в том виде, в котором вы предоставите и примут даже недокомплект. а потом регпалата приостановит регистрацию со ссылкой на ошибки.

они не принимают  в простом виде

[Dust]

Только что, riglik сказал:

они не принимают  в простом виде

вот если в МФЦ не принимают, то вызываете Индиго, и всё примут и объяснят. Они не имеют права не принять

[Tatiana Nikonova]

2 минуты назад, riglik сказал:

они не принимают  в простом виде

у вас не доля была, случайно? доля в праве? 

 

[riglik]

Только что, Tatiana Nikonova сказал:

у вас не доля была, случайно? доля в праве? 

 

ага

в том году в простой форме все прошло. начальница регпалаты не требовала заверять