Строительный кризис в Лыткарино

[Dronikum]

Ну ты ранний птиц, а я написал среднее значение. Полчаса (минимум) + 2,5 часа (мой максимум) пополам =1,5 часа

В принципе да, согласинг.

Я в 7.00-7.10 выезжаю.

Если позднее, то и час и полтора можно ехать.

[нудный]

Цитата:"А качество материалов жилого комплекса Шуваловский(Интеко,Батурина) от 180 за м2 ничуть не лучше, даже намного хуже Советской, 10 А."

Шуваловкий однако бизнес класс, там все подъезды в мраморе, а соседи сплошь крутые бизнесмены. На Шуваловском даже сейчас покупают по 200тыс.метр, попробуйте им предложить Советскую, 10А в Лыткарино. Думаю Вам придётся услышать о себе много нового...

[МОРЕ]

У БАМА продают по 55000 руб. м2 сдача 2 кв. 2010.

Советская 10Б продают по 60000 руб. м2 сдача 2 кв. 2009.

Пару слов про БАМ. Мобильный зама по производству отключен. Офисный московский телефон в Центрстройинвесте молчит. Чья арматура там лежит? Куплю, если что.

Советская 10Б подешевела.

[bomax]

ссылка

интересно, из посещающих сайт есть те, кто в настоящее время задумался о покупке недвижимости? кто мониторит рынки москвы и подмосковья (включая лыткарино)?

как в действительности упали цены?

что-то чисто субъективно я не вижу падения цен на треть...

да и полное отсутствие строительства в настоящее время по моему мнению приведет к очередному взлету цен в недалеком будущем, пусть даже и не к докризисным. жить-то и плодиться надо же где-то!

[нудный]

Господа! Посмотрите что творится с застройщиками:

ПИК - предбанкротное состояние

СУ-155 предбанкротное состояние

Миракс групп - банкрот

ДСК-1 - возвращает свои проекты Москве неначатые

Донсторой - отдал 51% акций ВТБ за долги

Главмосстрой - банкрот

Пересвет пол года не может ничего продать из уже построенного!

В других секторах экономики вообще полная жо...а.

Скоро банки начнут выставлять московские ипотечные квартиры за бесценок.

Думаю, что потенциальные покупатели вместо Лыткарино недвижку в Риге, Болгарии, Германии, Италии, Чехии покупают по 300-1000 евро за метр с ремонтом и мебелью. По крайней мере там недвижка дешевле точно никогда небудет!

[bmd]

Думаю, что потенциальные покупатели вместо Лыткарино недвижку в Риге, Болгарии, Германии, Италии, Чехии покупают по 300-1000 евро за метр с ремонтом и мебелью. По крайней мере там недвижка дешевле точно никогда небудет!

Почему же не будет? Еще как будет...

[}i{]

Почему же не будет? Еще как будет...

Нет, в Болгарии, Германии, Италии, Чехии, не будет. Поскольку, те кто в ближайшее время не смогут найти достойно оплачиваемую работу здесь, переедут туда. (Кто ещё не переехал). А те, кто останется здесь, и так имеют жильё, и больше им его на фиг не нужно. Тем более в этих аварийных "новостройках", срок жизни которых не долог. А вторичный рынок имеет не так много достойного предложения. По сути это всего лишь начало Первомайской и Спортивной. И всё. Остальное - это хрущёвки.

Изменено 7 сентября, 2009 пользователем }i{

[mila]

не согласна, в этом году цены в Балканах и на европейском черноморье - снизились. Одна из причин: скупка в предыдущих периодах в этих странах ирландцами, англичанами и проч. Набрали под эту недвижимость кредитов, грянул кризис, кредиты отдавать нечем - они сейчас ускоренно продают, идя на убытки. Поэтому, цены на недвижимость УЖЕ снизились, по сравнению с прошлым годом. И ажиотаж с покупками - тож поубавился.

[bmd]

Цены на недвижимость во всем мире падают, в т.ч. на балканах и в испании. И еще долго будут падать.

[Russia21]

Пересвет пол года не может ничего продать из уже построенного!

Да вроде продают понемножку. Цены у них ого-го какие. 2.9 млн за недостроенную однушку - это процентов так на 30% выше текущего рынка. Но может быть у них себестоимость высокая, вот и не хотят с убытками смириться.

Изменено 11 сентября, 2009 пользователем Russia21

[}i{]

Цены на недвижимость во всем мире падают, в т.ч. на балканах и в испании. И еще долго будут падать.

Когда дно будет, стукните в личку. ОК?

[mila]

Да вроде продают понемножку. Цены у них ого-го какие. 2.9 млн за недостроенную однушку - это процентов так на 30% выше текущего рынка. Но может быть у них себестоимость высокая, вот и не хотят с убытками смириться.

так называемая "себестоимость" - у всех, примерно, одинаковая, а вот аппетиты - у всех разные

[bmd]

Когда дно будет, стукните в личку. ОК?

Дно будет нее ранее чем лет через пять... В личку стучать?

[bomax]

«Добровольное самоубийство строителей не поможет рынку»

Кризис нанес сокрушительный удар по девелоперскому бизнесу. Упавший рынок недвижимости, обесценивание активов, отсутствие кредитования и возможности погасить старые долги, очереди из кредиторов – все это поставило многие компании на грань банкротства. Совокупная стоимость недвижимости России потеряла сотни миллиардов долларов.

Совокупная стоимость продаваемого вторичного жилья в 14 крупнейших городах России за 2009 год снизилась на 6,54 трлн рублей. Падение в долларах составило 335 млрд долларов. За время кризиса жилье потеряло в цене около 30–35%, что выводит Россию на «почетное» второе место в мировом рейтинге обвала цен на недвижимость.

«Можно утешаться тем, что на первом месте оказалась Латвия, в которой жилая недвижимость потеряла порядка 45–50% стоимости, – говорит ВЗГЛЯДу член совета директоров компании Miller Realty Group Михаэль Симантовский. – Однако Прибалтика – это часть Европы, к тому же курорт на Северном море, что дает почти 100-процентные основания предполагать скорое восстановление рынков этого региона. Что касается России, то положение с ценами осложняется двумя моментами – сверхвысокой коррупцией строительного бизнеса, сросшегося с чиновничеством, а с другой стороны – громадной задолженностью крупнейших компаний перед своими и западными банками».

По данным аналитиков, средние рублевые цены на вторичное жилье в крупных российских городах за последние полгода снизились на 11–13% до 83,2 тыс. рублей за квадратный метр. Высокая средняя цена сложилась за счет цен на жилье в Москве и Санкт-Петербурге (140,5 тысячи и 87 тыс. рублей за квадратный метр соответственно). Снижение цен в столице и Петербурге составило 12,2% и 13,9% соответственно.

Долларовые цены в крупных городах за первое полугодие уменьшились на 16,8%, средняя стоимость квадратного метра составляет 2,7 тыс. долларов. Стоимость вторичного жилья в Москве в долларах за полгода упала на 11,9% (цена квадратного метра – 4,49 тыс. долларов), в Петербурге падение составило 19,4% (2,71 тыс. долларов).

Согласно оценкам Ассоциации строителей России (АСР), средняя стоимость новостроек c начала года упала на 7% процентов (с начала кризиса – на 10,2%). При этом себестоимость строительства квадратного метра жилья эконом-класса в России с начала года из-за падения цен на стройматериалы снизилась на 12,7% и составляет немногим более 33 тыс. рублей за квадратный метр. Примечательно, что стоимость стройматериалов упала почти в пять раз за время кризиса, а самого жилья – на 30%.

«Ничего удивительного в этом нет, учитывая тот факт, что и строители и девелоперы вынуждены в каждый построенный ими метр жилья закладывать «откаты» за право строить и оплачивать массу так называемых обременений – от передачи до трети квартир в каждом доме под социальные нужды города до строительства за свой счет детсадов, школ, поликлиник и дорог. Такой «узаконенной коррупции» нет ни в одной стране мира, хотя де-юре все это выглядит очень пристойно и «правильно» и основывается на принципе «строитель свое все равно заработает».

«В результате мы имеем то, что имеем: абсолютно недоступное для 90% населения жилье на фоне крайне низких реальных доходов, – говорит газете ВЗГЛЯД гендиректор компании «Бюро информационной поддержки инвестиций» Виктор Щербаков. – Те компании, которые не «выстроили» «правильных» отношений с местными властями, фактически не имеют шансов на подряды. Те, кто строят по горзаказу, выживают. Хотя их всех недавно главный строитель Москвы Владимир Ресин обвинил в «непомерной алчности», что, по его словам, и является главной причиной высоких цен».

По оценкам аналитиков GED Analytics, огромные миллиардные потери – это результат падения стоимости квадратных метров, прежде всего, в крупных городах, то есть речь идет о жилье всех категорий, выставленном на продажу в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Казани, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде и Красноярске.

АСР в начале года давала прогноз, что около 80% строительных компаний не доживут до конца года и будут вынуждены объявить о банкротстве.

По данным газеты «Ведомости», один из самых успешных игроков московского строительного рынка – группа ПИК – должна объявить о результатах переоценки своего портфеля недвижимости. Есть основания полагать, что недвижимость девелоперской компании за 16 месяцев подешевела вчетверо – с 12 до 3 млрд долларов, а квадратный метр недвижимости ПИКа оценивается сейчас экспертами в 200 долларов.

Газета отмечает, что с 1 января 2008 года по 1 апреля 2009 года акции ПИК на LSE подешевели на 95,5% – с 31,1 доллара до 1,39 доллара за бумагу. На этой неделе торги закрылись на отметке 4,4 доллара.

Напомним, что, как уже писала газета ВЗГЛЯД, акционерами ПИКа являются бизнесмен-сенатор Сулейман Керимов (25%), Кирилл Писарев и Юрий Жуков (42,7%). Капитализация оценивается сегодня в 2,1 млрд долларов. Выручка в 2008 году составила 35,6 млрд рублей, убыток – 28,1 млрд рублей. В прошлом году компания ввела 813 тыс. квадратных метров жилья, а за шесть месяцев этого года – 174 тысячи.

«Довольно много российских компаний решили не бороться с кризисом и с растущими долгами в условиях абсолютной невозможности реструктурировать задолженность и получить кредиты в российских банках и добровольно пойти на банкротство, – говорит ВЗГЛЯДу директор компании «М.С.Г.П.» Олег Викторов. – Фактически принцип «спасайся, кто как может» спровоцировал владельцев девелоперского бизнеса выбрать этот путь как единственно возможный».

Так, в частности, поступила девелоперская группа РТМ – один из наиболее известных участников рынка недвижимости. Причем первый заход на банкротство оказался для нее неудачным, поэтому попытку добровольного самоубийства пришлось повторить. Как стало известно газете ВЗГЛЯД, РТМ подала в Арбитражный суд Москвы новый иск о собственном банкротстве. Иск подан взамен предыдущего, который был оставлен без движения, сообщил представитель компании Виктор Беленышев.

Для справки: Группа «РТМ» была основана в 2006 году, под ее контролем находится 56 объектов недвижимости в различных городах России общей площадью около 600 тыс. квадратных метров. В мае 2007 года РТМ вывела на биржу свои акции, разместив на РТС 28,5% капитала, в результате размещения было привлечено 92 млн долларов. Акции компании торгуются на российских биржах РТС и ММВБ, а также на внебиржевом рынке в Европе в форме GDR.

Однако в результате кризиса рынков объем обязательств девелопера оказался больше его активов. Схема была обычной для любого крупного игрока рынка недвижимости: кредиты и займы привлекались, обеспечением служили сами объекты недвижимости или земля. Однако в результате падения рынка стоимость залога стала меньше обязательств. Так и в случае с РТМ, которая была вынуждена признать, что не может выполнять свои обязательства перед кредиторами.

Общий долг компании оценивается сегодня в 530 млн долларов, а объем дефолтных кредитов, которые компания вряд ли сможет реструктуризировать или погасить, – примерно в 450 млн.

«Есть мнение, что банкротство – это чуть ли не панацея для строительного сектора экономики, – говорит аналитик компании «СтройКонсалтинг Групп» Елена Антошина. – Это не так, потому что других девелоперов и строителей у нас нет и не будет. Тот факт, что имущество и недострой банкрота перейдут к банку, для рынка и цен на нем – ничто, абсолютный ноль, так как финансисты не умеют строить и продавать. Забрать активы заберут, но и не достроят, пытаясь продать стройки еще кому-нибудь, причем не «за три копейки».

«Всякого рода высказывания о том, что благодаря кризису строители осознают что-то там такое и будут вести бизнес цивилизованно – это просто популизм чистой воды, так как ни для кого не секрет, что главной причиной недоступности жилья является коррупция, – считает представитель компании Harris-Realty Денис Резниковский. – Даже сегодняшний перераздел рынка строительства в Москве идет в пользу «своих» компаний, которые пользуются преференциями чиновников, получая городские заказы или доли в них. Это тот же монополизм, только на более совершенном уровне».

отсюда

все выводы сделаны в последнем абзаце:

«Всякого рода высказывания о том, что благодаря кризису строители осознают что-то там такое и будут вести бизнес цивилизованно – это просто популизм чистой воды, так как ни для кого не секрет, что главной причиной недоступности жилья является коррупция, – считает представитель компании Harris-Realty Денис Резниковский. – Даже сегодняшний перераздел рынка строительства в Москве идет в пользу «своих» компаний, которые пользуются преференциями чиновников, получая городские заказы или доли в них. Это тот же монополизм, только на более совершенном уровне».

До тех пор, пока земли под застройку выделяются "избранным" на "липовых" аукционах, пока власти всех мастей берут непомерные "откаты", взятки и т.д., и т.п. дешевого жилья не будет.

Да и то, что строится - будут сдавать недоделанным, как новостройка на улице Колхозной... Спасибо Авояну из Словянского подворья и заместителю главы администрации Лыткарино Кузнецову. (А у последнего надо проверить соответствие расходов его семьи его доходам).